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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)管理服務合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.2物業(yè)管理服務規(guī)范4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.2物業(yè)管理服務費用繳納方式5.物業(yè)管理服務期限5.1物業(yè)管理服務起始時間5.2物業(yè)管理服務終止時間6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方責任7.物業(yè)管理權(quán)利7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2業(yè)主方權(quán)利8.物業(yè)管理事項處理8.1物業(yè)管理緊急事項處理8.2物業(yè)管理日常事項處理9.物業(yè)管理設施設備維護9.1設施設備維護標準9.2設施設備維修費用承擔10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛處理期限11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二:物業(yè)管理服務費用明細14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱:________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人:________1.1.3物業(yè)管理方住所:________1.1.4聯(lián)系電話:________1.1.5電子郵箱:________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱:________1.2.2業(yè)主方法定代表人:________1.2.3業(yè)主方住所:________1.2.4聯(lián)系電話:________1.2.5電子郵箱:________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域:________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積:________(平方米)2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位和共用設施設備的管理、維護、維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和秩序維護等;2.2.2物業(yè)共用部位和共用設施設備的更新、改造;2.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護、安全防范等;2.2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設施的維護和管理;2.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會的指導和協(xié)助;2.2.6法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內(nèi)容。3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.1.1物業(yè)管理服務質(zhì)量應符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準;3.1.2物業(yè)管理服務質(zhì)量應達到業(yè)主方滿意;3.1.3物業(yè)管理服務質(zhì)量應持續(xù)改進。3.2物業(yè)管理服務規(guī)范3.2.1物業(yè)管理服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書;3.2.2物業(yè)管理服務人員應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范;3.2.3物業(yè)管理服務人員應定期接受業(yè)務培訓。4.物業(yè)管理服務費用4.1物業(yè)管理服務費用標準4.1.1物業(yè)管理服務費用按每平方米建筑面積________元計算;4.1.2物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理服務人員工資、設施設備維護保養(yǎng)費用、公共區(qū)域清潔綠化費用、公共安全防范費用等;4.2物業(yè)管理服務費用繳納方式4.2.1業(yè)主方應按照物業(yè)管理服務費用標準,按時足額繳納物業(yè)管理服務費用;4.2.2物業(yè)管理服務費用繳納方式為________(如:按月繳納、按季繳納等)。5.物業(yè)管理服務期限5.1物業(yè)管理服務起始時間:________5.2物業(yè)管理服務終止時間:________6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定,全面履行物業(yè)管理服務義務;6.1.2物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理服務質(zhì)量,及時處理業(yè)主方提出的合理需求;6.1.3物業(yè)管理方應定期向業(yè)主方公布物業(yè)管理服務費用收支情況。6.2業(yè)主方責任6.2.1業(yè)主方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和本合同約定;6.2.2業(yè)主方應按時足額繳納物業(yè)管理服務費用;6.2.3業(yè)主方應合理使用物業(yè)共用部位和共用設施設備。8.物業(yè)管理事項處理8.1物業(yè)管理緊急事項處理8.1.1緊急事項定義:包括但不限于火災、水患、電梯故障、高空墜物、公共衛(wèi)生事件等;8.1.2緊急事項處理流程:8.1.2.1物業(yè)管理方接到緊急事項報告后,應立即啟動應急預案;8.1.2.2物業(yè)管理方應及時通知相關部門和業(yè)主,采取必要措施;8.1.2.3物業(yè)管理方應確保緊急事項得到及時有效處理,防止事態(tài)擴大。8.2物業(yè)管理日常事項處理8.2.1業(yè)主方提出日常事項的處理流程:8.2.1.1業(yè)主方應通過物業(yè)管理方提供的渠道提出日常事項;8.2.1.2物業(yè)管理方應在接到事項報告后________小時內(nèi)給予回應;8.2.1.3物業(yè)管理方應確保在________日內(nèi)完成對日常事項的處理。9.物業(yè)管理設施設備維護9.1設施設備維護標準9.1.1物業(yè)管理方應按照國家有關標準和技術(shù)規(guī)范對設施設備進行定期維護;9.1.2設施設備維護應確保其正常運行和使用安全。9.2設施設備維修費用承擔9.2.1設施設備日常維護費用由物業(yè)管理服務費用中支出;9.2.2設施設備大修、更新改造費用按實際情況由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商解決。10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決方式10.1.1物業(yè)管理糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟;10.1.2業(yè)主方和物業(yè)管理方應通過協(xié)商解決糾紛。10.2糾紛處理期限10.2.1糾紛發(fā)生后,雙方應在________日內(nèi)達成解決方案;10.2.2若協(xié)商不成,雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致;11.1.2合同變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致;11.2.2合同解除原因包括但不限于物業(yè)管理方違反合同約定、物業(yè)管理服務嚴重不到位等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同后,自合同生效之日起開始履行合同義務;12.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括合同期滿、合同解除、物業(yè)管理服務終止等;12.2.2合同終止后,雙方應辦理合同終止手續(xù),結(jié)清相關費用。13.合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.1.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細應詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、標準、費用等;13.1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容明細作為合同附件,具有同等法律效力。13.2附件二:物業(yè)管理服務費用明細13.2.1物業(yè)管理服務費用明細應詳細列明各項費用的具體數(shù)額、繳納方式、時間等;13.2.2物業(yè)管理服務費用明細作為合同附件,具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1雙方應遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī);14.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決;14.3本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同中提及的第三方,是指為達成合同目的或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致;16.1.2合同中約定的第三方介入條款;16.1.3法律法規(guī)規(guī)定的第三方介入情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下:17.1.1雙方應共同確定第三方介入的方式和具體事項;17.1.2雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關信息;17.1.3第三方應根據(jù)雙方提供的信息和規(guī)定程序開展工作。18.第三方介入的責任18.1.1第三方應獨立、客觀、公正地開展工作;18.1.2第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責;18.1.3第三方應對其工作結(jié)果負責。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定方式如下:19.1.1合同中明確約定第三方的責任限額;19.1.2若合同未約定,則第三方責任限額按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;19.1.3第三方責任限額不得超過合同總價款的________%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后,其職責和權(quán)利如下:20.1.1第三方作為獨立第三方,其職責僅限于合同約定的工作范圍內(nèi);20.1.2第三方不參與合同的簽訂和履行,不承擔合同義務;20.1.3第三方的介入不改變合同雙方的權(quán)利義務關系。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由合同雙方按約定的比例承擔;21.2若合同未約定費用承擔比例,則由雙方協(xié)商確定;21.3第三方介入的費用應在第三方工作結(jié)束后,由雙方共同支付。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在介入過程中,對合同雙方提供的信息負有保密義務;22.2第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私;22.3第三方違反保密義務,應承擔相應的法律責任。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,由第三方自行解決;23.2若第三方無法自行解決,雙方應協(xié)商解決;23.3協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務內(nèi)容明細1.1詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目,如清潔、綠化、維修、安保等;1.2列明每個服務項目的服務標準、質(zhì)量要求、服務時間等;1.3明確服務費用構(gòu)成,包括人員工資、設備維護、物料消耗等。2.附件二:物業(yè)管理服務費用明細2.1列明各項費用的具體數(shù)額,如物業(yè)管理費、公共設施設備維修費、綠化養(yǎng)護費等;2.2明確費用繳納的時間、方式、違約金等;2.3列明費用的調(diào)整機制和調(diào)整條件。3.附件三:物業(yè)管理應急預案3.1詳細說明火災、水患、電梯故障等緊急情況的處理流程;3.2列明應急物資和設備的清單及存放位置;3.3明確應急演練的頻率和內(nèi)容。4.附件四:業(yè)主委員會成立及運作規(guī)定4.1業(yè)主委員會的成立條件、程序、職責等;4.2業(yè)主大會的召開條件、程序、表決方式等;4.3業(yè)主委員會與物業(yè)管理方的關系和溝通機制。5.附件五:設施設備維護保養(yǎng)記錄5.1列明所有設施設備的清單,包括名稱、型號、購買日期、預計使用壽命等;5.2記錄設施設備的日常維護保養(yǎng)情況,包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等;5.3記錄設施設備的大修、更新改造情況。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務;1.2業(yè)主方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用;1.3雙方未按照合同約定履行其他義務。2.責任認定標準:2.1物業(yè)管理方違約:2.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務,業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔違約責任,包括賠償損失、支付違約金等;2.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定提供的服務導致業(yè)主方遭受損失,物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。2.2業(yè)主方違約:2.2.1業(yè)主方未按時足額繳納物業(yè)管理服務費用,物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付滯納金;2.2.2業(yè)主方未按照合同約定履行其他義務,物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方承擔相應的違約責任。2.3雙方違約:2.3.1雙方均存在違約行為,應根據(jù)違約程度和損失情況,分別承擔相應的違約責任。簡要示例說明:1.物業(yè)管理方未按照合同約定進行公共區(qū)域清潔,導致環(huán)境臟亂,業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改,并支付相應的違約金。2.業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理服務費用,物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付滯納金,并采取法律手段追討欠款。全文完。2024年版物業(yè)管理服務合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效時間2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護流程5.3維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施6.2秩序維護措施6.3應急預案7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組織形式7.2業(yè)主委員會職責7.3業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策程序8.物業(yè)服務合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一:物業(yè)管理服務項目清單11.2附件二:物業(yè)管理費用明細表11.3附件三:其他相關文件12.合同簽署12.1合同簽署人身份證明12.2合同簽署時間12.3合同簽署地點13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定14.1合同補充條款14.2合同修改與補充程序14.3合同解除與終止的補充規(guī)定第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱:1.1.2物業(yè)服務企業(yè)住所:1.1.3物業(yè)服務企業(yè)法定代表人:1.1.4物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系電話:1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間:____年__月__日1.2.2簽訂地點:____市____區(qū)____路____號1.3合同生效時間1.3.1合同生效條件:自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同生效日期:____年__月__日2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)區(qū)域:____市____區(qū)____路____號住宅小區(qū)2.1.2物業(yè)管理面積:____平方米2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域保潔、綠化、照明、排水、供電、供氣、供暖等設施的維護與管理2.2.2住宅小區(qū)公共區(qū)域的安全防范、消防管理、交通秩序管理2.2.3住宅小區(qū)業(yè)主的物業(yè)維修、報修服務2.2.4住宅小區(qū)物業(yè)檔案管理2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1保潔服務:每日清掃公共區(qū)域,保持環(huán)境整潔2.3.2綠化服務:每月進行一次綠化修剪,保持綠化帶美觀2.3.3照明服務:每日檢查公共區(qū)域照明設施,確保照明正常2.3.4排水、供電、供氣、供暖服務:定期檢查設施設備,確保設施正常運行2.3.5安全防范服務:24小時巡邏,確保小區(qū)安全3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理收費標準3.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算,收費標準為每平方米____元/月3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1業(yè)主應于每月____日前支付物業(yè)管理費3.2.2物業(yè)管理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡等方式支付3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主3.3.2物業(yè)管理費調(diào)整幅度不超過____%4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務4.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事故承擔相應責任4.2業(yè)主責任4.2.1業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護物業(yè)管理秩序4.2.2業(yè)主應按時支付物業(yè)管理費4.3第三方責任4.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的第三方責任事故,由事故責任人承擔相應責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域設施設備的維修與養(yǎng)護5.1.2住宅小區(qū)業(yè)主共用設施設備的維修與養(yǎng)護5.2維修養(yǎng)護流程5.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施設備故障,應向物業(yè)管理處報修5.2.2物業(yè)管理處接到報修后,應及時安排維修人員處理5.3維修養(yǎng)護費用5.3.1維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔,具體費用根據(jù)實際情況確定6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施6.1.124小時巡邏,確保小區(qū)安全6.1.2定期檢查消防設施,確保消防設施完好6.2秩序維護措施6.2.1加強小區(qū)出入口管理,控制外來人員進出6.2.2定期開展治安巡邏,維護小區(qū)秩序6.3應急預案6.3.1制定突發(fā)事件應急預案,確保應急響應及時有效8.物業(yè)服務合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定,經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會書面通知后仍不改正的8.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定提前解除合同的8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的8.2合同終止條件8.2.1合同約定的服務期限屆滿8.2.2物業(yè)服務企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書8.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同的8.3合同解除或終止的程序8.3.1提前____日以書面形式通知對方8.3.2雙方協(xié)商一致后簽訂合同解除或終止協(xié)議8.3.3合同解除或終止后,雙方應按照協(xié)議辦理相關事宜9.違約責任9.1違約行為界定9.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務的9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用的9.1.3雙方違反合同其他約定的9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應承擔相應的違約責任9.2.2違約方應支付違約金,違約金按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行9.2.3因違約給對方造成損失的,違約方應承擔賠償責任9.3違約賠償標準9.3.1違約金標準為合同約定金額的____%9.3.2損害賠償標準根據(jù)實際損失計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu):____仲裁委員會10.2.2訴訟法院:____市____區(qū)人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.3.2協(xié)商不成,可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁10.3.3仲裁機構(gòu)做出裁決后,雙方應遵守裁決結(jié)果10.3.4協(xié)商或仲裁不成,可向人民法院提起訴訟11.合同附件11.1附件一:物業(yè)管理服務項目清單11.1.1清單內(nèi)容:包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等項目11.1.2清單附件:物業(yè)管理服務項目清單具體內(nèi)容11.2附件二:物業(yè)管理費用明細表11.2.1明細表內(nèi)容:包括物業(yè)管理費用構(gòu)成、收費標準、支付方式等11.2.2明細表附件:物業(yè)管理費用明細表具體內(nèi)容11.3附件三:其他相關文件11.3.1其他相關文件包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)管理規(guī)定等12.合同簽署12.1合同簽署人身份證明12.1.1物業(yè)服務企業(yè)簽署人應提供法定代表人身份證明12.1.2業(yè)主代表簽署人應提供業(yè)主身份證明12.2合同簽署時間12.2.1合同簽署時間為____年__月__日12.3合同簽署地點12.3.1合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同附件齊全13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為____年__月__日14.其他約定14.1合同補充條款14.1.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商約定補充條款14.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力14.2合同修改與補充程序14.2.1合同修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.2.2修改與補充后的合同應重新簽訂14.3合同解除與終止的補充規(guī)定14.3.1合同解除與終止的補充規(guī)定按雙方協(xié)商一致的內(nèi)容執(zhí)行第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中,由甲乙雙方共同認可的,為履行合同提供專業(yè)服務、監(jiān)督、咨詢或其他輔助服務的獨立第三方。1.2.1物業(yè)管理服務的專業(yè)咨詢1.2.2物業(yè)維修養(yǎng)護的監(jiān)督與驗收1.2.3業(yè)主大會的籌備與組織1.2.4物業(yè)管理合同的談判與簽訂1.2.5物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇:甲乙雙方應共同決定第三方的人員或機構(gòu),并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方的資質(zhì)要求:第三方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)或能力,能夠勝任介入工作。2.3第三方的介入通知:第三方介入前,甲乙雙方應書面通知對方,并明確第三方的介入范圍和期限。3.第三方的責任3.1第三方在介入過程中,應遵守本合同的約定,并對自己的行為負責。3.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議,獲得相應的報酬。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,但不得超過合作協(xié)議約定的總金額。5.2如無特殊約定,第三方的責任限額為合作協(xié)議約定的總金額的____%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系:第三方是甲乙雙方共同認可的輔助方,不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務關系。6.2第三方與業(yè)主的關系:第三方在介入過程中,應尊重業(yè)主的合法權(quán)益,不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)和其他合法權(quán)益。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入時,甲乙雙方應根據(jù)本合同及相關法律法規(guī),簽訂第三方合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務。7.2.1第三方介入的范圍和期限7.2.2第三方的權(quán)利義務7.2.3第三方的責任限額7.2.4第三方的報酬及支付方式7.2.5第三方介入過程中的保密義務7.2.6第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式7.3第三方介入過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按照第三方合作協(xié)議約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入的終止8.1.1第三方無法履行合作協(xié)議約定的義務8.1.2第三方違反法律法規(guī)或本合同約定8.1.3第三方因故無法繼續(xù)介入工作8.2第三方介入終止后,甲乙雙方應根據(jù)第三方合作協(xié)議,處理相關后續(xù)事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務項目清單詳細要求:包括物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、服務時間等。附件說明:本清單作為合同附件,是物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容依據(jù)。2.附件二:物業(yè)管理費用明細表詳細要求:列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、收費標準、支付方式等。附件說明:本明細表作為合同附件,是業(yè)主支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。3.附件三:第三方合作協(xié)議詳細要求:包括第三方介入的范圍、期限、權(quán)利義務、責任限額等。附件說明:本協(xié)議作為合同附件,是第三方介入工作的法律依據(jù)。4.附件四:業(yè)主大會決議詳細要求:包括業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等。附件說明:本決議作為合同附件,是業(yè)主大會決策的記錄。5.附件五:物業(yè)管理規(guī)定詳細要求:包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的行為規(guī)范、公共秩序維護等。附件說明:本規(guī)定作為合同附件,是業(yè)主遵守的準則。6.附件六:物業(yè)管理合同詳細要求:包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用標準等。附件說明:本合同作為合同附件,是物業(yè)管理服務的法律文件。7.附件七:業(yè)主身份證明詳細要求:包括業(yè)主的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。附件說明:本證明作為合同附件,是業(yè)主身份的確認。8.附件八:物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明詳細要求:包括物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明:本證明作為合同附件,是物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的確認。9.附件九:第三方資質(zhì)證明詳細要求:包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明:本證明作為合同附件,是第三方資質(zhì)的確認。說明二:違約行為及責任認定:1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定違約行為:未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定:物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任,支付違約金,并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為:未按合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定:業(yè)主應承擔違約責任,支付違約金,并承擔物業(yè)管理費用滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按合作協(xié)議約定履行義務。責任認定:第三方應承擔違約責任,支付違約金,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會違約行為及責任認定違約行為:未按法律法規(guī)和業(yè)主大會決議履行職責。責任認定:業(yè)主大會或業(yè)主委員會應承擔違約責任,支付違約金,并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明:如果物業(yè)服務企業(yè)未按時完成公共區(qū)域清潔工作,屬于違約行為,應支付違約金,并賠償業(yè)主因此遭受的不便。如果業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用,屬于違約行為,應支付違約金,并承擔物業(yè)管理費用滯納金。如果第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私,屬于違約行為,應支付違約金,并賠償業(yè)主因此遭受的精神損害。全文完。2024年版物業(yè)管理服務合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務范圍2.1服務區(qū)域2.2服務項目2.3服務內(nèi)容2.4服務標準3.服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期3.3服務續(xù)約條件4.服務費用及支付方式4.1服務費用4.2服務費用支付方式4.3付款時間4.4費用調(diào)整5.物業(yè)管理費收取標準及方式5.1收費標準5.2收費依據(jù)5.3收費方式5.4收費時間6.物業(yè)設施設備管理6.1設備維護保養(yǎng)6.2設備更新改造6.3設備費用承擔7.物業(yè)安全管理7.1安全防范措施7.2保安人員配備7.3保安服務標準7.4安全責任劃分8.物業(yè)綠化養(yǎng)護8.1綠化養(yǎng)護范圍8.2綠化養(yǎng)護標準8.3綠化費用承擔9.公共秩序維護9.1公共秩序管理9.2違規(guī)行為處理9.3業(yè)主投訴處理10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主委員會成立10.2業(yè)主參與決策10.3業(yè)主投訴渠道11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:[物業(yè)管理公司名稱]乙方:[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方代表:[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方代表:[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]1.4合同簽訂日期[合同簽訂日期]第二條物業(yè)管理服務范圍2.1服務區(qū)域[具體服務區(qū)域描述,如:本合同約定的服務區(qū)域為甲方管理的[具體小區(qū)名稱]物業(yè)管理區(qū)域。]2.2服務項目[具體服務項目列表,如:包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修、秩序維護等。]2.3服務內(nèi)容[具體服務內(nèi)容描述,如:甲方應提供日常保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設備維修、安全防范等服務。]2.4服務標準[具體服務標準描述,如:按照國家相關標準、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務合同約定提供達標服務。]第三條服務期限3.1服務起始日期[服務起始日期,如:自[起始日期]起開始提供物業(yè)管理服務。]3.2服務終止日期[服務終止日期,如:至[終止日期]止。]3.3服務續(xù)約條件[服務續(xù)約條件描述,如:在服務期限屆滿前,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)簽本合同。]第四條服務費用及支付方式4.1服務費用[服務費用描述,如:物業(yè)管理服務費用為每平方米[金額]元/月。]4.2服務費用支付方式[支付方式描述,如:乙方應于每月[具體日期]前支付當月物業(yè)管理服務費用。]4.3付款時間[付款時間描述,如:付款時間為每月的第一個工作日。]4.4費用調(diào)整[費用調(diào)整描述,如:如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變化,雙方應協(xié)商一致調(diào)整費用。]第五條物業(yè)管理費收取標準及方式5.1收費標準[收費標準描述,如:物業(yè)管理費按實際服務面積計收。]5.2收費依據(jù)[收費依據(jù)描述,如:依據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》等規(guī)定。]5.3收費方式[收費方式描述,如:采取預收方式,每月按時繳納。]5.4收費時間[收費時間描述,如:收費時間為每月的第一個工作日。]第六條物業(yè)設施設備管理6.1設備維護保養(yǎng)[設備維護保養(yǎng)描述,如:甲方應定期對物業(yè)共用設施設備進行維護保養(yǎng),確保正常運行。]6.2設備更新改造[設備更新改造描述,如:根據(jù)設備老化程度和實際需要,甲方應提出設備更新改造計劃,經(jīng)乙方同意后實施。]6.3設備費用承擔[設備費用承擔描述,如:設備維護保養(yǎng)費用由甲方承擔,更新改造費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。]第七條物業(yè)安全管理7.1安全防范措施[安全防范措施描述,如:甲方應采取必要的安全防范措施,確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。]7.2保安人員配備[保安人員配備描述,如:甲方應配備足夠的保安人員,負責物業(yè)管理區(qū)域的安全巡邏和秩序維護。]7.3保安服務標準[保安服務標準描述,如:保安服務應滿足國家相關標準和行業(yè)規(guī)范的要求。]7.4安全責任劃分[安全責任劃分描述,如:甲方對物業(yè)管理區(qū)域的安全負主要責任,乙方應配合甲方做好安全管理工作。]第八條物業(yè)綠化養(yǎng)護8.1綠化養(yǎng)護范圍[綠化養(yǎng)護范圍描述,如:包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共綠地、花壇、樹木、草坪等。]8.2綠化養(yǎng)護標準[綠化養(yǎng)護標準描述,如:按照國家綠化養(yǎng)護標準,確保綠化植物生長良好,景觀美觀。]8.3綠化費用承擔[綠化費用承擔描述,如:綠化養(yǎng)護費用由甲方承擔,但乙方應遵守相關規(guī)定,不得隨意損壞綠化設施。]第九條公共秩序維護9.1公共秩序管理[公共秩序管理描述,如:甲方應制定公共秩序管理規(guī)定,維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序。]9.2違規(guī)行為處理[違規(guī)行為處理描述,如:對于違規(guī)行為,甲方應依法予以制止,并采取相應措施進行處理。]9.3業(yè)主投訴處理[業(yè)主投訴處理描述,如:甲方應設立投訴處理機制,及時受理并處理業(yè)主的合理投訴。]第十條業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主委員會成立[業(yè)主委員會成立描述,如:乙方有權(quán)依法成立業(yè)主委員會,參與小區(qū)的管理和決策。]10.2業(yè)主參與決策[業(yè)主參與決策描述,如:重大物業(yè)管理決策應征求業(yè)主意見,由業(yè)主委員會參與審議。]10.3業(yè)主投訴渠道[業(yè)主投訴渠道描述,如:甲方應設立業(yè)主投訴渠道,方便業(yè)主反映問題,保障業(yè)主合法權(quán)益。]第十一條合同變更與解除11.1合同變更[合同變更描述,如:合同內(nèi)容如需變更,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。]11.2合同解除[合同解除描述,如:出現(xiàn)法定解除合同的情形,任何一方均可書面通知對方解除合同。]11.3合同終止[合同終止描述,如:合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同,應辦理合同終止手續(xù)。]第十二條違約責任12.1違約情形[違約情形描述,如:包括但不限于未按約定提供服務、違反合同約定等。]12.2違約責任承擔[違約責任承擔描述,如:違約方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。]12.3違約賠償[違約賠償描述,如:違約賠償金額應根據(jù)實際情況和損失程度確定。]第十三條爭議解決13.1爭議解決方式[爭議解決方式描述,如:雙方應友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。]13.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)描述,如:如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。]13.3爭議解決程序[爭議解決程序描述,如:仲裁程序應遵循《中華人民共和國仲裁法》的相關規(guī)定。]第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜[未盡事宜描述,如:本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商解決。]14.2合同附件[合同附件描述,如:本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、收費標準等。]14.3合同生效日期[合同生效日期描述,如:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。]第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中,因特定原因需要介入的獨立第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入條件2.1.1雙方同意;2.1.2符合國家相關法律法規(guī);2.1.3符合本合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在物業(yè)管理服務過程中,其責任限額由雙方協(xié)商確定,并在合同附件中明確。3.2第三方責任限額應合理,確保其承擔的責任與提供的專業(yè)服務相匹配。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序如下:4.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請;4.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜;4.1.3甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議;4.1.4第三方按照協(xié)議約定開展相關工作。第五條第三方責任劃分5.1第三方在物業(yè)管理服務過程中的責任如下:5.1.1第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務,確保服務質(zhì)量;5.1.2第三方對提供的服務質(zhì)量承擔責任,如因第三方原因?qū)е路詹缓细?,應承擔相應責任?.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定,不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托關系,第三方應服從甲乙方的管理;6.2第三方在物業(yè)管理服務過程中的行為,視為甲方或乙方的行為,甲方和乙方對第三方的行為承擔連帶責任;6.3第三方不得因介入物業(yè)管理服務而侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的費用7.1
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