2024年高品質(zhì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)增值服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質(zhì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)增值服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目4.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間6.履約責(zé)任6.1買(mǎi)方責(zé)任6.2賣(mài)方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同其他約定14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱：_________1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_________1.1.3買(mǎi)方地址：_________1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：_________1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱：_________1.2.2賣(mài)方法定代表人：_________1.2.3賣(mài)方地址：_________1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話：_________2.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市縣：_________2.1.2詳細(xì)地址：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_________2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.5.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1商品房總價(jià)：_________元3.2付款方式3.2.1首付款：_________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；3.2.2余款：_________元，于房屋交付使用前_________日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_________3.3.2余款支付時(shí)間：_________4.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：_________元/平方米·月4.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_________4.2物業(yè)增值服務(wù)項(xiàng)目4.2.1增值服務(wù)項(xiàng)目：_________4.2.2增值服務(wù)費(fèi)用：_________元/平方米·月4.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用4.3.1增值服務(wù)費(fèi)用支付方式：_________4.3.2增值服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_________5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間：_________5.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日后生效6.履約責(zé)任6.1買(mǎi)方責(zé)任6.1.1按時(shí)支付購(gòu)房款；6.1.2按照合同約定使用房屋；6.1.3配合賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；6.2賣(mài)方責(zé)任6.2.1按時(shí)交付房屋；6.2.2保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和合同約定；6.2.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.1.1若買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算；7.1.2若買(mǎi)方擅自改變房屋用途，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算；7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2.1若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_____%計(jì)算；7.2.2若賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失；8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)方有正當(dāng)理由，經(jīng)賣(mài)方同意，可以解除合同；9.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行；10.2.2變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3合同期限屆滿。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。12.附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告；12.1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議；12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修的約定；12.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)增值服務(wù)的具體約定。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同簽訂地人民法院確認(rèn)。13.2合同其他約定13.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；13.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時(shí)間：_________14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為促成交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入方式8.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方同意后進(jìn)行。8.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利等。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_____%。8.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.甲乙雙方額外條款9.1甲方額外條款9.1.1甲方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。9.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告和證明材料。9.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理建議。9.2乙方額外條款9.2.1乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方遵守合同約定和法律法規(guī)。9.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。9.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。10.第三方責(zé)任10.1第三方責(zé)任范圍10.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。10.1.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2第三方權(quán)利10.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。10.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。10.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。11.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲方的劃分11.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。11.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。11.1.3第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。11.2第三方與乙方的劃分11.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。11.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。11.2.3第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。11.3第三方與合同其他方的劃分11.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容。11.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)引起的法律責(zé)任。12.第三方介入后的合同變更12.1合同變更條件12.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。12.1.2變更后的合同應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方及第三方。12.2合同變更程序12.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行；12.2.2變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.第三方介入后的合同終止13.1合同終止條件13.1.1第三方服務(wù)完成；13.1.2第三方介入?yún)f(xié)議解除；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告；13.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；13.2.3第三方應(yīng)退還甲乙雙方提供的資料和文件。14.第三方介入后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式按照本合同第八條約定執(zhí)行。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，內(nèi)容完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)真實(shí)、有效，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告用于確定房屋的建筑面積和使用面積。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方與物業(yè)管理方之間的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范執(zhí)行。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，保障買(mǎi)方的權(quán)益。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的約定，確保第三方服務(wù)的規(guī)范執(zhí)行。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)針對(duì)合同中未約定或需進(jìn)一步明確的事項(xiàng)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于完善合同內(nèi)容，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：合同約定首付款于簽訂合同之日起30日內(nèi)支付，若買(mǎi)方未在此期限內(nèi)支付，則視為違約。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。示例說(shuō)明：合同約定房屋交付時(shí)間為簽訂合同之日起180日內(nèi)，若賣(mài)方未在此期限內(nèi)交付房屋，則視為違約。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定和合同約定。示例說(shuō)明：合同約定房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，若房屋結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，則視為違約。4.違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自改變房屋用途。示例說(shuō)明：合同約定房屋用途為居住，若買(mǎi)方將房屋改為商業(yè)用途，則視為違約。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或法律法規(guī)。示例說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議約定第三方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，若第三方未履行服務(wù)義務(wù)，則視為違約。全文完。2024年高品質(zhì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)增值服務(wù)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方（出賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)受方）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，包括房屋的交付、款項(xiàng)的支付、物業(yè)增值服務(wù)等事宜，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，并出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋。（2）物業(yè)增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的，與房屋相關(guān)的一系列增值服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋交付：指甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施按照合同約定交付給乙方。（2）款項(xiàng)支付：指乙方按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)增值服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間為_(kāi)________。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）款項(xiàng)支付：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體支付方式如下：第一次支付：合同簽訂后_________日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的_________%；第二次支付：房屋交付前_________日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的_________%；第三次支付：房屋交付后_________日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)的_________%。（2）房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付時(shí)間屆滿，甲方未按約定交付房屋的；（2）合同約定的款項(xiàng)支付時(shí)間屆滿，乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、款項(xiàng)等事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋、款項(xiàng)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：_________元，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。（2）物業(yè)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。（3）契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方需繳納契稅。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后_________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的_________%。（2）尾款：房屋交付前_________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款的_________%。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交付后按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_________日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的尾款后_________日內(nèi)，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________元。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退房，并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)________元。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢；（2）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)計(jì)、布局的最終調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。（2）甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)房屋安全和公共利益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）通過(guò)書(shū)面溝通、電話聯(lián)系、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等方式進(jìn)行。（2）必要時(shí)，雙方可指派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款任何一方不得以任何形式增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買(mǎi)受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________見(jiàn)證人（如有）：名稱：_________地址：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋測(cè)繪報(bào)告6.首付款收據(jù)7.尾款收據(jù)8.契稅繳納證明9.不可抗力事件證明10.協(xié)商解決爭(zhēng)議的書(shū)面文件11.仲裁或訴訟裁決書(shū)12.其他雙方同意的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，并出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋。2.物業(yè)增值服務(wù)：指甲方為乙方提供的，與房屋相關(guān)的一系列增值服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)修復(fù)房屋，或根據(jù)乙方要求退房并退還購(gòu)房款項(xiàng)。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹：第三方名稱：_________第三方介紹：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)增值服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在必要時(shí)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的物業(yè)增值服務(wù)的質(zhì)量。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供物業(yè)增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供物業(yè)增值服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前支付尾款。甲方可要求乙方遵守房屋的維修保養(yǎng)規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后支付物業(yè)費(fèi)。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年高品質(zhì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)增值服務(wù)）2合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3物業(yè)增值服務(wù)信息二、合同標(biāo)的物及價(jià)格2.1商品房詳細(xì)信息2.2商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式三、合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期3.2合同生效條件3.3合同備案四、交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序及爭(zhēng)議解決五、付款條款5.1付款時(shí)間及金額5.2付款方式及手續(xù)費(fèi)5.3逾期付款責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決七、交付期限及違約責(zé)任7.1交付期限7.2違約責(zé)任及賠償7.3不可抗力及免責(zé)條款八、物業(yè)管理及使用8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2房屋使用限制8.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容九、違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約賠償及責(zé)任追究9.3爭(zhēng)議解決方式十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院十二、合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議十三、其他約定13.1合同變更及補(bǔ)充13.2合同通知及送達(dá)13.3合同解除及終止十四、合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.1合同雙方信息姓名/名稱：_________住所地：_________聯(lián)系方式：_________姓名/名稱：_________住所地：_________聯(lián)系方式：_________1.2房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：_________房屋面積：_________房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋用途：_________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________1.3物業(yè)增值服務(wù)信息服務(wù)內(nèi)容：_________服務(wù)期限：_________服務(wù)費(fèi)用：_________支付方式：_________二、合同標(biāo)的物及價(jià)格2.1商品房詳細(xì)信息房屋具體描述：_________配套設(shè)施：_________2.2商品房?jī)r(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：_________付款方式：_________2.3物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式增值服務(wù)費(fèi)用：_________支付方式：_________三、合同簽訂及生效3.1合同簽訂日期合同簽訂日期：_________3.2合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同備案合同簽訂后，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。四、交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件房屋符合國(guó)家有關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.3驗(yàn)收程序及爭(zhēng)議解決乙方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)于驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)提出。五、付款條款5.1付款時(shí)間及金額首付款：_________，于合同簽訂后_________日內(nèi)支付。尾款：_________，于房屋交付前_________日內(nèi)支付。5.2付款方式及手續(xù)費(fèi)付款方式：_________手續(xù)費(fèi)：_________5.3逾期付款責(zé)任逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算稅費(fèi)種類(lèi)：_________稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：_________6.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決稅費(fèi)爭(zhēng)議按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。七、交付期限及違約責(zé)任7.1交付期限甲方應(yīng)于合同約定的交付期限前將房屋交付乙方。7.2違約責(zé)任及賠償若甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。7.3不可抗力及免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、物業(yè)管理及使用8.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.3物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容物業(yè)增值服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、維修保養(yǎng)等。九、違約責(zé)任9.1違約情形及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償及責(zé)任追究違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。十、合同解除10.1合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟管轄法院如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意由_________人民法院管轄。十二、合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議十三、其他約定13.1合同變更及補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同通知及送達(dá)本合同通知及送達(dá)方式為_(kāi)________。13.3合同解除及終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。十四、合同解除及終止14.1合同解除條件同第十條合同解除條件。14.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方在本合同項(xiàng)下享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得與任何第三方進(jìn)行與本合同標(biāo)的物相關(guān)的交易。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款若乙方在合同履行期間將標(biāo)的物轉(zhuǎn)售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.3甲方信息保密條款甲方對(duì)