2024年?duì)I業(yè)租賃合同租賃物使用范圍與管理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年?duì)I業(yè)租賃合同租賃物使用范圍與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃物概述1.1租賃物的描述與數(shù)量1.2租賃物的所有權(quán)與使用權(quán)2.租賃期限與租金2.1租賃期限的起始與終止日期2.2租金的計(jì)算方式與支付期限2.3租金的支付地點(diǎn)與方式3.租賃物的使用范圍3.1租賃物的合法使用范圍3.2租賃物的禁止使用范圍3.3使用過(guò)程中的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.租賃物的管理與維修4.1租賃物的日常管理責(zé)任4.2租賃物的維修責(zé)任與費(fèi)用4.3維修期間的租金處理方式5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除后的相關(guān)處理10.租賃物的交付與接收10.1租賃物的交付日期與方式10.2租賃物的接收確認(rèn)11.租賃物的歸還與評(píng)估11.1租賃物的歸還條件與程序11.2租賃物的歸還后評(píng)估與結(jié)算12.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的說(shuō)明與效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力14.其他事項(xiàng)14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條租賃物概述1.1租賃物的描述與數(shù)量租賃物為位于中國(guó)省市區(qū)街道的平方米商業(yè)辦公空間，共計(jì)間辦公室，以及相應(yīng)的辦公設(shè)備和設(shè)施。具體租賃物的詳細(xì)描述和數(shù)量詳見(jiàn)附件一。1.2租賃物的所有權(quán)與使用權(quán)出租方保留租賃物的所有權(quán)，承租方享有租賃物的使用權(quán)。承租方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃物。第二條租賃期限與租金2.1租賃期限的起始與終止日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租金的計(jì)算方式與支付期限租金按照每月元計(jì)算，每三個(gè)月支付一次。支付期限為每三個(gè)月的第一個(gè)工作日。2.3租金的支付地點(diǎn)與方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第三條租賃物的使用范圍3.1租賃物的合法使用范圍承租方僅將租賃物用于合法的商業(yè)辦公用途，不得用于任何非法或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。3.2租賃物的禁止使用范圍承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法、危險(xiǎn)或者有礙公共利益的活動(dòng)。同時(shí)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害租賃物的正常使用。3.3使用過(guò)程中的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。第四條租賃物的管理與維修4.1租賃物的日常管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作，包括但不限于清潔、安全防護(hù)等。4.2租賃物的維修責(zé)任與費(fèi)用租賃物的正常磨損范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。因承租方使用不當(dāng)或者故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3維修期間的租金處理方式維修期間，如出租方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法使用，出租方應(yīng)按照實(shí)際停用時(shí)間減免相應(yīng)的租金。如承租方原因?qū)е伦赓U物無(wú)法使用，承租方應(yīng)照常支付租金。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)按照合同約定，為租賃物購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)出租方承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金中。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的解決方式如租賃雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，租賃雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制租賃雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后的30日內(nèi)提出書(shū)面答辯，否則視為放棄答辯權(quán)利。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃物因不可抗力損毀，無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同解除后的相關(guān)處理合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定，將租賃物按照原狀返還出租方。如租賃物有損壞或者遺失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十條租賃物的交付與接收10.1租賃物的交付日期與方式租賃物的交付日期為2024年1月1日，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。10.2租賃物的接收確認(rèn)承租方應(yīng)在租賃物交付時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如無(wú)異議，應(yīng)在接收確認(rèn)書(shū)中簽字蓋章。第十一條租賃物的歸還與評(píng)估11.1租賃物的歸還條件與程序租賃期限屆滿或者合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定，將租賃物按照原狀歸還出租方。11.2租賃物的歸還后評(píng)估與結(jié)算歸還后，出租方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，如租賃物有損壞或者遺失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供租賃物；（2）保證租賃物的安全與合格；（3）按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定使用租賃物；（2）支付租金及約定的其他費(fèi)用；（3）維護(hù)租賃物的正常使用與安全；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的說(shuō)明與效力本合同附件包括租賃物描述、租金支付明細(xì)等，附件與合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力本合同如有未盡事宜，租賃雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條其他事項(xiàng)14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)本合同之外的其他事項(xiàng)，租賃雙方可以另行約定，并作為本合同的補(bǔ)充。14.2合同的保密條款租賃雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方、法律訴訟參與方等。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受阻，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。除非合同中有特殊約定，否則第三方服務(wù)費(fèi)用包含在租金中。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定確定。18.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中關(guān)于責(zé)任限額的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方只對(duì)甲乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方影響。19.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第二十章第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的解除如甲乙方因特殊情況需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十一章第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理如第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約與甲乙方關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。如第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第二十二章第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方信息保密甲乙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)有保密條款，確保第三方掌握的甲乙方信息不被泄露。22.2第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保提供的服務(wù)符合法律要求。如第三方因違法行為導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三章合同的簽署與生效23.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。23.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四章合同的終止與解除24.1合同終止本合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃物因不可抗力損毀，無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。24.2合同解除本合同解除條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲乙方單方面解除合同，但需提前書(shū)面通知對(duì)方；（3）依法應(yīng)解除的其他情形。第二十五章合同的爭(zhēng)議解決25.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制甲乙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后的30日內(nèi)提出書(shū)面答辯，否則視為放棄答辯權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及租賃物的所有權(quán)證明和相關(guān)資質(zhì)文件。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付地點(diǎn)等信息，以及租金支付的銀行賬戶信息。附件三：租賃物的使用范圍和管理規(guī)定詳細(xì)列出租賃物的使用范圍、禁止行為、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等信息。附件四：租賃物的維修責(zé)任與費(fèi)用詳細(xì)列出維修責(zé)任的分擔(dān)、維修費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額等信息。附件五：保險(xiǎn)責(zé)任詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類(lèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式、保險(xiǎn)受益人等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)列出與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.租賃雙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用；3.租賃雙方未按約定使用租賃物；4.租賃雙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物；5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議或合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因違約導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)和設(shè)施。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃物的使用時(shí)間范圍。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方：指非本合同甲乙方