2024年物業(yè)托管協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)托管協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)托管1.2托管方1.3業(yè)主方1.4物業(yè)1.5物業(yè)費(fèi)用1.6期限1.7服務(wù)內(nèi)容1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決2.物業(yè)托管標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)托管標(biāo)的2.2物業(yè)托管范圍2.3物業(yè)使用規(guī)則2.4物業(yè)使用限制3.物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式3.4逾期付款責(zé)任4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2服務(wù)項(xiàng)目4.3服務(wù)質(zhì)量保證4.4服務(wù)期限4.5服務(wù)費(fèi)用4.6服務(wù)變更5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.4維護(hù)保養(yǎng)期限5.5維護(hù)保養(yǎng)記錄6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主參與6.3業(yè)主監(jiān)督6.4業(yè)主投訴處理7.物業(yè)共用部位與設(shè)施7.1共用部位與設(shè)施范圍7.2共用部位與設(shè)施使用規(guī)則7.3共用部位與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.4共用部位與設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止后的責(zé)任11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序11.4合同變更后的效力12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)使用規(guī)則12.3附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的物業(yè)交接13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同簽署日期14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)托管是指業(yè)主方將其擁有的物業(yè)委托給托管方進(jìn)行管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值的目的。1.2托管方是指接受業(yè)主方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位或個(gè)人。1.3業(yè)主方是指物業(yè)的所有者，享有物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。1.4物業(yè)是指業(yè)主方委托管理的房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.5物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。1.6期限是指物業(yè)托管協(xié)議的生效時(shí)間至終止時(shí)間的期限。1.7服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。1.8服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)托管標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)托管標(biāo)的是指業(yè)主方擁有的具體物業(yè)及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)托管范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等工作。2.3物業(yè)使用規(guī)則應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主共同制定的規(guī)章制度。2.4物業(yè)使用限制包括但不限于禁止擅自改變物業(yè)用途、禁止破壞公共設(shè)施等。3.物業(yè)托管費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.3付款方式為按月或按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方約定。3.4逾期付款責(zé)任：業(yè)主方應(yīng)于約定的付款期限屆滿之日起三日內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付應(yīng)繳費(fèi)用千分之五的違約金。4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理職責(zé)包括但不限于制定物業(yè)管理制度、組織實(shí)施物業(yè)管理工作、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。4.2服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理等。4.3服務(wù)質(zhì)量保證：托管方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.4服務(wù)期限為自物業(yè)托管協(xié)議生效之日起至合同終止之日止。4.5服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于物業(yè)本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.4維護(hù)保養(yǎng)期限為自物業(yè)托管協(xié)議生效之日起至合同終止之日止。5.5維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)由托管方負(fù)責(zé)整理、歸檔，并及時(shí)向業(yè)主方提供。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。6.2業(yè)主參與包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等組織的活動(dòng)。6.3業(yè)主監(jiān)督包括但不限于對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、對(duì)物業(yè)費(fèi)用的監(jiān)督等。6.4業(yè)主投訴處理：托管方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)、妥善處理業(yè)主的投訴。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：任何一方提出爭(zhēng)議，另一方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起十五日內(nèi)予以回復(fù)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。8.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)努力在三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條件，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由人民法院判決。9.4違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方在合同中約定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力致使合同無法履行。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。10.4合同解除與終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，合同變更生效。11.3合同變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.4合同變更后的效力：合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更或終止。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)使用規(guī)則12.3附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的物業(yè)交接：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)交接。13.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議解決方式及程序與本合同第八條相同。14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為____年____月____日。14.5合同份數(shù)與效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2.1物業(yè)托管協(xié)議的簽訂與執(zhí)行過程中，需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、咨詢或監(jiān)理；15.2.2物業(yè)托管過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3物業(yè)托管費(fèi)用結(jié)算過程中，需要第三方進(jìn)行審計(jì)或核對(duì)；15.2.4任何一方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行的情況。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任、賠償責(zé)任等。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況、專業(yè)能力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素確定。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任界定：16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.1.3第三方在履行合同過程中，因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方合同約定，甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。17.1.2第三方未履行或未適當(dāng)履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方合同約定，乙不承擔(dān)直接責(zé)任。17.2.2第三方未履行或未適當(dāng)履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：17.3.1當(dāng)?shù)谌叫袨閷?dǎo)致甲乙雙方共同權(quán)益受損時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任。18.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。18.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。18.4第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持信息透明，及時(shí)向第三方提供必要的資料和信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息，以及物業(yè)權(quán)屬證明文件。說明：物業(yè)清單是界定物業(yè)托管范圍的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.附件二：物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)的使用原則、禁止行為、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定等。說明：物業(yè)使用規(guī)則是規(guī)范業(yè)主和物業(yè)使用者的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序的重要文件。3.附件三：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議是明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.附件四：其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于維修保養(yǎng)協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議、租賃協(xié)議等。說明：其他相關(guān)協(xié)議是補(bǔ)充物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議，完善合同內(nèi)容的輔助文件。5.附件五：第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方合同是明確第三方介入合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任的文件。6.附件六：物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：物業(yè)費(fèi)用清單是明確物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的文件。7.附件七：違約責(zé)任清單詳細(xì)要求：包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。說明：違約責(zé)任清單是明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方法的文件。8.附件八：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說明：爭(zhēng)議解決文件是明確爭(zhēng)議解決途徑和程序的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；違約方未按約定履行物業(yè)管理與服務(wù)職責(zé)；違約方擅自改變物業(yè)用途或破壞公共設(shè)施；違約方未按約定提供物業(yè)信息；違約方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金計(jì)算方法：按違約金額的一定比例計(jì)算；賠償損失：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：違約方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍逾期未支付，應(yīng)向守約方支付應(yīng)繳費(fèi)用千分之五的違約金。違約方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)所有權(quán)人信息2.2物業(yè)托管方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)類型4.托管范圍與內(nèi)容4.1托管范圍4.2托管內(nèi)容5.托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理責(zé)任7.損壞與賠償7.1損壞責(zé)任7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.損失與保險(xiǎn)8.1損失責(zé)任8.2保險(xiǎn)責(zé)任9.法律與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于_________的，由_________所有的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“物業(yè)托管方”指本合同中受托管理物業(yè)的乙方。1.1.3“物業(yè)所有權(quán)人”指本合同中委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的甲方。1.1.4“托管費(fèi)用”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.5“合同期限”指本合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時(shí)間。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如未在本合同中明確界定，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條當(dāng)事人信息2.1物業(yè)所有權(quán)人信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)托管方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)地址：____________________3.2物業(yè)面積：____________________平方米3.3物業(yè)類型：____________________第四條托管范圍與內(nèi)容4.1托管范圍4.1.1物業(yè)的外觀、公共區(qū)域、綠化帶的清潔、維護(hù)和管理。4.1.2物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。4.1.3物業(yè)的治安、消防、交通等安全管理。4.1.4物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理。4.2托管內(nèi)容4.2.1定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況。4.2.2保養(yǎng)和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.2.3制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度。4.2.4處理業(yè)主投訴和糾紛。第五條托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1托管費(fèi)用按物業(yè)面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。5.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月托管費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1如有費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。6.2管理責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)制定合理的物業(yè)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。第七條損壞與賠償7.1損壞責(zé)任7.1.1由于乙方管理不善或故意損壞，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，不得低于實(shí)際價(jià)值。7.2.2乙方賠償后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第八條損失與保險(xiǎn)8.1損失責(zé)任8.1.1物業(yè)在托管期間因不可抗力或意外事件造成的損失，由損失方承擔(dān)。8.1.2乙方應(yīng)采取措施防止或減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)為其物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)單有效。第九條法律與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2合同雙方均應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2甲方應(yīng)在本合同生效前支付首期托管費(fèi)用。10.2合同期限10.2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.2.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2解除條件11.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用的。12.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)保證通知內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2合同附件物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理規(guī)章制度第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2技術(shù)服務(wù)方：如維修服務(wù)公司、設(shè)備供應(yīng)商等。1.2.3咨詢顧問：如法律顧問、管理顧問等。1.2.4裁決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)或解決方案承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或解決方案合法、合規(guī)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其服務(wù)或解決方案。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或解決方案的性質(zhì)和范圍由雙方協(xié)商確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。第五條第三方的介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入。5.2第三方的介入應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方的介入應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。6.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條第三方的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條第三方的退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)其無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)立即通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或繼續(xù)履行合同。第九條第三方與其他各方的劃分9.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)其他第三方承擔(dān)任何責(zé)任。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露任何與本合同相關(guān)的機(jī)密信息。第十一條第三方的合規(guī)性11.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或解決方案符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第十二條本合同的適用性12.1本合同的修正條款適用于第三方介入后的合同履行。12.2本合同的修正條款不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明乙方提供的管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、維修、保安、綠化等。說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確甲乙雙方關(guān)于費(fèi)用的具體約定。3.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括物業(yè)管理制度、業(yè)主公約、停車規(guī)定等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，用于規(guī)范甲乙雙方和業(yè)主的行為。4.保險(xiǎn)單要求：提供有效的保險(xiǎn)單，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：本保險(xiǎn)單作為合同附件，用于證明甲乙雙方已按照約定投保。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：本證明文件作為合同附件，用于證明第三方的合法性和資質(zhì)。6.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本合同作為附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說明：本協(xié)議作為附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：本文件作為附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____%。示例：若甲方未按時(shí)支付3個(gè)月的托管費(fèi)用，則應(yīng)支付____元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的____%。示例：若乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方損失____元，則乙方應(yīng)支付____元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方提供的咨詢服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲方損失____元，則第三方應(yīng)賠償____元。全文完。2024年物業(yè)托管協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.3甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息1.4乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及用途2.3物業(yè)配套設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬情況3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3緊急維修服務(wù)3.4保潔、綠化、安保服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間要求6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)使用限制6.3物業(yè)使用違規(guī)處理6.4物業(yè)使用安全規(guī)定7.物業(yè)共有部分的使用7.1共有部分的使用權(quán)7.2共有部分的使用費(fèi)用7.3共有部分的使用爭(zhēng)議處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理責(zé)任8.3檔案查閱權(quán)限8.4檔案保管期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.4違約金的計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.協(xié)議的變更和解除11.1協(xié)議變更11.2協(xié)議解除11.3協(xié)議解除的條件12.協(xié)議的生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1乙方全稱：________物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.1.2乙方地址：________1.1.3乙方聯(lián)系人：________1.1.4乙方聯(lián)系電話：________1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1甲方全稱：________物業(yè)所有權(quán)人1.2.2甲方地址：________1.2.3甲方聯(lián)系人：________1.2.4甲方聯(lián)系電話：________1.3甲方（物業(yè)所有權(quán)人）信息1.3.1甲方全稱：________1.3.2甲方地址：________1.3.3甲方法定代表人：________1.3.4甲方法定代表人聯(lián)系電話：________1.4乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息1.4.1乙方全稱：________物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.4.2乙方地址：________1.4.3乙方法定代表人：________1.4.4乙方法定代表人聯(lián)系電話：________2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)面積及用途2.2.1總建筑面積：________平方米2.2.2用途：________2.3物業(yè)配套設(shè)施2.3.1停車場(chǎng)：________2.3.2電梯：________2.3.3綠化面積：________平方米2.3.4公共設(shè)施：________2.4物業(yè)權(quán)屬情況2.4.1物業(yè)權(quán)屬證明文件：________2.4.2物業(yè)權(quán)屬證明文件編號(hào)：________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)3.1.2綠化服務(wù)3.1.3安全巡邏3.1.4咨詢服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1設(shè)備設(shè)施維修3.2.2公共區(qū)域維修3.2.3緊急搶修3.3緊急維修服務(wù)3.3.1服務(wù)時(shí)間：________3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________3.4保潔、綠化、安保服務(wù)3.4.1保潔服務(wù)：________3.4.2綠化服務(wù)：________3.4.3安保服務(wù)：________4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：________元/平方米/月4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：________元/次4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1每月________日支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2現(xiàn)金支付4.4逾期付款的違約責(zé)任4.4.1逾期支付超過________天，按日支付________%的滯納金5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分5.1.1甲方負(fù)責(zé)：________5.1.2乙方負(fù)責(zé)：________5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.2.1報(bào)修：________5.2.2維修：________5.2.3驗(yàn)收：________5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1甲方承擔(dān)：________5.3.2乙方承擔(dān)：________5.4維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間要求5.4.1常規(guī)維修：________5.4.2緊急維修：________6.物業(yè)使用規(guī)定6.1物業(yè)使用范圍6.1.1業(yè)主使用范圍：________6.1.2非業(yè)主使用范圍：________6.2物業(yè)使用限制6.2.1禁止行為：________6.2.2限制行為：________6.3物業(yè)使用違規(guī)處理6.3.1違規(guī)警告6.3.2違規(guī)罰款6.4物業(yè)使用安全規(guī)定6.4.1消防安全6.4.2用電安全6.4.3物品安全7.物業(yè)共有部分的使用7.1共有部分的使用權(quán)7.1.1業(yè)主共有部分使用權(quán)：________7.1.2非業(yè)主共有部分使用權(quán)：________7.2共有部分的使用費(fèi)用7.2.1業(yè)主共有部分使用費(fèi)用：________7.2.2非業(yè)主共有部分使用費(fèi)用：________7.3共有部分的使用爭(zhēng)議處理7.3.1爭(zhēng)議解決途徑：________7.3.2爭(zhēng)議處理期限：________8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.1.1物業(yè)權(quán)屬及規(guī)劃文件8.1.2物業(yè)驗(yàn)收文件8.1.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄8.1.4物業(yè)租賃合同8.1.5物業(yè)服務(wù)合同8.2檔案管理責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)物業(yè)檔案8.2.2甲方負(fù)責(zé)提供檔案所需資料8.3檔案查閱權(quán)限8.3.1業(yè)主查閱權(quán)限：________8.3.2非業(yè)主查閱權(quán)限：________8.4檔案保管期限8.4.1檔案保管期限：________8.4.2檔案銷毀程序：________9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任9.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定的違約責(zé)任9.1.3其他違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的違約責(zé)任9.2.2未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)的違約責(zé)任9.2.3其他違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方違約行為9.3.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約金的計(jì)算及支付9.4.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.4.2違約金支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3民事訴訟10.2爭(zhēng)議解決期限10.2.1協(xié)商解決期限：________10.2.2仲裁解決期限：________10.2.3民事訴訟期限：________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1協(xié)商解決費(fèi)用：________10.3.2仲裁解決費(fèi)用：________10.3.3民事訴訟費(fèi)用：________11.協(xié)議的變更和解除11.1協(xié)議變更11.1.1協(xié)議變更的條件11.1.2協(xié)議變更的程序11.2協(xié)議解除11.2.1協(xié)議解除的條件11.2.2協(xié)議解除的程序11.3協(xié)議解除的條件11.3.1不可抗力事件11.3.2嚴(yán)重違約行為11.3.3其他解除條件12.協(xié)議的生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2協(xié)議內(nèi)容合法有效12.2協(xié)議終止條件12.2.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.2.2物業(yè)服務(wù)合同期滿12.2.3協(xié)議解除12.3協(xié)議終止后的處理12.3.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.3.2物業(yè)服務(wù)合同解除12.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力事件定義13.1.2不可抗力事件處理13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知送達(dá)地址13.2.2通知送達(dá)方式13.3合同附件13.3.1合同附件清單13.3.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署時(shí)間：________14.2合同簽署地點(diǎn)：________14.3合同附件清單14.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，與本合同直接相關(guān)但并非合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的介入條件15.2.1介入前提：在甲方和乙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為保障合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，或解決合同執(zhí)行中的特定問題，引入第三方。15.3第三方的介入方式15.3.1評(píng)估：第三方作為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估。15.3.2監(jiān)督：第三方作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.3.3調(diào)解：第三方作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決甲乙雙方在合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方的責(zé)任限額15.4.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用的________%。15.4.2.2超過責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。15.6第三方的義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估、監(jiān)督或調(diào)解服務(wù)客觀、公正、獨(dú)立。15.6.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越其職權(quán)范圍。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)提供第三方所需的資