集體土地范圍內(nèi)房屋登記資料教程

集體土地范圍內(nèi)房屋登記講課稿

一、立法的背景：（一）《物權(quán)法》的要求：（二）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的要求；（三）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求。

二、登記的范圍：1、登記客體的范圍：第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋2、登記主體的范圍：申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；受讓人屬于所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；抵押人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；四、登記總的原則：先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。五、各類(lèi)房屋登記的規(guī)定：（一）初始登記：1、需提交的一般材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料2、需提交的特殊材料：申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

3、注意的問(wèn)題：

——第（三）（四）項(xiàng)：根據(jù)房屋的建造年份提交合法使用土地或符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的證明；（1）土改時(shí)期縣（區(qū)）以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》、買(mǎi)賣(mài)（典）契證；（2）1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前，人民公社或生產(chǎn)大隊(duì)的批建文件；若無(wú)法提供的，需提供由村委及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）出具房屋合法來(lái)源的證明和《集體土地使用權(quán)證》。

（3）1982年2月13日至1994年4月19日浙江省人民政府《浙江省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施辦法》實(shí)施之前，需提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的合法用地證明，使用耕地的需提供經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的用地批文。

（4）1994年4月19日至1998年1月1日浙江省人民政府《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》之前，需提供由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。需要使用耕地的，需提供縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)和縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的用地文件。（5）1998年1月1日《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，需提供縣級(jí)以上人民政府職能部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》等有效證照。——第（五）項(xiàng)：房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；——違章建造經(jīng)行政處罰的房屋需如何處理？——沒(méi)收回購(gòu)的房屋是否需辦理交易過(guò)戶納稅手續(xù)？——什么叫農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織？和村委會(huì)是否有區(qū)別？4、探討的問(wèn)題：——公告的具體時(shí)間、形式、內(nèi)容以及反饋形式？異議不成立的認(rèn)定？——是否需提供質(zhì)量鑒定報(bào)告？——原為集體組織成員，后農(nóng)轉(zhuǎn)非或土地征用后戶口已不在的人員是否能將自建房申請(qǐng)登記？——既成事實(shí)的祖?zhèn)鞣课荩绾无k理產(chǎn)權(quán)初始登記？（二）轉(zhuǎn)移登記：

1、需提交的一般材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。2、需提交的特殊資料：申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。3、不予辦理的特殊規(guī)定：

第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。4、注意的問(wèn)題：——先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。5、探討的問(wèn)題：——受讓人是否屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員由誰(shuí)認(rèn)定？——因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人不屬于上述范圍是否予以辦理？辦理——原房屋末登記已轉(zhuǎn)讓給受讓方的，而當(dāng)事人死亡或無(wú)法到場(chǎng)的，如何辦理？合法繼承人全到場(chǎng)。（三）抵押登記：1、登記的范圍：依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的2、需提交的一般資料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。3、注意的問(wèn)題：——第（六）項(xiàng)其他必要材料：（被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的書(shū)面證明）。4、探討的問(wèn)題：——什么叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)？鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法里定義概念——抵押抵沒(méi)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移如何辦理？建議先土地證轉(zhuǎn)移——村民住房能否抵押？不在抵押范圍內(nèi)（四）變更登記：申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)根據(jù)不同的變更情形提供相應(yīng)資料。（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的，應(yīng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、有效的姓名或名稱(chēng)變更證明（包括戶籍證明或戶口薄、工商部門(mén)出具的名稱(chēng)變更證明等）。

（二）房屋坐落變更的，應(yīng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、地名辦出具的房屋坐落變更證明。（三）房屋因部份拆除引起房屋面積減少的，應(yīng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋測(cè)繪成果報(bào)告。房屋因擴(kuò)建、修建、加層等引起房屋面積增加或減少的，還需提交經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的有效文件。（四）同一所有權(quán)人分