2024年物業(yè)與業(yè)主共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)與業(yè)主共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方法定代表人1.3業(yè)主委員會(huì)名稱1.4業(yè)主委員會(huì)代表2.合同簽訂背景及目的3.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心概況3.1服務(wù)中心地址3.2服務(wù)中心面積3.3服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備4.服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理原則4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容5.1養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)對(duì)象及范圍5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)中心財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用使用監(jiān)督6.3財(cái)務(wù)報(bào)表提交7.服務(wù)中心安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急預(yù)案8.服務(wù)中心人員配置8.1人員招聘與培訓(xùn)8.2人員崗位設(shè)置8.3人員薪酬及福利9.服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用9.3設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃10.服務(wù)中心合作與協(xié)調(diào)10.1與政府相關(guān)部門的合作10.2與社會(huì)公益組織的合作10.3與其他社區(qū)單位的協(xié)調(diào)11.服務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督11.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制11.2質(zhì)量投訴處理11.3質(zhì)量改進(jìn)措施12.合同期限與終止12.1合同期限12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約爭(zhēng)議解決14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3法律適用及管轄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：社區(qū)居民委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)代表：第二條合同簽訂背景及目的本合同簽訂背景為滿足社區(qū)居民養(yǎng)老需求，提升社區(qū)服務(wù)水平。合同目的為明確物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)在共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)中心的順利運(yùn)營(yíng)。第三條社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心概況3.1服務(wù)中心地址：市區(qū)街道社區(qū)3.2服務(wù)中心面積：200平方米3.3服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備：包括休息室、活動(dòng)室、廚房、衛(wèi)生間、醫(yī)療室等，設(shè)備清單詳見附件一。第四條服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理原則：以居民需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的養(yǎng)老服務(wù)。4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：4.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)服務(wù)中心的日常運(yùn)營(yíng)管理；4.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理，參與重大決策；4.2.3服務(wù)中心管理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理工作。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第五條服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容5.1養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目：包括生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂(lè)、心理慰藉等；5.2服務(wù)對(duì)象及范圍：本社區(qū)居民，特別是老年人、殘疾人等特殊群體；5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條服務(wù)中心財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)和實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.2費(fèi)用使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用；6.3財(cái)務(wù)報(bào)表提交：每月向業(yè)主委員會(huì)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，接受監(jiān)督。第七條服務(wù)中心安全管理7.1安全管理制度：建立健全安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等；7.2安全責(zé)任劃分：明確物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和服務(wù)中心管理人員的安全生產(chǎn)責(zé)任；7.3應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。第八條服務(wù)中心人員配置8.1人員招聘與培訓(xùn)8.1.1服務(wù)中心管理人員由物業(yè)公司負(fù)責(zé)招聘，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；8.1.2服務(wù)中心工作人員由物業(yè)公司招聘，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后上崗；8.1.3定期對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提升服務(wù)技能。8.2人員崗位設(shè)置8.2.1設(shè)立服務(wù)中心主任1名，負(fù)責(zé)全面管理工作；8.2.2設(shè)立護(hù)理員若干名，負(fù)責(zé)老年人的日常生活照料；8.2.3設(shè)立活動(dòng)組織員若干名，負(fù)責(zé)組織開展各類文化活動(dòng)；8.2.4設(shè)立后勤保障員若干名，負(fù)責(zé)服務(wù)中心的日常維護(hù)和清潔工作。8.3人員薪酬及福利8.3.1服務(wù)中心人員薪酬按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括基本工資、績(jī)效工資等；8.3.2提供社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等福利待遇；8.3.3定期進(jìn)行健康體檢，保障員工健康。第九條服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.1.1服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)；9.1.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保正常運(yùn)行；9.1.3設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)報(bào)修并修復(fù)。9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用9.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用列入運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；9.2.2維護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。9.3設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃9.3.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和磨損程度，制定更新計(jì)劃；9.3.2更新計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意。第十條服務(wù)中心合作與協(xié)調(diào)10.1與政府相關(guān)部門的合作10.1.1積極配合政府相關(guān)部門的工作，爭(zhēng)取政策支持；10.1.2參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)劃和發(fā)展。10.2與社會(huì)公益組織的合作10.2.1與社會(huì)公益組織建立合作關(guān)系，共同開展養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)；10.2.2互相支持，資源共享，提高服務(wù)質(zhì)量。10.3與其他社區(qū)單位的協(xié)調(diào)10.3.1與社區(qū)其他單位保持良好溝通，共同維護(hù)社區(qū)和諧；10.3.2在社區(qū)活動(dòng)中優(yōu)先考慮服務(wù)中心的需求。第十一條服務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督11.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制11.1.1建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；11.1.2定期開展服務(wù)質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整改。11.2質(zhì)量投訴處理11.2.1建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理居民投訴；11.2.2對(duì)投訴事件進(jìn)行跟蹤調(diào)查，確保問(wèn)題得到妥善解決。11.3質(zhì)量改進(jìn)措施11.3.1根據(jù)監(jiān)督結(jié)果和投訴處理情況，制定改進(jìn)措施；11.3.2不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足居民需求。第十二條合同期限與終止12.1合同期限12.1.1本合同有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2合同期滿后，可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。12.2合同終止條件12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形；12.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除程序12.3.1提前三十日書面通知對(duì)方；12.3.2雙方協(xié)商解除合同。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1未按合同約定履行義務(wù)；13.1.2故意隱瞞或篡改信息；13.1.3違反法律法規(guī)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；13.2.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3違約爭(zhēng)議解決13.3.1雙方協(xié)商解決；13.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十四條爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決；14.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；14.1.3仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；14.2.2仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭(zhēng)議。14.3法律適用及管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法院為管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，因特定需求而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；3.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)提出建議和改進(jìn)意見。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成工作任務(wù)；3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失，其賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.3第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不代表任何一方與另一方進(jìn)行單獨(dú)協(xié)商或決定。6.2第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反社會(huì)公德。6.4第三方介入期間，如需與其他相關(guān)方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.3第三方介入的變更或解除，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。9.3第三方介入的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間爭(zhēng)議的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備情況。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.附件三：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的服務(wù)質(zhì)量要求。5.附件五：安全管理制度要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等。說(shuō)明：本制度作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的安全管理要求。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心的各類應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件、安全事故等。說(shuō)明：本預(yù)案作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的應(yīng)急處理措施。7.附件七：人員配置表要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心的人員配置情況，包括崗位、姓名、職責(zé)等。說(shuō)明：本表格作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的人員配置。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)中心的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：本報(bào)表作為合同附件，用于明確服務(wù)中心的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定服務(wù)質(zhì)量是否符合要求。示例：若服務(wù)中心提供的服務(wù)質(zhì)量低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。2.違約行為：未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備清單，判定設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好。示例：若服務(wù)中心缺少合同約定的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充或賠償。3.違約行為：未按合同約定收取費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，判定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理。示例：若服務(wù)中心超出合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多余費(fèi)用。4.違約行為：未按合同約定履行安全責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)安全管理制度，判定安全責(zé)任是否得到落實(shí)。示例：若服務(wù)中心發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未按合同約定提供人員配置責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)人員配置表，判定人員配置是否符合要求。示例：若服務(wù)中心人員配置不足，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充或賠償。6.違約行為：未按合同約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，判定財(cái)務(wù)報(bào)表是否按時(shí)提交。示例：若服務(wù)中心未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)與業(yè)主共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.項(xiàng)目概況3.1服務(wù)中心名稱3.2服務(wù)中心地址3.3服務(wù)中心規(guī)模3.4服務(wù)中心設(shè)施4.合作內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3雙方合作內(nèi)容5.合作期限與費(fèi)用5.1合作期限5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理制度7.服務(wù)中心服務(wù)項(xiàng)目7.1服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容7.2服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格8.服務(wù)中心人員配置8.1人員數(shù)量8.2人員資質(zhì)要求8.3人員培訓(xùn)9.物業(yè)費(fèi)與公共收益9.1物業(yè)費(fèi)繳納9.2公共收益分配10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)方基本信息1.1.1物業(yè)方名稱：________1.1.2物業(yè)方法定代表人：________1.1.3物業(yè)方住所：________1.1.4物業(yè)方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)方電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方住所：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________2.合同目的與原則2.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)方與業(yè)主方就共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的相關(guān)事宜，共同推動(dòng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，提高老年人生活質(zhì)量。2.2合同原則2.2.1尊老敬老原則2.2.2公平合理原則2.2.3合作共贏原則2.2.4合法合規(guī)原則3.項(xiàng)目概況3.1服務(wù)中心名稱：________3.2服務(wù)中心地址：________3.3服務(wù)中心規(guī)模：________（平方米）3.4服務(wù)中心設(shè)施3.4.1居家養(yǎng)老服務(wù)3.4.2日間照料服務(wù)3.4.3康復(fù)醫(yī)療服務(wù)3.4.4文化娛樂(lè)活動(dòng)3.4.5生活照料服務(wù)4.合作內(nèi)容與范圍4.1物業(yè)方責(zé)任4.1.1提供服務(wù)中心所需場(chǎng)地4.1.2負(fù)責(zé)服務(wù)中心的物業(yè)管理4.1.3配合業(yè)主方開展宣傳推廣活動(dòng)4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理4.2.2提供必要的資金支持4.2.3負(fù)責(zé)服務(wù)中心人員的招聘與培訓(xùn)4.3雙方合作內(nèi)容4.3.1共同制定服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)方案4.3.2共同監(jiān)督服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)情況4.3.3共同處理服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題5.合作期限與費(fèi)用5.1合作期限：自____年____月____日起至____年____月____日止5.2費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)方按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)5.2.2業(yè)主方按照約定的比例向服務(wù)中心繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)管理費(fèi)：________（元/平方米·月）5.3.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：________（元/人·月）6.服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.1.1服務(wù)中心采用政府購(gòu)買服務(wù)的方式運(yùn)營(yíng)6.1.2服務(wù)中心實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，自負(fù)盈虧6.2管理機(jī)構(gòu)6.2.1服務(wù)中心設(shè)立理事會(huì)，負(fù)責(zé)服務(wù)中心的日常運(yùn)營(yíng)與管理6.2.2理事會(huì)由物業(yè)方、業(yè)主方代表及第三方專家組成6.3管理制度6.3.1制定服務(wù)中心各項(xiàng)管理制度6.3.2定期召開理事會(huì)會(huì)議，研究解決服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題8.服務(wù)中心人員配置8.1人員數(shù)量8.1.1服務(wù)中心管理人員：____名8.1.2服務(wù)人員：____名8.1.3技術(shù)支持人員：____名8.2人員資質(zhì)要求8.2.1管理人員：具備相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)資格證書8.2.2服務(wù)人員：具備相關(guān)專業(yè)學(xué)歷或培訓(xùn)，持有相關(guān)職業(yè)資格證書8.2.3技術(shù)支持人員：具備相關(guān)技術(shù)背景，持有相關(guān)職業(yè)資格證書8.3人員培訓(xùn)8.3.1定期組織管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)8.3.2新員工入職前進(jìn)行崗前培訓(xùn)8.3.3定期進(jìn)行技能考核和績(jī)效評(píng)估9.物業(yè)費(fèi)與公共收益9.1物業(yè)費(fèi)繳納9.1.1物業(yè)費(fèi)按月繳納，繳費(fèi)截止日期為每月____日9.1.2逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，按日收取____%的滯納金9.2公共收益分配9.2.1公共收益包括服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的非經(jīng)營(yíng)性收入9.2.2公共收益用于服務(wù)中心的日常運(yùn)營(yíng)和設(shè)施維護(hù)9.2.3公共收益分配方案由理事會(huì)制定并執(zhí)行10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，可提交雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提出書面爭(zhēng)議通知10.2.2收到爭(zhēng)議通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出書面答復(fù)10.2.3若雙方未能達(dá)成一致，爭(zhēng)議將提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合作期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2.3雙方約定的其他解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定繳納費(fèi)用12.1.2未按約定履行合作內(nèi)容12.1.3未按約定履行管理職責(zé)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2違約造成的損失由違約方承擔(dān)12.2.3違約方應(yīng)支付違約金13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施13.2.1一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2.2雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的影響13.2.3不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，合同自動(dòng)解除14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同14.1.2雙方簽字蓋章后合同生效14.2合同附件14.2.1服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)方案14.2.2服務(wù)中心管理制度14.2.3其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2雙方協(xié)商一致認(rèn)為引入第三方有利于合同履行；15.2.1.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。16.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。16.3第三方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任劃分17.1.1第三方自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；17.1.2因第三方服務(wù)缺陷導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.3因第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任；17.1.4因不可抗力或雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方人選和職責(zé)范圍。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等事項(xiàng)。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。19.第三方退出19.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方保密20.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方變更21.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或人員，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意擅自變更的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、管理制度等。說(shuō)明：此方案為服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)。2.服務(wù)中心管理制度詳細(xì)要求：包括內(nèi)部管理制度、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此制度為服務(wù)中心日常運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性文件，應(yīng)確保各項(xiàng)制度完善且可執(zhí)行。3.服務(wù)中心人員資質(zhì)證書詳細(xì)要求：包括管理人員和服務(wù)人員的學(xué)歷證書、職業(yè)資格證書等。說(shuō)明：此證書為人員資質(zhì)的證明，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的能力。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)費(fèi)收取的依據(jù)，應(yīng)明確合理。5.公共收益分配方案詳細(xì)要求：包括公共收益的來(lái)源、分配比例、使用范圍等。說(shuō)明：此方案為公共收益分配的指導(dǎo)性文件，確保分配的公平合理。6.第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：此協(xié)議或合同為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效解決。8.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說(shuō)明：此材料為不可抗力事件發(fā)生的證明，用于合同解除或責(zé)任劃分。9.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議為保護(hù)商業(yè)秘密的依據(jù)，確保第三方遵守保密義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期未繳納物業(yè)費(fèi)或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，按日收取____%的滯納金。示例：如業(yè)主方未在繳費(fèi)截止日期前繳納物業(yè)費(fèi)，則從逾期之日起每日收取物業(yè)費(fèi)____%的滯納金。2.未按約定履行合作內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定履行合作內(nèi)容，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如物業(yè)方未按約定提供服務(wù)中心場(chǎng)地，導(dǎo)致服務(wù)中心無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，則物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如管理人員未按照服務(wù)中心管理制度執(zhí)行，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，則管理人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)期限，協(xié)商解決合同解除或責(zé)任劃分問(wèn)題。示例：如發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致服務(wù)中心無(wú)法運(yùn)營(yíng)，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。全文完。2024年物業(yè)與業(yè)主共建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算2.6項(xiàng)目建設(shè)期限3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.養(yǎng)老服務(wù)5.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容5.2養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用5.4養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量保障6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.資金投入及使用7.1資金來(lái)源7.2資金使用范圍7.3資金管理7.4資金審計(jì)8.項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度8.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量8.3項(xiàng)目建設(shè)成本控制8.4項(xiàng)目管理責(zé)任9.運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)9.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)9.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與考核10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解釋與適用法律14.4合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)方）：___________地址：____________________乙方（業(yè)主方）：___________地址：____________________1.2合同簽訂日期____年__月__日1.3合同編號(hào)___________1.4合同簽訂地點(diǎn)____________________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)社會(huì)公益項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：____平方米建筑面積：____平方米2.5項(xiàng)目投資估算總投資：____萬(wàn)元2.6項(xiàng)目建設(shè)期限自____年__月__日至____年__月__日3.合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理，乙方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地和部分資金支持。3.2合作期限____年3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地支持及部分運(yùn)營(yíng)資金。3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：1.對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)管理享有決策權(quán)；2.收取社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)收益。甲方義務(wù)：1.負(fù)責(zé)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理；2.保證社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。乙方權(quán)利：1.享有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的使用權(quán)；2.對(duì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)提出建議和意見。乙方義務(wù)：1.提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的場(chǎng)地支持；2.按約定提供運(yùn)營(yíng)資金。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍1.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的日常維護(hù)；2.服務(wù)中心的設(shè)備設(shè)施維護(hù)；3.服務(wù)中心的清潔衛(wèi)生；4.服務(wù)中心的安全保衛(wèi)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為____元/平方米/月。4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.養(yǎng)老服務(wù)5.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容1.生活照料；2.醫(yī)療保?。?.文化娛樂(lè)；4.心理咨詢；5.社區(qū)活動(dòng)。5.2養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用為____元/人/月。5.4養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量保障甲方設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和保障養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)同4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核。6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)同3.4合作內(nèi)容。8.資金投入及使用8.1資金來(lái)源甲方投入資金總額為____萬(wàn)元，其中____萬(wàn)元用于項(xiàng)目建設(shè)，____萬(wàn)元用于運(yùn)營(yíng)初期資金周轉(zhuǎn)。乙方投入資金總額為____萬(wàn)元，用于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)初期資金周轉(zhuǎn)。8.2資金使用范圍甲方資金使用范圍：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用；2.設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試費(fèi)用；3.項(xiàng)目建設(shè)期間的管理費(fèi)用；4.項(xiàng)目建設(shè)貸款利息。乙方資金使用范圍：1.項(xiàng)目建設(shè)資金；2.運(yùn)營(yíng)初期資金周轉(zhuǎn)；3.項(xiàng)目建設(shè)貸款利息。8.3資金管理雙方設(shè)立專門賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和監(jiān)督。資金使用需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)。8.4資金審計(jì)每年由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。9.項(xiàng)目建設(shè)與管理9.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度甲方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)期限完成項(xiàng)目建設(shè)，并保證工程質(zhì)量和安全。9.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。9.3項(xiàng)目建設(shè)成本控制甲方應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目建設(shè)成本，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。9.4項(xiàng)目管理責(zé)任甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程負(fù)責(zé)，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。10.運(yùn)營(yíng)與管理10.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)甲方設(shè)立社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)中心的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。10.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.制定運(yùn)營(yíng)管理制度；2.組織實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目；3.管理人員培訓(xùn)；4.財(cái)務(wù)管理；5.安全管理。10.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督與考核甲方設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)____仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同終止與解除12.1合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。12.2合同解除條件1.任何一方嚴(yán)重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止與解除的程序合同終止或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約行為1.任何一方未按合同約定履行義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。14.不可抗力14.1不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。14.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，則根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同。14.3不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。15.2.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的具體工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前由雙方協(xié)商一致。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工作質(zhì)量。3.第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。15.3.3第三方責(zé)任1.第三方因自身原因造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取合理措施減輕損失。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的必要性當(dāng)合同履行過(guò)程中，需要第三方介入以保障合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性。16.2第三方介入的程序1.甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額等。2.雙方應(yīng)書面通知第三