二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務合同合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同目的和依據(jù)二、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方資格2.3受讓方資格2.4轉(zhuǎn)讓比例及方式三、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓申請3.2材料審核3.3產(chǎn)權(quán)變更登記3.4轉(zhuǎn)讓稅費繳納四、共有產(chǎn)權(quán)房管理服務內(nèi)容4.1管理服務范圍4.2管理服務期限4.3管理服務費用4.4管理服務標準五、共有產(chǎn)權(quán)房使用及維護5.1使用規(guī)范5.2維護責任5.3責任追究六、共有產(chǎn)權(quán)房租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同簽訂七、共有產(chǎn)權(quán)房收益分配7.1收益來源7.2分配原則7.3分配方式7.4分配時間八、違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.2受讓方違約責任8.3管理服務方違約責任8.4其他違約責任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序十一、合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期十二、合同附件12.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)房基本情況12.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：共有產(chǎn)權(quán)房管理服務協(xié)議十三、合同其他約定13.1合同變更13.2合同解釋13.3合同爭議十四、合同簽署及生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同雙方信息：1.5合同目的和依據(jù)：為明確共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務過程中的權(quán)利、義務和責任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。二、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況：2.1.1房屋位置：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.4房屋權(quán)屬：_______2.2轉(zhuǎn)讓方資格：2.2.1轉(zhuǎn)讓方應為房屋產(chǎn)權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3受讓方資格：2.3.1受讓方應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.3.2受讓方應具備購房條件，符合相關(guān)政策規(guī)定。2.4轉(zhuǎn)讓比例及方式：2.4.1轉(zhuǎn)讓方將房屋_______%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.4.2轉(zhuǎn)讓方式為_______（一次性支付、分期支付等）。三、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓申請：3.1.1轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提交房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料。3.1.2受讓方應在收到轉(zhuǎn)讓方提交的材料后_______日內(nèi)予以審核。3.2材料審核：3.2.1受讓方對轉(zhuǎn)讓方提交的材料進行審核，確認無誤后予以簽署。3.3產(chǎn)權(quán)變更登記：3.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.3.2房地產(chǎn)登記機構(gòu)應在_______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。3.4轉(zhuǎn)讓稅費繳納：3.4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。四、共有產(chǎn)權(quán)房管理服務內(nèi)容4.1管理服務范圍：4.1.1維護房屋及配套設施的正常使用。4.1.2保障房屋安全、消防等設施完好。4.1.3處理房屋及配套設施的日常維修保養(yǎng)。4.2管理服務期限：4.2.1管理服務期限自_______起至_______止。4.3管理服務費用：4.3.1管理服務費用為每月_______元。4.4管理服務標準：4.4.1嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。五、共有產(chǎn)權(quán)房使用及維護5.1使用規(guī)范：5.1.1受讓方應遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)章制度。5.1.2受讓方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2維護責任：5.2.1受讓方負責房屋及配套設施的日常維護保養(yǎng)。5.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應共同承擔房屋重大維修責任。5.3責任追究：5.3.1受讓方違反使用規(guī)范，造成損失的，應承擔相應責任。六、共有產(chǎn)權(quán)房租賃6.1租賃條件：6.1.1租賃對象應為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.1.2租賃期限為_______年。6.2租賃期限：6.2.1租賃期限自_______起至_______止。6.3租金及支付方式：6.3.1租金為每月_______元。6.3.2租金支付方式為_______（月付、季付等）。6.4租賃合同簽訂：6.4.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。七、共有產(chǎn)權(quán)房收益分配7.1收益來源：7.1.1房屋出租收益。7.1.2房屋增值收益。7.2分配原則：7.2.1按照共有產(chǎn)權(quán)比例分配。7.2.2分配方式為_______（定期分配、一次性分配等）。7.3分配方式：7.3.1分配時間：_______（每月、每季度等）。7.3.2分配比例：_______（轉(zhuǎn)讓方、受讓方各占_______%）。7.4分配時間：7.4.1收益分配時間為_______（每月、每季度等）。八、違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任：8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定履行轉(zhuǎn)讓義務，應向受讓方支付_______元違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。8.2受讓方違約責任：8.2.1受讓方未按約定履行付款義務，應向轉(zhuǎn)讓方支付_______元違約金。8.2.2受讓方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，應承擔相應責任。8.3管理服務方違約責任：8.3.1管理服務方未按約定提供管理服務，應向共有產(chǎn)權(quán)人支付_______元違約金。8.3.2管理服務方造成房屋或配套設施損壞，應負責修復或賠償。8.4其他違約責任：8.4.1合同雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決期限：9.3.1爭議應在收到仲裁申請之日起_______個月內(nèi)解決。十、合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿。10.2.2合同雙方約定的其他終止條件成就。10.3合同解除與終止程序：10.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事務。十一、合同生效及備案11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)要求。11.2合同備案：11.2.1合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.3合同生效日期：11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、合同附件12.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)房基本情況12.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.3附件三：共有產(chǎn)權(quán)房管理服務協(xié)議十三、合同其他約定13.1合同變更：13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同解釋：13.2.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。13.3合同爭議：13.3.1合同爭議的解決不得影響合同的履行。十四、合同簽署及生效日期本合同一式_______份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、管理服務方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（簽字/蓋章）：____________________受讓方（簽字/蓋章）：____________________管理服務方（簽字/蓋章）：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)：1.1.1在本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定共有產(chǎn)權(quán)房的使用、出租、維護等事項。2.1甲方責任與義務：2.1.1甲方應確保共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2甲方應按時繳納房屋相關(guān)的稅費。2.1.3甲方應保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，確保房屋及配套設施的安全。3.1甲方權(quán)利與利益：3.1.1甲方享有共有產(chǎn)權(quán)房的全部收益。3.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房的租賃價格。4.1甲方違約責任：4.1.1甲方未按時繳納房屋相關(guān)稅費，應向乙方支付_______元違約金。4.1.2甲方未保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，造成乙方損失的，應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.1乙方主導權(quán)：1.1.1在本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務過程中，乙方擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方有權(quán)決定共有產(chǎn)權(quán)房的使用、出租、維護等事項。2.1乙方責任與義務：2.1.1乙方應確保共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2乙方應按時繳納房屋相關(guān)的稅費。2.1.3乙方應保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，確保房屋及配套設施的安全。3.1乙方權(quán)利與利益：3.1.1乙方享有共有產(chǎn)權(quán)房的全部收益。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房的租賃價格。4.1乙方違約責任：4.1.1乙方未按時繳納房屋相關(guān)稅費，應向甲方支付_______元違約金。4.1.2乙方未保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，造成甲方損失的，應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.1中介機構(gòu)職責：1.1.1中介機構(gòu)應協(xié)助雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。1.1.2中介機構(gòu)應保證共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1中介機構(gòu)費用：2.1.1中介機構(gòu)的服務費用為共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。2.1.2中介機構(gòu)的服務費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔。3.1中介機構(gòu)違約責任：3.1.1中介機構(gòu)未履行職責，導致合同無法履行，應向雙方支付_______元違約金。3.1.2中介機構(gòu)提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題，導致合同無法履行，應承擔相應法律責任。4.1中介機構(gòu)保密義務：4.1.1中介機構(gòu)應對共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬信息、轉(zhuǎn)讓價格等保密。4.1.2中介機構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：共有產(chǎn)權(quán)房基本情況2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.附件三：共有產(chǎn)權(quán)房管理服務協(xié)議4.附件四：房屋權(quán)屬證明5.附件五：身份證明6.附件六：稅費繳納憑證7.附件七：中介服務協(xié)議（如有）8.附件八：爭議解決仲裁協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納房屋相關(guān)稅費。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)繳納房屋相關(guān)稅費，經(jīng)乙方催告后仍未繳納。2.違約行為：乙方未按時繳納房屋相關(guān)稅費。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)繳納房屋相關(guān)稅費，經(jīng)甲方催告后仍未繳納。3.違約行為：甲方未保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，造成乙方損失。認定：甲方未履行維護房屋及配套設施的義務，導致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方未保證共有產(chǎn)權(quán)房的正常使用，造成甲方損失。認定：乙方未履行維護房屋及配套設施的義務，導致甲方遭受損失。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責，導致合同無法履行。認定：中介機構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方簽訂合同或監(jiān)督合同履行。三、法律名詞及解釋：2.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議的情況。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，確保房屋權(quán)屬清晰，必要時可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：房屋維修責任劃分不清。解決辦法：在合同中明確約定維修責任，必要時可聘請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。3.問題：租金或收益分配爭議。解決辦法：在合同中明確約定租金或收益分配方式，如有爭議，可提交仲裁機構(gòu)解決。4.問題：中介機構(gòu)服務不到位。解決辦法：在中介服務協(xié)議中明確中介機構(gòu)的職責和服務標準，必要時可更換中介機構(gòu)。五、所有應用場景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓及管理服務。2.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的租賃業(yè)務。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的收益分配。4.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的維修保養(yǎng)。5.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬糾紛解決。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方為共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務，鑒于甲方擁有共有產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供土地、資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設，以共有產(chǎn)權(quán)形式分配給符合條件的家庭或個人居住的住房。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在共有產(chǎn)權(quán)房中的份額轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）管理服務：指乙方對共有產(chǎn)權(quán)房進行日常管理、維護、維修等服務。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）共有產(chǎn)權(quán)：指甲方和乙方共同擁有共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，按照約定的比例分享收益和承擔風險。（2）轉(zhuǎn)讓費：指乙方支付給甲方購買共有產(chǎn)權(quán)房份額的款項。（3）管理費：指乙方支付給甲方的共有產(chǎn)權(quán)房管理服務費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費；（2）甲方有義務按照約定向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)資料；（3）甲方有義務配合乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）甲方有義務按照約定向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)房的管理服務。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供共有產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供共有產(chǎn)權(quán)房的管理服務；（4）乙方有義務按照約定支付轉(zhuǎn)讓費；（5）乙方有義務按照約定支付管理費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：共有產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)資料；（2）乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費；（3）甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)房的管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議生效后，雙方應按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房的移交手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照約定支付剩余的轉(zhuǎn)讓費；（3）合同終止后，雙方應按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)房的移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）轉(zhuǎn)讓費：指乙方購買甲方共有產(chǎn)權(quán)房份額所支付的款項；（2）管理費：指乙方支付給甲方用于共有產(chǎn)權(quán)房日常管理、維護、維修等服務的費用；（3）其他費用：指合同約定或法律規(guī)定應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式：（1）轉(zhuǎn)讓費：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）管理費：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按月支付給甲方。7.3支付時間：（1）轉(zhuǎn)讓費：乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付；（2）管理費：乙方應在每月的____日前支付當月的管理費。7.4支付條款：（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費時，應將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方支付管理費時，應將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（3）甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間提供共有產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)資料，應向乙方支付____元違約金；（2）甲方未按約定提供共有產(chǎn)權(quán)房的管理服務，應向乙方支付____元違約金；（3）甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費，應向甲方支付____元違約金；（2）乙方未按約定支付管理費，應向甲方支付____元違約金；（3）乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照本合同約定的違約金標準支付違約金；（2）違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失；（3）賠償金額以人民幣計，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)秘密及其他未公開的信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要措施保護保密信息；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方；（2）雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，可部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留共有產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，乙方僅獲得共有產(chǎn)權(quán)房的居住使用權(quán)；（2）甲方保留共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需事先征得乙方的同意。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)房的維修、改造、拆除等權(quán)力；（2）甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)房進行法律訴訟的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同完成共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓及管理服務；（2）雙方應就共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓及管理服務事項及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過電話、郵件等方式保持聯(lián)系；（2）雙方應按照約定的時間和方式，完成各自的職責。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式簽署補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________（簽字）____________________（蓋章）乙方（受讓方）：____________________（簽字）____________________（蓋章）簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復印件；2.乙方身份證明文件復印件；3.共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬證明文件復印件；4.共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議；5.共有產(chǎn)權(quán)房管理服務協(xié)議；6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；7.合同簽訂現(xiàn)場照片；8.不可抗力事件證明文件；9.爭議解決相關(guān)文件；10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間提供共有產(chǎn)權(quán)房的有關(guān)資料，認定違約；未按約定提供共有產(chǎn)權(quán)房的管理服務，認定違約；違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費，認定違約；未按約定支付管理費，認定違約；違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供土地、資金支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設，以共有產(chǎn)權(quán)形式分配給符合條件的家庭或個人居住的住房。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.仲裁：指合同當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指合同當事人將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應核實共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰。2.問題：支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確約定支付方式，包括轉(zhuǎn)賬銀行、賬戶信息等。3.問題：管理服務不到位。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定管理服務的具體內(nèi)容和標準，確保服務到位。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容，并采取必要措施保護保密信息。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，如延期履行、部分或全部免除責任等。6.問題：爭議解決不順利。解決辦法：在合同中明確爭議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以確保爭議得到妥善解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方負責對共有產(chǎn)權(quán)房進行專業(yè)管理，包括但不限于日常維護、維修、清潔等工作；第三方應確保共有產(chǎn)權(quán)房的安全和正常使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務；第三方有權(quán)在必要時對共有產(chǎn)權(quán)房進行必要的改造和升級。4.第三方義務：第三方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務；第三方應確保其工作人員的行為符合法律法規(guī)和合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房時，保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；乙方有權(quán)要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)房的完整維修記錄和保養(yǎng)資料；乙方有權(quán)在合同履行期間，對共有產(chǎn)權(quán)房進行合理的使用。2.乙方的利益條款：乙方在共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓后，享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)；乙方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)房增值時，按照約定的比例分享增值收益；乙方有權(quán)在合同終止時，按照約定取得共有產(chǎn)權(quán)房的殘值。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未保證共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；若甲方未提供共有產(chǎn)權(quán)房的維修記錄和保養(yǎng)資料，乙方有權(quán)要求甲方補齊并承擔相應費用；甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費及管理費；甲方有權(quán)在合同履行期間，對共有產(chǎn)權(quán)房進行必要的檢查和監(jiān)督；甲方有權(quán)在合同終止時，按照約定取得共有產(chǎn)權(quán)房的殘值。2.甲方的利益條款：甲方在共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓后，享有房屋的剩余權(quán)益；甲方有權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)房增值時，按照約定的比例分享增值收益；甲方有權(quán)在合同終止時，按照約定取得共有產(chǎn)權(quán)房的殘值。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費及管理費，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房的用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方在合同履行期間，不得損害共有產(chǎn)權(quán)房的完好狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方進行修復并承擔相應費用。全文完。二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓及管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同期限2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)類型2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)配套設施3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更3.3共有產(chǎn)權(quán)比例爭議解決4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件約定4.2轉(zhuǎn)讓條件變更4.3轉(zhuǎn)讓條件爭議解決5.轉(zhuǎn)讓流程5.1轉(zhuǎn)讓申請5.2轉(zhuǎn)讓審核5.3轉(zhuǎn)讓審批5.4轉(zhuǎn)讓登記5.5轉(zhuǎn)讓資金支付5.6轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.管理服務內(nèi)容6.1管理服務范圍6.2管理服務項目6.3管理服務標準6.4管理服務期限7.管理服務費用7.1管理服務費用標準7.2管理服務費用支付方式7.3管理服務費用調(diào)整7.4管理服務費用爭議解決8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責任8.4質(zhì)量保證爭議解決9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序12.4合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)比例分配表13.3附件三：管理服務項目清單13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同簽訂日期2025年1月1日1.3合同簽訂地點北京市區(qū)街道路號1.4合同編號CGDS20250011.5合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱小區(qū)1號樓101室2.2房產(chǎn)地址北京市區(qū)街道路號2.3房產(chǎn)面積100平方米2.4房產(chǎn)類型住宅2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)配套設施中央空調(diào)、地暖、電梯、停車位等3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配甲方占70%，乙方占30%3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，共有產(chǎn)權(quán)比例可進行變更3.3共有產(chǎn)權(quán)比例爭議解決如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件約定乙方同意將所持共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方同意接受4.2轉(zhuǎn)讓條件變更轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行變更4.3轉(zhuǎn)讓條件爭議解決如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟5.轉(zhuǎn)讓流程5.1轉(zhuǎn)讓申請乙方向甲方提出轉(zhuǎn)讓申請，甲方收到申請后進行審核5.2轉(zhuǎn)讓審核甲方在收到轉(zhuǎn)讓申請后7個工作日內(nèi)完成審核5.3轉(zhuǎn)讓審批經(jīng)審核通過后，甲方提交給共有產(chǎn)權(quán)房管理部門進行審批5.4轉(zhuǎn)讓登記審批通過后，甲方協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)份額的變更登記手續(xù)5.5轉(zhuǎn)讓資金支付乙方應將轉(zhuǎn)讓資金支付給甲方，甲方在收到轉(zhuǎn)讓資金后出具收款憑證5.6轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理甲方協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓順利完成6.管理服務內(nèi)容6.1管理服務范圍包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、安全保衛(wèi)等6.2管理服務項目1.物業(yè)管理：負責小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等2.公共設施維護：負責電梯、供水、供電、供暖等設施的正常運行3.安全保衛(wèi)：負責小區(qū)內(nèi)24小時巡邏、監(jiān)控、門禁管理等6.3管理服務標準嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.4管理服務期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止7.管理服務費用7.1管理服務費用標準按照國家規(guī)定和行業(yè)標準執(zhí)行，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定7.2管理服務費用支付方式乙方按季度支付管理服務費用，甲方在收到支付后出具收款憑證7.3管理服務費用調(diào)整如國家政策調(diào)整或行業(yè)標準變動，管理服務費用可進行相應調(diào)整7.4管理服務費用爭議解決如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限自合同生效之日起，質(zhì)量保證期限為5年8.2質(zhì)量保證內(nèi)容1.甲方保證房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)份額真實有效2.甲方保證管理服務的質(zhì)量和標準符合國家規(guī)定和行業(yè)標準8.3質(zhì)量保證責任1.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額虛假或管理服務質(zhì)量不符合要求，甲方應承擔相應責任2.乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合要求8.4質(zhì)量保證爭議解決如發(fā)生質(zhì)量保證爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟9.違約責任9.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.任何一方違反合同約定造成對方損失9.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失2.違約方應按照合同約定支付違約金9.3違約責任爭議解決如發(fā)生違約責任爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商2.仲裁3.訴訟10.2爭議解決機構(gòu)1.協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商2.仲裁：北京市仲裁委員會3.訴訟：北京市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決2.仲裁：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行3.訴訟：按照人民法院的訴訟程序進行10.4爭議解決費用1.協(xié)商解決：由雙方各自承擔2.仲裁：按照仲裁委員會的規(guī)定支付3.訴訟：按照人民法院的規(guī)定支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件1.合同雙方協(xié)商一致解除合同2.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件1.合同期限屆滿2.房產(chǎn)被依法收回或征收11.3合同解除與終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議2.因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應責任3.合同終止，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)12.合同生效與變更12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)房管理部門備案12.2合同變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同2.法律法規(guī)或政策調(diào)整導致合同內(nèi)容需要變更12.3合同變更程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂變更合同協(xié)議2.變更合同協(xié)議經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)房管理部門備案12.4合同解除與終止1.合同解除：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行2.合同終止：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)比例分配表13.3附件三：管理服務項目清單13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助合同實施的其他個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、物業(yè)服務公司等。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)評估：第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，以確定房產(chǎn)價值。2.房產(chǎn)交易：第三方中介機構(gòu)協(xié)助房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。3.法律咨詢：第三方律師事務所提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件。4.物業(yè)服務：第三方物業(yè)服務公司提供日常物業(yè)管理服務。5.其他：經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方介入