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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作原則3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.資金投入4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變動5.3利潤分配6.項目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度6.2開發(fā)內(nèi)容6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.項目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營團(tuán)隊7.3運(yùn)營目標(biāo)8.合作風(fēng)險及責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任界定8.3風(fēng)險防范措施9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.稅務(wù)及財務(wù)10.1稅務(wù)政策10.2財務(wù)管理10.3財務(wù)審計11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1生效條件14.2生效日期14.3合同附件14.4其他約定第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出資方名稱:_______1.1.2出資方地址:_______1.1.3用資方名稱:_______1.1.4用資方地址:_______1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出資方法定代表人或授權(quán)代表姓名:_______1.2.2用資方法定代表人或授權(quán)代表姓名:_______1.3聯(lián)系方式1.3.1出資方聯(lián)系電話:_______1.3.2用資方聯(lián)系電話:_______1.3.3出資方電子郵箱:_______1.3.4用資方電子郵箱:_______2.項目概況2.1項目名稱:_______2.2項目位置:_______2.3項目規(guī)模:_______平方米2.4項目類型:_______3.合作方式3.1合作原則:_______3.2合作內(nèi)容:_______3.3合作期限:_______年4.資金投入4.1投資總額:_______萬元4.2投資方式:_______4.3投資進(jìn)度:_______5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例:_______5.2股權(quán)變動:_______5.3利潤分配:_______6.項目開發(fā)6.1開發(fā)進(jìn)度:_______6.2開發(fā)內(nèi)容:_______6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn):_______7.項目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式:_______7.2運(yùn)營團(tuán)隊:_______7.3運(yùn)營目標(biāo):_______8.合作風(fēng)險及責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險:雙方共同承擔(dān),具體措施見附件。8.1.2政策法規(guī)風(fēng)險:因政策法規(guī)變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行的,雙方協(xié)商解決。8.1.3市場風(fēng)險:市場波動導(dǎo)致的投資回報不確定性,由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。8.2責(zé)任界定8.2.1出資方責(zé)任:按照合同約定提供資金,并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。8.2.2用資方責(zé)任:負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、運(yùn)營和維護(hù),確保項目按期完成。8.3風(fēng)險防范措施8.3.1建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制,定期對項目進(jìn)行風(fēng)險評估。8.3.2制定應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事件。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。9.1.2運(yùn)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸用資方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1雙方有權(quán)在各自經(jīng)營范圍內(nèi)使用項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3.1雙方共同維護(hù)知識產(chǎn)權(quán),防止侵權(quán)行為。10.稅務(wù)及財務(wù)10.1稅務(wù)政策10.1.1雙方遵守國家相關(guān)稅務(wù)政策,依法納稅。10.2財務(wù)管理10.2.1項目財務(wù)獨(dú)立核算,定期進(jìn)行財務(wù)審計。10.3財務(wù)審計10.3.1年度財務(wù)審計由雙方共同委托的審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致,解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同,另一方在收到通知后_______日內(nèi)予以回復(fù)。11.3終止條件11.3.1項目無法繼續(xù)進(jìn)行,經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時提供資金或未按時完成項目開發(fā)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商不成,提交_______仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同生效及其他14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1合同自_______年_______月_______日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括:_______。14.4其他約定14.4.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方,是指除合同雙方(甲方和乙方)之外,為項目開發(fā)、運(yùn)營或提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保項目的順利進(jìn)行,提高項目質(zhì)量,降低項目風(fēng)險,以及優(yōu)化項目成本。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同時,其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定,并在合同附件中明確列出。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:3.2.1由于第三方自身原因?qū)е碌膿p失;3.2.2由于第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失;3.2.3由于第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任:4.1.1按照合同約定,完成相應(yīng)的服務(wù)或工作;4.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);4.1.3對因其原因?qū)е碌膿p失,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)利:4.2.1根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的報酬;4.2.2在合同履行過程中,享有知情權(quán)和參與權(quán);4.2.3在合同履行過程中,有權(quán)對甲方和乙方的行為提出意見和建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與乙方:5.1.1甲方為項目業(yè)主,負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃和決策;5.1.2乙方為項目實(shí)施方,負(fù)責(zé)項目的具體實(shí)施和運(yùn)營。5.2第三方與甲方:5.2.1第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi),為甲方提供服務(wù);5.2.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求,確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與乙方:5.3.1第三方在乙方委托范圍內(nèi),為乙方提供服務(wù);5.3.2第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定,確保服務(wù)質(zhì)量。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方根據(jù)項目需求,選擇合適的第三方;6.2甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議,履行相應(yīng)的職責(zé)。7.第三方介入的變更7.1在合同履行過程中,如需更換第三方,甲方或乙方應(yīng)提前_______天通知對方,并取得對方的同意;7.2更換第三方后,原第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議自動失效,新第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效。8.第三方介入的監(jiān)督8.1甲方或乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照合同約定履行職責(zé);8.2第三方應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督,并積極配合。9.第三方介入的糾紛處理9.1第三方在履行合同時發(fā)生的糾紛,由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決;9.2協(xié)商不成的,按照合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入的保密10.1第三方在履行合同時,應(yīng)遵守保密原則,對甲方、乙方及項目的相關(guān)信息予以保密;10.2第三方泄露保密信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目可行性研究報告要求:詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明:該報告為項目決策的重要依據(jù),需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.項目設(shè)計圖紙及說明要求:包含項目整體設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等圖紙及詳細(xì)說明。說明:設(shè)計圖紙為項目實(shí)施的基礎(chǔ),需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.項目施工合同要求:明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量要求、付款方式等。說明:施工合同是項目實(shí)施的重要法律文件,需雙方簽字蓋章。4.項目監(jiān)理合同要求:明確監(jiān)理單位的責(zé)任、工作范圍、監(jiān)督方式、報告要求等。說明:監(jiān)理合同是保證項目質(zhì)量的重要手段,需雙方簽字蓋章。5.項目融資協(xié)議要求:明確融資機(jī)構(gòu)的資金來源、使用方式、還款計劃、違約責(zé)任等。說明:融資協(xié)議是項目資金保障的重要文件,需雙方簽字蓋章。6.項目運(yùn)營管理協(xié)議要求:明確運(yùn)營團(tuán)隊的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、運(yùn)營模式、收益分配等。說明:運(yùn)營管理協(xié)議是項目持續(xù)運(yùn)營的重要保障,需雙方簽字蓋章。7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求:明確項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用范圍。說明:知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議是保護(hù)項目成果的重要手段,需雙方簽字蓋章。8.稅務(wù)申報及繳納憑證要求:提供項目相關(guān)稅務(wù)申報及繳納憑證,證明雙方履行稅務(wù)義務(wù)。說明:稅務(wù)申報及繳納憑證是項目合法合規(guī)的證明,需定期提供。9.財務(wù)審計報告要求:由專業(yè)審計機(jī)構(gòu)出具的項目年度財務(wù)審計報告。說明:財務(wù)審計報告是項目財務(wù)狀況的真實(shí)反映,需每年提供。10.爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明:爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中糾紛的重要依據(jù),需雙方簽字蓋章。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按時提供資金;1.2乙方未按時完成項目開發(fā);1.3第三方未按合同約定履行職責(zé);1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方未按時提供資金,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付_______的違約金;2.2乙方未按時完成項目開發(fā),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付_______的違約金;2.3第三方未按合同約定履行職責(zé),甲方或乙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;2.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:3.1甲方應(yīng)在合同約定的第一個付款期限前支付1000萬元,但甲方逾期支付5天,應(yīng)向乙方支付50萬元的違約金;3.2乙方應(yīng)在合同約定的項目完工期限前完成項目開發(fā),但乙方逾期完成10天,應(yīng)向甲方支付100萬元的違約金;3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時,泄露了甲方商業(yè)秘密,甲方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)50萬元的違約金;3.4任何一方泄露了合同中的保密信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目總投資2.6項目資金來源3.合作方式3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限3.4合作收益分配4.資金投入與使用4.1投資方出資額4.2投資方出資時間4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)管5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度5.2項目管理模式5.3項目管理團(tuán)隊5.4項目風(fēng)險管理6.產(chǎn)權(quán)與利益分配6.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬6.2合作各方利益分配6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.合作期限及終止7.1合作期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序7.4合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1保密條款10.2適用法律10.3通知方式10.4合同份數(shù)11.合同附件11.1項目可行性研究報告11.2項目投資協(xié)議11.3項目開發(fā)協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同備案13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同解除后的處理14.1合同解除后的財產(chǎn)處理14.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.3合同解除后的其他處理第一部分:合同如下:第一條合同概述1.1合同名稱:本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同”。1.2合同雙方:甲方(投資方)為_______,乙方(開發(fā)商)為_______。1.3合同簽訂日期:本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.4合同生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限:本合同的有效期為自生效之日起_______年。第二條項目概況2.1項目名稱:本合同所涉及的項目名稱為“_______商業(yè)地產(chǎn)項目”。2.2項目地點(diǎn):項目位于_______市_______區(qū)_______街道。2.3項目規(guī)模:項目總占地面積為_______平方米,總建筑面積為_______平方米。2.4項目性質(zhì):本項目為商業(yè)地產(chǎn)項目,包括商業(yè)、辦公、住宅等多種功能。2.5項目總投資:項目總投資額為_______億元人民幣。2.6項目資金來源:甲方出資_______億元人民幣,乙方負(fù)責(zé)籌措剩余資金。第三條合作方式3.1合作模式:本合同采用股權(quán)合作模式,甲方以資金出資,乙方以土地使用權(quán)和開發(fā)能力出資。3.2合作內(nèi)容:甲方負(fù)責(zé)提供項目所需資金,乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。3.3合作期限:本合作期限為_______年,自合同生效之日起計算。3.4合作收益分配:合作期間產(chǎn)生的收益,按甲方出資比例和乙方貢獻(xiàn)進(jìn)行分配。第四條資金投入與使用4.1投資方出資額:甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)向乙方支付首期出資額_______億元人民幣。4.2投資方出資時間:甲方應(yīng)在合同生效后_______年內(nèi)分期支付完畢全部出資額。4.3資金使用計劃:資金使用計劃詳見附件一。4.4資金監(jiān)管:本合同項下資金使用應(yīng)接受甲方和乙方的共同監(jiān)管。第五條項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度:項目開發(fā)進(jìn)度按照附件二的計劃執(zhí)行。5.2項目管理模式:本項目采用甲方和乙方共同管理模式,成立項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的日常管理。5.3項目管理團(tuán)隊:項目管理委員會由甲方和乙方各派代表組成,負(fù)責(zé)項目的決策和管理。5.4項目風(fēng)險管理:雙方應(yīng)共同制定項目風(fēng)險管理制度,確保項目順利進(jìn)行。第六條產(chǎn)權(quán)與利益分配6.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬:項目建成后,甲方和乙方按出資比例享有項目產(chǎn)權(quán)。6.2合作各方利益分配:合作期間產(chǎn)生的收益,按甲方出資比例和乙方貢獻(xiàn)進(jìn)行分配。6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓項目產(chǎn)權(quán)。第七條合作期限及終止7.1合作期限:本合同的合作期限為_______年,自合同生效之日起計算。1)合作期限屆滿;2)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施;3)項目開發(fā)完成,合作目的實(shí)現(xiàn);4)雙方協(xié)商一致決定終止合作。7.3合同終止程序:合同終止前,雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后簽署終止協(xié)議。7.4合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理剩余事宜,包括但不限于:1)項目剩余資金的處理;2)項目剩余資產(chǎn)的分配;3)合同終止后的債務(wù)處理。第八條違約責(zé)任1)任何一方未按合同約定履行出資義務(wù);2)任何一方未按合同約定履行項目管理職責(zé);3)任何一方違反合同約定的保密義務(wù);4)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。1)向守約方支付違約金,違約金為_______元;2)賠償守約方因此遭受的直接損失;3)采取補(bǔ)救措施,消除違約行為的影響。8.3違約賠償:違約方應(yīng)在本合同規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)向守約方支付違約賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序:訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī),按照法院的判決執(zhí)行。第十條其他約定10.1保密條款:雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。10.2適用法律:本合同適用中華人民共和國法律。10.3通知方式:雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并按照本合同約定的地址送達(dá)。10.4合同份數(shù):本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1項目可行性研究報告:附件一為項目可行性研究報告。11.2項目投資協(xié)議:附件二為項目投資協(xié)議。11.3項目開發(fā)協(xié)議:附件三為項目開發(fā)協(xié)議。11.4其他相關(guān)文件:本合同附件包括但不限于雙方簽字蓋章的文件、會議紀(jì)要等。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序:本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案:本合同簽訂后,雙方應(yīng)在_______日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。第十三條合同變更與解除1)雙方協(xié)商一致;2)法律法規(guī)的變動;3)不可抗力因素。1)合同終止條件成就;2)一方嚴(yán)重違約;3)雙方協(xié)商一致。13.3合同變更與解除程序:合同變更或解除,雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議,并按照協(xié)議執(zhí)行。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財產(chǎn)處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。14.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān):合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3合同解除后的其他處理:合同解除后,雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后簽署協(xié)議。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義:在本合同中,“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人或法人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理公司、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的必要性:在合同履行過程中,如需專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督,甲方或乙方有權(quán)引入第三方進(jìn)行介入。2.2第三方介入的領(lǐng)域:第三方介入可涉及項目管理、技術(shù)指導(dǎo)、法律咨詢、審計監(jiān)督等多個領(lǐng)域。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義:第三方在本合同項下的責(zé)任,以合同中約定的責(zé)任限額為限。3.2責(zé)任限額約定:本合同中,第三方責(zé)任限額為_______元人民幣。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇:甲方或乙方有權(quán)自主選擇第三方,并負(fù)責(zé)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.3第三方介入通知:甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前,書面通知對方。第五條第三方與各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分:第三方在執(zhí)行甲方委托的任務(wù)時,對甲方負(fù)責(zé),甲方對第三方的選擇和監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分:第三方在執(zhí)行乙方委托的任務(wù)時,對乙方負(fù)責(zé),乙方對第三方的選擇和監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與合同其他方責(zé)任劃分:第三方在執(zhí)行合同規(guī)定的任務(wù)時,對合同所有方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方權(quán)利:第三方有權(quán)按照合同約定,獲得相應(yīng)的報酬;有權(quán)在合同范圍內(nèi)行使職責(zé);有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。6.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照合同約定,履行職責(zé);遵守我國法律法規(guī);保護(hù)甲方、乙方和項目的合法權(quán)益。第七條第三方介入的合同約定7.1第三方服務(wù)合同:甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致,并作為本合同的附件。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用:第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付,具體金額在服務(wù)合同中約定。7.3第三方服務(wù)期限:第三方服務(wù)期限應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更:第三方介入后,若需對本合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,并簽署書面協(xié)議。8.2合同變更生效:合同變更協(xié)議簽署后,作為本合同的補(bǔ)充部分,與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決:第三方介入后發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止1)合同約定的合作期限屆滿;2)合作目的實(shí)現(xiàn);3)合同終止協(xié)議簽署。10.2合同終止程序:合同終止前,各方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后簽署終止協(xié)議。第十一條第三方介入后的合同解除1)合同終止條件成就;2)一方嚴(yán)重違約;3)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序:合同解除前,各方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后簽署解除協(xié)議。第十二條第三方介入后的合同解除后的處理12.1合同解除后的財產(chǎn)處理:合同解除后,各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。12.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān):合同解除后,各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3合同解除后的其他處理:合同解除后,各方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后簽署協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目可行性研究報告要求:詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等。說明:本附件為項目決策的重要依據(jù),需由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.項目投資協(xié)議要求:明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、出資時間、利益分配等。說明:本協(xié)議為本合同的重要組成部分,需雙方簽字蓋章。3.項目開發(fā)協(xié)議要求:明確項目開發(fā)范圍、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明:本協(xié)議為本合同的重要組成部分,需雙方簽字蓋章。4.第三方服務(wù)合同要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明:本合同為第三方介入的重要依據(jù),需雙方及第三方簽字蓋章。5.項目管理協(xié)議要求:明確項目管理委員會成員、職責(zé)、決策程序等。說明:本協(xié)議為本合同的重要組成部分,需雙方簽字蓋章。6.保密協(xié)議要求:明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明:本協(xié)議為本合同的重要組成部分,需雙方簽字蓋章。7.項目風(fēng)險評估報告要求:對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行評估,并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。說明:本附件為項目風(fēng)險管理的重要依據(jù),需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。8.項目審計報告要求:對項目資金使用、成本控制、效益等進(jìn)行審計。說明:本附件為項目監(jiān)督管理的重要依據(jù),需由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按合同約定履行出資義務(wù);未按合同約定履行項目管理職責(zé);違反合同約定的保密義務(wù);項目開發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重滯后;項目質(zhì)量不符合合同約定;違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為的嚴(yán)重程度;給對方造成的損失;違約方的整改措施及效果。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:甲方未按合同約定在約定時間內(nèi)支付出資,導(dǎo)致項目進(jìn)度滯后,乙方因此遭受損失_______元,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金_______元,并賠償損失_______元。乙方在項目開發(fā)過程中,未按合同約定進(jìn)行質(zhì)量控制,導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合約定,甲方因此遭受損失_______元,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金_______元,并賠償損失_______元。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同雙方1.3合同期限1.4合同地點(diǎn)2.融資條款2.1融資總額2.2融資利率2.3融資期限2.4還款方式2.5融資費(fèi)用3.開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目進(jìn)度4.合作方式4.1合作主體4.2合作比例4.3合作方式4.4合作期限5.權(quán)益分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變動5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4股權(quán)收益6.合作義務(wù)6.1雙方責(zé)任6.2信息披露6.3項目維護(hù)6.4合作協(xié)調(diào)7.項目風(fēng)險7.1政策風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3財務(wù)風(fēng)險7.4技術(shù)風(fēng)險8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一:融資方案13.2附件二:項目可行性研究報告13.3附件三:合作協(xié)議書14.其他14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同終止第一部分:合同如下:第一條合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方(融資方)與乙方(開發(fā)方)就2024年度商業(yè)地產(chǎn)融資合作開發(fā)項目的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險承擔(dān)等事項,達(dá)成一致意見,建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。1.2合同雙方甲方:[融資方全稱]乙方:[開發(fā)方全稱]1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項目開發(fā)完成并達(dá)到約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)之日止。1.4合同地點(diǎn)本合同簽訂地為[合同簽訂地]。第二條融資條款2.1融資總額甲方同意向乙方提供人民幣[融資總額]的融資支持。2.2融資利率本融資利率為年利率[融資利率],按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。2.3融資期限融資期限為[融資期限],具體起止日期以實(shí)際使用時間為準(zhǔn)。2.4還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃分期向甲方支付本息。2.5融資費(fèi)用甲方為乙方提供融資支持所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等,由乙方承擔(dān)。第三條開發(fā)項目概述3.1項目名稱本合作項目名稱為:[項目名稱]。3.2項目地點(diǎn)項目位于[項目地點(diǎn)],具體位置詳見附件。3.3項目規(guī)模項目總建筑面積為[項目規(guī)模],包括地上建筑面積和地下建筑面積。3.4項目類型項目類型為[項目類型],包括但不限于商業(yè)、辦公、居住等。3.5項目進(jìn)度[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)1][具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)2][具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)3][具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)4]第四條合作方式4.1合作主體甲方與乙方共同設(shè)立項目公司,作為本合作項目的實(shí)施主體。4.2合作比例甲方在項目公司中的出資比例為[甲方出資比例],乙方在項目公司中的出資比例為[乙方出資比例]。4.3合作方式雙方以股權(quán)合作方式進(jìn)行,甲方通過投資獲取乙方在項目公司中的股權(quán),乙方通過開發(fā)運(yùn)營項目獲取回報。4.4合作期限本合作期限自項目公司設(shè)立之日起至項目運(yùn)營結(jié)束之日止。第五條權(quán)益分配5.1股權(quán)比例甲方在項目公司中的股權(quán)比例為[甲方股權(quán)比例],乙方在項目公司中的股權(quán)比例為[乙方股權(quán)比例]。5.2股權(quán)變動股權(quán)變動需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并依法辦理變更手續(xù)。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本項目公司中的股權(quán)。5.4股權(quán)收益雙方按照約定的比例分享項目公司的收益。第六條合作義務(wù)6.1雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供融資支持,乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)運(yùn)營。6.2信息披露雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ脚杜c項目相關(guān)的重大信息。6.3項目維護(hù)項目公司應(yīng)對項目進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.4合作協(xié)調(diào)雙方應(yīng)定期召開會議,協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)運(yùn)營中的問題。第七條項目風(fēng)險7.1政策風(fēng)險因政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法實(shí)施或收益受損的風(fēng)險,由雙方共同承擔(dān)。7.2市場風(fēng)險因市場波動導(dǎo)致項目收益受損的風(fēng)險,由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。7.3財務(wù)風(fēng)險項目公司財務(wù)風(fēng)險由項目公司自行承擔(dān),但雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目公司的財務(wù)狀況。7.4技術(shù)風(fēng)險項目開發(fā)過程中的技術(shù)風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第一部分:合同如下:第八條合同變更8.1變更條件任何一方在合同執(zhí)行過程中,如因不可抗力、政策調(diào)整等非自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或需要調(diào)整時,應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可對本合同進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方代表簽字蓋章,并形成書面文件作為合同附件。8.3變更效力經(jīng)雙方簽署的合同變更文件,與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,另一方在收到違約通知后[違約通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方確認(rèn)后,合同自通知到達(dá)對方之日起解除。9.3解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項,包括但不限于項目交付、款項結(jié)算等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形(1)一方未按合同約定履行融資或開發(fā)義務(wù);(2)一方違反合同約定的保密義務(wù);(3)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);(4)一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在合同中明確。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱],仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.3爭議解決程序仲裁程序按照[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章,并經(jīng)[生效條件,如:項目公司設(shè)立后]后生效。12.2生效時間本合同自[生效時間,如:2024年1月1日]起生效。12.3生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為[合同簽訂地]。第十三條合同附件13.1附件一:融資方案附件一詳細(xì)列明了融資的具體條款、利率、期限等。13.2附件二:項目可行性研究報告附件二包含了對項目可行性的詳細(xì)分析。13.3附件三:合作協(xié)議書附件三為甲方與乙方之間的合作協(xié)議書。第十四條其他14.1合同解釋本合同條款如存在歧義,應(yīng)以書面形式解釋,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。14.3合同終止本合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項,包括但不限于項目交付、款項結(jié)算等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體,包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù),確保項目順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的損失或賠償責(zé)任,由第三方自行承擔(dān),但不超過本合同約定的[具體金額]。第四條第三方選擇與指定4.1第三方的選擇與指定由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗,能夠滿足合同履行中的專業(yè)要求。第五條第三方職責(zé)(1)中介方:協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),促成合同條款的達(dá)成和執(zhí)行;(2)咨詢方:提供專業(yè)咨詢意見,協(xié)助甲乙雙方解決項目中的技術(shù)和管理問題;(3)監(jiān)理方:對項目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督,確保項目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn);(4)評估方:對項目進(jìn)行評估,提供評估報告,為甲乙雙方?jīng)Q策提供依據(jù);(5)擔(dān)保方:為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù),確保合同義務(wù)的履行。第六條第三方權(quán)利(1)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;(2)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查;(3)在必要時,向甲乙雙方提出建議和意見。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不應(yīng)受甲乙雙方任何一方的影響。7.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。第八條第三方介入后的合同調(diào)整(1)保持合同主體不變;(2)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利;(3)調(diào)整合同條款,確保第三方介入后的合同履行順暢。第九條第三方介入后的合同履行(1)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,向第三方提供必要的資料和協(xié)助;(2)第三方應(yīng)按照合同約定,履行相應(yīng)
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