個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

第第頁(yè)合同編號(hào):________個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：賣(mài)方：中華人民共和國(guó)公民，姓名（或名稱(chēng)）：[賣(mài)方全名]，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：[賣(mài)方證件號(hào)碼]，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”。買(mǎi)方：中華人民共和國(guó)公民，姓名（或名稱(chēng)）：[買(mǎi)方全名]，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：[買(mǎi)方證件號(hào)碼]，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”。鑒于賣(mài)方是位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下合同目的與背景：1.合同目的：賣(mài)方同意將該房屋及其附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件一）轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋及其附屬設(shè)施，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。2.合同背景：賣(mài)方保證其對(duì)所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響交易的情形。買(mǎi)方在充分了解該房屋實(shí)際情況后，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所持有的該房屋及其附屬設(shè)施，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定房屋成交價(jià)格為人民幣[成交金額]元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式：a)買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向賣(mài)方支付購(gòu)房款：-簽署本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%即人民幣[首付款金額]元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)首付款金額]元整）；-剩余50%的購(gòu)房款，即人民幣[尾款金額]元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)尾款金額]元整），買(mǎi)方應(yīng)于辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。b)買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式。3.支付賬戶(hù)：a)賣(mài)方指定的收款賬戶(hù)信息如下：-開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]-賬戶(hù)名稱(chēng)：[賣(mài)方全名]-賬號(hào)：[賣(mài)方賬戶(hù)號(hào)碼]b)買(mǎi)方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬憑證上注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購(gòu)房款”），并保留支付憑證作為支付依據(jù)。4.逾期支付：買(mǎi)方如未按照本合同約定的支付計(jì)劃及時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向賣(mài)方支付逾期違約金。逾期超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的違約金。本條款明確了雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的價(jià)格與支付事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買(mǎi)方應(yīng)在本合同生效后，按照第二條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)房款的支付。b)賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，與買(mǎi)方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等，應(yīng)在[過(guò)戶(hù)期限]內(nèi)完成。2.履行地點(diǎn)：a)購(gòu)房款的支付地點(diǎn)為賣(mài)方指定的收款賬戶(hù)所在銀行。b)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理地點(diǎn)為房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：-確保房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；-按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；-應(yīng)在過(guò)戶(hù)前保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)；-如有第三方主張權(quán)利，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方并解決。b)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：-按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；-配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；-接受房屋后，自行承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任；-享有房屋過(guò)戶(hù)后的所有權(quán)和使用權(quán)。4.違約責(zé)任：a)如賣(mài)方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為成交金額的10%。b)如買(mǎi)方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)按照第四條逾期支付的約定追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。c)任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本條款明確了雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密條款在合同終止或履行完畢后仍然有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。c)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。b)在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：-對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-發(fā)生不可抗力事件，使合同無(wú)法履行；-雙方協(xié)商一致解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、支付違約金等。本條款明確了雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式以及合同變更與解除的條件，有助于保障雙方合法權(quán)益，降低合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)對(duì)方。b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日即視為送達(dá)，除非收件人證據(jù)證明實(shí)際收到時(shí)間晚于該期限。c)雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變化，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，否則，按原通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.簽字蓋章：a)本合同由雙方在合同正文末尾簽字，并加蓋公章（或私章）。b)雙方確認(rèn)，簽字蓋章