二零二五年度二手房購房合同：貸款利率鎖定協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房合同：貸款利率鎖定協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途2.4房屋面積3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及利率3.4貸款還款方式4.貸款利率鎖定條款4.1利率鎖定期限4.2利率鎖定條件4.3利率調(diào)整機制4.4利率鎖定費用5.貸款申請及審批流程5.1貸款申請材料5.2貸款審批時間5.3貸款審批條件6.房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2需繳納的稅費種類6.3稅費繳納責任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.合同解除條件及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋測繪報告12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3修改合同條款13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：________（明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：獨立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）2.3房屋用途：________（明確房屋用途，如：住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積：________（明確建筑面積或使用面積）3.購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣________元整3.2首付款金額及支付時間：首付款人民幣________元整，于________日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶。3.3貸款金額及利率：貸款金額人民幣________元整，利率鎖定為________%，鎖定期限為________年。3.4貸款還款方式：________（明確還款方式，如：等額本息、等額本金等）4.貸款利率鎖定條款4.1利率鎖定期限：自本合同簽訂之日起________年4.2利率鎖定條件：在利率鎖定期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，貸款利率不變。4.3利率調(diào)整機制：在利率鎖定期限屆滿后，按當時市場利率執(zhí)行。4.4利率鎖定費用：________（明確費用金額及支付方式）5.貸款申請及審批流程5.1貸款申請材料：________（列出需提供的貸款申請材料）5.2貸款審批時間：自提交完整貸款申請材料之日起________個工作日內(nèi)5.3貸款審批條件：________（明確貸款審批條件）6.房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理時間：自本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)6.2需繳納的稅費種類：________（列出需繳納的稅費種類及金額）6.3稅費繳納責任：________（明確稅費繳納責任）7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣________元整7.2保證金繳納時間：于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)繳納至出賣人指定賬戶。7.3保證金退還條件：在合同履行完畢且無違約行為的情況下，于合同終止后________個工作日內(nèi)無息退還。8.合同解除條件及違約責任8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.2買受人未按約定時間支付購房款；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任及賠償8.2.1出賣人違約責任：出賣人未按約定時間交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為________；8.2.2買受人違約責任：買受人未按約定時間支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為________。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求仲裁委員會仲裁；9.1.3依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：________；9.2.2人民法院：________。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費：由敗訴方承擔；9.3.2訴訟費：依法承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買受人支付首付款；10.1.3貸款審批通過。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.2附件二：貸款合同；11.3附件三：房屋測繪報告。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件：地震、火災、戰(zhàn)爭等無法預見、無法避免且無法克服的事件；12.1.2不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2通知方式12.2.1書面通知：通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_；12.2.2電子郵件：通過雙方認可的電子郵箱發(fā)送。12.3修改合同條款12.3.1修改合同條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.3.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份；13.2合同簽署日期：________年________月________日；13.3合同簽署地點：________。14.合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同解釋權(quán)歸________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1房屋交易過程中，第三方可提供房屋評估、貸款咨詢、法律咨詢等服務。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托、咨詢與服務的關(guān)系。16.2第三方在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務。17.第三方介入的流程及責任17.1第三方介入流程17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；17.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；17.1.3第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責。17.2第三方責任17.2.1第三方應按照協(xié)議或合同的規(guī)定，提供真實、準確、完整的信息和服務；17.2.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方責任限額為本合同總價款的________%；18.1.2第三方責任限額以甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同為準。19.第三方介入費用的承擔19.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商承擔；19.2若第三方介入費用未在協(xié)議或合同中約定，則由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用分擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1本合同履行完畢；20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方完成協(xié)議或合同約定的服務內(nèi)容。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方應向甲乙雙方提供已完成的服務報告；20.2.2甲乙雙方應按照協(xié)議或合同的規(guī)定支付剩余費用；20.2.3第三方應退還甲乙雙方提供的保證金或押金。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決方式21.1.1雙方協(xié)商解決；21.1.2請求仲裁委員會仲裁；21.1.3依法向人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議解決機構(gòu)21.2.1仲裁委員會：________；21.2.2人民法院：________。22.第三方介入的其他事項22.1第三方介入期間，甲乙雙方應遵守本合同及第三方介入?yún)f(xié)議或合同的規(guī)定；22.2第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作；22.3第三方介入期間，如發(fā)生任何糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照第21條規(guī)定的爭議解決方式進行解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效文件。說明：附件一應清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等基本信息。2.附件二：貸款合同要求：提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等貸款條件。說明：附件二應包含貸款銀行、貸款利率、貸款期限、還款計劃等詳細信息。3.附件三：房屋測繪報告要求：提供由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：附件三應包含房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋設施等測繪結(jié)果。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同，明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務。說明：附件四應包含房屋買賣價格、支付方式、交付時間、違約責任等條款。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責任。說明：附件五應包含第三方介入的范圍、費用、責任限額、爭議解決方式等條款。6.附件六：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，明確房屋交付時的質(zhì)量狀況。說明：附件六應包含房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝修等驗收結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為________；示例：出賣人未在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付房屋，應向買受人支付人民幣________元的違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：買受人未按約定時間支付購房款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為________；示例：買