學(xué)區(qū)房交易合同模板

學(xué)區(qū)房交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，持有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意出售該房產(chǎn)給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。（如：一次性支付、分期支付等）第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。（如：甲方、乙方等）第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)、過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)平面圖4.成交確認(rèn)書(shū)5.貸款合同（如有）6.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）9.物業(yè)管理協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響所有權(quán)的情況，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，以不正當(dāng)手段要求撤銷(xiāo)合同或拒絕履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的買(mǎi)方。3.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人的法定證書(shū)。4.土地證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的證明甲方對(duì)房產(chǎn)所占土地享有使用權(quán)的法定證書(shū)。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的貨幣金額。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)：解決辦法：按照合同約定，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，必要時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房