2024年版房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌法律合同精要版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌法律合同精要版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合同主體2.1甲方（VIP認(rèn)籌方）2.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）第三條：認(rèn)籌權(quán)益3.1認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容3.2認(rèn)籌權(quán)益的行使與限制第四條：認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：認(rèn)籌時(shí)間與截止日期5.1認(rèn)籌時(shí)間5.2截止日期第六條：房屋交付及交付時(shí)間6.1房屋交付條件6.2交付時(shí)間第七條：價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.1價(jià)格調(diào)整的條件7.2價(jià)格調(diào)整的方式第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.2“VIP認(rèn)籌方”指按照本合同約定，對(duì)乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌的自然人、法人或其他組織。1.3“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方”指按照本合同約定，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。1.4“認(rèn)籌權(quán)益”指VIP認(rèn)籌方在本合同約定下，對(duì)乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享有的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)、價(jià)格優(yōu)惠等權(quán)益。1.5“認(rèn)籌金額”指VIP認(rèn)籌方按照本合同約定，向乙方支付的認(rèn)籌款項(xiàng)。第二條：合同主體2.1甲方（VIP認(rèn)籌方）2.1.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2.1.2甲方應(yīng)對(duì)其提供的個(gè)人信息、聯(lián)系地址、支付方式等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方）2.2.1乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。第三條：認(rèn)籌權(quán)益3.1認(rèn)籌權(quán)益內(nèi)容3.1.1甲方在本合同約定的認(rèn)籌期間內(nèi)，享有按照約定的價(jià)格購(gòu)買乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)益。3.1.2甲方在本合同約定的認(rèn)籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)房。3.2認(rèn)籌權(quán)益的行使與限制3.2.1甲方應(yīng)在約定的認(rèn)籌期間內(nèi)行使認(rèn)籌權(quán)益，逾期未行使的，視為自愿放棄。3.2.2甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)行使認(rèn)籌權(quán)益時(shí)，應(yīng)按照乙方的銷售政策和實(shí)際情況進(jìn)行購(gòu)房。3.2.3甲方行使認(rèn)籌權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得利用認(rèn)籌權(quán)益進(jìn)行炒房、套利等行為。第四條：認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.1.1甲方在本合同約定的認(rèn)籌期間內(nèi)，應(yīng)向乙方支付人民幣【】元作為認(rèn)籌金額。4.1.2認(rèn)籌金額在本合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格中予以抵扣。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付認(rèn)籌金額。4.2.2甲方支付認(rèn)籌金額時(shí)，應(yīng)注明付款用途為“房地產(chǎn)認(rèn)籌款”。4.3支付時(shí)間4.3.1甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)籌金額。第五條：認(rèn)籌時(shí)間與截止日期5.1認(rèn)籌時(shí)間5.1.1本合同約定的認(rèn)籌時(shí)間為自本合同簽訂之日起至【】日止。5.2截止日期5.2.1本合同約定的認(rèn)籌截止日期為【】。5.2.2甲方應(yīng)在認(rèn)籌截止日期前向乙方支付認(rèn)籌金額，并行使認(rèn)籌權(quán)益。第六條：房屋交付及交付時(shí)間6.1房屋交付條件6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和雙方約定的房屋交付給甲方。6.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。6.2交付時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期【】日前，將房屋交付給甲方。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋后，按照約定進(jìn)行裝修、入住。第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定，行使認(rèn)籌權(quán)益，購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。8.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，支付認(rèn)籌金額，并履行合同約定的其他義務(wù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供甲方認(rèn)籌權(quán)益，并保證甲方在認(rèn)籌期間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。8.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照本合同約定支付認(rèn)籌金額的，視為甲方違約。9.1.2乙方未按照本合同約定提供認(rèn)籌權(quán)益的，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認(rèn)籌金額的【】%。9.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的認(rèn)籌金額的【】%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。11.2合同解除的條件11.2.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息的具體范圍和保密期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議約定。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于：《房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌確認(rèn)單》、《購(gòu)房意向書》等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。14.3生效條件14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的生效，以甲方按照約定支付認(rèn)籌金額為前提條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)VIP認(rèn)籌確認(rèn)單》詳細(xì)要求：該確認(rèn)單應(yīng)詳細(xì)記錄甲方認(rèn)籌權(quán)益的具體內(nèi)容，包括認(rèn)籌金額、認(rèn)籌時(shí)間、購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)等。附件的說(shuō)明：該確認(rèn)單作為本合同的附件，用于確認(rèn)甲方的認(rèn)籌權(quán)益，是甲方行使購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)的依據(jù)。附件二：《購(gòu)房意向書》詳細(xì)要求：該意向書應(yīng)明確記錄甲方的購(gòu)房意向，包括欲購(gòu)買的房屋類型、面積、價(jià)格等。附件三：《房屋交付確認(rèn)書》詳細(xì)要求：該確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的具體情況，包括房屋的質(zhì)量、面積、裝修狀況等。附件的說(shuō)明：該確認(rèn)書作為本合同的附件，用于確認(rèn)房屋交付的情況，是甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收和入住的依據(jù)。附件四：《補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確記錄雙方就本合同未盡事宜所達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。附件的說(shuō)明：該補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付認(rèn)籌金額。2.乙方未按照本合同約定提供認(rèn)籌權(quán)益。3.甲方未按照約定行使認(rèn)籌權(quán)益，導(dǎo)致購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)喪失。4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或者在收到交付的房屋后未按照約定進(jìn)行裝修、入住。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認(rèn)籌金額的10%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定支付認(rèn)籌金額，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。2.乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的認(rèn)籌金額的10%。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定提供認(rèn)籌權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付10%的違約金。3.甲方未按照約定行使認(rèn)籌權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認(rèn)籌金額的10%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定行使購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。4.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%作為違約金。5.甲方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或者在收到交付的房屋后未按照約定進(jìn)行裝修、入住的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定認(rèn)籌權(quán)益、購(gòu)房權(quán)益等事項(xiàng)的法律文件。2.認(rèn)籌權(quán)益：指甲方在本合同約定下，對(duì)乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享有的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)、價(jià)格優(yōu)