2024年物業(yè)租賃協(xié)議：購物中心商鋪?zhàn)赓U

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃協(xié)議：購物中心商鋪?zhàn)赓U本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃商鋪及面積3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制6.租賃用途7.商鋪維修與保養(yǎng)8.物業(yè)管理費(fèi)9.保險(xiǎn)責(zé)任10.合同解除與終止11.違約責(zé)任12.爭議解決方式13.法律適用及爭議解決14.其他條款及附件第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.2租賃商鋪及面積1.2.1商鋪位置及編號(hào)：購物中心內(nèi)具體商鋪的位置及編號(hào)，詳見附件一。1.2.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積，以平方米為單位，具體面積詳見附件一。1.3租賃期限1.3.1合同開始日期：____年__月__日；1.3.2合同結(jié)束日期：____年__月__日；1.3.3租賃期限共計(jì)____年。1.4租金及支付方式1.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。1.4.2租金支付方式：承租方每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付當(dāng)月租金。1.4.3租金支付賬戶信息：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______1.5租金調(diào)整機(jī)制1.5.1租金調(diào)整：每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度以消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為依據(jù)，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。1.6租賃用途1.6.1承租方租賃商鋪僅限于從事____（業(yè)態(tài)）經(jīng)營活動(dòng)，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。1.6.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。1.7商鋪維修與保養(yǎng)1.7.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。1.7.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。1.7.3商鋪維修與保養(yǎng)的具體事宜，雙方可另行協(xié)商確定。8.物業(yè)管理費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)：承租方應(yīng)按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、維修等。8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：承租方每月__日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.3物業(yè)管理費(fèi)賬戶信息：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃商鋪購買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.3保險(xiǎn)合同須經(jīng)出租方同意后方可生效。10.合同解除與終止10.1在租賃期限內(nèi)，如承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。10.2在租賃期限內(nèi)，如出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。10.3合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照約定時(shí)間撤離商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。11.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。12.爭議解決方式12.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)共同遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同簽訂地為中華人民共和國____省/市。14.其他條款及附件14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于：商鋪位置及編號(hào)、商鋪面積、租賃用途、保險(xiǎn)合同等。14.3附件的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方可能包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、物業(yè)管理方、保險(xiǎn)公司等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。17.2第三方權(quán)益變更：如甲乙雙方需變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可依法采取措施，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方退出19.1第三方退出情形：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。19.2第三方退出處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，重新確定替代第三方，并簽訂書面協(xié)議。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。20.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。20.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方信息披露21.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息或企業(yè)信息。21.2第三方信息變更：如第三方信息發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并簽訂書面協(xié)議。22.第三方合規(guī)與合法性22.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。22.2第三方合法性：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、產(chǎn)品及信息的合法性，不得侵犯他人合法權(quán)益。23.第三方爭議解決23.1第三方爭議：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方權(quán)益保護(hù)24.1甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，確保第三方正常履行合同。24.2甲乙雙方不得濫用第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品，不得損害第三方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及編號(hào)詳細(xì)列出商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置和編號(hào)，以及商鋪的布局和結(jié)構(gòu)圖。附件二：商鋪面積提供商鋪的具體面積，以平方米為單位，并附上測量報(bào)告或其他證明文件。附件三：租賃用途詳細(xì)描述承租方租賃商鋪的目的和經(jīng)營范圍，以及任何特定的使用限制。附件四：保險(xiǎn)合同承租方為租賃商鋪購買的保險(xiǎn)合同副本，包括保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出出租方與維修保養(yǎng)服務(wù)方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、頻率和費(fèi)用等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議列出出租方與物業(yè)管理方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任劃分等。附件七：支付指示提供支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的銀行賬戶信息、支付方式和支付期限等詳細(xì)信息。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議任何雙方協(xié)商一致且簽署的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1承租方未能按照約定時(shí)間和金額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.2承租方未能按照約定用途使用商鋪，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)。2.3出租方未能按照約定提供商鋪，或未能履行維修保養(yǎng)和物業(yè)管理職責(zé)。2.4第三方未能按照約定提供服務(wù)，或未能履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的5%。3.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如承租方未能按時(shí)支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租方未能按時(shí)提供商鋪，承租方可以要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：4.1購物中心：指本合同所述的購物中心名稱，位于具體地址。4.2商鋪：指承租方租賃的位于購物中心內(nèi)的經(jīng)營場所。4.3出租方：指購物中心所有者或合法授權(quán)代理人。4.4承租方：指根據(jù)本合同租賃