2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)服務(wù)范圍定義第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全管理2.5服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3提前終止合同的條件與責(zé)任第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4乙方不得隨意增加費(fèi)用第五條甲方義務(wù)5.1提供物業(yè)相關(guān)資料5.2配合乙方管理5.3按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用5.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)6.2維護(hù)物業(yè)安全與完好6.3定期報(bào)告物業(yè)狀況6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)第七條保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)與期限7.3違約披露的后果第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方向物業(yè)投保8.2保險(xiǎn)理賠程序8.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條通知機(jī)制12.1通知方式12.2通知有效時(shí)間第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為X公司，地址為X。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為X物業(yè)管理公司，地址為X。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為位于X的住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、個(gè)商業(yè)店鋪、個(gè)地下停車庫(kù)等。1.4物業(yè)服務(wù)范圍定義物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其處于良好狀態(tài)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。2.4安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括出入人員的管理、公共區(qū)域的安全監(jiān)控等。2.5服務(wù)響應(yīng)時(shí)間與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到甲方或甲方居民的報(bào)修通知后，按照約定的時(shí)間及時(shí)進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為年月日。3.3提前終止合同的條件與責(zé)任除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方應(yīng)履行合同至到期。如一方提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理的費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.4乙方不得隨意增加費(fèi)用乙方不得在合同約定的費(fèi)用之外，以任何理由向甲方收取其他費(fèi)用。第五條甲方義務(wù)5.1提供物業(yè)相關(guān)資料甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程記錄等。5.2配合乙方管理甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方了解物業(yè)的情況，提供必要的協(xié)助。5.3按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用，不得延遲支付。5.4遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2維護(hù)物業(yè)安全與完好乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與完好，保障物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等不受損害。6.3定期報(bào)告物業(yè)狀況乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)行狀況，及時(shí)告知甲方物業(yè)的維修、保養(yǎng)情況。6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守與物業(yè)管理工作相關(guān)的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方向物業(yè)投保乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)一切險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)資料，以便乙方正確投保。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致保險(xiǎn)理賠失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。如甲方違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。如乙方違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件如合同履行過(guò)程中，雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.2合同解除條件除非一方嚴(yán)重違約，否則雙方應(yīng)履行合同至到期。如一方提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十二條通知機(jī)制12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。12.2通知有效時(shí)間通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方收到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)雙方同意的其他事項(xiàng)，以書面形式附加于本合同。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括物業(yè)資料清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、合同變更、爭(zhēng)議解決等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入通知當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入原因。2.2第三方介入?yún)f(xié)商甲乙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議如甲乙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方及第三方蓋章確認(rèn)后生效。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同責(zé)任，甲乙方之間簽訂的合同不視為第三方與甲乙方的合同。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙方之間的合同約定行使相應(yīng)權(quán)利。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何合同責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修正，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。6.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方蓋章確認(rèn)后生效。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的其他條款8.1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)雙方同意的其他事項(xiàng)，以書面形式附加于本合同。8.2附件說(shuō)明本合同附件包括第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明、第三方責(zé)任限額等，附件與合同具有同等法律效力。（合同結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程記錄等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。附件3：第三方介入事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的情形、程序、責(zé)任限定等。附件4：第三方責(zé)任限額明確第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任范圍，以及調(diào)整機(jī)制。附件5：合同修正協(xié)議用于記錄合同修正的條件、程序、生效方式等。附件6：保險(xiǎn)單副本乙方投保物業(yè)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照保險(xiǎn)約定投?；蚶碣r。4.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)資料導(dǎo)致保險(xiǎn)理賠失敗。5.甲方未配合乙方管理或遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同總金額的10%。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定向甲方收取違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有