二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限與起止日期1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整及支付時(shí)間1.6租賃保證金1.7租賃用途及限制1.8商鋪維修與保養(yǎng)1.9商鋪裝修與改造1.10違約責(zé)任與賠償1.11違約解除合同的條件及程序1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同的生效、變更與解除1.14其他約定事項(xiàng)1.15合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方，全稱[甲方全稱]，住所地[甲方住所地]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱[乙方全稱]，住所地[乙方住所地]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。1.2租賃商鋪的基本情況1.2.1商鋪地址：[商鋪具體地址]。1.2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米。1.2.3商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]。1.2.4商鋪用途：[商鋪用途描述]。1.3租賃期限與起止日期1.3.1租賃期限：自[租賃起始日期]至[租賃終止日期]。1.3.2租賃起止時(shí)間：以商鋪實(shí)際交付使用時(shí)間為準(zhǔn)。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：[租金總額]元。1.4.2支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。1.4.3支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方。1.5租金調(diào)整及支付時(shí)間1.5.1租金調(diào)整：租賃期間，如遇政府政策性調(diào)整，租金將按照相關(guān)政策執(zhí)行。1.5.2支付時(shí)間：租金支付時(shí)間不變，按原約定執(zhí)行。1.6租賃保證金1.6.1保證金金額：[保證金金額]元。1.6.2保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。1.6.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。1.7租賃用途及限制1.7.1租賃用途：乙方僅可用于[商鋪用途描述]。1.7.2限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途或進(jìn)行任何形式的裝修改造。1.8商鋪維修與保養(yǎng)1.8.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)。1.8.2重大維修：商鋪的重大維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.9商鋪裝修與改造1.9.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)。1.9.2裝修方案：乙方提供的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。1.9.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.10違約責(zé)任與賠償1.10.1乙方違約：乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2賠償：因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。1.11違約解除合同的條件及程序1.11.1違約解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.11.2解除程序：違約方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)確認(rèn)解除合同。1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.12.2訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.13合同的生效、變更與解除1.13.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2變更：本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。1.13.3解除：本合同的解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。1.15合同附件1.15.1本合同附件包括：商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪交接清單等。1.8.1商鋪維修與保養(yǎng)1.8.1.1日常維修：乙方應(yīng)保持商鋪的正常使用狀態(tài)，對(duì)商鋪的日常維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。1.8.1.2緊急維修：如遇商鋪設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急故障，乙方應(yīng)立即采取措施，并在[通知期限]內(nèi)通知甲方。1.8.1.3重大維修：商鋪的屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)等重大維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.8.2重大維修費(fèi)用承擔(dān)1.8.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修費(fèi)用。1.8.2.2重大維修費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.9商鋪裝修與改造1.9.1裝修申請(qǐng)：乙方進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，包括裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。1.9.2裝修驗(yàn)收：裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。1.9.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出合理建議。1.10違約責(zé)任與賠償1.10.1逾期支付租金：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。1.10.2未經(jīng)允許改變用途：乙方未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。1.10.3乙方違約賠償：乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.11違約解除合同的條件及程序a)乙方未按約定支付租金；b)乙方違反租賃用途，造成甲方損失；c)乙方有其他嚴(yán)重違約行為。1.11.2解除程序：甲方解除合同，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知乙方，乙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。1.12.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。1.13合同的生效、變更與解除1.13.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2變更：合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.13.3解除：合同的解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.14.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。1.14.3本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。1.15合同附件1.15.1本合同附件包括：商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪交接清單、裝修方案等。所有附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義2.1.1第三方是指在租賃服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托介入本合同履行的第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。2.2第三方介入的目的2.2.1第三方介入的目的在于協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的順利實(shí)施。2.3第三方介入的程序2.3.1甲方或乙方需書面通知對(duì)方及另一方，說明第三方介入的原因、目的及預(yù)計(jì)介入的時(shí)間。2.3.2雙方應(yīng)在收到通知后[確認(rèn)期限]內(nèi)，對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。2.4第三方責(zé)任限額2.4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5第三方權(quán)利義務(wù)2.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。2.5.2第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。2.6第三方與其他各方的劃分說明2.6.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)；b)第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，但甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.6.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)；b)第三方的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，但乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.6.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系：a)第三方應(yīng)同時(shí)向甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的順利實(shí)施；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)2.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔(dān)。2.7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a)第三方的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.8第三方介入的終止2.8.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。2.8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.9第三方介入的記錄與報(bào)告2.9.1第三方在介入過程中，應(yīng)做好記錄，并及時(shí)向甲方和乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告。2.9.2第三方提供的記錄和報(bào)告，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.10第三方介入的法律適用2.10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的法律糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。2.10.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.11第三方介入的保密義務(wù)2.11.1第三方在介入過程中，對(duì)甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。2.11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金支付方式等。2.商鋪交接清單：詳細(xì)記錄商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、維修保養(yǎng)記錄等。3.裝修方案：包括裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。4.付款憑證：包括租金支付憑證、保證金支付憑證等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：包括第三方介入的原因、目的、費(fèi)用、責(zé)任等。6.違約通知書：用于通知對(duì)方違約行為及要求對(duì)方采取的措施。7.爭(zhēng)議解決文件：包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得與本合同條款相抵觸。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金總額的[滯納金比例]%作為滯納金。2.未按約定用途使用商鋪：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方擅自將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.未經(jīng)允許進(jìn)行裝修改造：乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方未按約定進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方拆除不符合規(guī)定的裝修，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。4.乙方違反合同約定的其他違約行為：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償因泄露造成的損失。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按約定提供商鋪：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還租金、賠償損失等。b)甲方違反合同約定的其他違約行為：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密、擅自提高租金等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3城市綜合體商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)情況第二章合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）第三章租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪設(shè)施第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租金押金及違約金5.1押金數(shù)額及支付5.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3違約責(zé)任及處理第六章商鋪使用與管理6.1商鋪用途6.2商鋪裝修要求6.3商鋪使用限制6.4商鋪管理責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商鋪使用權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)第八章商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)借條件8.4轉(zhuǎn)借手續(xù)第九章商鋪?zhàn)赓U終止9.1終止條件9.2終止手續(xù)9.3租賃保證金退還第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同解除12.3通知與送達(dá)12.4合同附件第十三章合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同13.2商鋪使用說明書13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同份數(shù)合同編號(hào)2025第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3城市綜合體商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)情況第二章合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）第三章租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪設(shè)施第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租金押金及違約金5.1押金數(shù)額及支付5.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3違約責(zé)任及處理第六章商鋪使用與管理6.1商鋪用途6.2商鋪裝修要求6.3商鋪使用限制6.4商鋪管理責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商鋪使用權(quán)7.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.4商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.5商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.6商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.7商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.8商鋪抵押條件7.9商鋪抵押手續(xù)7.10商鋪拆除條件7.11商鋪拆除手續(xù)第八章商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)借條件8.4轉(zhuǎn)借手續(xù)第九章商鋪?zhàn)赓U終止9.1終止條件9.2終止手續(xù)9.3租賃保證金退還第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同解除12.3通知與送達(dá)12.4合同附件第十三章合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同13.2商鋪使用說明書13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員出租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1商鋪裝修監(jiān)督條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)承租方進(jìn)行的商鋪裝修進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括裝修方案審核、施工過程監(jiān)督、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。1.2商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷活動(dòng)等，以提升商鋪的整體運(yùn)營(yíng)效益。1.3商鋪品牌形象維護(hù)條款說明：甲方有權(quán)要求承租方在經(jīng)營(yíng)過程中維護(hù)商鋪的品牌形象，包括但不限于店面招牌、廣告宣傳、員工著裝等。1.4商鋪?zhàn)赓U期限延長(zhǎng)條款說明：在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商鋪經(jīng)營(yíng)狀況，與承租方協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限，并重新約定租金。1.5商鋪轉(zhuǎn)租優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在商鋪?zhàn)赓U期間，如需轉(zhuǎn)租商鋪，有權(quán)優(yōu)先選擇與原承租方進(jìn)行轉(zhuǎn)租談判，保障甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1商鋪裝修自主權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有商鋪裝修的自主權(quán)，包括裝修設(shè)計(jì)、施工安排、材料選擇等。2.2商鋪經(jīng)營(yíng)決策權(quán)條款說明：乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷方案、員工招聘等，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)決策。2.3商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整談判權(quán)條款說明：在租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，乙方有權(quán)與甲方進(jìn)行談判，協(xié)商確定租金調(diào)整方案。2.4商鋪轉(zhuǎn)租自主權(quán)條款說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，享有自主權(quán)，無需征求甲方同意，但需履行相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。2.5商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)條款說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，享有自主權(quán)，但需履行相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：合同中應(yīng)明確約定第三方中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間，確保中介服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度。3.2中介保密條款說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款說明：明確第三方中介在合同履行中的責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介費(fèi)用退還條款說明：如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介有權(quán)要求退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介變更通知條款說明：合同雙方在合同履行過程中，如需更換第三方中介，應(yīng)提前通知對(duì)方，并履行相關(guān)變更手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪使用說明書3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙5.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.商鋪?zhàn)赓U保證金收據(jù)7.商鋪?zhàn)饨鹗論?jù)8.合同變更協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：超過約定支付期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：未按約定進(jìn)行商鋪裝修認(rèn)定：未按甲方審核通過的裝修方案進(jìn)行裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求，視為違約。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，視為違約。4.違約行為：違反商鋪使用限制認(rèn)定：在經(jīng)營(yíng)過程中違反商鋪使用限制，如噪音污染、環(huán)境衛(wèi)生等，視為違約。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：未履行合同中約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指承租方租賃商鋪的起止日期。2.押金：指承租方為保障合同履行而向出租方支付的一定金額。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約方賠償損失的一種方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付方式和期限，設(shè)立提醒機(jī)制，必要時(shí)可收取滯納金。2.問題：商鋪裝修不符合要求解決辦法：加強(qiáng)裝修過程中的監(jiān)督，設(shè)立驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量。3.問題：商鋪經(jīng)營(yíng)造成不良影響解決辦法：明確商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范，加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問題：合同變更難以達(dá)成一致解決辦法：設(shè)立合同變更協(xié)商機(jī)制，通過協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體商鋪?zhàn)赓U2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.商業(yè)空間租賃4.商業(yè)物業(yè)租賃5.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方將其位于____________________的城市綜合體商鋪出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，乙方同意租賃上述商鋪，雙方達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的“城市綜合體”是指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的商業(yè)綜合體；“商鋪”是指城市綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的時(shí)間范圍；2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用；3.押金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)；4.合同履行：指雙方按照本協(xié)議約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)；5.終止條件：指符合本協(xié)議約定的，導(dǎo)致合同終止的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將商鋪出租給乙方；2.甲方有義務(wù)保證商鋪的合法、合規(guī)使用；3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取租金；4.甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金；3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；4.乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；5.乙方有義務(wù)在合同終止后，將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商鋪位于甲方城市綜合體____________________。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，并按照甲方要求進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行移交；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；3.雙方按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付商鋪的租金。租金的具體金額、支付方式及支付時(shí)間詳見本協(xié)議第七條。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金。押金在合同終止后無違約情形發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定，支付商鋪的管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。3.管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)，支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付章件1.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，并在支付憑證上注明“二零二五年度城市綜合體商鋪?zhàn)赓U服務(wù)協(xié)議”字樣。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照本協(xié)議約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.甲方違約解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違約解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)違約情況，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容；2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的擁有權(quán)，乙方租賃的僅是商鋪的使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)，因公共利益需要收回商鋪的權(quán)利。2.甲方保留在租賃期限內(nèi)，因商鋪經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整商鋪使用功能的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容未明確約定的，仍按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決相關(guān)問題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)商鋪的經(jīng)營(yíng)秩序。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)4.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證5.商鋪管理費(fèi)收據(jù)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)可的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合要求的商鋪，認(rèn)定違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可