2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)遵循的住宅小區(qū)公共收益分配合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)遵循的住宅小區(qū)公共收益分配合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期2.物業(yè)管理法律法規(guī)遵循2.1法規(guī)依據(jù)2.2法律法規(guī)要求2.3違規(guī)責(zé)任3.住宅小區(qū)公共收益定義3.1公共收益來(lái)源3.2公共收益范圍3.3公共收益計(jì)算方法4.公共收益分配原則4.1分配比例4.2分配方式4.3分配時(shí)間5.公共收益使用范圍5.1小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.2小區(qū)環(huán)境維護(hù)5.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)5.4小區(qū)居民福利改善6.公共收益分配程序6.1收益確認(rèn)6.2收益核算6.3分配方案制定6.4分配方案公示6.5分配方案實(shí)施7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署雙方13.合同份數(shù)13.1份數(shù)13.2份數(shù)分配14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)解釋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)遵循的住宅小區(qū)公共收益分配合同1.2合同編號(hào)：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂雙方1.4.1甲方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4.2乙方：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.5合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.物業(yè)管理法律法規(guī)遵循2.1法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2法律法規(guī)要求2.2.1甲方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方進(jìn)行公共收益的分配。2.2.3任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.住宅小區(qū)公共收益定義3.1公共收益來(lái)源：包括但不限于小區(qū)物業(yè)費(fèi)、公共停車位租賃費(fèi)、公共廣告收益等。3.2公共收益范圍：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、小區(qū)環(huán)境改善、小區(qū)居民福利提升等方面。3.3公共收益計(jì)算方法：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，由甲方定期核算，并向乙方公示。4.公共收益分配原則4.1分配比例：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及業(yè)主大會(huì)決議，確定公共收益的分配比例。4.2分配方式：采用按戶分?jǐn)?、專?xiàng)基金、公共基金等多種方式。4.3分配時(shí)間：每年第一季度末前完成上一年度公共收益的分配。5.公共收益使用范圍5.1小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括道路、綠化、照明、排水等設(shè)施的建設(shè)與維修。5.2小區(qū)環(huán)境維護(hù)：包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等。5.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等公共設(shè)施的維修與更新。5.4小區(qū)居民福利改善：包括舉辦社區(qū)活動(dòng)、提供便民服務(wù)、改善居住環(huán)境等。6.公共收益分配程序6.1收益確認(rèn)：甲方負(fù)責(zé)收集、整理、核算公共收益，并向乙方公示。6.2收益核算：甲方每月核算一次公共收益，每季度向乙方報(bào)告一次。6.3分配方案制定：由甲方根據(jù)收益核算情況，制定分配方案，提交乙方審議。6.4分配方案公示：分配方案經(jīng)乙方審議通過(guò)后，在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.5分配方案實(shí)施：分配方案公示期滿后，由甲方組織實(shí)施。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類型：包括但不限于收益核算、分配方案、使用范圍等方面的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決方式：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理所在地的人民法院。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行。8.1.2甲方未按時(shí)核算或公示公共收益，或故意隱瞞公共收益信息。8.1.3甲方未按照合同約定使用公共收益，或使用不符合規(guī)定。8.1.4乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或未配合甲方進(jìn)行公共收益的分配。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳未繳的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情況確定。8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的終止條件成就。10.1.2乙方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)甲方同意。10.2合同終止程序10.2.1提出終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3合同終止后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。11.合同附件11.1附件名稱11.1.1公共收益分配明細(xì)表11.1.2業(yè)主大會(huì)決議11.1.3其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，作為合同的有效組成部分。12.合同簽署12.1簽署日期：合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署雙方12.2.1甲方代表簽字：[甲方代表姓名]12.2.2乙方代表簽字：[乙方代表姓名]13.合同份數(shù)13.1份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2份數(shù)分配：甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際需要分配合同份數(shù)，確保各自保存的合同份數(shù)完整。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他約定事項(xiàng)。14.2其他約定事項(xiàng)解釋：其他約定事項(xiàng)的解釋應(yīng)與合同相一致，作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同簽訂雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。16.2第三方協(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2《第三方服務(wù)協(xié)議》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其注冊(cè)資本或約定的賠償能力。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。18.3.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入后的額外條款19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方糾正。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞，有權(quán)向甲乙雙方提出建議。19.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明19.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。19.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方或其他第三方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公共收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列出公共收益的來(lái)源、金額、使用時(shí)間及用途。說(shuō)明：此表用于記錄和公示公共收益的分配情況，確保透明度。2.業(yè)主大會(huì)決議要求：記錄業(yè)主大會(huì)關(guān)于公共收益分配、使用等事項(xiàng)的決議內(nèi)容。說(shuō)明：此決議是公共收益分配的依據(jù)，需在小區(qū)內(nèi)公示。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任及違約責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需雙方簽字蓋章。4.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)記錄違約行為、認(rèn)定依據(jù)及違約責(zé)任。說(shuō)明：此書用于在違約發(fā)生后，明確責(zé)任方及賠償金額。5.合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括收益分配、使用等。說(shuō)明：此報(bào)告用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程、結(jié)果及后續(xù)措施。說(shuō)明：此記錄用于后續(xù)爭(zhēng)議解決和責(zé)任追究。7.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止原因、程序及后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：此協(xié)議用于在合同終止時(shí)，明確各方權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)核算或公示公共收益責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示收益分配明細(xì)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。1.2甲方未按照合同約定使用公共收益責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)停止違規(guī)使用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方將公共收益用于非合同約定的用途，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付應(yīng)繳未繳的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。2.2乙方未配合甲方進(jìn)行公共收益的分配責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公共收益的分配，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方拒絕配合甲方進(jìn)行收益分配，導(dǎo)致分配工作受阻。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.2第三方違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)遵循的住宅小區(qū)公共收益分配合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1合同背景介紹2.2合同依據(jù)法律法規(guī)2.3合同依據(jù)政策文件3.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.公共收益分配原則4.1公共收益定義4.2公共收益分配原則4.3公共收益分配比例5.公共收益計(jì)算方法5.1公共收益計(jì)算依據(jù)5.2公共收益計(jì)算公式5.3公共收益計(jì)算時(shí)間6.公共收益分配流程6.1公共收益申報(bào)6.2公共收益審核6.3公共收益確認(rèn)6.4公共收益分配7.公共收益使用范圍7.1公共收益使用原則7.2公共收益使用范圍7.3公共收益使用審批8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任及處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.合同其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條合同背景及依據(jù)2.1合同背景介紹本合同簽訂背景為甲方管理的住宅小區(qū)，乙方作為業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就小區(qū)公共收益分配事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2合同依據(jù)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定。2.3合同依據(jù)政策文件本合同依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》等政策文件制定。第三條物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍甲方管理的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)、綠化帶等公共區(qū)域。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障、秩序維護(hù)等。第四條公共收益分配原則4.1公共收益定義公共收益是指住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位、個(gè)人依法取得的，用于小區(qū)公共事業(yè)和業(yè)主共同利益的收益。4.2公共收益分配原則公共收益分配應(yīng)遵循公平、合理、公開(kāi)的原則，確保業(yè)主的共同利益。4.3公共收益分配比例公共收益分配比例按照業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行，未決議前，甲方與乙方協(xié)商確定。第五條公共收益計(jì)算方法5.1公共收益計(jì)算依據(jù)公共收益計(jì)算依據(jù)為《住宅小區(qū)公共收益管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)。5.2公共收益計(jì)算公式公共收益計(jì)算公式為：公共收益=實(shí)際收益成本費(fèi)用。5.3公共收益計(jì)算時(shí)間公共收益計(jì)算時(shí)間為每年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第六條公共收益分配流程6.1公共收益申報(bào)甲方應(yīng)在每年公共收益計(jì)算完成后，向乙方申報(bào)公共收益情況。6.2公共收益審核乙方應(yīng)在收到甲方申報(bào)后，對(duì)公共收益進(jìn)行審核。6.3公共收益確認(rèn)雙方確認(rèn)公共收益后，甲方將公共收益劃入指定賬戶。6.4公共收益分配公共收益分配方案由乙方制定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第七條公共收益使用范圍7.1公共收益使用原則公共收益使用應(yīng)遵循專款專用、公開(kāi)透明的原則。7.2公共收益使用范圍公共收益主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)活動(dòng)等。7.3公共收益使用審批公共收益使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。第八條合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.3違約責(zé)任及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：違約金=未履行部分金額×_____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)合同；（2）公共收益分配方案；（3）業(yè)主大會(huì)決議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十三條合同變更及解除13.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。對(duì)方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十四條合同其他約定14.1通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議；（2）需要對(duì)合同條款進(jìn)行解釋或補(bǔ)充；（3）需要對(duì)公共收益進(jìn)行審計(jì)或評(píng)估；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；（4）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；（4）其他甲乙雙方要求的事項(xiàng)。3.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》收取合理費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃；（4）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要指導(dǎo)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持良好溝通，尊重甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持良好溝通，尊重乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，原則上不得超過(guò)____萬(wàn)元。5.3責(zé)任限額履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行變更第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》及本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2合同履行監(jiān)督第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循友好協(xié)商、公平公正的原則。7.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）第三方調(diào)解；（3）申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方確認(rèn)合同已履行完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除條件任何一方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.公共收益分配方案詳細(xì)要求：明確公共收益的來(lái)源、計(jì)算方法、分配比例及使用范圍等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)公共收益的具體分配，確保透明度和合理性。3.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：此附件作為決策依據(jù)，對(duì)公共收益分配比例等關(guān)鍵事項(xiàng)具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用及保密條款等。說(shuō)明：此附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，確保第三方在介入過(guò)程中的權(quán)益和責(zé)任。5.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)公共收益的審計(jì)結(jié)果，包括審計(jì)方法、審計(jì)過(guò)程、審計(jì)結(jié)論等。說(shuō)明：此附件為公共收益分配的審計(jì)依據(jù)，確保分配過(guò)程的公正性。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方對(duì)公共收益的評(píng)估結(jié)果，包括評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：此附件為公共收益分配的評(píng)估依據(jù)，確保分配過(guò)程的合理性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限及費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。（2）乙方未按照合同約定履行公共收益分配義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按期分配公共收益，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。（3）第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在審計(jì)過(guò)程中未保持中立，導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果失真，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)遵循的住宅小區(qū)公共收益分配合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同期限2.住宅小區(qū)公共收益來(lái)源2.1公共設(shè)施租賃收益2.2廣告位收益2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入2.4其他公共收益3.公共收益分配原則3.1公平、公正、公開(kāi)原則3.2按比例分配原則3.3優(yōu)先保障業(yè)主權(quán)益原則4.公共收益分配比例4.1業(yè)主委員會(huì)成員分配比例4.2小區(qū)業(yè)主分配比例4.3業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)比例4.4小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)資金比例5.公共收益分配流程5.1收益核算5.2分配方案制定5.3業(yè)主大會(huì)審議5.4分配方案實(shí)施6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.1業(yè)主大會(huì)職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的召集與召開(kāi)7.1召集方式7.2召開(kāi)時(shí)間7.3參會(huì)人員8.物業(yè)管理法律法規(guī)遵循8.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)8.2合同履行過(guò)程中的法律法規(guī)遵循8.3違反法律法規(guī)的處理措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充條件12.2修改與補(bǔ)充程序13.合同的生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條住宅小區(qū)公共收益來(lái)源2.1公共設(shè)施租賃收益：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的租賃所得，包括但不限于地下車庫(kù)、架空層、公共區(qū)域廣告位等。2.2廣告位收益：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告位租賃所得。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入：物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，除去物業(yè)服務(wù)成本后的凈收益。2.4其他公共收益：小區(qū)內(nèi)除上述收益以外的其他合法公共收益。第三條公共收益分配原則3.1公平、公正、公開(kāi)原則：公共收益的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保所有業(yè)主的權(quán)益得到保障。3.2按比例分配原則：公共收益按照業(yè)主擁有物業(yè)的面積或份額進(jìn)行比例分配。3.3優(yōu)先保障業(yè)主權(quán)益原則：在分配公共收益時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障業(yè)主的合法權(quán)益。第四條公共收益分配比例4.1業(yè)主委員會(huì)成員分配比例：業(yè)主委員會(huì)成員的分配比例由業(yè)主大會(huì)決定，原則上不超過(guò)總收益的10%。4.2小區(qū)業(yè)主分配比例：小區(qū)業(yè)主的分配比例根據(jù)各自擁有物業(yè)的面積或份額確定。4.3業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)比例：業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的比例由業(yè)主大會(huì)決定，原則上不超過(guò)總收益的5%。4.4小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)資金比例：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)資金的比例由業(yè)主大會(huì)決定，原則上不超過(guò)總收益的10%。第五條公共收益分配流程5.1收益核算：物業(yè)管理方應(yīng)于每月底核算公共收益，并將核算結(jié)果公示于小區(qū)公告欄。5.2分配方案制定：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)收益核算結(jié)果，制定公共收益分配方案。5.3業(yè)主大會(huì)審議：業(yè)主委員會(huì)將分配方案提交業(yè)主大會(huì)審議，并按照多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)通過(guò)。5.4分配方案實(shí)施：經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的分配方案，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)實(shí)施。第六條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.1業(yè)主大會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)制定小區(qū)公共收益分配方案，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共收益的核算、分配方案的制定與實(shí)施，以及業(yè)主大會(huì)的召集與召開(kāi)。6.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。第七條物業(yè)管理法律法規(guī)遵循7.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)：本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。7.2合同履行過(guò)程中的法律法規(guī)遵循：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。7.3違反法律法規(guī)的處理措施：若一方違反法律法規(guī)，另一方有權(quán)要求其立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，未履行合同義務(wù)或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，一般包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用、違約金等。第十條合同解除與終止1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充條件：本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2修改與補(bǔ)充程序：修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)：本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條合同附件1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；2）公共收益分配明細(xì)表；3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；2）作為調(diào)解人或仲裁人介入爭(zhēng)議解決；3）提供資金、技術(shù)或其他形式的協(xié)助；4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方介入。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇：甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。2.3第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用：在第三方介入合同關(guān)系后，若第三方因履行職責(zé)造成甲、乙雙方損失，其責(zé)任限額應(yīng)作為賠償?shù)纳舷蕖?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)遵守甲方的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方有權(quán)要求其符合合同約定。4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反甲方要求，甲方有權(quán)要求其停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的要求，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。4.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方有權(quán)要求其符合合同約定。4.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反乙方要求，乙方有權(quán)要求其停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.3.3第三方對(duì)甲、乙雙方因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提供專業(yè)、公正的意見(jiàn)或