2024年版房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)詳細(xì)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)詳細(xì)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)與原則3.委托方義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的資金融資3.3委托方對(duì)項(xiàng)目的管理與監(jiān)督4.開(kāi)發(fā)方義務(wù)與責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.2開(kāi)發(fā)方的設(shè)計(jì)與施工4.3開(kāi)發(fā)方的質(zhì)量與安全責(zé)任5.項(xiàng)目進(jìn)度與交付5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間5.3項(xiàng)目延期交付的處理6.費(fèi)用與支付6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算7.風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分7.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)7.3意外事故的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律8.3保密協(xié)議9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同終止后的善后處理10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約方的賠償責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果與處理11.3不可抗力后的合同履行12.合同的附則12.1合同的附件12.2合同的簽署與備案12.3合同的有效期13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2對(duì)第三方的權(quán)益保護(hù)13.3合同的翻譯與解釋14.合同的全體條款14.1合同條款的完整性14.2合同條款的修改與補(bǔ)充14.3合同條款的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中使用的詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“項(xiàng)目”等，除非上下文明確規(guī)定，否則其含義應(yīng)符合本合同第一條1.1.1的定義。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，如適用的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的法律、法規(guī)、政策要求，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在甲方支付首期開(kāi)發(fā)費(fèi)用后的____個(gè)工作日內(nèi)生效。1.3.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二條委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目的名稱為“____”。2.1.2項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)（縣）的____地。2.2項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模2.2.1項(xiàng)目的性質(zhì)為_(kāi)___。2.2.2項(xiàng)目的總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)與原則2.3.1項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是____。2.3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則為_(kāi)___。第三條委托方義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1委托方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方提供項(xiàng)目的全部前期手續(xù)及相關(guān)資料。3.1.2委托方應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等進(jìn)行審查，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出修改意見(jiàn)。3.1.3委托方應(yīng)按合同約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部費(fèi)用。3.2委托方的資金融資3.2.1委托方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金來(lái)源合法，并按合同約定的時(shí)間和方式支付。3.2.2委托方應(yīng)承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤的責(zé)任。3.3委托方對(duì)項(xiàng)目的管理與監(jiān)督3.3.1委托方應(yīng)指派代表對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行日常管理與監(jiān)督。3.3.2委托方對(duì)項(xiàng)目管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)方，開(kāi)發(fā)方應(yīng)立即予以處理。第四條開(kāi)發(fā)方義務(wù)與責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照委托方的要求，完成項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)、施工等工作。4.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.1.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2開(kāi)發(fā)方的設(shè)計(jì)與施工4.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向委托方提交項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。4.2.2開(kāi)發(fā)方在進(jìn)行項(xiàng)目施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。4.3開(kāi)發(fā)方的質(zhì)量與安全責(zé)任4.3.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。4.3.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全，并承擔(dān)因安全問(wèn)題導(dǎo)致的損失。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與交付5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)制定項(xiàng)目詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)委托方備案。5.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目的建設(shè)。5.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間5.2.1項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___。5.2.2項(xiàng)目應(yīng)在____年__月__日前交付給委托方。5.3項(xiàng)目延期交付的處理5.3.1如因開(kāi)發(fā)方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，開(kāi)發(fā)方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，雙方應(yīng)按本合同第七條的約定處理。第六條費(fèi)用與支付6.1第八條風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的劃分8.1.1雙方應(yīng)按照公平原則，合理劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。8.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)購(gòu)買足額的工程保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照本合同第七條的約定處理。8.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)8.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前購(gòu)買工程保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給委托方備案。8.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的有效期延續(xù)和保險(xiǎn)理賠工作。8.2.3保險(xiǎn)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)。8.3意外事故的處理8.3.1發(fā)生意外事故時(shí)，開(kāi)發(fā)方應(yīng)立即通知委托方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。8.3.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。8.3.3因意外事故導(dǎo)致的損失，按照本合同第八條8.1的約定處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律9.2.1雙方同意選擇____省____市____區(qū)（縣）的人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。9.2.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.3保密協(xié)議9.3.1雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.3.2保密信息的保密期限為_(kāi)___年。9.3.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果。10.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件與后果10.2.1合同終止的條件10.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.1.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.2合同終止后果10.2.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。10.2.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)善后事宜。10.2.2.3合同終止后，雙方不得就本合同終止前的事項(xiàng)提出新的要求。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.1.3違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.2.1違約方的違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。11.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約方違約程度。11.2.3違約方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約方的賠償責(zé)任11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。11.3.2損失賠償額的計(jì)算方法為：實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。11.3.3違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十二條不可抗力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：這是證明甲方擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的法律文件，用于確認(rèn)項(xiàng)目的合法性。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目獲得規(guī)劃許可的法律文件，包含了項(xiàng)目的規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包含了項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)內(nèi)容。4.附件四：項(xiàng)目施工圖紙附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的施工圖紙，包含了項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)、構(gòu)造要求等。5.附件五：項(xiàng)目施工合同附件說(shuō)明：這是甲方與施工方簽訂的施工合同，明確了施工方的義務(wù)和責(zé)任。6.附件六：項(xiàng)目工程保險(xiǎn)單附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，用于保障項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程免受意外損失。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，明確了項(xiàng)目的施工進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。8.附件八：項(xiàng)目質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)，明確了項(xiàng)目的質(zhì)量要求、安全措施等。9.附件九：項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，明確了項(xiàng)目交付時(shí)的要求與條件。10.附件十：項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成及支付時(shí)間表附件說(shuō)明：這是項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成及支付時(shí)間表，明確了項(xiàng)目的費(fèi)用支付細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，開(kāi)發(fā)方需要支付違約金。2.違約行為：委托方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果委托方未能按合同約定的時(shí)間和方式支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，委托方需要支付違約金。3.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任，包括但不限于重新施工、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)方提供的項(xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，開(kāi)發(fā)方需要承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量違約責(zé)任，如重新施工或賠償損失。4.違約行為：委托方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目管理違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)損失等。示例說(shuō)明：如果委托方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問(wèn)題，委托方需要承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目管理違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如果項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間完成，雙方應(yīng)按本合同第七條的約定處理。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中的應(yīng)用：如開(kāi)發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金作為賠償。3.損失賠償額：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額加上預(yù)期利益損失金額。在本合同中的應(yīng)用：如開(kāi)發(fā)方違約導(dǎo)致項(xiàng)目損失，損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失金額和預(yù)期利益損失金額。4.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行日常監(jiān)督和管理。