2024年物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的解析本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂主體2.1甲方（業(yè)主）主體資格確認(rèn)2.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）主體資格確認(rèn)第三條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂條件3.1簽訂條件確認(rèn)3.2簽訂條件滿足的證明文件第四條物業(yè)服務(wù)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目與內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式第五條物業(yè)服務(wù)管理合同的期限5.1合同期限的起始日期5.2合同期限的終止日期第六條物業(yè)服務(wù)管理合同的續(xù)約6.1續(xù)約條件的確認(rèn)6.2續(xù)約手續(xù)的辦理第七條物業(yè)服務(wù)管理合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的辦理流程第八條物業(yè)服務(wù)管理合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的辦理流程第九條物業(yè)服務(wù)管理合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條物業(yè)服務(wù)管理合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時限第十一條物業(yè)服務(wù)管理合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)措施第十二條物業(yè)服務(wù)管理合同的不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的處理方式第十三條物業(yè)服務(wù)管理合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力第十四條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)管理，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2范圍本合同適用于乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的一切事項，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等。第二條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂主體2.1甲方（業(yè)主）主體資格確認(rèn)甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)與乙方簽訂本合同的自然人、法人和其他組織。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）主體資格確認(rèn)乙方是指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，有能力為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。第三條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂條件3.1簽訂條件確認(rèn)本合同的簽訂需經(jīng)甲方全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并取得相關(guān)授權(quán)。3.2簽訂條件滿足的證明文件甲方需提供業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議書、授權(quán)書等文件，以證明其有權(quán)簽訂本合同。第四條物業(yè)服務(wù)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目與內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的檢查、維修、保養(yǎng)；（2）安保服務(wù)：包括物業(yè)的安全巡查、門禁管理、消防管理等；（3）清潔服務(wù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；（4）綠化服務(wù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪等；（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式（1）甲方按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）維修基金在物業(yè)服務(wù)期間，用于物業(yè)的維修、更新和改造，具體使用方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第五條物業(yè)服務(wù)管理合同的期限5.1合同期限的起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同期限的終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條物業(yè)服務(wù)管理合同的續(xù)約6.1續(xù)約條件的確認(rèn)合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致。6.2續(xù)約手續(xù)的辦理雙方按照本合同約定的方式，簽訂續(xù)約協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條物業(yè)服務(wù)管理合同的變更7.1合同變更的條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2合同變更的辦理流程合同變更協(xié)議簽署后，甲乙雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)管理合同的解除8.1合同解除的條件（1）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，乙方無法繼續(xù)履行合同；（2）乙方無法按照約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的解除條件發(fā)生。8.2合同解除的辦理流程合同解除前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除事宜，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第九條物業(yè)服務(wù)管理合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定甲乙雙方如違反合同約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付；（2）賠償損失：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）履行合同：違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同。第十條物業(yè)服務(wù)管理合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，按照本條第1款的規(guī)定處理。第十一條物業(yè)服務(wù)管理合同的保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條物業(yè)服務(wù)管理合同的不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。合同履行期限可以相應(yīng)順延，不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三條物業(yè)服務(wù)管理合同的附件13.1附件的構(gòu)成附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式；（4）合同解除和違約責(zé)任條款；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。13.2附件的效力附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件的修改和補(bǔ)充與合同具有同等法律效力。第十四條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效的日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）甲乙雙方約定由第三方負(fù)責(zé)的部分或全部合同履行事項；（2）甲乙雙方同意由第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）甲乙雙方同意由第三方進(jìn)行監(jiān)督、檢查或評估。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)事先協(xié)商確定介入的程序、方式和期限。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方?jīng)]有利益沖突；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。如甲乙雙方對費(fèi)用有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式（1）甲方支付；（2）乙方支付；（3）甲乙雙方共同支付。第四條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨立客觀，不得有任何利益沖突，并按照約定提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方如違反合同約定，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時限甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，按照本條第1款的規(guī)定處理。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，甲乙雙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。7.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方與第三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的處理方式發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方與第三方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。合同履行期限可以相應(yīng)順延，不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入的附件9.1附件的構(gòu)成附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方介入的費(fèi)用支付方式；（3）第三方介入的責(zé)任與義務(wù)；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。9.2附件的效力附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件的修改和補(bǔ)充與合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽署與生效10.1合同簽署的程序本合同經(jīng)甲乙雙方與第三方代表簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效的日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入后的權(quán)益劃分11.1權(quán)益劃分的原則甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確各自的權(quán)益劃分，確保合同的順利履行。11.2權(quán)益劃分的具體事項（1）各自的權(quán)利與義務(wù)；（第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括安保、清潔、綠化等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式本附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付周期、支付金額等。附件四：合同解除和違約責(zé)任條款本附件詳細(xì)列出合同解除的條件和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件五：第三方介入的具體事項本附件詳細(xì)描述第三方介入的事項，包括介入的范圍、介入的費(fèi)用等。附件六：第三方介入的費(fèi)用支付方式本附件詳細(xì)說明第三方介入費(fèi)用的支付方式，包括支付周期、支付金額等。附件七：第三方介入的責(zé)任與義務(wù)本附件詳細(xì)列出第三方介入的責(zé)任與義務(wù)，包括提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償損失；3.繼續(xù)履行合同。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)管理合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)管理，