2.1保障各類物權(quán) 課件政治統(tǒng)編版選擇性必修二法律與生活-1

2.1保障各類物權(quán)

Q：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？

材料：戰(zhàn)國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產(chǎn)權(quán)的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子市場上的兔子物品的所有權(quán)歸屬非常重要，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要從法律上對各種財產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn),這就是定分止?fàn)帯?.財產(chǎn)制度

有利于確定財產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財產(chǎn)權(quán)，

激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（1）地位：規(guī)范各類民事主體的財產(chǎn)關(guān)系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。

（2）意義：一、定分止?fàn)帯袡?quán)2.財產(chǎn)權(quán)（1）含義及種類：財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義財產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。（廣義財產(chǎn)權(quán)）（2）國家保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)和公民合法的私有財產(chǎn)；社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，國家保護(hù)社會主義的公共財產(chǎn)，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產(chǎn)。公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依法對公民私有財產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！儋r償3.物權(quán)（2）物權(quán)含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是最基本的財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）他物權(quán)用益物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（3）分類是指不能移動或者雖可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。（如存折、書、手機(jī)、車）動產(chǎn)（1）物（4）物權(quán)基本原則：

①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。

②物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯?！鞠嚓P(guān)鏈接】：法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定。數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護(hù)。③物權(quán)公示公信原則：物權(quán)變動必須以一定的方式向外界公示，任何因?yàn)榛趯拘袨榈纳钚?，而從事相關(guān)交易行為，即使公示錯誤，其交易行為也有效。（補(bǔ)充）動產(chǎn)不動產(chǎn)教材手機(jī)自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材議一議：下列物品哪些是動產(chǎn)？哪些是不動產(chǎn)？區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)在法律上的意義？√√√√√√√①對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律調(diào)整原則不同，法律一般賦予動產(chǎn)以流通性，而對不動產(chǎn)一般不賦予自由流通性，如私有房屋一般不能出賣給單位；②權(quán)利的公示方式和變動要件不同。動產(chǎn)權(quán)利的變動以交付為要件，而不動產(chǎn)以登記權(quán)利公示要件，不動產(chǎn)上的權(quán)利變動應(yīng)辦理登記手續(xù)。③在某些法律關(guān)系中，法律的適用和訴訟管轄不同?！h題二：所有權(quán)應(yīng)如何取得？議學(xué)情境：◆王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭議。◆陳某在電子市場碰到一名男子，該男子稱自己有一臺全新的筆記本電腦,可以市場價格的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。議學(xué)活動二：結(jié)合議學(xué)情境，小組評議：（1）以上案例所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰?為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)?（2）在生活中如何用法律保護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益?(1)以上案例所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰?為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)?議學(xué)提示：《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。電腦屬于動產(chǎn)，此類動產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。根據(jù)動產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價格，則同樣能夠取得該動產(chǎn)所有權(quán)。

但是在本案中，由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。(2)在生活中如何用法律保護(hù)自己的合法財產(chǎn)權(quán)益?學(xué)習(xí)法律關(guān)于保護(hù)合法財產(chǎn)的規(guī)定，按照法律規(guī)定的方式去保護(hù)我們的合法權(quán)益。4.所有權(quán)

是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（1）含義：

權(quán)能含義舉例占有實(shí)際管領(lǐng)或控制老李購得商品房一套，房屋已交付給他控制使用運(yùn)用老李將此套房裝修后自住或出租收益取得經(jīng)濟(jì)效益老李收取出租房屋的租金處分處置老李將此房出售、出租、抵押、贈與等（2）所有權(quán)分類（

按主體不同

）國家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏、城市的土地等）集體所有（如農(nóng)村土地、宅基地等）私人所有（私人合法所有的房子、車子、收入等）除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。如：森林、礦山、河流如：農(nóng)村土地（P13末段）（3）所有權(quán)的取得方式

①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。Q：所有不動產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？不動產(chǎn)所有權(quán)依法歸國家所有的自然資源的所有權(quán)法院文書的判決所取得的不動產(chǎn)所有權(quán)繼承取得的不動產(chǎn)所有權(quán)法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。Q：所有動產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點(diǎn)對嗎？說明理由。②動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。（3）所有權(quán)的取得方式對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但價值較大的動產(chǎn)，如機(jī)動車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，財產(chǎn)不能受有效保護(hù)，不得對抗善意第三人。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。誰能取得該房屋的所有權(quán)？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權(quán)？《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權(quán)。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。案例探究：所有權(quán)的取得方式丁某先出售（已付錢）先行入住劉某王某過戶登記后出售

小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。

問：小陳能否取得該電腦的所有權(quán)？分析：由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，不屬于善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。案例探究：所有權(quán)的取得方式注意：盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物、法律禁止流通的動產(chǎn)不動產(chǎn)（毒品、麻醉品）等不適用善意取得制度（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。（2）動產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價格，同樣取得動產(chǎn)的所有權(quán)。（注意：但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）特別提醒：案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權(quán)，而且以合理的價格構(gòu)成交易。答：該案例中丙屬于善意取得。依照法律規(guī)定，動產(chǎn)交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，電動車歸丙，甲沒有權(quán)利索要，甲可要求乙交出交易金額，還可以要求乙賠償。甲是否有權(quán)利向丙索要電動車？【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過戶。汪某得知后，要求李某和劉某甲賠償自己的損失。李某認(rèn)為，自己與汪某素不相識，不應(yīng)對汪某的損失負(fù)責(zé)。劉某甲認(rèn)為，父債子償已經(jīng)過時，劉某賣房給誰與自己無關(guān)。據(jù)此，下列判斷正確的是①汪某無權(quán)要求李某賠償自己的損失②汪某可主張李某未獲得該房屋所有權(quán)③劉某甲既然未放棄繼承該房屋，就應(yīng)該向汪某承擔(dān)責(zé)任④若劉某甲與汪某經(jīng)人民調(diào)解達(dá)成協(xié)議，則該協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力A①③B①④C②③D②④不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律登記，李某擁有該房屋的所有權(quán)；遺產(chǎn)繼承人不僅可以獲得被繼承人的遺產(chǎn)，還需要承擔(dān)被繼承人未償還的債務(wù)；經(jīng)人民法院依法確認(rèn)有效的調(diào)解協(xié)議，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。A在生活中可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館（1）含義：（2）形式：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn)，整個家庭則有共有財產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個人合伙從事經(jīng)營活動，可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。（按份共有）5.共有財產(chǎn)

Q：所有權(quán)可以多人享有嗎？《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)）除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。小資料：《民法典》關(guān)于夫妻的共同財產(chǎn)的規(guī)定【案例分析】

2019年7月，妻子王某背著丈夫李某，借用哥哥王某某的名義在市區(qū)買了一套房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥王某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，王某的嫂子認(rèn)為這棟房子的所有權(quán)歸其丈夫王某某，屬于夫妻共有財產(chǎn)，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財產(chǎn)，2020年8月1日，王某訴至法院。王某的嫂子有權(quán)分割這棟房子嗎？理由是什么？答：有權(quán)理由如下：房產(chǎn)登記在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在王某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產(chǎn)，王某的嫂子有權(quán)參與分割。二、物盡其用—1.他物權(quán)（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。①含義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。①含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。a土地承包經(jīng)營權(quán)b宅基地使用權(quán)c建設(shè)用地使用權(quán)等2）擔(dān)保物權(quán)1）用益物權(quán)a抵押權(quán)b質(zhì)權(quán)c留置權(quán)物的交換價值對應(yīng)物的使用價值對應(yīng)②包括②包括他物權(quán)（2）目的：是為了充分發(fā)揮動產(chǎn)和不動產(chǎn)的價值，做到物盡其用【注意】區(qū)分所有權(quán)和他物權(quán)：他物權(quán)一般不享有處分權(quán)2.用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營權(quán)①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財產(chǎn)權(quán)。③保護(hù)期限：法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。30年，并可延長④經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。（P16相關(guān)鏈接1）②主要內(nèi)容：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度?！叭龣?quán)分置”

是指所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。

所有權(quán)歸集體所有；承包權(quán)歸農(nóng)民所有；經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)——

如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營權(quán)歸李四。

特別提醒：三權(quán)分置（2）宅基地使用權(quán)地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。城市市區(qū)土地屬于國家所有。特別提醒：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償2.用益物權(quán)②含義：（3）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利③商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系

P17一段2.用益物權(quán)①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者等權(quán)利人主體權(quán)利內(nèi)涵法律保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。【注意：三權(quán)分置——承包權(quán)可轉(zhuǎn)讓，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)】宅基地使用權(quán)農(nóng)民建造住宅及其附屬設(shè)施，長期占有和使用宅基地農(nóng)村村民長期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購買者權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施商品房購買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和取得房屋所有權(quán)證之后，擁有商品房的所有權(quán)及所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。上述情形中，小汪家享有哪些財產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么？

案例分析探討①商品房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營權(quán)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。他物權(quán)3.擔(dān)保物權(quán)（1）含義：

（2）類別：

擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)債務(wù)人——抵押、質(zhì)押B借給A1萬元A:債務(wù)人B:債權(quán)人留置權(quán)：債務(wù)人不按照合同約定的期限，履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定時，債權(quán)人有權(quán)依法留置財產(chǎn)。例如：不交清醫(yī)療費(fèi)不讓抱走孩子名詞點(diǎn)擊：抵押

債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（eg：房子按揭貸款）張三（債務(wù)人）抵押自己的房子（抵押物），向銀行（債權(quán)人）借款100萬，若到期張三不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，銀行有權(quán)以該財產(chǎn)通過以下方式，對價款優(yōu)先受償。折價：就抵押物以折價的方式清償債權(quán)達(dá)成協(xié)議，并由抵押權(quán)人銀行取得抵押物的所有權(quán)。拍賣：債權(quán)人有權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣用于抵押的抵押物。變賣：將抵押物進(jìn)行買賣也就是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以獲得價款用以償還抵押權(quán)人債權(quán)的行為。名詞點(diǎn)擊：質(zhì)押張三（債務(wù)人）質(zhì)押自己的聯(lián)想電腦（抵押物），向李四（債權(quán)人）借款1萬。1、債務(wù)到期前，電腦所有權(quán)歸誰？電腦在誰的手中？（所有權(quán)：張三，電腦在李四手里）2、若到期張三不能履行債務(wù)。則雙方協(xié)議后，李四有權(quán)以該財產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價、拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。（eg：典當(dāng)）【易混易錯】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系

(1)抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)，

而質(zhì)權(quán)的對象通常是普通的動產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效（無須轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）；

質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可（轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請拍賣；（實(shí)現(xiàn)方式：雙方協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償）

質(zhì)押則多直接變賣。主要區(qū)別在于用于擔(dān)保物是否移交債權(quán)人占有，

財產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押，移交債權(quán)人占有的屬于質(zhì)押。“是否買方付了錢就一定能夠取得所有權(quán)？”名稱所有權(quán)取得方式動產(chǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。不動產(chǎn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。用益物權(quán)所有權(quán)歸他人所有，不歸受益人。抵押權(quán)所有權(quán)歸債務(wù)人。質(zhì)押權(quán)債務(wù)人如不履行債務(wù)，所有權(quán)歸債權(quán)人所有。

所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)（使用價值）擔(dān)保物權(quán)（交換價值）含義分類保護(hù)原則實(shí)現(xiàn)方式聯(lián)系權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)國家所有、集體所有、私人所有土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)①不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；②動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付用益物權(quán)的獲得一般要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)證書抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的三者都屬于民法典規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對物進(jìn)行管理、支配和享受物質(zhì)利益的權(quán)利【注】用益物權(quán)不是一種所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，即權(quán)利人對他人所有物享有的以使用、收益為目的的物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)【連連看】課堂小結(jié)保障各類物權(quán)定分止?fàn)帲核袡?quán)財產(chǎn)權(quán)保護(hù)財產(chǎn)權(quán)的原因財產(chǎn)權(quán)的類型物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)股權(quán)....含義、地位類型物權(quán)保護(hù)的原則所有權(quán)含義占有、使用、收益和處分分類國家所有、集體所有、私人所有取得方式依照法律規(guī)定登記或者交付共有關(guān)系多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)物盡其用：他物權(quán)含義分類用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)含義主要類型土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)含義分類抵押質(zhì)押實(shí)質(zhì)和意義1.【2022年山東卷】劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在辦理過戶登記前去世。劉某之子劉某甲作為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，將該房屋賣給李某并過