2024年離婚時(shí)房產(chǎn)處理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚時(shí)房產(chǎn)處理協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.離婚時(shí)房產(chǎn)處理原則2.1雙方協(xié)商一致原則2.2公平合理原則2.3遵守法律法規(guī)原則3.房產(chǎn)分割方式3.1房產(chǎn)歸一方所有3.2房產(chǎn)出售并分配收益3.3其他分割方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1雙方共同辦理過戶手續(xù)4.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間及期限5.房產(chǎn)貸款處理5.1貸款還款責(zé)任5.2貸款轉(zhuǎn)移或refinance5.3貸款剩余金額分配6.房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.房產(chǎn)保險(xiǎn)處理7.1保險(xiǎn)單歸屬7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠權(quán)益8.房產(chǎn)鑰匙交付8.1交付時(shí)間及地點(diǎn)8.2交付條件8.3交付后的使用及管理9.房產(chǎn)權(quán)益保障9.1雙方遵守協(xié)議約定9.2雙方不得干涉對方權(quán)益9.3雙方共同維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2調(diào)解或仲裁10.3法律訴訟11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.合同的解釋與適用法律13.1合同條款解釋13.2適用法律法規(guī)13.3爭議法律適用14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方未達(dá)成一致的條款14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總面積為X平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、個(gè)客廳等。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：該房產(chǎn)系雙方共同所有，雙方持有房產(chǎn)證上的所有權(quán)比例為：。第二條離婚時(shí)房產(chǎn)處理原則2.1雙方協(xié)商一致原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同決定離婚時(shí)房產(chǎn)的處理方式。2.2公平合理原則：雙方應(yīng)確保房產(chǎn)分割方案的公平性和合理性，避免對一方造成不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。2.3遵守法律法規(guī)原則：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)處理過程的合法性。第三條房產(chǎn)分割方式3.1房產(chǎn)歸一方所有：雙方協(xié)商決定將該房產(chǎn)歸乙方所有，乙方需支付給甲方一定的房產(chǎn)補(bǔ)償金額。3.2房產(chǎn)出售并分配收益：雙方同意將該房產(chǎn)出售，并將出售所得的收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。3.3其他分割方式：如雙方協(xié)商一致，可選擇其他合理的房產(chǎn)分割方式。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1雙方共同辦理過戶手續(xù)：雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.2過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間及期限：雙方應(yīng)在離婚后個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)貸款處理5.1貸款還款責(zé)任：乙方承擔(dān)該房產(chǎn)現(xiàn)有貸款的還款責(zé)任，確保貸款的正常還款。5.2貸款轉(zhuǎn)移或refinance：如乙方無法承擔(dān)貸款還款責(zé)任，雙方可協(xié)商決定將貸款轉(zhuǎn)移至甲方或進(jìn)行refinancing。5.3貸款剩余金額分配：如房產(chǎn)出售所得不足以償還貸款，雙方按照約定比例承擔(dān)剩余貸款金額。第六條房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)過戶后，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：房產(chǎn)過戶后，乙方承擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)處理7.1保險(xiǎn)單歸屬：房產(chǎn)過戶后，保險(xiǎn)單歸乙方所有。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過戶后，乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。7.3保險(xiǎn)理賠權(quán)益：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，乙方享有保險(xiǎn)理賠權(quán)益。第八條房產(chǎn)鑰匙交付8.1交付時(shí)間及地點(diǎn)：雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，于年月日時(shí)，在房產(chǎn)所在地交付房產(chǎn)鑰匙。8.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，且雙方對房產(chǎn)分割方式無異議。8.3交付后的使用及管理：交付后，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常使用和管理，包括但不限于水、電、燃?xì)獾鹊睦U納。第九條房產(chǎn)權(quán)益保障9.1雙方遵守協(xié)議約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)。9.2雙方不得干涉對方權(quán)益：雙方在離婚后，不得干涉對方對該房產(chǎn)的合法權(quán)益。9.3雙方共同維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益：雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，如辦理維修、保養(yǎng)等。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解或仲裁：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。10.3法律訴訟：如調(diào)解或仲裁不成，雙方同意通過法律訴訟解決爭議。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件：本合同在雙方履行完畢后自行終止。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定：雙方同意違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償方式：雙方同意違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同條款解釋：本合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋。13.2適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律。13.3爭議法律適用：如發(fā)生法律訴訟，應(yīng)按照中華人民共和國法律管轄。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未達(dá)成一致的條款：本合同中未明確的條款，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期：本合同于年月日在地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)、貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的婚姻關(guān)系及本合同的履行。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在任何情況下，就本合同項(xiàng)下的服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任限額，不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的倍。5.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額不受前述責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同履行發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行方式及責(zé)任分配。6.2甲乙方應(yīng)保留與第三方的合同、發(fā)票、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以證明第三方服務(wù)的履行情況。6.3如甲乙方對第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或賠償。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與本合同其他方的關(guān)系8.1第三方與本合同其他方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。8.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行本合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得追究本合同其他方的責(zé)任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)信息、甲乙方個(gè)人信息等予以保密。9.2未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露本合同相關(guān)信息。第十條第三方介入的終止10.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條第三方與本合同的適用法律及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2如因本合同履行過程中第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方簽署本合同的效力12.1第三方簽署本合同時(shí)，應(yīng)視為其已充分理解本合同的條款及約定，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。12.2本合同經(jīng)甲乙方及第三方簽署后生效，對甲乙方及第三方具有法律約束力。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告附件三：過戶申請表附件四：貸款申請表附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)比例等。附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告說明：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估日期、評估依據(jù)等。附件三：過戶申請表說明：過戶申請表應(yīng)包括甲乙方及第三方必要的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。附件四：貸款申請表說明：貸款申請表應(yīng)包括甲乙方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式、還款期限等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證說明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件六：維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證說明：維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)單上的所有信息，如保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲乙方就本合同未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，如房產(chǎn)分割方式的變更、違約責(zé)任等。附件十：違約金計(jì)算公式說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例或計(jì)算方法，如按合同總金額的%計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)。2.遲延履行本合同約定的義務(wù)。3.提供虛假信息或隱瞞重要信息。4.未經(jīng)對方同意，擅自改變本合同約定的房產(chǎn)用途。5.未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)根據(jù)損失金額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式按照附件十的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。示例說明：如乙方未能按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)分割后的貸款金額，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照附件十的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.離婚：指夫妻雙方依法解除婚姻關(guān)系的行為。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.貸款：指甲方向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房產(chǎn)的借款。5.物業(yè)管理費(fèi)：指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取