二零二五年度公寓樓出租合同樣本（精裝修物業(yè)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度公寓樓出租合同樣本（精裝修物業(yè)管理）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就公寓樓出租事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在規(guī)范公寓樓出租行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公寓樓資源的合理配置。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.公寓樓：指由甲方所有或管理的，用于出租的住宅樓。2.精裝修：指公寓樓內(nèi)裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板、家具、家電等。3.物業(yè)管理：指甲方或委托第三方對(duì)公寓樓進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出租：指甲方將公寓樓使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付租金的行為。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)公寓樓進(jìn)行日常維護(hù)和物業(yè)管理。3.甲方有權(quán)在合同到期或終止時(shí)收回公寓樓。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用公寓樓。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)愛護(hù)公寓樓及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)：公寓樓所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)公寓樓進(jìn)行日常維護(hù)和物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期滿。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同期滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將公寓樓及設(shè)施完好無損地交還給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.出租費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定支付公寓樓的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)支付公寓樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。3.其他費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用情況自行支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明付款用途，如“公寓樓租金”或“物業(yè)管理費(fèi)用”。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供公寓樓，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。2.甲方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.乙方擅自改變公寓樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其附件。2.甲方提供的公寓樓相關(guān)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突。3.政府政策調(diào)整、法律變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.疫情防控措施導(dǎo)致的交通管制。2.國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方將公寓樓出租給乙方的權(quán)利。2.乙方對(duì)公寓樓的使用權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)公寓樓的所有權(quán)，乙方不得擅自處置。2.甲方保留對(duì)公寓樓物業(yè)管理權(quán)的控制，乙方不得干涉。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入公寓樓進(jìn)行維修、檢查的權(quán)力。2.甲方保留在合同終止后收回公寓樓的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.公寓樓基本情況說明2.公寓樓租賃清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公寓樓基本情況說明2.公寓樓租賃清單3.其他相關(guān)文件（如身份證明、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供公寓樓；b.未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；b.擅自改變公寓樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施；c.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指雙方通過法院進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議。4.保密：指雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其附件負(fù)有保密義務(wù)。5.仲裁或訴訟：指在協(xié)商不成的情形下，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金的時(shí)間，并約定滯納金比例，以促使乙方按時(shí)支付。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的監(jiān)督，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。3.問題：公寓樓設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在入住時(shí)對(duì)公寓樓設(shè)施進(jìn)行檢查，并在發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)。4.問題：合同終止后，公寓樓收回困難。解決辦法：在合同中明確約定合同終止后的收回程序，并規(guī)定乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將公寓樓交還給甲方。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，包括公寓樓的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)公寓樓進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第三方應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的精裝修公寓樓。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期間對(duì)公寓樓進(jìn)行合理使用。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證公寓樓的裝修質(zhì)量和設(shè)施完好。甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保居住環(huán)境的舒適和安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供公寓樓或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的其他費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變公寓樓的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同期間對(duì)公寓樓進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。甲方有權(quán)在合同到期或終止時(shí)收回公寓樓。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。乙方擅自改變公寓樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。全文完。二零二五年度公寓樓出租合同樣本（精裝修物業(yè)管理）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同生效日期1.6合同終止日期第二章房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋裝修情況2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5押金金額及退還第四章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3出租方權(quán)利4.4出租方義務(wù)4.5雙方共同遵守事項(xiàng)第五章房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3房屋維修及費(fèi)用5.4房屋裝修限制5.5房屋使用限制第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)管理糾紛處理6.5物業(yè)管理投訴渠道第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方法7.4違約金支付方式7.5違約責(zé)任解除第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決期限第十章合同附件10.1房屋交接清單10.2房屋裝修清單10.3物業(yè)管理協(xié)議10.4其他附件第十一章合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署人11.3合同簽署日期11.4合同簽署手續(xù)第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.4合同備案費(fèi)用第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容13.4合同變更效力第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理14.4合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度公寓樓出租合同樣本（精裝修物業(yè)管理）”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.5合同生效日期合同生效日期：_______1.6合同終止日期合同終止日期：_______第二章房屋信息2.1房屋地址房屋地址：____________________2.2房屋面積房屋面積：_______平方米2.3房屋戶型房屋戶型：____________________2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：精裝修2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：____________________2.6房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明：____________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：_______年3.2租金金額租金金額：_______元/月3.3租金支付方式租金支付方式：每月_______日前支付3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：____________________3.5押金金額及退還押金金額：_______元押金退還：租賃期滿后，房屋無損壞且設(shè)施齊全，押金無欠款情況下，_______日內(nèi)退還第四章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.1.1享有房屋的使用權(quán)4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金4.2.2保管好房屋及配套設(shè)施4.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途4.3出租方權(quán)利4.3.1收取租金4.3.2監(jiān)督房屋的使用情況4.3.3享有合同約定的其他權(quán)利4.4出租方義務(wù)4.4.1保證房屋及配套設(shè)施完好4.4.2提供物業(yè)管理服務(wù)4.4.3不得擅自改變租賃合同內(nèi)容4.5雙方共同遵守事項(xiàng)4.5.1遵守國(guó)家法律法規(guī)4.5.2維護(hù)房屋及公共區(qū)域的整潔4.5.3不得從事違法活動(dòng)第五章房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.1.1租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及保養(yǎng)5.1.2出租方負(fù)責(zé)房屋的大修及更新5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.2.1租賃方負(fù)責(zé)房屋的清潔及保養(yǎng)5.2.2出租方負(fù)責(zé)房屋的公共區(qū)域清潔5.3房屋維修及費(fèi)用5.3.1因自然原因造成的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修及費(fèi)用5.3.2因租賃方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修及費(fèi)用5.4房屋裝修限制5.4.1租賃方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及裝修5.4.2如需裝修，需提前向出租方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)5.5房屋使用限制5.5.1租賃方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)5.5.2不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司：____________________6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：_______元/月6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____________________6.4物業(yè)管理糾紛處理物業(yè)管理糾紛處理：____________________6.5物業(yè)管理投訴渠道物業(yè)管理投訴渠道：____________________第七章違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_______倍的違約金7.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及裝修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.3違反房屋使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向租賃方支付_______倍的違約金7.2.2未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付_______倍的違約金7.2.3違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.3違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法：____________________7.4違約金支付方式違約金支付方式：____________________7.5違約責(zé)任解除違約責(zé)任解除：____________________第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出租方因房屋損壞無法繼續(xù)出租8.1.3承租方嚴(yán)重違約8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件8.2合同解除程序8.2.1雙方書面通知對(duì)方8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)書面回復(fù)8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算8.3合同解除后的處理8.3.1租賃方應(yīng)搬離房屋8.3.2出租方應(yīng)退還押金（如有）8.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用8.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算8.4.1租賃方未滿租賃期限解除合同，應(yīng)支付_______個(gè)月的租金作為違約金8.4.2出租方未滿租賃期限解除合同，應(yīng)支付_______個(gè)月的租金作為違約金第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________9.2.2人民法院：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用：____________________9.3.2訴訟費(fèi)用：____________________9.4爭(zhēng)議解決期限9.4.1爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁或訴訟第十章合同附件10.1房屋交接清單10.2房屋裝修清單10.3物業(yè)管理協(xié)議10.4其他附件第十一章合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________11.2合同簽署人出租方簽署人：____________________承租方簽署人：____________________11.3合同簽署日期合同簽署日期：_______11.4合同簽署手續(xù)合同簽署手續(xù)：雙方簽字蓋章第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章12.2合同備案要求合同備案要求：____________________12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)：____________________12.4合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用：____________________第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)變更13.1.3實(shí)際情況發(fā)生變化13.2合同變更程序13.2.1雙方書面通知對(duì)方13.2.2簽訂變更協(xié)議13.2.3簽署新的合同13.3合同變更內(nèi)容13.3.1租賃期限13.3.2租金金額13.3.3其他合同內(nèi)容13.4合同變更效力13.4.1變更后的合同具有同等法律效力第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1租賃期限屆滿14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件14.2合同終止程序14.2.1雙方書面通知對(duì)方14.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)書面回復(fù)14.2.3合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算14.3合同終止后的處理14.3.1租賃方應(yīng)搬離房屋14.3.2出租方應(yīng)退還押金（如有）14.3.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用14.4合同終止后的費(fèi)用結(jié)算14.4.1租賃方未滿租賃期限終止合同，應(yīng)支付_______個(gè)月的租金作為違約金14.4.2出租方未滿租賃期限終止合同，應(yīng)支付_______個(gè)月的租金作為違約金出租方簽字：____________________出租方蓋章：____________________承租方簽字：____________________承租方蓋章：____________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若房屋在租賃期間被第三方購(gòu)買，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后的_______日內(nèi)，以書面形式向乙方表達(dá)購(gòu)買意愿，并支付相當(dāng)于房屋剩余租金的金額作為購(gòu)買保證金。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表達(dá)購(gòu)買意愿或未支付保證金，乙方有權(quán)將房屋出售給第三方。1.2甲方維修責(zé)任條款說明：房屋在租賃期間因自然損耗或不可抗力造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。若因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方物業(yè)費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際情況，在租賃期間對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)租賃月生效，并通知乙方。1.4甲方裝修限制條款說明：甲方對(duì)房屋的裝修有最終決定權(quán)。乙方如需進(jìn)行裝修，需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方裝修承諾條款說明：乙方承諾在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，并保證裝修質(zhì)量。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。2.2乙方使用限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。2.3乙方租賃用途條款說明：乙方承諾僅將房屋用于居住用途，不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。若違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方提前終止合同條款說明：乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前_______日向甲方書面通知，并支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，金額為_______元。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介方對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除合同條款說明：若中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介傭金支付條款說明：中介方在合同履行完畢后，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付中介傭金。若因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同解除，中介傭金不予退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.房屋裝修清單3.物業(yè)管理協(xié)議4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)或用途上的改變，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，視為違約。4.違約行為：甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。5.違約行為：乙方未按時(shí)搬離房屋認(rèn)定：租賃期滿或合同解除后，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)搬離房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.精裝修：指房屋內(nèi)部裝飾裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。4.違約金：指因一方違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交接過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞解決辦法：雙方應(yīng)立即拍照記錄，并在交接清單中注明，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司反映問題，物業(yè)管理公司應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決。3.問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出搬離通知，若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬離，甲方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租公寓樓2.房地產(chǎn)開發(fā)商出租精裝修公寓樓3.物業(yè)管理公司代理出租公寓樓4.中介機(jī)構(gòu)促成公寓樓租賃交易5.企業(yè)租賃員工宿舍公寓樓全文完。二零二五年度公寓樓出租合同樣本（精裝修物業(yè)管理）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律與法規(guī)2.出租方與承租方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租房屋的基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋裝修情況4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3付款方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3違約責(zé)任7.房屋裝修與改動(dòng)7.1裝修申請(qǐng)7.2裝修審批7.3裝修費(fèi)用8.物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.費(fèi)用支付與結(jié)算9.1水電費(fèi)支付9.2物業(yè)管理費(fèi)支付9.3其他費(fèi)用支付10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3賠償方式12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金的計(jì)算方式14.2合同附件14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律與法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.出租方與承租方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.出租房屋的基本情況3.1房屋地址房屋位于：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為：____________________結(jié)構(gòu)，共____________________層，位于第____________________層。3.4房屋裝修情況房屋為精裝修，裝修內(nèi)容包括：____________________4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。4.2租金金額租金總額為人民幣：____________________元整。4.3付款方式租金支付方式為：____________________，每____________________支付一次。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出租方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前將房屋交付承租方使用。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全、無損壞；水電設(shè)施齊全、正常使用；門窗完好、無損壞；衛(wèi)生設(shè)施齊全、正常使用；廚房設(shè)備齊全、正常使用；其他設(shè)施齊全、正常使用。5.3驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。6.房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用范圍承租方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)；承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋周邊環(huán)境。6.3違約責(zé)任如出租方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍；如承租方未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響他人正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容24小時(shí)安保巡邏；公共區(qū)域清潔；水電設(shè)施日常維護(hù)；疏通下水道；設(shè)施設(shè)備定期檢查；客戶服務(wù)中心；應(yīng)急維修服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)；房屋安全檢查。8.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣：____________________元，按月支付。8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：安保服務(wù)：確保24小時(shí)安保巡邏，遇緊急情況及時(shí)處理；清潔服務(wù)：每日公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；維護(hù)服務(wù)：確保水電設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查；客戶服務(wù)：提供客戶服務(wù)中心，解答客戶疑問，處理客戶投訴；應(yīng)急維修：接到維修請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并提供維修服務(wù)；綠化服務(wù)：保持綠化帶整潔，定期修剪；安全檢查：定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，確保居住安全。9.費(fèi)用支付與結(jié)算9.1水電費(fèi)支付水電費(fèi)由承租方按照實(shí)際使用量支付，每月抄表后結(jié)算，繳費(fèi)期限為抄表后____________________日內(nèi)。9.2物業(yè)管理費(fèi)支付物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月____________________日前繳納。9.3其他費(fèi)用支付其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由承租方按相關(guān)服務(wù)提供商的要求支付。10.合同解除與終止10.1合同解除條件出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未糾正；房屋發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件租賃期滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出租方或承租方因故要求終止合同。11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為未按約定支付租金；損壞房屋或設(shè)施設(shè)備；違反房屋使用規(guī)定；未按約定履行合同其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。11.3賠償方式違約金為每日租金的____________________倍；賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方協(xié)商；請(qǐng)求相關(guān)消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____________________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。13.合同生效與備案13.1合同生效條件雙方簽署合同；出租方將房屋交付承租方使用；承租方支付首期租金。13.2合同備案手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)于____________________日內(nèi)到相關(guān)管理部門辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金的計(jì)算方式違約金按每日租金的____________________倍計(jì)算，從違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。14.2合同附件合同附件包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。14.3合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金余額，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的定義房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；物業(yè)管理公司；法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；金融機(jī)構(gòu)；其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用范圍房屋租賃合同的簽訂；房屋租賃合同的履行；房屋租賃合同的變更；房屋租賃合同的解除；房屋租賃合同的終止。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任依法履行中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等職責(zé)；對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料