2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換互助協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換互助協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式1.4地址第二條宅基地使用權(quán)互換條件2.1宅基地使用權(quán)互換的合法性2.2宅基地使用權(quán)互換的范圍2.3宅基地使用權(quán)互換的方式2.4宅基地使用權(quán)互換的期限2.5宅基地使用權(quán)互換的變更和解除第三條宅基地使用權(quán)互換的具體內(nèi)容3.1宅基地的位置、面積、四至范圍3.2宅基地的使用性質(zhì)3.3宅基地的使用年限3.4宅基地的附屬設(shè)施3.5宅基地的權(quán)屬證明文件第四條宅基地使用權(quán)互換的程序4.1協(xié)議簽訂4.2權(quán)屬變更登記4.3政府審批4.4互換合同的備案第五條宅基地使用權(quán)互換的補(bǔ)償和安置5.1補(bǔ)償方式5.2補(bǔ)償金額5.3補(bǔ)償期限5.4安置方式5.5安置期限第六條協(xié)議雙方的權(quán)益和義務(wù)6.1雙方的權(quán)利6.2雙方的義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條協(xié)議的生效和終止7.1生效條件7.2生效日期7.3終止條件7.4終止日期第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九條其他約定事項(xiàng)9.1其他約定事項(xiàng)一9.2其他約定事項(xiàng)二9.3其他約定事項(xiàng)三第十條合同的附件10.1附件一：宅基地使用權(quán)互換協(xié)議書10.2附件二：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充程序11.3修改和補(bǔ)充的效力第十二條合同的解除和終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序第十三條合同的生效和履行13.1生效日期13.2履行方式13.3履行期限13.4履行地點(diǎn)第十四條合同的備案和公告14.1備案機(jī)關(guān)14.2公告方式14.3公告內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（互換方）：甲方（互換方）身份證號碼方（互換方）聯(lián)系方式方（互換方）地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)1號樓1單元101室乙方（接受方）：乙方（接受方）身份證號碼方（接受方）聯(lián)系方式方（接受方）地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)2號樓2單元202室第二條宅基地使用權(quán)互換條件2.1宅基地使用權(quán)互換的合法性：雙方確認(rèn)，雙方擁有的宅基地使用權(quán)均符合國家法律法規(guī)和政策要求，且雙方均為合法的宅基地使用權(quán)人。2.2宅基地使用權(quán)互換的范圍：本次互換范圍為甲方位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)的宅基地使用權(quán)，面積為150平方米。2.3宅基地使用權(quán)互換的方式：甲方將其宅基地使用權(quán)與乙方進(jìn)行互換，乙方將其位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)的宅基地使用權(quán)與甲方進(jìn)行互換。2.4宅基地使用權(quán)互換的期限：本次互換期限為20年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.5宅基地使用權(quán)互換的變更和解除：如因不可抗力等原因?qū)е禄Q無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第三條宅基地使用權(quán)互換的具體內(nèi)容3.1宅基地的位置、面積、四至范圍：詳見附件一《宅基地使用權(quán)互換協(xié)議書》。3.2宅基地的使用性質(zhì)：住宅用地。3.3宅基地的使用年限：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本次互換的宅基地使用年限為70年。3.4宅基地的附屬設(shè)施：包括房屋、院落、水井、廁所等。3.5宅基地的權(quán)屬證明文件：詳見附件二《宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件》。第四條宅基地使用權(quán)互換的程序4.1協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，共同到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.2權(quán)屬變更登記：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門的要求，提交相關(guān)證明材料，辦理宅基地使用權(quán)互換的權(quán)屬變更登記。4.3政府審批：雙方應(yīng)在辦理權(quán)屬變更登記前，向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾垖徟瑢徟ㄟ^后方可辦理權(quán)屬變更登記。4.4互換合同的備案：雙方應(yīng)在辦理權(quán)屬變更登記后，將互換合同報(bào)當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門備案。第五條宅基地使用權(quán)互換的補(bǔ)償和安置5.1補(bǔ)償方式：本次互換無需進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。5.2補(bǔ)償金額：雙方確認(rèn)，本次互換的宅基地使用權(quán)價(jià)值相等。5.3補(bǔ)償期限：自協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)按照約定的互換期限履行互換義務(wù)。5.4安置方式：雙方確認(rèn)，本次互換無需進(jìn)行安置。第六條協(xié)議雙方的權(quán)益和義務(wù)6.1雙方的權(quán)利：雙方均有權(quán)在互換期限內(nèi)依法使用、收益和處分宅基地使用權(quán)。6.2雙方的義務(wù)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行互換義務(wù)，不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)。6.3違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。第七條協(xié)議的生效和終止7.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效日期：本協(xié)議自2025年1月1日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行；（3）本協(xié)議約定的終止條件成就。7.4終止日期：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至某市某區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議提交某市某區(qū)人民法院，適用我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)。8.3爭議解決程序：爭議提交人民法院后，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，按照法院的通知參加庭審和舉證質(zhì)證。第九條其他約定事項(xiàng)9.1其他約定事項(xiàng)一：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2其他約定事項(xiàng)二：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3其他約定事項(xiàng)三：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同的附件10.1附件一：宅基地使用權(quán)互換協(xié)議書10.2附件二：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改程序：對本協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充程序：對本協(xié)議的補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3修改和補(bǔ)充的效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的解除和終止（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方被宣告失蹤或死亡；（3）一方破產(chǎn)或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。12.2解除程序：一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起，本協(xié)議解除。12.3終止條件：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。第十三條合同的生效和履行13.1生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3履行期限：本協(xié)議的履行期限自生效之日起至約定的互換期限屆滿之日止。13.4履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行地點(diǎn)為雙方約定的宅基地所在地。第十四條合同的備案和公告14.1備案機(jī)關(guān)：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議報(bào)送當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門備案。14.2公告方式：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺進(jìn)行公告。14.3公告內(nèi)容：公告應(yīng)包括協(xié)議的主要內(nèi)容、簽訂日期、雙方基本信息等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本次宅基地使用權(quán)互換互助協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在本協(xié)議中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成宅基地使用權(quán)互換的相關(guān)事宜，包括但不限于中介、評估、法律咨詢等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方在介入過程中因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額根據(jù)具體情況由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如中介、評估、法律咨詢等；（2）在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的任何信息。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至某市某區(qū)人民法院訴訟解決。第八條第三方介入終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得代表甲乙任何一方進(jìn)行決策。9.2第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方與其他各方（如政府部門、社區(qū)等）的關(guān)系由第三方自行處理。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。10.2本合同其他條款與本合同關(guān)于第三方介入的條款有沖突的，以本合同關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第十一條本合同附件的適用11.1本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他附件的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)互換協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、互換宅基地的具體內(nèi)容、互換條件、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款，并由雙方簽字（或蓋章）。2.附件二：宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括宅基地使用權(quán)證書、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，證明甲乙雙方擁有合法的宅基地使用權(quán)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。4.附件四：政府審批文件詳細(xì)要求：包括政府關(guān)于宅基地使用權(quán)互換的審批文件，證明互換行為的合法性。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約行為：一方擅自改變宅基地的使用性質(zhì)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自改變宅基地使用性質(zhì)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未按約定履行互換義務(wù)。