2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（土地流轉(zhuǎn)專項(xiàng)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（土地流轉(zhuǎn)專項(xiàng)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利3.2買賣雙方的義務(wù)4.土地買賣價(jià)格及支付方式4.1土地買賣價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.土地交付及使用5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付方式5.3土地使用范圍5.4土地使用年限6.土地相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.1土地稅費(fèi)6.2土地權(quán)屬變更登記費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：土地權(quán)屬證明文件9.2附件二：土地測(cè)量報(bào)告9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充方式13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：________1.1.2甲方（出賣方）法定代表人：________1.1.3甲方（出賣方）身份證號(hào)碼：________1.1.4乙方（買受方）名稱：________1.1.5乙方（買受方）法定代表人：________1.1.6乙方（買受方）身份證號(hào)碼：________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.土地基本情況2.1土地位置：________（具體到村、組、地塊）2.2土地面積：________平方米2.3土地用途：農(nóng)村宅基地2.4土地權(quán)屬證明：甲方提供《集體土地所有權(quán)證》或《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地買賣價(jià)款。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用土地。3.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供合法的土地權(quán)屬證明。3.1.4乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.2買賣雙方的義務(wù)3.2.1甲方有義務(wù)向乙方提供合法的土地權(quán)屬證明。3.2.2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.2.3乙方有義務(wù)按照合同約定支付土地買賣價(jià)款。3.2.4乙方有義務(wù)按照合同約定使用土地。4.土地買賣價(jià)格及支付方式4.1土地買賣價(jià)格：________元人民幣4.2付款時(shí)間：自合同簽訂之日起________日內(nèi)4.3付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按合同金額的________%支付違約金5.土地交付及使用5.1土地交付時(shí)間：自合同簽訂之日起________日內(nèi)5.2土地交付方式：甲方將土地交付乙方使用5.3土地使用范圍：僅限于農(nóng)村宅基地建設(shè)住宅5.4土地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.土地相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)6.1土地稅費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)繳納土地相關(guān)稅費(fèi)6.2土地權(quán)屬變更登記費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)繳納土地權(quán)屬變更登記費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用協(xié)商承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。7.2違約責(zé)任：7.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2逾期付款的違約責(zé)任見第四條。7.3爭(zhēng)議解決方式：7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.3.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。7.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1土地交付并完成權(quán)屬變更登記后，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。9.合同附件9.1附件一：土地權(quán)屬證明文件9.1.1甲方提供的《集體土地所有權(quán)證》或《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》復(fù)印件。9.2附件二：土地測(cè)量報(bào)告9.2.1土地測(cè)量報(bào)告原件，由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期：________年________月________日10.2合同生效日期：同合同簽訂日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。11.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充方式：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)提供者等。15.2.1協(xié)商需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)。15.2.2需要第三方協(xié)助完成合同履行。15.2.3雙方一致同意引入第三方參與。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供市場(chǎng)信息、交易撮合等服務(wù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的所有文件和資料的真實(shí)性和合法性。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的損失，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的________%。17.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：對(duì)合同起草或?qū)徍诉^(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤，責(zé)任限額為合同金額的________%。17.2.3中介機(jī)構(gòu)：對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的________倍。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任劃分，避免因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或雙方權(quán)益受損。19.爭(zhēng)議解決19.1若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證明文件要求：提供甲方擁有的《集體土地所有權(quán)證》或《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：此文件用于證明甲方對(duì)土地的合法權(quán)屬，是合同生效的前提條件。2.附件二：土地測(cè)量報(bào)告要求：由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地測(cè)量報(bào)告，報(bào)告需包含土地面積、位置、邊界等信息。說(shuō)明：此報(bào)告用于確定土地的實(shí)際面積和位置，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：買賣雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明文件等。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法。4.附件四：土地買賣協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的正式土地買賣協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議是合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了土地買賣的具體條款。5.附件五：付款憑證要求：乙方支付土地買賣款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此憑證用于證明乙方已按照合同約定支付了土地買賣價(jià)款。6.附件六：土地交付確認(rèn)書要求：甲方將土地交付乙方使用后，雙方簽字確認(rèn)的交付確認(rèn)書。說(shuō)明：此確認(rèn)書用于證明土地已按合同約定交付，是合同履行的重要證據(jù)。7.附件七：土地權(quán)屬變更登記手續(xù)要求：土地權(quán)屬變更登記的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)書、證明材料等。說(shuō)明：此文件用于辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，是合同履行的必要步驟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)交付土地，若甲方未按時(shí)交付，則每日需向乙方支付違約金1000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付土地買賣價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付土地買賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后的15日內(nèi)支付土地買賣款，若乙方未按時(shí)支付，則每日需向甲方支付違約金500元。3.違約行為：第三方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或造成損失，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：合同解除后，一方未按約定辦理手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，未按約定辦理相關(guān)手續(xù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：合同解除后，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（土地流轉(zhuǎn)專項(xiàng)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家、地方有關(guān)農(nóng)村宅基地買賣的規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“農(nóng)村宅基地”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得，用于自己居住、生活的土地。2.“土地流轉(zhuǎn)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“出賣方”是指將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給買受方的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.“買受方”是指購(gòu)買農(nóng)村宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3.“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法承包土地的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同終止。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)退還給甲方。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.印花稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的印花稅，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的數(shù)額為準(zhǔn)。3.交易手續(xù)費(fèi)：乙方需支付的交易手續(xù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元整。4.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于土地登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式為：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將上述費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.印花稅：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.交易手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付憑證的準(zhǔn)確性，避免因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按照合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用。2.甲方因違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的____%。2.乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額：因違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照對(duì)方的書面要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的農(nóng)村宅基地的相關(guān)資料。2.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。3.任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地受損，無(wú)法繼續(xù)使用。2.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同約定的交易條件無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受限。2.合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地的最終所有權(quán)。2.乙方在使用農(nóng)村宅基地期間，不得損害甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)力。2.乙方在使用農(nóng)村宅基地期間，不得擅自改變土地用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式相互協(xié)作。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不因其他文件的存在而受影響。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，以雙方書面確認(rèn)的條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書4.土地評(píng)估報(bào)告5.土地交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證6.印花稅繳納憑證7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途。未按合同約定退還已支付的費(fèi)用。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。未按合同約定使用土地。擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村宅基地使用權(quán)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得，用于自己居住、生活的土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。4.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同的法律。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)賠償。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同無(wú)法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、清晰。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加