2024年物業(yè)租賃合同（含管理費(fèi)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同（含管理費(fèi)）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容4.2管理費(fèi)用金額4.3管理費(fèi)用支付周期4.4管理費(fèi)用支付日期5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險6.1保險責(zé)任6.2保險購買6.3保險費(fèi)用支付7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租approval流程8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄地11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改流程11.3合同解除條件12.其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3附件列表13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃物業(yè)相關(guān)圖紙第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體門牌號為_______。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為_______平方米，其中可用面積為_______平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______（請描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：空置、正在使用等）狀態(tài)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______個月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)約申請。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的_______日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場情況，每_______年進(jìn)行一次，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用包含內(nèi)容管理費(fèi)用包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2管理費(fèi)用金額管理費(fèi)用為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3管理費(fèi)用支付周期管理費(fèi)用支付周期為每月的_______日。4.4管理費(fèi)用支付日期管理費(fèi)用支付日期為每月的_______日。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)與小修小補(bǔ)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險6.1保險責(zé)任物業(yè)的保險由出租人購買，保險責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。6.2保險購買出租人應(yīng)購買符合法律法規(guī)要求的物業(yè)保險。6.3保險費(fèi)用支付保險費(fèi)用包含在管理費(fèi)用中，由出租人支付。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需轉(zhuǎn)租物業(yè)的，應(yīng)提前_______個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并取得出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前_______天內(nèi)通知出租人。7.3轉(zhuǎn)租approval流程出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后_______天內(nèi)給予書面答復(fù)。第九條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如一方提前終止租賃，需支付給對方相當(dāng)于_______個月租金的違約金。8.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃的一方應(yīng)至少提前_______個月書面通知對方。8.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第十條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按本合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約承租人未按本合同約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付逾期租金、管理費(fèi)的滯納金。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：逾期租金×逾期天數(shù)×_______%。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決的機(jī)構(gòu)為_______人民法院。10.3訴訟管轄地訴訟管轄地為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改流程合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除的條件為：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致、一方違約等。第十三條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的內(nèi)容完整，雙方簽字后即具有法律效力，獨(dú)立于其他任何合同或協(xié)議。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不可繼承和轉(zhuǎn)讓。12.3附件列表附件列表見合同附件。第十四條簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十五條附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片14.3租賃物業(yè)相關(guān)圖紙14.4物業(yè)管理制度14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽(yù)狀況等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本合同的約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合規(guī)等符合甲乙雙方的預(yù)期和要求。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)而產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，包括但不限于賠償金、違約金等。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同中約定的責(zé)任限額。4.3如第三方不同意本合同中約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并修改相關(guān)條款。第五條第三方支付責(zé)任5.1當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同需要向第三方支付費(fèi)用時，應(yīng)提前書面通知對方。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時間向第三方支付費(fèi)用。5.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。第六條第三方違約處理6.1當(dāng)?shù)谌竭`反本合同的約定時，甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，包括但不限于書面警告、暫停支付費(fèi)用、解除合同等。6.2當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為第三方嚴(yán)重違約，影響本合同的履行時，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。6.3甲乙雙方應(yīng)確保在第三方違約時，采取的措施符合法律法規(guī)的要求，并盡量減少雙方的損失。第七條第三方信息保密7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的信息不被泄露。7.2第三方應(yīng)按照保密協(xié)議的約定，妥善保管甲乙雙方的信息，不得向任何無關(guān)第三方透露。7.3如第三方違反保密協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通8.2甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的履行情況，并及時提出改進(jìn)意見。8.3甲乙雙方應(yīng)在必要時提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。第九條第三方退出9.1當(dāng)甲乙雙方同意解除本合同時，第三方有權(quán)退出。9.2第三方退出時，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出后的責(zé)任和義務(wù)處理方式。第十條附件10.1第三方合同范本10.2第三方保密協(xié)議10.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件2：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件3：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙附件4：物業(yè)管理制度附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：保險合同附件8：保密協(xié)議附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件10：租賃物業(yè)交接確認(rèn)書附件11：租金支付憑證附件12：管理費(fèi)用支付憑證附件13：維修費(fèi)用支付憑證附件14：違約金計(jì)算公式說明附件15：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件1：物業(yè)所有權(quán)證明本附件提供物業(yè)的所有權(quán)證明，證明出租人擁有物業(yè)的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行租賃行為。附件2：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件3：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙本附件提供租賃物業(yè)的相關(guān)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用以詳細(xì)說明物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：物業(yè)管理制度本附件提供物業(yè)管理制度，用以規(guī)范物業(yè)的管理和維護(hù)行為。附件5：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和義務(wù)，以及中介費(fèi)用等相關(guān)事宜。附件6：維修服務(wù)協(xié)議本附件為維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)方的職責(zé)和義務(wù)，以及維修費(fèi)用等相關(guān)事宜。附件7：保險合同本附件為保險合同，明確保險的覆蓋范圍、保險費(fèi)用、理賠流程等相關(guān)事宜。附件8：保密協(xié)議本附件為保密協(xié)議，明確雙方對于合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密的義務(wù)。附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件為第三方責(zé)任限額確認(rèn)書，明確第三方的責(zé)任限額。附件10：租賃物業(yè)交接確認(rèn)書本附件為租賃物業(yè)交接確認(rèn)書，用以確認(rèn)租賃物業(yè)的交接事宜。附件11：租金支付憑證本附件為租金支付憑證，用以證明租金的支付情況。附件12：管理費(fèi)用支付憑證本附件為管理費(fèi)用支付憑證，用以證明管理費(fèi)用的支付情況。附件13：維修費(fèi)用支付憑證本附件為維修費(fèi)用支付憑證，用以證明維修費(fèi)用的支付情況。附件14：違約金計(jì)算公式說明本附件提供違約金的計(jì)算公式，用以明確違約金的計(jì)算方式。附件15：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件提供爭議解決機(jī)構(gòu)的名錄，包括法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲乙雙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.甲乙雙方提前終止租賃合同。5.甲乙雙方未按照合同約定使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算公式為逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體解除條件見合同相關(guān)條款。示例說明：甲乙雙方簽訂租賃合同，約定每月5日前支付租金。甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲乙雙方應(yīng)支付逾期租金的違約金。如逾期支付導(dǎo)致出租人損失，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并支付