二零二五年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費承擔(dān)及退還規(guī)定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費承擔(dān)及退還規(guī)定）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3合同標(biāo)的物2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式2.3付款期限3.交易稅費承擔(dān)3.1稅費承擔(dān)原則3.2具體稅費項目及金額3.3稅費支付方式4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用及承擔(dān)4.3過戶期限5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理6.房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋租賃規(guī)定7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣協(xié)議書11.2附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費清單12.合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同簽署人13.其他約定事項14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式；1.2房屋基本情況（1）房屋坐落地址：；（2）房屋建筑面積：；（3）房屋結(jié)構(gòu)：；（4）房屋用途：；1.3合同標(biāo)的物（1）房屋所有權(quán)；（2）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；第二條交易價格及支付方式2.1交易價格房屋交易價格為人民幣______元整。2.2付款方式（1）買受人應(yīng)于合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元；（2）剩余房屋總價款的______%，即人民幣______元，買受人應(yīng)在房屋交付前支付；2.3付款期限（1）首付款支付期限：自合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)；（2）尾款支付期限：自房屋交付之日起______個工作日內(nèi)。第三條交易稅費承擔(dān)3.1稅費承擔(dān)原則房屋交易稅費按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方按照各自應(yīng)繳納的稅費比例承擔(dān)。3.2具體稅費項目及金額（1）買方稅費：；（2）賣方稅費：；3.3稅費支付方式（1）買方稅費：；（2）賣方稅費：；第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶費用及承擔(dān)過戶費用按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。4.3過戶期限房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)辦理完畢。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買受人。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，買受人應(yīng)按照房屋交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。5.3驗收不合格的處理如買受人驗收房屋不合格，應(yīng)在驗收之日起______個工作日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以整改。第六條房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用范圍買受人取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋用途使用該房屋。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。6.3房屋租賃規(guī)定買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自出租房屋。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商解決爭議。8.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；（2）出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；（3）一方違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理（1）未履行的部分不再履行；（2）已支付的房款應(yīng)予以退還；（3）已支付的稅費及其他費用按照雙方約定處理。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣協(xié)議書11.2附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費清單11.4附件四：房屋買賣合同簽訂地證明材料第十二條合同簽署12.1合同簽署地點本合同簽署地為______。12.2合同簽署時間本合同自______年______月______日起生效。12.3合同簽署人（1）出賣人（簽字/蓋章）：；（2）買受人（簽字/蓋章）：；第十三條其他約定事項13.1除非本合同另有約定，否則本合同的修改、補(bǔ)充或解除均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：（1）房屋買賣協(xié)議書；（2）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（3）房屋交易稅費清單；（4）房屋買賣合同簽訂地證明材料；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和評估資質(zhì)。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂評估委托協(xié)議，明確評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。15.2.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法的執(zhí)業(yè)許可證和律師執(zhí)業(yè)資格。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；（2）提供市場信息，協(xié)助買賣雙方確定交易價格；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）監(jiān)督交易資金的支付。15.3.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告；（2）根據(jù)評估結(jié)果，協(xié)助買賣雙方確定交易價格；（3）在必要時提供相關(guān)法律咨詢。15.3.3律師事務(wù)所職責(zé)（1）對合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法有效；（2）提供法律咨詢，解答買賣雙方的法律疑問；（3）協(xié)助處理合同履行過程中的法律事務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)中介服務(wù)合同收取中介服務(wù)費；（2）在買賣雙方違約時，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。15.4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)評估委托協(xié)議收取評估費；（2）在評估過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。15.4.3律師事務(wù)所權(quán)利（1）根據(jù)法律服務(wù)協(xié)議收取法律服務(wù)費；（2）在提供法律服務(wù)過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過中介服務(wù)費的______倍。15.5.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過評估費的______倍。15.5.3律師事務(wù)所責(zé)任限額律師事務(wù)所因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過法律服務(wù)費的______倍。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1責(zé)任劃分中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對買賣雙方負(fù)責(zé)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。15.6.2信息保密第三方在履行職責(zé)過程中，對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。15.7第三方介入的解除15.7.1中介機(jī)構(gòu)介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除中介機(jī)構(gòu)的介入，并書面通知中介機(jī)構(gòu)。15.7.2評估機(jī)構(gòu)介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除評估機(jī)構(gòu)的介入，并書面通知評估機(jī)構(gòu)。15.7.3律師事務(wù)所介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除律師事務(wù)所的介入，并書面通知律師事務(wù)所。15.8第三方介入的變更15.8.1中介機(jī)構(gòu)介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更中介機(jī)構(gòu)的介入內(nèi)容，并書面通知中介機(jī)構(gòu)。15.8.2評估機(jī)構(gòu)介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更評估機(jī)構(gòu)的介入內(nèi)容，并書面通知評估機(jī)構(gòu)。15.8.3律師事務(wù)所介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更律師事務(wù)所的介入內(nèi)容，并書面通知律師事務(wù)所。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣協(xié)議書要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、稅費承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。說明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件用于核實房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和有效性。3.附件三：房屋交易稅費清單要求：列明交易過程中涉及的所有稅費項目及金額。說明：本附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費，確保交易的透明性。4.附件四：房屋買賣合同簽訂地證明材料要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如租賃合同、購房合同等。說明：本附件用于證明合同簽訂的真實地點。5.附件五：房屋驗收報告要求：房屋交付時，由買受人或第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗收報告。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時的狀況，如有問題可作為后續(xù)處理的依據(jù)。6.附件六：付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：本附件用于證明買受人已按約定支付房款。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如過戶登記證明等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋；1.2買受人未按約定時間支付房款；1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價款的______%；2.2買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的______%；2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失；2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；2.5雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定的方式處理。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋總價款的1%；3.2買受人未按約定時間支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的0.5%；3.3出賣人提供虛假信息，隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求退還已支付的房款，并要求出賣人賠償損失。全文完。二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費承擔(dān)及退還規(guī)定）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.2房屋的定義1.3交易稅費的定義1.4退還規(guī)定的定義2.房屋的基本情況2.1房屋的名稱2.2房屋的地址2.3房屋的面積2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.5房屋的配套設(shè)施3.買賣雙方的基本情況3.1買方的名稱3.2買方的地址3.3買方的聯(lián)系方式3.4賣方的名稱3.5賣方的地址3.6賣方的聯(lián)系方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2交易價格的組成4.3支付方式及時間4.4付款憑證的提供5.交易稅費承擔(dān)5.1交易稅費的范圍5.2稅費的承擔(dān)比例5.3稅費的計算方式5.4稅費的繳納責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間6.2房屋交付的方式6.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收不合格的處理7.交易合同的解除與終止7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同的責(zé)任7.4合同終止的情形8.退還規(guī)定8.1退還的范圍8.2退還的條件8.3退還的程序8.4退還的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計算9.4違約金的支付10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的管轄10.3爭議解決的時效11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款11.4不可分割條款12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：交易稅費計算表13.3附件三：房屋交付清單14.合同的簽訂與備案14.1合同的簽訂14.2合同的備案14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.1.1“買方”指購買二手回遷房的個人或單位。1.1.2“賣方”指出售二手回遷房的個人或單位。1.2房屋的定義1.2.1“房屋”指買賣雙方約定的位于特定地址的二手回遷房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3交易稅費的定義1.3.1“交易稅費”指買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。1.4退還規(guī)定的定義1.4.1“退還規(guī)定”指在特定條件下，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的部分或全部款項的規(guī)定。2.房屋的基本情況2.1房屋的名稱2.1.1房屋名稱為：[房屋名稱]。2.2房屋的地址2.2.1房屋地址為：[具體地址]。2.3房屋的面積2.3.1房屋面積為：[房屋面積]平方米。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)為：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。2.5房屋的配套設(shè)施2.5.1房屋配套設(shè)施包括：[配套設(shè)施列表]。3.買賣雙方的基本情況3.1買方的名稱3.1.1買方名稱為：[買方名稱]。3.2買方的地址3.2.1買方地址為：[買方地址]。3.3買方的聯(lián)系方式3.3.1買方聯(lián)系方式為：[買方聯(lián)系電話]。3.4賣方的名稱3.4.1賣方名稱為：[賣方名稱]。3.5賣方的地址3.5.1賣方地址為：[賣方地址]。3.6賣方的聯(lián)系方式3.6.1賣方聯(lián)系方式為：[賣方聯(lián)系電話]。4.交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.1.1交易價格為：[交易價格]人民幣元。4.2交易價格的組成4.2.1交易價格包括房屋本身的價格和交易稅費。4.3支付方式及時間4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后[支付時間]內(nèi)支付交易價格。4.4付款憑證的提供4.4.1買方支付款項后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。5.交易稅費承擔(dān)5.1交易稅費的范圍5.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2稅費的承擔(dān)比例5.2.1買方承擔(dān)交易稅費的比例為[買方承擔(dān)比例]%。5.3稅費的計算方式5.3.1稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計算。5.4稅費的繳納責(zé)任5.4.1買方負(fù)責(zé)繳納交易稅費，并承擔(dān)繳納過程中的所有費用。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間6.1.1房屋交付時間為：[交付時間]。6.2房屋交付的方式6.2.1房屋交付方式為：[交付方式]。6.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為：[驗收標(biāo)準(zhǔn)]。6.4驗收不合格的處理6.4.1如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在[整改時間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。8.交易合同的解除與終止8.1解除合同的條件8.1.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.1.2買方未按合同約定支付款項；8.1.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2解除合同的程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對方；8.2.2收到通知后，對方應(yīng)在[回復(fù)期限]天內(nèi)給予書面回復(fù)；8.2.3雙方應(yīng)就解除合同的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。8.3解除合同的責(zé)任8.3.1.1賣方未交付房屋的，應(yīng)退還買方已支付的款項；8.3.1.2買方未支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金；8.3.1.3因雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4合同終止的情形8.4.1.1房屋交付并完成驗收；8.4.1.2雙方履行完合同約定的所有義務(wù)。9.退還規(guī)定9.1退還的范圍9.1.1.1交易價格中未包含的交易稅費；9.2退還的條件9.2.1.1合同已解除；9.2.1.2買方已向賣方提出書面退還請求。9.3退還的程序9.3.1買方提出退還請求后，賣方應(yīng)在[處理期限]天內(nèi)處理；9.3.2賣方處理完畢后，應(yīng)將退還款項支付給買方。9.4退還的責(zé)任9.4.1賣方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還買方款項，逾期未退的，應(yīng)支付違約金。10.違約責(zé)任10.1違約的定義10.1.1違約指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或受到損害的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1.1退還已收款項；10.2.1.2支付違約金；10.2.1.3恢復(fù)或賠償因違約造成的損失。10.3違約金的計算10.3.1違約金按合同約定計算，如未約定，則按實際損失計算。10.4違約金的支付10.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的管轄11.2.1爭議解決管轄法院為：[法院名稱]。11.3爭議解決的時效11.3.1爭議解決時效為：[時效期限]。12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同的條款、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知條款12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[通知生效期限]后生效。12.3不可抗力條款12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.4不可分割條款12.4.1本合同條款為不可分割的組成部分，任何一方不得單獨解除。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同因履行完畢、解除、終止或不可抗力等原因終止。13.3合同的解除條件13.3.1合同的解除條件參照第八條“交易合同的解除與終止”。14.合同的簽訂與備案14.1合同的簽訂14.1.1合同由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同的備案14.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。14.3合同的生效日期14.3.1合同生效日期為：[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1“第三方”指在買賣雙方交易過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方的介入應(yīng)基于買賣雙方的共同意愿，并經(jīng)雙方書面同意。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1.1依法提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；16.1.2實事求是地評估房屋價值，提供準(zhǔn)確的評估報告；16.1.3為買賣雙方提供法律咨詢和合同審核服務(wù)；16.1.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。16.2.1收取合理的中介服務(wù)費用；16.2.2要求買賣雙方提供真實、完整的信息；16.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對買賣雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立的第三方機(jī)構(gòu)或個人，其權(quán)利義務(wù)與買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)相分離。17.2第三方在合同中的地位是中介服務(wù)提供者，其行為不代表買賣任何一方。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1第三方介入的同意18.1.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確是否同意第三方介入。18.1.1.2如同意第三方介入，應(yīng)在合同中列出第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。18.1.2第三方費用的承擔(dān)18.1.2.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方費用的承擔(dān)方，以及費用的具體金額。18.1.2.2第三方費用應(yīng)在合同簽訂前由承擔(dān)方支付。18.1.3第三方責(zé)任的界定18.1.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：19.1.1第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，責(zé)任限額為[責(zé)任限額]；19.1.2第三方因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。20.第三方的退出機(jī)制20.1如第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知買賣雙方，并說明原因。20.2買方和賣方有權(quán)選擇更換第三方，并書面通知原第三方及其它相關(guān)方。20.3第三方的退出不影響本合同其它條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、稅費承擔(dān)、交付與驗收、解除與終止、爭議解決、其他約定等內(nèi)容。1.2附件說明：本合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，是合同的核心附件。2.附件二：交易稅費計算表2.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項稅費，包括稅種、稅率、計算公式、計算結(jié)果等。2.2附件說明：本附件用于明確買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費，是合同的重要補(bǔ)充。3.附件三：房屋交付清單3.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交付時包含的物品清單，包括數(shù)量、規(guī)格、品牌等。3.2附件說明：本附件用于明確房屋交付時的物品情況，是合同的重要補(bǔ)充。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額、退出機(jī)制等。4.2附件說明：本協(xié)議用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，是合同的重要補(bǔ)充。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明5.1詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。5.2附件說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是合同的重要補(bǔ)充。6.附件六：房屋評估報告6.1詳細(xì)要求：包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。6.2附件說明：本報告用于明確房屋的價值，是合同的重要補(bǔ)充。7.附件七：房屋維修保養(yǎng)記錄7.1詳細(xì)要求：包括房屋的維修保養(yǎng)情況、維修保養(yǎng)記錄等。7.2附件說明：本記錄用于了解房屋的歷史維修保養(yǎng)情況，是合同的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定交付房屋；1.2買方未按合同約定支付款項；1.3雙方未按合同約定履行交付與驗收義務(wù)；1.4雙方未按合同約定履行解除與終止義務(wù)；1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1退還已收款項；2.1.2支付違約金；2.1.3恢復(fù)或賠償因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按合同約定交付房屋：3.1.1賣方應(yīng)退還買方已支付的款項；3.1.2賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按交易價格的[違約金比例]%計算；3.1.3賣方應(yīng)賠償買方因未交付房屋而造成的損失。3.2買方未按合同約定支付款項：3.2.1買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的[違約金比例]%計算；3.2.2買方應(yīng)賠償賣方因未支付款項而造成的損失。全文完。二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費承擔(dān)及退還規(guī)定）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付方式5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記時間5.3登記費用6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程7.退房及退還規(guī)定7.1退房原因7.2退還金額計算7.3退還方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費相關(guān)證明13.3其他相關(guān)證明14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方地址：____________________1.1.3出賣方法定代表人：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：____________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方地址：____________________1.2.3買受方法定代表人：____________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬：____________________2.5房屋用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋過戶登記后支付。3.3付款時間：____________________4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類：____________________、____________________、____________________4.2稅費承擔(dān)比例：4.2.1出賣方承擔(dān)：____________________%4.2.2買受方承擔(dān)：____________________%4.3稅費支付方式：____________________5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：____________________5.2登記時間：____________________5.3登記費用：____________________6.交房及驗收6.1交房時間：____________________6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗收流程：____________________7.退房及退還規(guī)定7.1退房原因：____________________、____________________、____________________7.2退還金額計算：____________________7.3退還方式：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按時支付房款；8.1.2出賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受方未按時支付房款，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金；8.2.2出賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向買受方支付每日萬分之五的違約金；8.2.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算8.3.1違約金按逾期天數(shù)計算，自逾期之日起至實際履行之日止；8.3.2違約金總額不得超過合同總價款的百分之十。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買受方支付首付款；10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全。10.2合同終止條件10.2.1任何一方違約，合同終止；10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.1.2交易稅費相關(guān)證明；11.1.3其他相關(guān)證明。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署人12.3.1出賣方代表：____________________12.3.2買受方代表：____________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：____________________13.2交易稅費相關(guān)證明：____________________13.3其他相關(guān)證明：____________________14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：____________________14.2其他約定事項效力：本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙雙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限