2025年度學區(qū)二手房交易全程保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房交易全程保障合同本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3房產(chǎn)權屬證明2.4房產(chǎn)稅費2.5房產(chǎn)附屬設施第三條交易價格與付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式變更第四條交易流程4.1房產(chǎn)過戶4.2支付房款4.3房產(chǎn)交付4.4物業(yè)交接4.5產(chǎn)權證辦理第五條交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算5.3稅費繳納5.4稅費變更第六條交易保障措施6.1交易保證金6.2交易擔保6.3交易保險6.4交易糾紛解決第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金7.4違約賠償?shù)诎藯l合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構第十一條合同生效與備案11.1合同生效11.2合同備案11.3合同備案機構第十二條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證12.2交易稅費繳納憑證12.3交易保證金收據(jù)12.4其他附件第十三條合同其他約定13.1合同變更13.2合同補充13.3合同解釋13.4合同簽署第十四條合同解除與終止14.1合同解除14.2合同終止14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“學區(qū)二手房交易全程保障合同”是指買賣雙方在2024年度內(nèi)，就學區(qū)二手房交易過程中涉及的房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交易流程、交易稅費、交易保障措施、違約責任、合同解除與終止、爭議解決、合同生效與備案等事項，經(jīng)協(xié)商一致達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在學區(qū)二手房交易過程中的權利義務，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。1.3合同當事人1.3.1甲方（賣方）：________（姓名或單位名稱）1.3.2乙方（買方）：________（姓名或單位名稱）1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：________2.1.2房產(chǎn)面積：________平方米2.1.3房產(chǎn)用途：________2.1.4房產(chǎn)結構：________2.1.5房產(chǎn)建成年份：________年2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。2.2.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制性因素。2.3房產(chǎn)權屬證明2.3.1甲方提供房產(chǎn)證原件供乙方查驗。2.3.2乙方在簽訂本合同時，需提供有效身份證明。2.4房產(chǎn)稅費2.4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。2.4.2甲方應確保在交易前已繳納完畢房產(chǎn)交易稅費。2.5房產(chǎn)附屬設施2.5.1房產(chǎn)附屬設施包括：________2.5.2附屬設施現(xiàn)狀及權屬情況，雙方應在合同中明確約定。第三條交易價格與付款方式3.1交易價格3.1.1本合同約定的交易價格為：人民幣________元整。3.2付款方式3.2.1乙方分階段支付房款，具體支付方式如下：3.2.1.1首付款：人民幣________元，在簽訂合同時支付；3.2.1.2尾款：人民幣________元，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。3.3付款期限3.3.1首付款支付期限：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3.2尾款支付期限：自辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)。3.4付款方式變更3.4.1如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更付款方式。第四條交易流程4.1房產(chǎn)過戶4.1.1甲方應在乙方支付首付款后____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2支付房款4.2.1乙方按合同約定支付首付款和尾款。4.3房產(chǎn)交付4.3.1甲方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.4物業(yè)交接4.4.1雙方應在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。4.5產(chǎn)權證辦理4.5.1甲方應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權證。第五條交易稅費5.1稅費承擔5.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。5.2稅費計算5.2.1稅費計算依據(jù)國家相關規(guī)定。5.3稅費繳納5.3.1甲方應在交易前繳納完畢房產(chǎn)交易稅費。5.4稅費變更5.4.1如遇國家政策調(diào)整，稅費計算及承擔方式相應調(diào)整。第六條交易保障措施6.1交易保證金6.1.1乙方在簽訂合同時支付人民幣________元作為交易保證金。6.2交易擔保6.2.1雙方可協(xié)商一致選擇第三方擔保機構提供交易擔保。6.3交易保險6.3.1雙方可協(xié)商一致購買交易保險，以保障交易安全。6.4交易糾紛解決6.4.1雙方在交易過程中發(fā)生的糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：a)未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b)房產(chǎn)存在權屬糾紛或限制性因素；c)房產(chǎn)信息與合同約定不符；d)未按約定時間交付房產(chǎn)；e)其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形：a)未按約定時間支付房款；b)支付的房款與合同約定不符；c)未按約定時間接收房產(chǎn)；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責任8.2.1甲方違約責任：a)甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%；b)甲方應賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；c)乙方有權解除合同，并要求甲方承擔解除合同的責任。8.2.2乙方違約責任：a)乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%；b)乙方應賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；c)甲方有權解除合同，并要求乙方承擔解除合同的責任。8.3違約金8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。8.4違約賠償8.4.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方在合同中約定。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的違約情形；9.1.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)，對解除合同的事宜進行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶、房款支付、稅費承擔等事宜；9.3.2解除合同后，雙方應互相返還已支付的款項；9.3.3解除合同后，雙方應互相承擔因解除合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的交易目的已實現(xiàn)；10.1.2合同期限屆滿；10.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合同；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應在合同終止條件成就后，書面通知對方；10.2.2雙方應在接到終止合同通知之日起____個工作日內(nèi)，對合同終止事宜進行確認。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶、房款支付、稅費承擔等事宜；10.3.2合同終止后，雙方應互相返還已支付的款項；10.3.3合同終止后，雙方應互相承擔因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1提出爭議的一方應書面通知對方；11.2.2雙方應在接到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)，對爭議事宜進行協(xié)商；11.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構11.3.1雙方協(xié)商一致選擇的人民法院。第十二條合同生效與備案12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案12.2.1雙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報有管轄權的人民政府備案。12.3合同備案機構12.3.1有管轄權的人民政府房地產(chǎn)管理部門。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證13.2交易稅費繳納憑證13.3交易保證金收據(jù)13.4其他附件第十四條合同其他約定14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同補充14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方利益的原則進行解釋。14.4合同簽署14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所指第三方是指除買賣雙方外的，參與本合同交易過程中的中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等提供專業(yè)服務的主體。1.2第三方介入條件1.2.1雙方同意在交易過程中引入第三方提供服務；1.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)、可靠的服務；1.2.3第三方介入應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條甲乙方額外條款2.1甲乙方在引入第三方時，應確保第三方的服務內(nèi)容、收費標準、責任范圍等在合同中明確約定。2.2甲乙方應向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠正常履行服務職責。2.3甲乙方應與第三方簽訂單獨的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用支付、責任承擔等事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е录滓曳降暮戏嘁媸艿綋p害的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額：3.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身過錯導致甲乙方的經(jīng)濟損失，責任限額不超過交易價格的____%；3.2.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е录滓曳降慕?jīng)濟損失，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議約定，收取相應的服務費用；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；4.1.3第三方有權在履行服務職責過程中，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行服務職責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應按照服務協(xié)議約定，對甲方提供的服務進行監(jiān)督和指導；5.1.2第三方對甲方提供的資料和信息的真實性、準確性負責；5.1.3第三方在履行服務職責過程中，對甲方的合法權益進行保護。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應按照服務協(xié)議約定，對乙方提供的服務進行監(jiān)督和指導；5.2.2第三方對乙方提供的資料和信息的真實性、準確性負責；5.2.3第三方在履行服務職責過程中，對乙方的合法權益進行保護。5.3第三方與買賣雙方的劃分：5.3.1第三方應確保買賣雙方在交易過程中的合法權益得到保障；5.3.2第三方在履行服務職責過程中，應保持中立，不偏袒任何一方；5.3.3第三方應協(xié)助買賣雙方解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。第六條第三方服務協(xié)議6.1.1服務內(nèi)容；6.1.2服務期限；6.1.3服務費用；6.1.4責任范圍；6.1.5違約責任；6.1.6爭議解決方式；6.1.7其他約定。6.2第三方服務協(xié)議的簽訂6.2.1第三方服務協(xié)議由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽訂；6.2.2第三方服務協(xié)議的簽訂，不影響本合同的有效性和履行。第七條第三方變更與解除7.1第三方服務協(xié)議的變更7.1.1第三方服務協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；7.1.2第三方服務協(xié)議的變更，不得違反本合同的規(guī)定。7.2第三方服務協(xié)議的解除7.2.1第三方服務協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；7.2.2第三方服務協(xié)議的解除，不影響本合同的有效性和履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，能夠顯示房產(chǎn)的詳細信息。說明：證明房產(chǎn)的權屬清晰，無權屬糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：加蓋稅務機關公章，證明稅費已繳納。說明：證明交易稅費已按國家規(guī)定繳納。3.交易保證金收據(jù)要求：加蓋收據(jù)單位公章，證明交易保證金已收取。說明：證明交易保證金已由乙方支付。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構出具，真實、準確。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)過戶申請表、房產(chǎn)證等，齊全、合法。說明：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。6.物業(yè)交接清單要求：詳細列出物業(yè)設施清單，雙方簽字確認。說明：證明物業(yè)交接已完成。7.交易保險單要求：由保險公司出具，證明保險合同已生效。說明：保障交易安全。8.交易合同補充協(xié)議要求：由雙方簽字蓋章，證明補充協(xié)議已生效。說明：對合同內(nèi)容進行補充或修改。9.第三方服務協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，明確服務內(nèi)容、費用等。說明：明確第三方在交易過程中的職責和權利。10.爭議解決協(xié)議要求：由雙方協(xié)商一致，明確爭議解決方式。說明：保障雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議時能夠得到妥善解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；b)甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；c)乙方未按約定時間支付房款；d)乙方未按約定時間接收房產(chǎn)；e)第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務；f)第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：a)甲方違約：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%；甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%；b)乙方違約：乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%；乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%；c)第三方違約：第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的____%；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：a)甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方要求解除合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣____萬元；b)乙方未按約定時間支付房款，甲方要求解除合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣____萬元；c)第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務，甲乙雙方要求解除服務協(xié)議，第三方應向甲乙雙方支付違約金人民幣____萬元。全文完。2024年度學區(qū)二手房交易全程保障合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和范圍二、交易雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3雙方聯(lián)系方式三、房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋面積及結構3.4房屋配套設施四、交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格處理六、稅費及費用承擔6.1稅費概述6.2稅費承擔方式6.3其他費用及承擔七、合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償7.3違約金計算方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理十、其他約定事項10.1保密條款10.2通知送達方式10.3合同附件及補充協(xié)議十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關證明文件十二、合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員十三、合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同補充協(xié)議13.3合同變更程序十四、合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關證明文件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度學區(qū)二手房交易全程保障合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出售方：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式：_______1.3.2買受方：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式：_______1.4合同目的和范圍：本合同旨在明確雙方在2024年度學區(qū)二手房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行。二、交易雙方信息2.1出售方信息：2.1.1房屋產(chǎn)權證號：_______2.1.2房屋地址：_______2.2買受方信息：2.2.1買受方資質(zhì)證明：_______2.3雙方聯(lián)系方式：2.3.1出售方聯(lián)系方式：_______2.3.2買受方聯(lián)系方式：_______三、房屋信息3.1房屋基本情況：3.1.1房屋類型：_______3.1.2房屋面積：_______平方米3.1.3房屋建成年代：_______年3.2房屋權屬證明：3.2.1房屋產(chǎn)權證復印件：_______3.3房屋面積及結構：3.3.1使用面積：_______平方米3.3.2建筑面積：_______平方米3.4房屋配套設施：3.4.1水電氣情況：_______3.4.2供暖情況：_______3.4.3電梯情況：_______四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_______元整，支付時間：_______4.2.2尾款：人民幣_______元整，支付時間：_______4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付后，買受方取得房屋鑰匙4.3.2尾款支付后，買受方取得房屋產(chǎn)權證4.4付款違約責任：4.4.1出售方未按時交付房屋，應向買受方支付_______元違約金4.4.2買受方未按時支付款項，應向出售方支付_______元違約金五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：____年__月__日5.2房屋交付條件：5.2.1房屋權屬清晰，無任何爭議5.2.2房屋無任何拖欠費用5.2.3房屋無租賃合同或租賃關系5.3房屋驗收標準：5.3.1房屋結構安全，無損壞5.3.2房屋設施設備齊全，功能正常5.3.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔5.4驗收不合格處理：5.4.1出售方應在_______日內(nèi)修復不合格部分5.4.2買受方有權要求出售方承擔修復費用六、稅費及費用承擔6.1稅費概述：6.1.1房屋交易稅費包括但不限于：_______6.2稅費承擔方式：6.2.1出售方承擔_______稅費6.2.2買受方承擔_______稅費6.3其他費用及承擔：6.3.1房屋維修基金：_______6.3.2物業(yè)費：_______七、合同解除及違約責任7.1合同解除條件：7.1.1出售方未按約定交付房屋7.1.2買受方未按約定支付款項7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同7.2違約責任及賠償：7.2.1出售方違約，應向買受方支付_______元違約金7.2.2買受方違約，應向出售方支付_______元違約金7.3違約金計算方式：7.3.1違約金按每日應付款項的_______%計算八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：_______仲裁委員會。8.3爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項和物品的交付。十、其他約定事項10.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。10.2通知送達方式：一方通知另一方，應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。10.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2房屋買賣合同11.3付款憑證11.4其他相關證明文件十二、合同簽署12.1合同簽署日期：____年__月__日12.2合同簽署地點：_______12.3合同簽署人員：出售方簽字/蓋章：____________________買受方簽字/蓋章：____________________十三、合同變更及補充13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更程序：變更協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十四、合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關證明文件____________________（出售方簽字/蓋章）____________________（買受方簽字/蓋章）____________________（見證人簽字/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款：說明：甲方在交易過程中享有優(yōu)先購買權，若在同等條件下有其他第三方提出購買意向，甲方有權優(yōu)先購買。1.2甲方房屋質(zhì)量保證條款：說明：甲方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在____日內(nèi)進行修復，并承擔修復費用。1.3甲方提供完整交易手續(xù)條款：說明：甲方應確保房屋交易手續(xù)齊全，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證、契稅完稅證明等，并在交易前向乙方提供。1.4甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款：說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移登記等。1.5甲方房屋使用情況告知條款：說明：甲方應如實告知乙方房屋的使用情況，包括但不限于房屋裝修情況、設施設備狀況等，確保乙方了解房屋的真實情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方房屋用途限制條款：說明：乙方在購買房屋后，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途，如出租給非法經(jīng)營場所等。2.2乙方房屋裝修限制條款：說明：乙方在房屋裝修過程中，應遵守相關規(guī)定，不得改變房屋的結構和布局，如需改動，應事先征得甲方同意。2.3乙方房屋維護責任條款：說明：乙方應負責房屋的日常維護，保持房屋整潔、完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應負責修復并承擔相應費用。2.4乙方房屋出租限制條款：說明：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，不得將房屋出租給他人，如需出租，應事先通知甲方。2.5乙方房屋交易款項支付條款：說明：乙方應在約定的時間內(nèi)支付房屋交易款項，如因乙方原因?qū)е陆灰卓铐椢窗磿r支付，乙方應承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款：說明：中介服務費用由甲方和乙方按約定比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說明：中介在交易過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.3中介責任條款：說明：中介應確保交易信息的真實性、準確性，對因中介原因?qū)е碌慕灰准m紛，中介應承擔相應責任。3.4中介傭金支付條款：說明：中介傭金在交易完成后支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。3.5中介變更及解除條款：說明：中介在交易過程中，如因故需要變更或解除中介服務，應提前通知甲方和乙方，并協(xié)商一致。3.6中介糾紛處理條款：說明：中介與甲方、乙方之間因中介服務產(chǎn)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋交易稅費清單5.房屋維修基金繳納憑證6.物業(yè)費繳納憑證7.房屋使用情況說明書8.甲方身份證復印件9.乙方身份證復印件10.中介服務協(xié)議（如有）11.任何其他與交易相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未能按照合同約定的日期完成房屋交付，經(jīng)買受方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項。認定：乙方未能按照合同約定的日期完成款項支付，經(jīng)出售方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題。認定：房屋交付時存在結構安全、設施設備功能等方面的質(zhì)量問題，經(jīng)買受方驗收確認。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結構或用途。認定：乙方在未取得甲方書面同意的情況下，對房屋進行裝修或改變用途。5.違約行為：中介泄露交易信息。認定：中介在交易過程中泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。3.契稅：房屋買賣過程中應繳納的稅費。4.仲裁：解決合同爭議的一種方式，由仲裁機構作出具有法律效力的裁決。5.違約金：一方違約時，應向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中房屋權屬證明不齊全。解決辦法：雙方應立即停止交易，要求甲方提供齊全的權屬證明。2.問題：交易過程中房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由專業(yè)機構對房屋進行鑒定，根據(jù)鑒定結果協(xié)商處理。3.問題：交易款項支付存在爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式解決爭議，必要時可尋求法律援助。五、所有應用場景：1.適用于學區(qū)二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務。3.適用于甲方或乙方為主導的交易。4.適用于需要全程保障交易安全的二手房交易。全文完。2024年度學區(qū)二手房交易全程保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方將位于學區(qū)的二手房出售給乙方，為確保交易過程順利進行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在學區(qū)二手房交易過程中的權利、義務、責任，確保交易安全、高效、合規(guī)，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.學區(qū)：指由政府教育部門劃分的，具有特定入學條件的學校服務范圍。2.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，未經(jīng)過裝修或未裝修的住宅。3.2關鍵詞解釋1.交易：指甲方將學區(qū)二手房的所有權轉讓給乙方的過程。2.保障：指在交易過程中，乙方享有本合同約定的各項權利，甲方承擔相應的義務，確保交易順利進行。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按合同約定支付購房款。2.甲方有義務保證學區(qū)二手房的權屬清晰，不存在任何爭議。3.甲方有義務配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方提供學區(qū)二手房的權屬證明、房屋質(zhì)量證明等相關材料。2.乙方有義務按合同約定支付購房款。3.乙方有義務在甲方提供的學區(qū)二手房權屬證明、房屋質(zhì)量證明等材料齊全的情況下，辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為學區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按合同約定支付購房款，甲方應按約定時間將學區(qū)二手房交付給乙方。2.雙方應按照國家有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理學區(qū)二手房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.學區(qū)二手房交易過程中，因不可抗力導致合同無法履行。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.發(fā)生合同終止條件時，任何一方均有權提出終止合同。2.雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務。2.雙方應相互返還已支付的款項及學區(qū)二手房。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費按照國家相關政策執(zhí)行。2.交易手續(xù)費：由乙方支付，具體費用根據(jù)交易金額及當?shù)卣叽_定。3.評估費：如需進行房屋評估，由乙方支付，具體費用根據(jù)評估機構收費標準確定。4.其他費用：包括但不限于律師費、測繪費、公證費等，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.交易稅費支付：乙方應按照國家相關政策規(guī)定，自行承擔并支付交易稅費。3.其他費用支付：雙方協(xié)商確定的其他費用，乙方應按約定支付。7.3支付時間1.房屋交易稅費：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。2.交易手續(xù)費：乙方應在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)支付。3.評估費：如需進行房屋評估，乙方應在簽訂評估協(xié)議后5個工作日內(nèi)支付。4.其他費用：雙方協(xié)商確定的具體支付時間。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付交易稅費后，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.乙方支付其他費用后，雙方應就費用支付情況進行確認。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付學區(qū)二手房，應向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。2.甲方提供的學區(qū)二手房存在權屬爭議，導致交易無法進行，甲方應承擔全部責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的____%。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，提供虛假材料或故意拖延，導致交易無法進行，乙方應承擔全部責任。8.3賠償金額和方式1.違約金計算方式：按照實際損失計算，或雙方協(xié)商確定的金額。2.賠償方式：違約方應按照約定支付違約金，或采取其他補救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.學區(qū)二手房的相關信息，包括但不限于房屋結構、面積、權屬等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至學區(qū)二手房交易完成后____年。2.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應遵守國家有關保密法律法規(guī)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應共同努力，采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均有權申請調(diào)解、仲裁或訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為學區(qū)二手房所在地。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形2.任何一方因違約導致本合同無法履行，對方有權拒絕轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對學區(qū)二手房的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留1.雙方同意，在學區(qū)二手房交易過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權采取法律手段維護自身權益。2.任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對方存在欺詐、隱瞞等行為，有權終止合同并要求賠償。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成學區(qū)二手房的交易手續(xù)。2.雙方應按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應保持密切溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照約定的時間和方式，提供必要的資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)