二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與使用權變更協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地房屋買賣與使用權變更協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2相關術語2.協(xié)議標的2.1宅基地房屋基本情況2.2土地使用權基本情況3.買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務3.2賣方的權利與義務4.宅基地房屋買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付時間及方式5.土地使用權變更手續(xù)5.1土地使用權變更申請5.2所需材料及辦理流程6.宅基地房屋交付及驗收6.1宅基地房屋交付時間6.2驗收標準及流程7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理方式11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1宅基地房屋買賣合同12.2土地使用權變更申請表12.3其他相關附件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），住所地；1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），住所地。1.2相關術語1.2.1宅基地：指根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民用于建造住宅的集體土地；1.2.2房屋：指出賣方名下位于宅基地上的建筑物；1.2.3土地使用權：指出賣方依法取得的宅基地使用權；1.2.4宅基地房屋買賣：指買受方與出賣方就宅基地房屋及土地使用權進行的買賣行為。2.協(xié)議標的2.1宅基地房屋基本情況2.1.1房屋坐落：具體地址；2.1.2房屋結(jié)構：磚混結(jié)構；2.1.3房屋面積：平方米；2.1.4房屋產(chǎn)權：個人所有。2.2土地使用權基本情況2.2.1土地坐落：具體地址；2.2.2土地面積：平方米；2.2.3土地使用權類型：農(nóng)村宅基地；2.2.4土地使用權期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.買賣雙方的權利與義務3.1買方的權利與義務3.1.1買方有權要求出賣方提供合法、有效的宅基地使用權及房屋產(chǎn)權證明；3.1.2買方應按照協(xié)議約定的價格、支付方式購買宅基地房屋及土地使用權；3.1.3買方在取得宅基地房屋及土地使用權后，應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定合理使用土地，不得改變土地用途。3.2賣方的權利與義務3.2.1賣方應保證所提供的宅基地使用權及房屋產(chǎn)權真實、合法；3.2.2賣方應按照協(xié)議約定的價格、支付方式將宅基地房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓給買方；3.2.3賣方應配合買方辦理土地使用權變更手續(xù)。4.宅基地房屋買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣____元整；4.2支付方式：4.2.1買方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付定金人民幣____元整；4.2.2買方應在____年____月____日前，向出賣方支付剩余款項人民幣____元整；4.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.土地使用權變更手續(xù)5.1土地使用權變更申請：5.1.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關部門提交土地使用權變更申請；5.1.2買方應積極配合賣方辦理土地使用權變更手續(xù)。5.2所需材料及辦理流程：5.2.3辦理流程：提交材料→審核→領取變更后的土地使用權證書。6.宅基地房屋交付及驗收6.1宅基地房屋交付時間：____年____月____日；6.2驗收標準及流程：6.2.1驗收標準：房屋結(jié)構安全、門窗齊全、設施設備正常；6.2.2驗收流程：買方在交付時間前到達現(xiàn)場→出賣方陪同驗收→買方簽字確認。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1若買方未按約定支付款項，每逾期一日，應向出賣方支付未付款項的____%作為違約金；8.1.2若買方在未支付全部款項前擅自使用宅基地房屋，視為違約，應承擔相應的違約責任。8.2賣方違約責任8.2.1若賣方未按約定提供合法、有效的宅基地使用權及房屋產(chǎn)權證明，應退還買方已支付的款項，并支付相當于已付款項____%的違約金；8.2.2若賣方未按約定時間交付宅基地房屋，每逾期一日，應向買方支付____元作為違約金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未履行或采取補救措施的，另一方有權解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1宅基地房屋及土地使用權變更手續(xù)辦理完畢；9.2.2買方已按照合同約定支付全部款項；9.2.3雙方約定的其他終止條件。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應提交至____仲裁委員會仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；11.2不可抗力處理方式11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決；11.2.2因不可抗力事件導致合同無法履行部分或全部，雙方均不承擔違約責任。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2宅基地房屋及土地使用權變更手續(xù)辦理完畢。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，均應以書面形式進行；12.2.2變更后的合同作為原合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1宅基地房屋買賣合同13.2土地使用權變更申請表13.3其他相關附件14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.2合同生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方是指在宅基地房屋買賣與使用權變更過程中，受甲乙雙方委托或邀請，提供中介、咨詢、評估、法律服務等服務的個人或機構。1.2第三方介入條件1.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可以約定是否需要第三方介入；1.2.2若雙方同意第三方介入，應在合同中明確第三方的具體職責和服務內(nèi)容。2.第三方職責與權利2.1第三方職責2.1.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、洽談，促成交易；2.1.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢和建議，協(xié)助甲乙雙方了解相關法律法規(guī)和政策；2.1.4法律服務方：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務。2.2第三方權利2.2.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的服務；2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.3第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容和質(zhì)量，收取相應的費用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；3.1.2第三方在提供中介、咨詢、評估等服務時，應充分考慮甲方的利益。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得泄露乙方的商業(yè)秘密；3.2.2第三方在提供中介、咨詢、評估等服務時，應充分考慮乙方的利益。3.3第三方與合同履行的劃分3.3.1第三方不得干預甲乙雙方的合同履行；3.3.2第三方在提供中介、咨詢、評估等服務時，應確保甲乙雙方的合法權益。4.第三方責任限額4.1第三方在提供中介、咨詢、評估等服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；4.2第三方責任限額4.2.1中介方：中介服務過程中，因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方應退還中介費用；4.2.2咨詢方：咨詢過程中，咨詢方提供的信息不準確或建議不恰當，導致甲乙雙方遭受損失的，咨詢方應承擔相應的賠償責任；4.2.3評估方：評估過程中，評估方提供的評估結(jié)果嚴重失實，導致甲乙雙方遭受損失的，評估方應承擔相應的賠償責任；4.2.4法律服務方：法律服務過程中，因法律服務方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，法律服務方應承擔相應的賠償責任。4.3賠償方式4.3.1第三方應按照合同約定，向甲乙雙方支付賠償金；4.3.2若第三方無力支付賠償金，甲乙雙方有權要求第三方提供擔保。5.第三方介入的額外條款5.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠正常履行職責；5.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾；5.3第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定分擔；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋及土地使用權的基本情況、買賣價格及支付方式、交付及驗收標準、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件是雙方簽訂的正式買賣合同，具有法律效力。2.土地使用權變更申請表詳細要求：申請表應包含申請人基本信息、房屋及土地使用權基本情況、變更原因、相關證明材料等。說明：本附件用于向相關部門申請土地使用權變更。3.宅基地房屋產(chǎn)權證明詳細要求：證明應包含房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積、土地面積、土地用途等基本信息。說明：本附件用于證明出賣方對房屋及土地享有合法權利。4.土地使用權證書詳細要求：證書應包含土地使用權人、土地坐落、土地面積、土地用途、使用期限等基本信息。說明：本附件用于證明出賣方對土地使用權享有合法權利。5.土地評估報告詳細要求：報告應包含評估目的、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。6.房屋驗收報告詳細要求：報告應包含驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件用于證明房屋交付時的實際情況。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：復印件應清晰、完整，包含身份證正面和背面信息。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份。8.買賣雙方戶口簿復印件詳細要求：復印件應清晰、完整，包含戶口簿首頁、本人頁等信息。說明：本附件用于證明買賣雙方的戶籍信息。9.買賣雙方簽字確認單詳細要求：確認單應包含買賣雙方簽字、日期等信息。說明：本附件用于證明買賣雙方已確認合同內(nèi)容。10.其他相關附件說明：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付款項責任認定標準：每逾期一日，支付未付款項的____%作為違約金示例說明：若買方未在約定時間內(nèi)支付定金，每逾期一日，支付定金總額的1%作為違約金。2.賣方違