2024年物業(yè)電梯管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)電梯管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.合同標(biāo)的物2.1電梯設(shè)備名稱及型號(hào)2.2電梯設(shè)備數(shù)量及分布2.3電梯設(shè)備使用年限3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.電梯日常管理4.1電梯運(yùn)行時(shí)間及維護(hù)保養(yǎng)4.2電梯操作規(guī)程及注意事項(xiàng)4.3電梯故障處理及維修5.電梯維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)周期及內(nèi)容5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.3電梯維修保養(yǎng)記錄6.電梯安全與應(yīng)急預(yù)案6.1電梯安全管理制度6.2電梯安全檢查及驗(yàn)收6.3電梯事故處理及報(bào)告7.電梯運(yùn)行費(fèi)用7.1電梯運(yùn)行費(fèi)用構(gòu)成7.2電梯運(yùn)行費(fèi)用支付方式7.3電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)算8.電梯使用規(guī)范8.1電梯使用注意事項(xiàng)8.2電梯違規(guī)使用處理8.3電梯使用宣傳教育9.電梯更新改造9.1電梯更新改造條件9.2電梯更新改造程序9.3電梯更新改造費(fèi)用及分?jǐn)?0.合同違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約金及賠償10.3違約爭(zhēng)議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2合同未盡事宜的協(xié)商處理13.3合同生效及其他14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.3合同解釋及法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.6合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理有限責(zé)任公司會(huì)議室2.合同標(biāo)的物2.1電梯設(shè)備名稱及型號(hào)：品牌型號(hào)電梯2.2電梯設(shè)備數(shù)量及分布：小區(qū)共有電梯10部，分布如下：1樓：1部2樓：2部3樓：1部4樓：2部5樓：2部2.3電梯設(shè)備使用年限：自2024年1月1日起計(jì)算，至2034年12月31日止3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)約條款：本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)2年。4.電梯日常管理4.1電梯運(yùn)行時(shí)間及維護(hù)保養(yǎng)：電梯每日運(yùn)行時(shí)間為早6:00至晚24:00，每周進(jìn)行一次常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)。4.2電梯操作規(guī)程及注意事項(xiàng)：操作人員須按照電梯操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保乘客安全，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3電梯故障處理及維修：發(fā)現(xiàn)電梯故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，維修時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)。5.電梯維修保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)周期及內(nèi)容：電梯每月進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次大修。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式：維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)，支付方式為預(yù)付費(fèi)，每季度支付一次。5.3電梯維修保養(yǎng)記錄：物業(yè)管理方應(yīng)建立電梯維修保養(yǎng)記錄，并定期向業(yè)主方報(bào)告。6.電梯安全與應(yīng)急預(yù)案6.1電梯安全管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，確保電梯安全運(yùn)行。6.2電梯安全檢查及驗(yàn)收：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，并確保電梯驗(yàn)收合格。6.3電梯事故處理及報(bào)告：發(fā)生電梯事故，物業(yè)管理方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行處理，并按規(guī)定報(bào)告相關(guān)主管部門。7.電梯運(yùn)行費(fèi)用7.1電梯運(yùn)行費(fèi)用構(gòu)成：包括電梯電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2電梯運(yùn)行費(fèi)用支付方式：由業(yè)主方按照物業(yè)管理方提供的費(fèi)用清單，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)管理方應(yīng)在每月底前向業(yè)主方提供電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，雙方確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行結(jié)算。8.電梯使用規(guī)范8.1電梯使用注意事項(xiàng)：乘客應(yīng)遵守電梯操作規(guī)程，文明使用電梯。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔垃圾。嚴(yán)禁將攜帶的物品放置在電梯門旁，以免影響電梯門的正常關(guān)閉。嚴(yán)禁乘坐電梯時(shí)嬉戲打鬧，以免發(fā)生意外。8.2電梯違規(guī)使用處理：對(duì)于違規(guī)使用電梯的行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止并給予警告。對(duì)屢次違規(guī)者，物業(yè)管理方可采取限制使用或禁止使用電梯的措施。8.3電梯使用宣傳教育：物業(yè)管理方應(yīng)定期開(kāi)展電梯安全使用宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)。9.電梯更新改造9.1電梯更新改造條件：電梯使用年限達(dá)到國(guó)家規(guī)定的更新標(biāo)準(zhǔn)或使用年限超過(guò)25年。電梯存在重大安全隱患，經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定需要更新改造。9.2電梯更新改造程序：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提出更新改造申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)更新改造方案進(jìn)行表決。通過(guò)表決的方案報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門審批。9.3電梯更新改造費(fèi)用及分?jǐn)偅焊赂脑熨M(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)，分?jǐn)偡绞桨礃I(yè)主房屋面積或?qū)嶋H使用情況計(jì)算。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形及處理：物業(yè)管理方未按時(shí)完成電梯維修保養(yǎng)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。10.2違約金及賠償：違約金按未履行合同部分費(fèi)用的1%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3違約爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件：合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。合同解除后，合同自然終止。11.3合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同。合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于電梯設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同未盡事宜的協(xié)商處理：合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3合同生效及其他：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入條件14.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的具體事項(xiàng)和目的。14.2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同雙方的需求和實(shí)際情況進(jìn)行。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方在合同中的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果或服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何失誤負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其行為的合法性。14.3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。14.3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方的服務(wù)提供者，應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的規(guī)章制度。14.4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。14.4.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方在合同履行過(guò)程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)事先取得合同雙方的同意。第三方與其他第三方之間的合作，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.5第三方責(zé)任限額第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合同雙方書面同意。14.6第三方變更及退出14.6.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并取得雙方的書面同意。14.6.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由接替方或合同雙方另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.電梯設(shè)備清單詳細(xì)列明電梯設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。2.電梯維修保養(yǎng)記錄記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任人等信息。3.電梯安全檢查報(bào)告記錄每次安全檢查的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。4.電梯事故報(bào)告記錄電梯事故發(fā)生的時(shí)間、原因、處理結(jié)果等信息。5.電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)算單記錄電梯運(yùn)行費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等信息。6.電梯更新改造方案詳細(xì)說(shuō)明電梯更新改造的原因、方案、費(fèi)用等信息。7.電梯使用規(guī)范規(guī)定電梯使用的基本原則、操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等。8.電梯安全管理制度規(guī)定電梯安全管理的職責(zé)、流程、措施等。9.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。10.合同變更協(xié)議記錄合同變更的原因、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約：未按時(shí)完成電梯維修保養(yǎng)，按未履行合同部分費(fèi)用的1%支付違約金。電梯發(fā)生故障，未及時(shí)處理，造成業(yè)主方損失的，按損失金額的50%承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約：未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，按欠費(fèi)金額的1%支付滯納金。違規(guī)使用電梯，造成電梯損壞或他人受傷的，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約：未按約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失的，按損失金額的50%承擔(dān)賠償責(zé)任。提供虛假信息或誤導(dǎo)合同雙方，造成損失的，按損失金額的100%承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成電梯維修保養(yǎng)，業(yè)主方因此遭受了不便。物業(yè)管理方應(yīng)按未履行合同部分費(fèi)用的1%支付違約金。2.業(yè)主方違約：業(yè)主方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，物業(yè)管理方已多次催告，業(yè)主方仍未支付。物業(yè)管理方有權(quán)按欠費(fèi)金額的1%支付滯納金。全文完。2024年物業(yè)電梯管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人1.1.4聯(lián)系電話1.2業(yè)主方1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人1.2.4聯(lián)系電話2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.電梯管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)3.2.2故障排除3.2.3電梯修理3.2.4電梯改造4.電梯維護(hù)保養(yǎng)周期及質(zhì)量要求4.1保養(yǎng)周期4.2質(zhì)量要求5.電梯使用安全與事故處理5.1使用安全5.2事故處理5.2.1事故報(bào)告5.2.2事故調(diào)查5.2.3事故責(zé)任5.2.4事故賠償6.電梯費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.電梯維修費(fèi)用及承擔(dān)7.1維修費(fèi)用7.2費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更及終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1附件一：電梯設(shè)備清單12.2附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方1.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.電梯管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1管理范圍：本合同所指的電梯為住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、商業(yè)樓及地下車庫(kù)的電梯設(shè)備。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及電梯制造商的保養(yǎng)要求，每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠。3.2.2故障排除：接到故障報(bào)告后，在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修，確保電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。3.2.3電梯修理：根據(jù)電梯的實(shí)際運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)記錄，對(duì)電梯進(jìn)行必要的修理，確保電梯性能穩(wěn)定。3.2.4電梯改造：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，對(duì)電梯進(jìn)行必要的改造，提高使用舒適度和安全性。4.電梯維護(hù)保養(yǎng)周期及質(zhì)量要求4.1保養(yǎng)周期：每月一次全面保養(yǎng)，每年一次全面大修。4.2質(zhì)量要求：保養(yǎng)和修理后的電梯必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和制造商的要求，確保電梯安全、舒適、高效運(yùn)行。5.電梯使用安全與事故處理5.1使用安全：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯的安全管理，確保電梯使用安全。5.2事故處理5.2.1事故報(bào)告：發(fā)生電梯事故后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在第一時(shí)間向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并及時(shí)采取應(yīng)急措施。5.2.2事故調(diào)查：事故發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行調(diào)查，查明事故原因。5.2.3事故責(zé)任：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，確定事故責(zé)任方，并追究相應(yīng)責(zé)任。5.2.4事故賠償：根據(jù)事故責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)受害者進(jìn)行賠償。6.電梯費(fèi)用及支付方式6.1費(fèi)用構(gòu)成：電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯修理費(fèi)用、電梯改造費(fèi)用。6.2支付方式：按年度預(yù)付，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后支付。7.電梯維修費(fèi)用及承擔(dān)7.1維修費(fèi)用：電梯維修費(fèi)用包括更換零部件、人工費(fèi)用等。7.2費(fèi)用承擔(dān)：電梯維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督費(fèi)用使用情況。8.合同變更及終止8.1變更條件8.1.1任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限等。8.1.3雙方應(yīng)就變更內(nèi)容協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序8.2.1收到變更通知后，另一方應(yīng)在7日內(nèi)予以回復(fù)。8.2.2如雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，應(yīng)在收到回復(fù)后15日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。8.3終止條件8.3.1合同期滿，雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。8.3.2任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以解除。8.4終止程序8.4.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。8.4.2收到終止通知后，另一方應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)是否同意終止。8.4.3雙方同意終止合同后，應(yīng)在15日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致電梯故障或安全事故。9.1.2業(yè)主方未按約定支付電梯費(fèi)用，造成物業(yè)服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失。9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約情節(jié)由法院判決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方爭(zhēng)議內(nèi)容。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但爭(zhēng)議部分除外。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同需報(bào)送相關(guān)行政管理部門備案。11.2合同備案11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將合同報(bào)送物業(yè)管理處備案。11.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到備案通知后10日內(nèi)確認(rèn)備案。12.合同附件12.1附件一：電梯設(shè)備清單12.1.1列明電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息。12.2附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃12.2.1制定電梯年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括電梯使用說(shuō)明書、維修保養(yǎng)記錄等。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人13.2.1物業(yè)服務(wù)方代表：（簽名）13.2.2業(yè)主方代表：（簽名）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于電梯設(shè)備的維修、改造、安全評(píng)估、使用指導(dǎo)、費(fèi)用審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付、保密條款等。16.3第三方介入的審批：第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，并報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。17.1.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。17.2.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。18.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任18.1義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.1.3第三方應(yīng)及時(shí)報(bào)告其發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并提出解決方案。18.2責(zé)任：18.2.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如造成甲乙雙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失賠償?shù)淖罡呦揞~。19.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合同金額等因素綜合確定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與物業(yè)服務(wù)方：第三方為物業(yè)服務(wù)方提供專業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)方為第三方提供必要的支持和配合。20.2第三方與業(yè)主方：第三方為業(yè)主方提供安全保障和增值服務(wù)，業(yè)主方為第三方提供必要的資源和信息。20.3第三方與相關(guān)行政管理部門：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合行政管理部門的監(jiān)管。21.第三方介入后的合同調(diào)整21.1合同條款的調(diào)整：根據(jù)第三方介入的需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款，以確保合同的完整性和有效性。21.2費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)調(diào)整合同中的費(fèi)用條款，以反映第三方介入的實(shí)際成本。21.3責(zé)任劃分：在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，明確各自的責(zé)任范圍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括電梯品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、安裝時(shí)間、設(shè)備編號(hào)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：電梯設(shè)備清單作為合同附件，用于明確合同管理的電梯設(shè)備范圍和具體信息。2.附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)負(fù)責(zé)人、保養(yǎng)費(fèi)用等信息。說(shuō)明：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付、保密條款等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為和責(zé)任。4.附件四：電梯事故處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過(guò)程、責(zé)任認(rèn)定、賠償情況等信息。說(shuō)明：電梯事故處理記錄作為合同附件，用于記錄電梯事故的發(fā)生和處理過(guò)程。5.附件五：電梯費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單應(yīng)包括費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：電梯費(fèi)用結(jié)算單作為合同附件，用于記錄和證明電梯費(fèi)用的支付情況。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致電梯故障或安全事故。1.2業(yè)主方未按約定支付電梯費(fèi)用，造成物業(yè)服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失。1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)不符合約定或造成損失。1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約情節(jié)由法院判決。2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。3.示例說(shuō)明3.1物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行電梯保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯發(fā)生故障，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2業(yè)主方未按約定支付電梯費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方因此無(wú)法正常履行合同義務(wù)。業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)繳欠款，并支付相應(yīng)的違約金。3.3第三方在執(zhí)行電梯改造任務(wù)時(shí)，由于施工不當(dāng)導(dǎo)致電梯損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償業(yè)主方的損失。3.4雙方未按約定進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議。雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或通過(guò)訴訟途徑解決。全文完。2024年物業(yè)電梯管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.合同標(biāo)的2.1電梯設(shè)備概況2.2電梯設(shè)備數(shù)量及分布3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)內(nèi)容4.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)4.2電梯故障處理及維修4.3電梯安全檢查及整改4.4電梯清潔及保養(yǎng)4.5電梯技術(shù)改造及升級(jí)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1電梯運(yùn)行效率5.2電梯安全性能5.3電梯舒適度5.4電梯外觀及內(nèi)部清潔6.保養(yǎng)及維修責(zé)任6.1保養(yǎng)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3保養(yǎng)及維修記錄7.費(fèi)用及支付方式7.1保養(yǎng)及維修費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同終止及后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1電梯設(shè)備清單12.2保養(yǎng)及維修方案12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：_______物業(yè)管理有限公司1.1.2住所：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.1.3法定代表人：_______1.1.4聯(lián)系人：_______1.1.5聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方1.2.1名稱：_______住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2住所：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.合同標(biāo)的2.1電梯設(shè)備概況2.1.1設(shè)備品牌：_______2.1.2設(shè)備型號(hào)：_______2.1.3設(shè)備數(shù)量：_______部2.1.4設(shè)備安裝日期：_______年_______月_______日2.2電梯設(shè)備數(shù)量及分布2.2.1設(shè)備分布：_______住宅小區(qū)_______棟_______單元_______號(hào)2.2.2設(shè)備數(shù)量：每棟樓_______部3.合同期限3.1合同起始日期：_______年_______月_______日3.2合同終止日期：_______年_______月_______日4.服務(wù)內(nèi)容4.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)4.1.1每月至少進(jìn)行一次全面檢查4.1.2每周進(jìn)行一次清潔工作4.1.324小時(shí)緊急維修服務(wù)4.2電梯故障處理及維修4.2.1接到故障報(bào)告后，1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4.2.2確保故障在12小時(shí)內(nèi)得到修復(fù)4.3電梯安全檢查及整改4.3.1定期進(jìn)行安全檢查，每季度至少一次4.3.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改4.4電梯清潔及保養(yǎng)4.4.1保持電梯內(nèi)部及外部的清潔衛(wèi)生4.4.2定期對(duì)電梯進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)4.5電梯技術(shù)改造及升級(jí)4.5.1根據(jù)技術(shù)發(fā)展及實(shí)際需求，對(duì)電梯進(jìn)行升級(jí)改造5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1電梯運(yùn)行效率5.1.1運(yùn)行時(shí)間：_______秒5.1.2載重量：_______公斤5.2電梯安全性能5.2.1電梯制動(dòng)距離：_______米5.2.2電梯門鎖性能：_______5.3電梯舒適度5.3.1電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)抖動(dòng)現(xiàn)象5.4電梯外觀及內(nèi)部清潔5.4.1電梯外觀整潔，無(wú)污漬5.4.2電梯內(nèi)部清潔，無(wú)異味6.保養(yǎng)及維修責(zé)任6.1保養(yǎng)責(zé)任6.1.1定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，確保電梯正常運(yùn)行6.1.2保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)處理6.2維修責(zé)任6.2.1接到故障報(bào)告后，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)6.2.2確保故障在規(guī)定時(shí)間內(nèi)得到修復(fù)6.3保養(yǎng)及維修記錄6.3.1對(duì)每次保養(yǎng)及維修進(jìn)行詳細(xì)記錄6.3.2將保養(yǎng)及維修記錄保存至少_______年8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______市_______區(qū)人民法院8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)立案8.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在立案之日起_______日內(nèi)作出判決9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主方利益受損9.1.2業(yè)主方在合理期限內(nèi)未支付保養(yǎng)及維修費(fèi)用9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方9.2.2接到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)或拒絕9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的保養(yǎng)及維修工作9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供保養(yǎng)及維修服務(wù)10.1.2業(yè)主方未按合同約定支付費(fèi)用10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失10.3.2違約賠償金額的計(jì)算方法：_______11.合同終止及后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止程序11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理電梯設(shè)備12.合同附件12.1電梯設(shè)備清單12.1.1設(shè)備名稱12.1.2設(shè)備型號(hào)12.1.3設(shè)備數(shù)量12.1.4設(shè)備安裝位置12.2保養(yǎng)及維修方案12.2.1保養(yǎng)內(nèi)容及周期12.2.2維修內(nèi)容及時(shí)限12.3其他相關(guān)文件12.3.1電梯使用說(shuō)明書12.3.2電梯操作手冊(cè)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同簽訂日期13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改效力13.3.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地：_______市_______區(qū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”指非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，由合同雙方共同決定引入第三方以協(xié)助履行合同或解決爭(zhēng)議的行為。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。16.2程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方責(zé)任限于其介入?yún)f(xié)議中約定的范圍。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。17.2限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容確定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，如_______%。18.第三方權(quán)利18.1信息獲取權(quán)18.1.1第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)文件和資料。18.2監(jiān)督權(quán)18.2.1第三方有權(quán)對(duì)合同雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.2.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行中存在的問(wèn)題提出建議或意見(jiàn)。19.第三方義務(wù)19.1實(shí)質(zhì)性義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)。19.1.2第三方應(yīng)保證其提供的意見(jiàn)和建議的客觀性和公正性。19.2保密義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的合同雙方信息予以保密。19.2.2未經(jīng)合同雙方同意，第三方不得泄露任何涉及合同履行過(guò)程中的信息。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20