2024中介公司房屋買賣合同書-共管賬戶安全協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介公司房屋買賣合同書——共管賬戶安全協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋1.3中介公司1.4共管賬戶2.合同目的與范圍2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議范圍3.共管賬戶設(shè)立3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶性質(zhì)3.3賬戶管理4.資金存取與使用4.1存款4.2取款4.3資金使用5.賬戶安全與保密5.1安全措施5.2保密義務(wù)5.3信息安全6.通知與通訊6.1通知方式6.2通訊地址6.3通知內(nèi)容7.賬戶變更與終止7.1賬戶變更7.2賬戶終止7.3終止條件8.責(zé)任與義務(wù)8.1中介公司責(zé)任8.2房屋買賣雙方責(zé)任8.3賬戶管理責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3損害賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除11.3解除條件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1其他條款13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋1.2.1房屋指買賣雙方在本合同中約定的具體房屋，包括房屋的地址、產(chǎn)權(quán)狀況、面積等。1.3中介公司1.3.1中介公司是指在本合同中作為中介方，負(fù)責(zé)促成買方與賣方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助雙方完成交易的公司。1.4共管賬戶1.4.1共管賬戶是指由中介公司開設(shè)，用于房屋買賣交易資金管理的專用賬戶。2.合同目的與范圍2.1協(xié)議目的2.1.1本協(xié)議旨在確保房屋買賣交易資金的安全，明確各方責(zé)任和義務(wù)。2.2協(xié)議范圍2.2.1本協(xié)議適用于買方與賣方在中介公司的協(xié)助下進(jìn)行的房屋買賣交易。3.共管賬戶設(shè)立3.1賬戶設(shè)立3.1.1中介公司應(yīng)在交易前開設(shè)共管賬戶，并向買方和賣方提供賬戶信息。3.2賬戶性質(zhì)3.2.1共管賬戶為專用賬戶，僅用于房屋買賣交易資金的收付。3.3賬戶管理3.3.1中介公司負(fù)責(zé)共管賬戶的日常管理，包括資金收付、賬目核對等。4.資金存取與使用4.1存款4.1.1買方應(yīng)在交易前將約定的購房款存入共管賬戶。4.2取款4.2.1買方在房屋過戶后，可申請從共管賬戶中提取剩余款項(xiàng)。4.3資金使用4.3.1共管賬戶的資金只能用于房屋買賣交易，不得挪作他用。5.賬戶安全與保密5.1安全措施5.1.1中介公司應(yīng)采取必要的安全措施，確保共管賬戶的資金安全。5.2保密義務(wù)5.2.1中介公司對共管賬戶的收支情況負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。5.3信息安全5.3.1中介公司應(yīng)確保共管賬戶信息的安全，防止信息泄露、篡改或損壞。6.通知與通訊6.1通知方式6.1.1通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。6.2通訊地址6.2.1各方應(yīng)提供有效的通訊地址，確保通知的及時(shí)送達(dá)。6.3通知內(nèi)容6.3.1通知應(yīng)包括但不限于交易進(jìn)度、資金變動(dòng)等重要信息。8.責(zé)任與義務(wù)8.1中介公司責(zé)任8.1.1中介公司應(yīng)確保共管賬戶的開設(shè)和運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2中介公司應(yīng)監(jiān)督共管賬戶的資金流向，確保資金安全。8.2房屋買賣雙方責(zé)任8.2.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額將購房款存入共管賬戶。8.2.2賣方應(yīng)配合中介公司完成房屋過戶手續(xù)，并確保房屋權(quán)屬清晰。8.3賬戶管理責(zé)任8.3.1中介公司應(yīng)定期向買方和賣方提供共管賬戶的收支明細(xì)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。9.2違約處理9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3損害賠償9.3.1因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序。11.合同生效與解除11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除11.2.1本協(xié)議在符合法律規(guī)定的條件下可以解除。11.3解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本協(xié)議生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的或需要而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的情形2.1.1房屋買賣雙方或中介公司要求對房屋進(jìn)行評估、鑒定或保險(xiǎn)。2.1.2交易過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方參與。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行界定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前告知相關(guān)方。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1中介公司或合同一方提出第三方介入的申請。4.1.2雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。4.1.3第三方接受委托并開始提供服務(wù)。5.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分如下：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。5.1.2買方和賣方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助，以便第三方完成其工作。5.1.3中介公司應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保其符合合同約定。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，可能需要對原合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的情況。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)所有相關(guān)方同意，并按照法定程序進(jìn)行。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可按照原合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并妥善處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的通知10.1第三方介入后，中介公司應(yīng)及時(shí)通知買方和賣方，并告知第三方介入的原因、程序和預(yù)期結(jié)果。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何涉及合同各方的敏感信息。12.第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)12.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2第三方的責(zé)任承擔(dān)范圍應(yīng)在合同中明確約定。13.第三方介入后的合同解除后的責(zé)任13.1第三方介入導(dǎo)致合同解除后，如因第三方原因造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.第三方介入后的合同終止14.1第三方介入完成后，合同終止或繼續(xù)執(zhí)行應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。14.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，是房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供賣方房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。3.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。4.房屋買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件。附件說明：確保買賣雙方的合法身份，防止欺詐行為。5.共管賬戶開設(shè)證明詳細(xì)要求：中介公司提供的共管賬戶開設(shè)證明文件。附件說明：證明共管賬戶已開設(shè)，并用于交易資金的存取。6.交易資金往來記錄詳細(xì)要求：記錄交易過程中資金存取、使用情況的詳細(xì)清單。附件說明：作為交易資金管理的依據(jù)，確保資金安全。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方服務(wù)提供方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：為第三方介入提供法律依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。附件說明：為解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議提供法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款。賣方未按時(shí)交付房屋。中介公司未按照約定提供服務(wù)。第三方未按照約定提供服務(wù)。任何一方泄露共管賬戶信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況確定。損害賠償?shù)慕痤~應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約行為造成的實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)交付房屋。買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因延期交付房屋造成的損失。中介公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利完成。中介公司應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或失敗。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給買方或賣方造成的損失。全文完。2024中介公司房屋買賣合同書——共管賬戶安全協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息1.2中介公司信息1.3共管賬戶信息第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況第三章房屋買賣價(jià)格及付款方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及節(jié)點(diǎn)第四章共管賬戶設(shè)立及管理4.1共管賬戶設(shè)立4.2共管賬戶資金來源4.3共管賬戶資金用途4.4共管賬戶資金監(jiān)管第五章房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間第六章房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第八章違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止情形第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止時(shí)間第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息買賣方姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________中介公司信息公司名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________共管賬戶信息賬戶名稱：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋面積及用途建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋用途：____________________2.4房屋裝修情況裝修情況：____________________裝修日期：____________________第三章房屋買賣價(jià)格及付款方式3.1房屋買賣價(jià)格成交價(jià)格：____________________3.2付款方式及時(shí)間付款方式：____________________首付款金額：____________________首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.3付款比例及節(jié)點(diǎn)首付款比例：____________________尾款比例：____________________第四章共管賬戶設(shè)立及管理4.1共管賬戶設(shè)立共管賬戶設(shè)立日期：____________________4.2共管賬戶資金來源資金來源：____________________4.3共管賬戶資金用途資金用途：____________________4.4共管賬戶資金監(jiān)管監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________監(jiān)管方式：____________________第五章房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算稅費(fèi)種類：____________________稅費(fèi)計(jì)算方式：____________________5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買方承擔(dān)稅費(fèi)比例：____________________賣方承擔(dān)稅費(fèi)比例：____________________5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________第六章房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：____________________6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用承擔(dān)方：____________________6.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間過戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________7.2房屋交付條件交付條件：____________________7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________驗(yàn)收流程：____________________第八章違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）買方未按時(shí)支付購房款的；（2）賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十；（2）賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后五日內(nèi)支付違約金；（2）違約方逾期支付的，應(yīng)加倍支付違約金；（3）如一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同終止情形（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他終止情形。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：____________________11.3合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：____________________第十二章合同附件12.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）購房款支付憑證；（3）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一____________________13.2其他約定事項(xiàng)二____________________13.3其他約定事項(xiàng)三____________________第十四章合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：____________________14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_____________________________（甲方）：_________（乙方）：_________（中介公司）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定房屋買賣價(jià)格及付款方式說明：在本合同中，甲方作為買方，享有對房屋買賣價(jià)格及付款方式的最終決定權(quán)。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)性，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款。1.2甲方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件說明：甲方在合同簽訂前，有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等相關(guān)文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)說明：甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理稅費(fèi)繳納等。賣方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。1.4甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任說明：甲方在房屋交付前，有權(quán)要求賣方對房屋的瑕疵進(jìn)行修復(fù)或賠償。如賣方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)合同解除責(zé)任說明：在合同履行過程中，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)決定房屋買賣價(jià)格及付款方式說明：在本合同中，乙方作為賣方，享有對房屋買賣價(jià)格及付款方式的最終決定權(quán)。乙方應(yīng)確保房屋的合法性、安全性，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供購房資格證明說明：乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供購房資格證明，以確保甲方具備購房條件。如甲方未提供相關(guān)證明，乙方有權(quán)解除合同。2.3乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款說明：乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.4乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任說明：在房屋交付前，乙方有權(quán)要求甲方對房屋的瑕疵進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同解除責(zé)任說明：在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部損失。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：在本合同中，中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)促成雙方達(dá)成交易，并對交易過程中的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，有權(quán)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)對甲方和乙方的個(gè)人信息、交易信息等保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的信息，或未履行促成交易的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)賠償義務(wù)說明：如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)向甲方和乙方支付一定的賠償金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.6中介機(jī)構(gòu)權(quán)利說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，有權(quán)對房屋信息、交易信息等進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明文件。3.7中介機(jī)構(gòu)終止合同權(quán)利說明：如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)終止合同，并要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房款支付憑證3.購房資格證明4.房屋登記證明5.房屋瑕疵清單6.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照7.中介服務(wù)合同8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款認(rèn)定：買方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付首付款或尾款。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為：任何一方違反本合同約定的其他條款認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)或造成合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制。3.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方無法按時(shí)支付購房款解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間，或提供分期付款方案。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙解決辦法：協(xié)助雙方及時(shí)提供相關(guān)證明文件，或?qū)で蠓稍?.問題：房屋存在瑕疵，賣方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易，中介公司僅提供信息對接服務(wù)。2.房屋買賣雙方通過中介公司進(jìn)行交易，中介公司負(fù)責(zé)促成交易并提供全程服務(wù)。3.房屋買賣雙方存在爭議，需通過合同約定解決。4.房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需根據(jù)合同約定處理。全文完。2024中介公司房屋買賣合同書——共管賬戶安全協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（中介公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.丙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為中介公司，為乙方提供房屋買賣服務(wù)，乙方愿意購買甲方提供的位于__________的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋：指位于__________的、甲方提供的用于買賣的房屋。（2）共管賬戶：指甲方與乙方共同設(shè)立，用于存放房屋買賣款項(xiàng)的賬戶。（3）傭金：指甲方因提供房屋買賣服務(wù)而收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋買賣：指乙方購買甲方提供的房屋，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）共管賬戶安全：指甲乙雙方共同管理賬戶，確保賬戶資金安全，防止資金流失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付傭金。（2）甲方有義務(wù)為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋買賣服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付傭金。（3）乙方有義務(wù)在甲方指導(dǎo)下，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋買賣交易地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同管理共管賬戶，確保賬戶資金安全，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付傭金。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）傭金：甲方按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方收取傭金。（2）稅費(fèi)：乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，支付房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：雙方約定在房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。7.2支付方式（1）傭金支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間（1）傭金支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證所收取的費(fèi)用合法、合規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房屋信息的，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付傭金的，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。（2）乙方未按約定支付稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方、乙方違約的，應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照受損方的要求，以貨幣形式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的秘密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項(xiàng)。（2）涉及他人合法權(quán)益的事項(xiàng)。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方放棄其對房屋的任何權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方放棄其對房屋的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋買賣過程中對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在房屋買賣過程中對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和文件。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極參與房屋買賣過程中的各項(xiàng)工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，任何增減或修改均需書面形式，否則無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（中介公司）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________丙方（買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人（如有）：姓名：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同文本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋買賣雙方身份證明文件5.中介公司營業(yè)執(zhí)照副本6.中介服務(wù)協(xié)議7.共管賬戶開戶證明8.甲方和乙方的銀行賬戶信息9.不可抗力事件證明文件（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋信息或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。乙方未按約定支付傭金或稅費(fèi)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定提供房屋信息或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。乙方未按約定支付傭金或稅費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對方書面通知后仍不采取補(bǔ)救措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.