房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1土地實(shí)物狀況1面積2形狀3地形地勢_第1頁
房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1土地實(shí)物狀況1面積2形狀3地形地勢_第2頁
房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1土地實(shí)物狀況1面積2形狀3地形地勢_第3頁
房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1土地實(shí)物狀況1面積2形狀3地形地勢_第4頁
房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1土地實(shí)物狀況1面積2形狀3地形地勢_第5頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述1.土地實(shí)物狀況（1）面積（2）形狀（3）地形、地勢：該宗土地與相鄰?fù)恋亍⒌缆返母叩完P(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒的可能性等。（4）地基（地質(zhì)）：地基的承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)(包括地下水的成分和污染情況（5）土壤：包括土壤是否受到過污染，是否為垃圾填埋場、化工廠原址（6）土地開發(fā)程度（7）其他房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述2.建筑物實(shí)物狀況（1）建筑規(guī)模：說明其面積、體積面積有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、居住面積、營業(yè)面積、可出租面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述2.建筑物實(shí)物狀況（2）層數(shù)和高度（3）外觀低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過24m超高層建筑建筑總高度超過100m房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述2.建筑物實(shí)物狀況（4）建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。①鋼結(jié)構(gòu)②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)③磚混結(jié)構(gòu)④磚木結(jié)構(gòu)⑤簡易結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述2.建筑物實(shí)物狀況（5）設(shè)施、設(shè)備。包括給排水、衛(wèi)生、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、電力、照明、電梯、通信、防?zāi)等系統(tǒng)和設(shè)備。（6）裝飾裝修。粗分為毛坯、粗裝修和精裝修三類，具體需要了解外墻面、內(nèi)墻面、頂棚、室內(nèi)地面、門窗等部位的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和程度，所用材料或飾物的質(zhì)量以及裝飾裝修工程施工質(zhì)量等。（7）防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述2.建筑物實(shí)物狀況（8）層高和室內(nèi)凈高（9）空間布

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