房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源35課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源曾福林1.資金籌措的含義資金籌措是在國家當(dāng)前法規(guī)和政策許可的條件下，以財(cái)務(wù)費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)為原則，探索尋求和比較分析資金的各種來源，力求能最合理、最經(jīng)濟(jì)地配合項(xiàng)目各個(gè)時(shí)期的現(xiàn)金流量進(jìn)行借款、使用和償還的整個(gè)過程稱為資金籌措。2.資金籌措的主要方式內(nèi)部資金籌措外部資金籌措動(dòng)用公司積累的財(cái)力，具體來說就是把股份公司的公積金（留存收益）作為籌措資金的來源向公司外的經(jīng)濟(jì)主體（包括公司現(xiàn)有股東和公司職員及雇員）籌措資金。向金融機(jī)構(gòu)籌措資金，例如從銀行借貸，從信托投資公司、保險(xiǎn)公司等處獲得資金等向非金融機(jī)構(gòu)籌措資金，例如通過商業(yè)信用方式獲得往來工商企業(yè)的短期資金來源，向設(shè)備租賃公司租賃相關(guān)生產(chǎn)設(shè)備獲得中長(zhǎng)期資金來源等等在金融市場(chǎng)上發(fā)行有價(jià)證券3.資金籌措決策——資金成本資本成本指企業(yè)籌集和使用資本而付出的代價(jià)，通常包括籌資費(fèi)用和用資費(fèi)用。籌資費(fèi)用，指企業(yè)在籌集資本過程中為取得資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如銀行借款的手續(xù)費(fèi)，發(fā)行股票、債券等證券的印刷費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、宣傳費(fèi)及承銷費(fèi)等。用資費(fèi)用，指在使用所籌資本的過程中向出資者支付的有關(guān)報(bào)酬，如銀行借款和債券的利息、股票的股利等。資本成本是選擇籌資方式、進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)決策和選擇追加籌資方案的依據(jù)，是評(píng)價(jià)投資方案、進(jìn)行投資決策的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的重要依據(jù)。4.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資來源主要有開發(fā)企業(yè)自有資金。其中，自有資金占到項(xiàng)目總投資的20%～35%，用來支付開辦費(fèi)和購置土地使用權(quán)費(fèi)用；以較低的成本、較高的利益，籌措到所需的資

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