二零二五年度二手房按揭買賣合同（含房屋交易法律保障）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買賣合同（含房屋交易法律保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.2登記費(fèi)用5.3登記程序5.4登記風(fēng)險承擔(dān)6.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.4稅費(fèi)支付時間7.房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1權(quán)利瑕疵說明7.2權(quán)利瑕疵責(zé)任7.3權(quán)利瑕疵糾紛解決8.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利處理8.1抵押權(quán)處理8.2租賃權(quán)處理8.3其他相關(guān)權(quán)利處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼甲方身份證號碼：11010119800101乙方身份證號碼：1101011981020223451.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本信息2.1房屋坐落地址北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元301室2.2房屋所有權(quán)證號京房權(quán)證某字第00005號2.3房屋建筑面積90平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋現(xiàn)狀房屋為毛坯房，未進(jìn)行裝修，具備入住條件3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式（1）簽訂合同后五日內(nèi)，甲方支付總價款的20%作為定金；（2）交付房屋前，甲方支付總價款的80%；3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時間：合同簽訂后五日內(nèi)；（2）尾款支付時間：交付房屋前；3.4付款方式變更如因國家政策調(diào)整或其他原因?qū)е陆灰變r格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整付款方式。4.房屋交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方；4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（3）房屋符合合同約定的交付條件；4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付后五日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如無異議，視為房屋符合交付條件；4.4驗收程序（1）乙方在交付房屋前應(yīng)向甲方索取房屋交付清單；（2）乙方驗收房屋后應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間雙方應(yīng)在合同約定的交付后三十日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；5.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)；5.3登記程序（1）甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)材料；（2）乙方提供身份證件及合同等相關(guān)材料；（3）雙方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)；5.4登記風(fēng)險承擔(dān)如因登記過程中出現(xiàn)任何問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等；6.2稅費(fèi)計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計算；6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按約定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；6.4稅費(fèi)支付時間與付款方式一致，在交付房屋前支付。8.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利處理8.1抵押權(quán)處理甲方承諾在簽訂本合同前已將房屋的所有抵押權(quán)解除，并在合同簽訂后及時辦理抵押權(quán)注銷登記。如因甲方未解除抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2租賃權(quán)處理房屋內(nèi)不存在任何未到期租賃合同，甲方保證在合同簽訂前已通知所有承租人終止租賃關(guān)系。如因未終止租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法順利入住，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.3其他相關(guān)權(quán)利處理甲方保證房屋不存在任何第三方權(quán)利限制，包括但不限于共有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等。如存在上述權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解除或賠償乙方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間、方式支付購房款；（2）甲方未按約定時間交付房屋；（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量缺陷；（4）乙方未按約定時間支付購房款；（5）乙方未按約定時間接收房屋。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同總價款的20%作為違約金；（2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同總價款的10%作為違約金；（3）如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。9.3違約金計算方法違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決程序按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理已履行和未履行的義務(wù)；（3）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按約定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余的義務(wù)和事宜。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易流程，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)繳納、交易資金監(jiān)管等。1.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評估、監(jiān)管、見證等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或違反本合同約定而給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額計算（1）若第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額不超過合同總價款的5%；（2）若第三方因違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額不超過合同總價款的10%；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供虛假信息或評估結(jié)果；（2）未能履行監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致交易資金流失；（3）未能履行見證職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行。3.2第三方與其他各方責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或違反本合同約定的行為，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的協(xié)商或和解而免除；（3）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的內(nèi)部糾紛而免除。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍第三方權(quán)利范圍包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。4.2第三方與其他各方權(quán)利劃分（1）第三方權(quán)利僅限于本合同約定，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方權(quán)利不因甲乙雙方之間的協(xié)商或和解而改變；（3）第三方權(quán)利不因甲乙雙方之間的內(nèi)部糾紛而改變。5.第三方介入程序5.1第三方介入流程（1）甲乙雙方在簽訂合同時，可約定是否需要第三方介入；（2）如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易流程。5.2第三方介入變更（1）如甲乙雙方在合同履行過程中需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方并取得對方同意；（2）變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)事宜。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用定義本合同所指的第三方介入費(fèi)用是指第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付，支付時間、方式等由雙方協(xié)商確定。7.第三方介入爭議解決7.1第三方介入爭議定義本合同所指的第三方介入爭議是指甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)協(xié)議履行而產(chǎn)生的爭議。7.2第三方介入爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的正本復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.付款憑證復(fù)印件要求：提供支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，復(fù)印件需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.房屋交接確認(rèn)書要求：房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成，無異議。4.房屋驗收報告要求：乙方應(yīng)在交付房屋后五日內(nèi)完成房屋驗收，并出具驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、存在問題等。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的官方憑證，復(fù)印件需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。6.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利證明要求：提供房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利的證明文件，復(fù)印件需加蓋原權(quán)利人公章或簽字確認(rèn)。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。8.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽訂合同的證明文件，如合同掃描件、拍照等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，復(fù)印件需加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付購房款：甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的20%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付定金，若逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的10%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，若逾期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的10%作為違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，若逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）未按約定時