二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、招商、租賃、物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的起始日至終止日。（2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利對(duì)乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、規(guī)劃許可證等。（3）甲方有義務(wù)確保租賃物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物業(yè)的具體地址為：________________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，不得占用或損害甲方權(quán)益。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物業(yè)的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。（4）終止合同后，雙方應(yīng)相互出具相關(guān)證明文件，確認(rèn)合同終止事實(shí)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于____%的違約金。（2）賠償損失：若一方違約造成另一方損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。（2）政府政策變動(dòng)：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的最終所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。（2）甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等方面的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。16.3增減條款任何一方不得單方面增減合同條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何增減條款均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.不可抗力事件證明文件。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。6.修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.協(xié)助與配合的相關(guān)記錄。8.違約行為及認(rèn)定證明文件。9.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃物業(yè)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，需賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付滯納金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需賠償損失。擅自處置租賃物業(yè)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備符合約定。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付則按合同約定處理。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如無(wú)法履行合同，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：________________________4.第三方聯(lián)系電話：________________________5.第三方職責(zé)：第三方作為物業(yè)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前提前通知乙方，以便乙方作出是否續(xù)租的決定。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防、安全、環(huán)保等方面符合相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃標(biāo)的物1.租賃物基本情況2.租賃物權(quán)屬證明3.租賃物用途4.租賃物附屬設(shè)施三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整4.租金支付時(shí)間四、租賃物交付與驗(yàn)收1.租賃物交付時(shí)間2.租賃物交付條件3.租賃物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收結(jié)果及處理五、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理范圍2.經(jīng)營(yíng)管理模式3.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費(fèi)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同解除后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金及賠償4.違約責(zé)任的追償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同生效條件4.合同終止條件十一、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人身份證明4.簽署代表授權(quán)十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效后履行十四、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理4.合同解除的法律效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同2.合同當(dāng)事人：甲方（出租方）[全稱]，乙方（承租方）[全稱]3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：乙方承租甲方位于[地址]的商業(yè)綜合體，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃標(biāo)的物1.租賃物基本情況：租賃物為甲方擁有的位于[地址]的商業(yè)綜合體，包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等設(shè)施。2.租賃物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.租賃物用途：乙方租賃的物業(yè)僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于居住或其他非商業(yè)用途。4.租賃物附屬設(shè)施：租賃物包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安保系統(tǒng)等附屬設(shè)施。三、租賃期限及租金1.租賃期限：租賃期限為[租賃年數(shù)]年。2.租金支付方式：租金按年支付，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前支付下一年的租金。3.租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整：租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[金額]元/年，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每年的[具體日期]。四、租賃物交付與驗(yàn)收1.租賃物交付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)將租賃物交付乙方使用。2.租賃物交付條件：租賃物應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的條件，包括但不限于設(shè)施完備、環(huán)境整潔等。3.租賃物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到租賃物后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。4.驗(yàn)收結(jié)果及處理：驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行整改。五、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)租賃物的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。2.經(jīng)營(yíng)管理模式：乙方采用自主經(jīng)營(yíng)管理模式，甲方提供必要的支持與協(xié)助。3.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)租賃物的經(jīng)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的公共區(qū)域整潔、安全。2.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按年支付，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[金額]元/年。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。七、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。a.甲方未按合同約定交付租賃物；b.乙方未按合同約定支付租金；c.合同約定的其他解除條件；3.合同變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。八、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方未按時(shí)交付租賃物或未保證租賃物符合約定條件；b.乙方未按時(shí)支付租金；c.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途；d.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的其他違約行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；b.違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。3.違約金及賠償：a.違約金比例為租金的[百分比]%；b.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.違約責(zé)任的追償：a.守約方有權(quán)向違約方追償違約金和損失；b.追償方式包括但不限于協(xié)商、仲裁或訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[地點(diǎn)]。3.爭(zhēng)議解決程序：按仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.合同補(bǔ)充條款：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。十一、合同附件1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.簽署時(shí)間：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：____3.簽署人身份證明：甲方[姓名]（簽字），乙方[姓名]（簽字）4.簽署代表授權(quán)：如需授權(quán)代表簽署，需提供授權(quán)委托書(shū)。十三、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：[地點(diǎn)]4.合同生效后履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十四、合同解除a.合同約定的解除條件；b.出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)a.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的整體經(jīng)營(yíng)管理方案進(jìn)行決策；b.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的招商、租賃活動(dòng)進(jìn)行審批和管理；c.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方提供的管理服務(wù)a.甲方應(yīng)提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；b.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；c.甲方應(yīng)確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管a.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管；b.甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定；c.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.甲方對(duì)租賃物使用的監(jiān)督a.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的合理性進(jìn)行監(jiān)督；b.甲方有權(quán)對(duì)乙方對(duì)租賃物造成的損害進(jìn)行修復(fù)；c.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的翻新或改造。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)a.乙方有權(quán)自主決定租賃物的招商策略和經(jīng)營(yíng)模式；b.乙方有權(quán)對(duì)租賃物內(nèi)的商戶進(jìn)行管理；c.乙方有權(quán)對(duì)租賃物的品牌形象進(jìn)行維護(hù)和提升。2.乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)益a.乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造；b.乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)設(shè)立子公司或分支機(jī)構(gòu)；c.乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)舉辦各類商業(yè)活動(dòng)。3.乙方對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；b.乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的租賃物損害修復(fù)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)作為甲方和乙方之間的橋梁，負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)雙方權(quán)益；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付a.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可按交易額的一定比例支付；b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由雙方約定；c.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付后，如有糾紛，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方商業(yè)秘密；c.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的合同解除權(quán)a.如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同；b.中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的費(fèi)用；c.中介機(jī)構(gòu)在合同解除后，不得再向任何一方收取費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.甲方提供的權(quán)屬證明文件5.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件6.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.乙方提供的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及品牌介紹8.中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明文件9.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付租賃物或未保證租賃物符合約定條件；b.乙方未按時(shí)支付租金；c.乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途；d.甲方未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；e.乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)；f.中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明文件：指證明租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指對(duì)租賃物的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響甲方利益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體租賃：適用于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等商業(yè)綜合體的租賃。2.經(jīng)營(yíng)管理合同：適用于租賃方對(duì)租賃物的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3.物業(yè)管理協(xié)議：適用于租賃物公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。4.中介服務(wù)合同：適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。5.違約責(zé)任：適用于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物使用范圍及限制4.1.使用范圍4.2.使用限制5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任6.交付與驗(yàn)收6.1.交付時(shí)間6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.2.出租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：租賃物使用規(guī)則12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.合同變更12.3.合同解釋13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)14.合同備案及登記第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.1.1.商業(yè)綜合體2.2.租賃物位置2.2.1.市區(qū)路號(hào)2.3.租賃物面積2.3.1.總面積：10,000平方米2.3.2.可租賃面積：8,000平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)2.4.1.商業(yè)裙樓2.4.2.寫(xiě)字樓2.4.3.地下停車場(chǎng)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。3.2.租金支付方式3.2.1.按月支付，每月租金于每月5日前支付。3.3.租金金額3.3.1.每月租金為人民幣80萬(wàn)元整。3.4.租金調(diào)整機(jī)制3.4.1.租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。4.租賃物使用范圍及限制4.1.使用范圍4.1.1.承租方可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.使用限制4.2.1.未經(jīng)出租方同意，承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)。4.2.2.承租方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.1.1.出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.承租方責(zé)任5.2.1.承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.交付與驗(yàn)收6.1.交付時(shí)間6.1.1.出租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成租賃物的交付。6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和出租方提供的設(shè)施清單。6.3.驗(yàn)收程序6.3.1.承租方應(yīng)在交付后10日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出租方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.違約責(zé)任7.1.承租方違約責(zé)任7.1.1.如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。7.2.出租方違約責(zé)任7.2.1.如出租方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.市仲裁委員會(huì)8.2.2.仲裁地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.合同解除程序9.2.1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2.雙方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2.出租方完成租賃物的交付。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿。10.2.2.合同解除。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.1.1.列明租賃物的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。11.2.附件二：租賃物使用規(guī)則11.2.1.規(guī)定租賃物的使用規(guī)范、維護(hù)保養(yǎng)要求、安全規(guī)定等。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。12.2.合同變更12.2.1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。12.3.合同解釋12.3.1.本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽署之日起生效。13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.合同備案及登記14.1.合同備案14.1.1.出租方和承租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。14.2.合同登記14.2.1.出租方和承租方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將合同登記于相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同事務(wù)的個(gè)人或法人。2.第三方介入條件2.1.1.甲乙雙方書(shū)面同意；2.1.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3.第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方職責(zé)3.1.1.提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；3.1.2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.1.3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。4.第三方權(quán)利4.1.1.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.2.對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議；4.1.3.在必要時(shí)，根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。5.第三方責(zé)任5.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.第三方責(zé)任限額5.2.1.第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的10%；5.2.2.如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分。6.第三方介入程序6.1.第三方介入程序如下：6.1.1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；6.1.2.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；6.1.3.第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1.第三方與甲方的劃分說(shuō)明：7.1.1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，但不得干預(yù)甲方對(duì)租賃物的經(jīng)營(yíng)管理；7.1.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方利益，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方利益。7.2.