2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費用承擔與轉移范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費用承擔與轉移范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.物業(yè)費用3.1物業(yè)費繳納標準3.2物業(yè)費繳納方式3.3物業(yè)費繳納期限3.4物業(yè)費承擔方式3.5物業(yè)費轉移手續(xù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件4.5付款違約責任5.交房條件及期限5.1交房條件5.2交房期限5.3交房責任5.4交房違約責任6.房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵處理6.3房屋質量爭議解決7.物業(yè)管理及服務7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)服務內(nèi)容7.3物業(yè)服務標準7.4物業(yè)服務違約責任8.房屋裝修及設施設備8.1裝修情況8.2設施設備清單8.3裝修及設施設備責任9.交易稅費9.1稅費承擔9.2稅費繳納9.3稅費爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責任13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋測繪報告13.3附件三：房屋裝修清單13.4附件四：稅費繳納憑證14.其他約定14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期14.5合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過程中各自的權利、義務和責任，確保交易的順利進行，并保障雙方的合法權益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自甲方收到乙方全部房款之日起正式履行。1.5合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同，并書面通知違約方；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號，具體坐落詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權證登記的面積為準。2.3房屋結構房屋為層室廳衛(wèi)，具體結構詳見附件一。2.4房屋用途房屋用途為，符合國家及上海市有關房屋用途的規(guī)定。2.5房屋權屬證明甲方保證房屋權屬清晰，已取得房屋所有權證，詳見附件一。3.物業(yè)費用3.1物業(yè)費繳納標準房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費標準為每平方米元/月，具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。3.2物業(yè)費繳納方式乙方應于每月的日前向物業(yè)管理公司繳納當月的物業(yè)管理費。3.3物業(yè)費繳納期限乙方應在合同約定的交房日期前，一次性結清房屋交接前的所有物業(yè)管理費。3.4物業(yè)費承擔方式自合同生效之日起，房屋的物業(yè)管理費由乙方承擔。3.5物業(yè)費轉移手續(xù)乙方應在交房前辦理物業(yè)管理費轉移手續(xù)，確保甲方不再承擔物業(yè)管理費。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾肆萬元整）。4.2付款方式乙方應分批次支付房款，具體支付方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣萬元；（2）乙方應在甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元；4.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款時間支付房款。4.4付款條件乙方支付房款的條件包括但不限于：（1）甲方已按合同約定完成房屋交付；（2）房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)已辦理完畢；（3）乙方已取得房屋所有權證。4.5付款違約責任如乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%。5.交房條件及期限5.1交房條件（1）房屋結構安全；（2）房屋內(nèi)部設施齊全；（3）房屋無產(chǎn)權糾紛；（4）物業(yè)管理費結清。5.2交房期限甲方應在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。5.3交房責任甲方負責將房屋交付給乙方，并承擔因房屋交付導致的一切責任。5.4交房違約責任如甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。8.房屋質量及瑕疵8.1房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家有關房屋質量標準，并承諾在交房后年內(nèi)，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的修復或賠償責任。8.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，乙方應在收房時提出，甲方應在日內(nèi)進行修復。如甲方未能在約定時間內(nèi)修復，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.3房屋質量爭議解決如雙方就房屋質量發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市法院提起訴訟。9.物業(yè)管理及服務9.1物業(yè)管理費乙方在房屋交付后，應按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費。9.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設施設備維護等。9.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準應符合國家及上海市相關法律法規(guī)的要求。9.4物業(yè)服務違約責任如物業(yè)服務公司未達到約定的服務標準，乙方有權要求物業(yè)服務公司進行整改，并承擔相應的違約責任。10.交易稅費10.1稅費承擔交易稅費按照國家及上海市相關規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。10.2稅費繳納稅費繳納期限按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費爭議解決如雙方對稅費有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務部門申請行政復議或向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為上海市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及上海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。12.3合同解除責任合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況承擔相應的責任。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并自通知到達對方之日起終止。13.3合同終止責任合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和實際情況承擔相應的責任。14.其他約定14.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為本次房屋買賣提供中介、評估、咨詢等服務的機構或個人。15.2第三方介入方式（1）中介服務：第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣交易；（2）評估服務：第三方作為評估機構，對房屋的價值進行評估；（3）咨詢服務：第三方提供法律、財務等方面的咨詢服務。15.3第三方責任15.3.1第三方責任界定第三方在本次房屋買賣中提供的服務，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務真實、準確、合法。15.3.2第三方責任限額第三方因提供的服務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的倍。15.4第三方權利15.4.1第三方權利界定第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的中介、評估、咨詢服務。15.4.2第三方權利行使第三方在行使權利時，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方有權要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方有權要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方均為獨立主體，在本次房屋買賣中，第三方不承擔甲乙雙方之間的責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方權利16.1.1甲乙雙方有權選擇是否引入第三方介入本次房屋買賣。16.1.2甲乙雙方有權要求第三方提供的服務符合合同約定。16.1.3甲乙雙方有權監(jiān)督第三方的工作，確保其提供的服務質量。16.2甲乙雙方義務16.2.1甲乙雙方應按照合同約定向第三方支付服務費用。16.2.2甲乙雙方應配合第三方完成相關工作，確保交易順利進行。16.2.3甲乙雙方應就第三方提供的服務與第三方進行溝通，解決可能出現(xiàn)的問題。16.3甲乙雙方責任16.3.1甲乙雙方應承擔因第三方介入而增加的費用。16.3.2甲乙雙方應就第三方提供的服務與第三方進行協(xié)商，解決可能出現(xiàn)的問題。16.3.3甲乙雙方應就第三方介入后的交易風險進行評估，并采取相應的防范措施。17.第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。17.2第三方責任限額的調整如因第三方提供的服務質量發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。17.3第三方責任限額的執(zhí)行第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。如損失超過責任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、房屋坐落及面積頁等。說明：此附件作為房屋權屬證明，用于證明甲方對房屋擁有完全的所有權。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結構、用途等詳細信息。說明：此附件作為房屋面積和結構的證明，用于核實房屋的實際狀況。3.附件三：房屋裝修清單要求：提供房屋裝修的詳細清單，包括裝修項目、材料、費用等。說明：此附件作為房屋裝修情況的記錄，用于明確裝修的義務和責任。4.附件四：稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中涉及的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件作為稅費繳納的證明，用于核實雙方已履行相關稅費繳納義務。5.附件五：物業(yè)管理合同要求：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，包括物業(yè)管理費、服務內(nèi)容等。說明：此附件作為物業(yè)管理服務的依據(jù)，用于明確物業(yè)管理費的標準和服務內(nèi)容。6.附件六：房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方共同簽署的房屋交接清單，包括房屋狀況、設施設備等。說明：此附件作為房屋交接的記錄，用于明確交接時房屋的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時間、地點交付房屋。責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。示例：如甲方未在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，甲方應支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定的時間、方式支付房款。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：如乙方未在合同約定的付款時間支付房款，乙方應支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：甲方未保證房屋質量，導致乙方遭受損失。責任認定標準：甲方應承擔相應的修復或賠償責任，賠償金額不超過房屋成交價格的%。示例：如房屋存在質量問題，導致乙方遭受損失，甲方應負責修復或賠償人民幣萬元。4.違約行為：第三方未按合同約定提供服務，導致甲乙雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取服務費用的倍。示例：如第三方提供的評估服務存在重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償人民幣萬元。全文完。2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費用承擔與轉移范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、標的物業(yè)1.物業(yè)基本情況2.物業(yè)權屬證明3.物業(yè)產(chǎn)權轉移4.物業(yè)配套設施5.物業(yè)用途三、物業(yè)費用1.物業(yè)費用標準2.物業(yè)費用繳納方式3.物業(yè)費用承擔主體4.物業(yè)費用支付時間5.物業(yè)費用調整四、物業(yè)轉移1.物業(yè)轉移手續(xù)2.物業(yè)轉移費用3.物業(yè)轉移時間4.物業(yè)轉移風險5.物業(yè)轉移責任五、稅費1.稅費種類2.稅費計算方法3.稅費承擔主體4.稅費支付時間5.稅費調整六、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行責任5.合同履行風險七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償方式4.違約賠償金額5.違約賠償期限八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除責任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止責任十一、合同附件1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)評估報告3.物業(yè)交接清單4.稅費繳納證明5.其他相關文件十二、其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同生效4.合同終止5.合同解除十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達責任5.送達期限十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署印章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費用承擔與轉移范本2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同雙方基本信息：（1）出賣人：（姓名或名稱）（2）買受人：（姓名或名稱）5.合同簽訂地點：上海市_______區(qū)_______街道_______號二、標的物業(yè)1.物業(yè)基本情況：（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)面積：_______平方米2.物業(yè)權屬證明：_______3.物業(yè)產(chǎn)權轉移：（1）轉移時間：_______年_______月_______日（2）轉移手續(xù)：_______4.物業(yè)配套設施：_______5.物業(yè)用途：_______三、物業(yè)費用1.物業(yè)費用標準：（1）物業(yè)費：_______元/平方米·月（2）其他相關費用：_______2.物業(yè)費用繳納方式：（1）繳納周期：_______（2）繳納方式：_______3.物業(yè)費用承擔主體：_______4.物業(yè)費用支付時間：_______5.物業(yè)費用調整：_______四、物業(yè)轉移1.物業(yè)轉移手續(xù)：（1）辦理時間：_______（2）辦理機構：_______2.物業(yè)轉移費用：_______3.物業(yè)轉移時間：_______4.物業(yè)轉移風險：_______5.物業(yè)轉移責任：_______五、稅費1.稅費種類：（1）契稅：_______（2）個人所得稅：_______（3）增值稅及附加：_______（4）其他稅費：_______2.稅費計算方法：_______3.稅費承擔主體：_______4.稅費支付時間：_______5.稅費調整：_______六、合同履行1.合同履行期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：_______4.合同履行責任：_______5.合同履行風險：_______七、違約責任1.違約情形：（1）出賣人逾期交付標的物業(yè)：1）逾期時間：_______2）違約責任：_______（2）買受人逾期支付物業(yè)費用：1）逾期時間：_______2）違約責任：_______（3）其他違約情形：_______2.違約責任承擔：（1）違約金：_______（2）實際損失賠償：_______3.違約賠償方式：_______4.違約賠償金額：_______5.違約賠償期限：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商；協(xié)商不成，提交_______人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費用：_______5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)九、合同解除1.合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）其他合同約定的解除條件。2.合同解除程序：_______3.合同解除通知：_______4.合同解除后果：_______5.合同解除責任：_______十、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；其他法定或約定終止條件。2.合同終止程序：_______3.合同終止通知：_______4.合同終止后果：_______5.合同終止責任：_______十一、合同附件1.物業(yè)權屬證明：_______2.物業(yè)評估報告：_______3.物業(yè)交接清單：_______4.稅費繳納證明：_______5.其他相關文件：_______十二、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及交易習慣解釋。2.合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同終止：合同終止后，本合同自動失效。5.合同解除：合同的解除必須以書面形式通知對方，并按照本合同約定的程序進行。十三、通知與送達1.通知方式：_______2.送達地址：_______3.送達方式：_______4.送達責任：_______5.送達期限：_______十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______年_______月_______日2.合同簽署地點：_______3.合同簽署人：（姓名）4.合同簽署單位：（名稱）5.合同簽署印章：_______出賣人（蓋章或簽字）：________________買受人（蓋章或簽字）：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂后_______日內(nèi)，若乙方有意向將標的物業(yè)再次出售，甲方享有優(yōu)先購買權。（2）操作流程：乙方應在出售意向產(chǎn)生后_______日內(nèi)通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權的決定。2.甲方物業(yè)維護責任條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂前，甲方應確保標的物業(yè)處于良好狀態(tài)，并承擔所有必要的維修和養(yǎng)護費用。（2）操作流程：甲方應在合同簽訂前進行一次全面的物業(yè)檢查，并將檢查結果書面通知乙方。3.甲方物業(yè)租金收益條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂前，若標的物業(yè)存在租金收益，甲方應將收益情況告知乙方，并在合同中明確收益分配方式。（2）操作流程：甲方應在合同簽訂前提供租金收益的相關證明，并在合同中約定收益的提取和支付方式。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方物業(yè)驗收條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在接收標的物業(yè)時，有權對物業(yè)進行驗收，如有不符合合同約定的情形，乙方有權要求甲方進行修復或減收物業(yè)費用。（2）操作流程：乙方應在接收物業(yè)后_______日內(nèi)完成驗收，并將驗收結果書面通知甲方。2.乙方物業(yè)使用限制條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在購買標的物業(yè)后，不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變用途，應事先取得甲方同意。（2）操作流程：乙方在改變物業(yè)用途前，應書面通知甲方，并等待甲方回復。3.乙方物業(yè)租金調整條款：（1）條款內(nèi)容：若標的物業(yè)存在租金收益，乙方有權在合同約定的調整周期內(nèi)，根據(jù)市場行情調整租金。（2）操作流程：乙方應在調整周期前_______日內(nèi)通知甲方，并等待甲方回復。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款：（1）條款內(nèi)容：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介機構。（2）操作流程：雙方應在合同簽訂前與中介機構協(xié)商費用，并在合同中明確費用支付方式。2.中介保密條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構在提供中介服務過程中，應嚴格保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。（2）操作流程：中介機構應在合同簽訂時承諾保密，并在服務過程中遵守保密義務。3.中介責任條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構在提供中介服務過程中，若因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。（2）操作流程：中介機構應在合同中明確自身責任范圍，并在違約時按照合同約定承擔相應責任。4.中介糾紛解決條款：（1）條款內(nèi)容：若中介機構與雙方之間發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______人民法院訴訟解決。（2）操作流程：雙方應在中介機構服務過程中，保持良好溝通，協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明2.物業(yè)評估報告3.物業(yè)交接清單4.稅費繳納證明5.其他相關文件（如中介服務協(xié)議、物業(yè)費用收據(jù)等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方逾期交付標的物業(yè)乙方逾期支付物業(yè)費用任何一方未按合同約定履行合同義務2.違約行為認定：逾期交付或支付：以合同約定的時間為基準，超過約定時間未交付或支付的行為未履行合同義務：未按照合同約定履行任何一方應盡義務的行為三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應繳納的一種稅費，根據(jù)房屋交易價格計算。2.個人所得稅：指個人因轉讓房屋等財產(chǎn)所獲得的收入，按照一定比例繳納的稅費。3.增值稅及附加：指在房屋買賣過程中，賣方應繳納的增值稅及附加稅費。4.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付物業(yè)解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并盡快交付物業(yè)。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)費用解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并盡快支付物業(yè)費用。3.問題：物業(yè)費用爭議解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交物業(yè)管理委員會或法院處理。五、所有應用場景：1.二手房買賣2.物業(yè)費用承擔與轉移3.物業(yè)產(chǎn)權轉移手續(xù)4.稅費繳納5.合同履行與違約責任全文完。2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費用承擔與轉移范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范上海二手房買賣過程中物業(yè)費用的承擔與轉移，明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，維護市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及上海市相關政策法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)費用：指物業(yè)管理服務單位為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等提供的服務所發(fā)生的費用。2.物業(yè)轉讓：指物業(yè)所有權人將其擁有的物業(yè)權利轉讓給他人，并經(jīng)物業(yè)管理服務單位確認、登記備案的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買二手房的一方。2.乙方：指本合同中出售二手房的一方。3.物業(yè)費用承擔：指甲方在購買二手房后，應承擔的物業(yè)費用。4.物業(yè)費用轉移：指甲方在購買二手房后，將物業(yè)費用承擔轉移給物業(yè)管理服務單位。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方提供真實、完整的物業(yè)費用信息。2.甲方有權要求乙方在合同簽訂前，將物業(yè)費用承擔情況告知物業(yè)管理服務單位。3.甲方有權要求乙方在合同簽訂前，與物業(yè)管理服務單位簽訂物業(yè)費用承擔協(xié)議。4.2乙方的權利和義務1.乙方應如實向甲方提供物業(yè)費用信息。2.乙方應協(xié)助甲方與物業(yè)管理服務單位簽訂物業(yè)費用承擔協(xié)議。3.乙方應在合同簽訂前，將物業(yè)費用承擔情況告知物業(yè)管理服務單位。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方取得物業(yè)所有權之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為上海市。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向物業(yè)管理服務單位繳納物業(yè)費用。2.乙方應按照合同約定，協(xié)助甲方與物業(yè)管理服務單位簽訂物業(yè)費用承擔協(xié)議。3.甲方在購買二手房后，應及時將物業(yè)費用承擔情況告知物業(yè)管理服務單位。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方取得物業(yè)所有權；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲方取得物業(yè)所有權后，合同自動終止；2.發(fā)生合同約定的其他終止條件時，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定，辦理物業(yè)費用結算手續(xù)；2.合同終止后，物業(yè)管理服務單位應將物業(yè)費用承擔情況告知甲方。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理服務單位制定的收費標準，按月計收。2.公共設施維修基金：按照房屋建筑面積的一定比例，一次性繳納。3.專項維修資金：用于小區(qū)公共設施的維修、更新，按房屋面積分攤。4.其他相關費用：包括但不限于水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，按實際使用量或約定標準支付。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理服務單位繳納物業(yè)費用。2.乙方應在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理物業(yè)費用繳納的相關手續(xù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月的1日至10日為繳納期限。2.公共設施維修基金：在合同簽訂后30日內(nèi)一次性繳納。3.專項維修資金：在合同簽訂后30日內(nèi)按房屋面積分攤繳納。7.4支付條款1.甲方應在繳納期限內(nèi)，將物業(yè)費用足額支付至物業(yè)管理服務單位指定的賬戶。2.乙方應在合同簽訂前，將物業(yè)管理服務單位指定的賬戶信息告知甲方。3.如甲方未按時繳納物業(yè)費用，物業(yè)管理服務單位有權按照相關規(guī)定采取催繳措施。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時繳納物業(yè)費用的，應向物業(yè)管理服務單位支付滯納金，滯納金按日計算，每日按應繳金額的千分之一計算。2.甲方違反合同約定，導致物業(yè)費用承擔出現(xiàn)爭議的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未如實提供物業(yè)費用信息的，應承擔相應的法律責任。2.乙方違反合同約定，導致物業(yè)費用承擔出現(xiàn)爭議的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應根據(jù)違約程度，向守約方支付相應的賠償金。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同簽訂前、履行過程中產(chǎn)生的涉及對方利益的非公開信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容采取保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應確保保密內(nèi)容的安全性，防止保密內(nèi)容被非法獲取、使用、泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因自然災害導致房屋損壞，影響甲方正常居住。2.因政府政策調整，導致物業(yè)管理費收費標準發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解如協(xié)商不成，可申請相關調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟如調解不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉讓合同權利義務。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定不得轉讓的權利義務。2.與合同履行直接相關的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確約定的權利，均由甲乙雙方各自保留。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自行使或放棄合同中的權利。13.2特殊權力保留1.本合同中涉及物業(yè)管理權、房屋使用權等特殊權利，甲方在合同履行期間保留對該權利的實際控制權。2.乙方在合同履行期間，不得擅自處置涉及物業(yè)管理權、房屋使用權等特殊權利的相關事宜。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改或補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護合同約定的權益。2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面溝通、電話聯(lián)系等方式，及時交流信息，共同解決問題。2.雙方應遵守誠實信用原則，共同維護合同履行的穩(wěn)定性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，具有獨立性，任何一方不得以合同外的約定或承諾作為履行合同的依據(jù)。16.3增減條款1.本合同中未約定的權利義務，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商。2.本合同中的條款，如需增減，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：日期：（年月日）乙方（簽字或蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.物業(yè)管理服務合同3.房屋產(chǎn)權證明文件4.物業(yè)費用繳納憑證5.相關法律法規(guī)文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)費用的，視為違約行為。乙方未如實提供物業(yè)費用