2024年物業(yè)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的物業(yè)管理服務項目3.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準3.3乙方應對物業(yè)進行定期檢查和維護第四條：人員配置4.1乙方應配備的物業(yè)管理團隊人數(shù)4.2乙方物業(yè)管理團隊成員的資質(zhì)要求4.3乙方對物業(yè)管理團隊成員的管理和培訓第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付日期和方式5.3甲方支付乙方物業(yè)管理費用的義務第六條：保險責任6.1乙方應購買的物業(yè)管理相關保險6.2保險費用由乙方承擔6.3乙方在保險事件發(fā)生后的責任處理第七條：違約責任7.1甲乙雙方違反合同的違約行為7.2違約責任的承擔方式和金額第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點和法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：通知和送達10.1雙方之間的通知和送達方式10.2通知和送達的有效性第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同條款的解釋權歸屬第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同生效的條件和時間第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務標準13.3附件三：保險條款第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項按照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等，具體物業(yè)清單詳見附件一。1.4乙方提供的服務內(nèi)容：乙方提供的服務包括物業(yè)管理的整體規(guī)劃、日常運營管理、設施設備維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等，具體服務內(nèi)容詳見附件二。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理服務內(nèi)容(1)物業(yè)設施設備維護(2)綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生(3)安全保衛(wèi)及消防安全(4)物業(yè)管理咨詢及客戶服務(5)物業(yè)租賃及銷售代理(6)公共設施及公共區(qū)域的維護與管理3.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準：乙方應遵守國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)、規(guī)范和標準，同時應遵守甲方制定的物業(yè)管理相關規(guī)定。3.3乙方應對物業(yè)進行定期檢查和維護：乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)設施設備的正常運行和居民的生活安全。第四條：人員配置4.1乙方應配備的物業(yè)管理團隊人數(shù)：乙方應根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理團隊，具體人數(shù)和要求詳見附件三。4.2乙方物業(yè)管理團隊成員的資質(zhì)要求：乙方物業(yè)管理團隊成員應具備相應的職業(yè)資格證書，如物業(yè)管理師、電工、電梯操作員等。4.3乙方對物業(yè)管理團隊成員的管理和培訓：乙方應對物業(yè)管理團隊成員進行定期培訓和管理，提高其服務質(zhì)量和綜合素質(zhì)。第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的類型、面積、服務內(nèi)容等因素，按照附件四中的計算方式進行確定。5.2物業(yè)管理費用的支付日期和方式：甲方應在每個合同年度的前三個月內(nèi)，按照雙方約定的方式和日期支付物業(yè)管理費用。5.3甲方支付乙方物業(yè)管理費用的義務：甲方應按照約定時間和金額支付物業(yè)管理費用，如甲方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條：保險責任6.1乙方應購買的物業(yè)管理相關保險：乙方應購買包括但不限于物業(yè)綜合保險、雇主責任保險等物業(yè)管理相關保險。6.2保險費用由乙方承擔：乙方應承擔購買物業(yè)管理相關保險的費用。6.3乙方在保險事件發(fā)生后的責任處理：乙方應在保險事件發(fā)生后，按照保險合同的約定及時向保險公司報案并處理相關事宜。第七條：違約責任7.1甲乙雙方違反合同的違約行為：甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違反合同，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任的承擔方式和金額：甲方逾期支付物業(yè)管理費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；乙方未按照約定提供服務或未達到服務標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權按照約定扣除乙方違約金。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為甲方所在地，爭議解決法院為甲方所在地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：通知和送達10.1雙方之間的通知和送達方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知和送達。10.2通知和送達的有效性：以書面形式發(fā)出的通知和送達，自送達對方當事人時生效；以電子郵件、傳真等方式發(fā)出的通知和送達，自發(fā)送之日視為送達。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同條款的解釋權歸屬：本合同條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點：本合同于2024年1月1日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。12.2合同生效的條件和時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務標準13.3附件三：保險條款13.4附件四：物業(yè)管理費用計算方式第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2雙方未約定的事項按照法律規(guī)定執(zhí)行：本合同無明確規(guī)定的事項，按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標準和慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于業(yè)主、住戶、供應商、維修服務商、咨詢機構等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同過程中，如涉及第三方的事宜，應與第三方進行溝通、協(xié)商，確保合同的順利履行。2.2如第三方介入導致合同條款的變更、補充或修改，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更、補充或修改的內(nèi)容。第三條：第三方責任及義務3.1第三方應承擔的責任：第三方介入本合同事項時，應對其行為產(chǎn)生的后果負責。如第三方未履行其應承擔的義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.2第三方應遵守的義務：第三方在介入本合同事項時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的規(guī)章制度。第四條：第三方權益的保障4.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的人身權、財產(chǎn)權等。4.2甲乙方應確保第三方的隱私權、商業(yè)秘密等不受侵害。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照雙方約定的金額或按照法律規(guī)定確定。5.2第三方責任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)發(fā)生變化，導致第三方責任限額需要調(diào)整的，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，重新確定責任限額。第六條：第三方爭議解決6.1第三方爭議的解決方式：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的解決地點和法院：第三方爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同事項時，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接管理。7.2第三方與業(yè)主、住戶等的關系：第三方應尊重業(yè)主、住戶的權益，履行合同約定的義務，確保物業(yè)管理的正常進行。第八條：甲乙方的權利和義務8.1甲乙方的權利：甲乙方有權要求第三方履行合同約定的義務，有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方的義務：甲乙方應協(xié)助第三方履行合同約定的義務，應按照合同約定支付相關費用。第九條：附件9.1附件五：第三方介入事項清單9.2附件六：第三方責任限額協(xié)議第十條：合同的簽署和生效10.1合同簽署的時間和地點：本附加協(xié)議于2024年1月1日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。10.2合同生效的條件和時間：本附加協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本附加協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同條款的解釋權歸屬：本附加協(xié)議條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序：本附加協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件和程序：本附加協(xié)議的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件內(nèi)容：詳細列出甲方所有物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。附件要求：清單應詳細準確，不得有遺漏或錯誤。附件二：物業(yè)管理服務標準附件內(nèi)容：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目及各項服務的具體標準。附件要求：服務標準應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且具有可操作性。附件三：保險條款附件內(nèi)容：詳細列出乙方應購買的物業(yè)管理相關保險的種類、保額、保險公司等信息。附件要求：保險條款應合法有效，確保甲乙雙方的權益得到保障。附件四：物業(yè)管理費用計算方式附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)管理費用的計算方法，包括費用構成、計算公式等。附件要求：費用計算方式應公平合理，確保甲乙雙方權益。附件五：第三方介入事項清單附件內(nèi)容：詳細列出第三方介入的事項、范圍、責任等。附件要求：清單應明確具體，確保甲乙雙方和第三方的權益得到保障。附件六：第三方責任限額協(xié)議附件內(nèi)容：詳細列出第三方對甲乙方承擔的責任限額，以及調(diào)整方式。附件要求：責任限額協(xié)議應合法有效，確保甲乙雙方的權益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。責任認定：違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。示例