2024年物業(yè)公司管理文化場館合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司管理文化場館合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體名稱及性質(zhì)1.2乙方主體名稱及性質(zhì)1.3甲方場館介紹第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)公司管理職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)公司人員配置第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條費用與支付6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息期限11.3保密信息泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方其他要求13.2乙方其他承諾第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方性質(zhì)：股份有限公司1.3甲方場館介紹1.3.1場館名稱：文化場館1.3.2場館地址：市區(qū)路號1.3.3場館規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)公司管理職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方場館進行物業(yè)管理服務(wù)，保證場館的正常運行。3.1.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.2.2場館設(shè)施設(shè)備維護3.2.3場館環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.4安全保衛(wèi)工作3.2.5綠化景觀維護3.3物業(yè)公司人員配置3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方場館的規(guī)模和業(yè)務(wù)需要，配備足夠的管理和服務(wù)人員。3.3.2乙方應(yīng)確保管理人員和服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付管理服務(wù)費用。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行場館的日常管理工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方支付的管理服務(wù)費用。5.1.2乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付費用時，暫停提供服務(wù)。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保場館的正常運行。第六條費用與支付6.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方提供的管理服務(wù)費用為每年人民幣萬元整。6.1.2管理費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。6.2費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付管理服務(wù)費用。6.2.2甲方應(yīng)在每季度的第一交易日，支付該季度的管理服務(wù)費用。6.3費用支付時間6.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，支付首季度管理服務(wù)費用。6.3.2后續(xù)每個季度的管理服務(wù)費用，甲方應(yīng)在每季度開始前的五個工作日內(nèi)支付。第七條合同變更7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。7.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2合同變更程序7.2.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進行充分溝通，形成書面變更協(xié)議。7.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定支付管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方同意解除合同時，也可以根據(jù)實際情況約定合同解除條件。8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)。8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的管理服務(wù)費用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按照約定支付管理服務(wù)費用的，屬于違約行為。9.1.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，屬于違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付管理服務(wù)費用的20%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。11.2保密信息期限11.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年。11.3保密信息泄露后果11.3.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方其他要求13.1.1甲方要求乙方在合同期限內(nèi)，保證場館的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。13.2乙方其他承諾13.2.1乙方承諾按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)，確保場館的正常運行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號14.3合同簽署人：甲方授權(quán)代表X，乙方授權(quán)代表X第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義與責(zé)任第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他組織或個人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的各項規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方如違反本合同的規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照本合同的約定，享受合同約定的權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二章第三方介入的程序與條件第四條第三方介入的條件4.1第三方介入需得到甲方和乙方的同意。4.2第三方介入需符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。第五條第三方介入的程序5.1第三方有意介入本合同項下的業(yè)務(wù)時，應(yīng)向甲方和乙方提出書面申請。5.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方申請后，按照本合同的約定，對第三方進行審查。5.3甲方和乙方審查通過后，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三章第三方責(zé)任限額第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同項下的權(quán)益金額為限。6.2如果第三方的行為給甲方和乙方造成損失，第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為的法律后果，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。第五章第三方介入后的合同變更與解除第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需要變更本合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。8.2合同變更不得影響甲方、乙方和第三方的合法權(quán)益。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)。9.3合同解除后，第三方應(yīng)退還甲方、乙方已支付的費用。第六章違約責(zé)任與爭議解決第十條第三方違約行為10.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，屬于違約行為。10.2第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密的，屬于違約行為。第十一條第三方違約責(zé)任承擔(dān)11.1第三方違約的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同的約定執(zhí)行。11.2第三方違約給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方爭議解決12.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他條款第十三條甲方、乙方和第三方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障合同的履行。第十四條本章節(jié)的修改和補充，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。第十五條本章節(jié)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方場館詳細(xì)資料附件二：乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：管理服務(wù)費用支付明細(xì)表附件四：合同變更協(xié)議模板附件五：合同解除協(xié)議模板附件六：保密協(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：法律法規(guī)引用清單附件一說明：包含甲方場館的詳細(xì)資料，如場館布局、設(shè)施設(shè)備清單、場館運營時間表等，用于明確甲方場館的具體情況。附件二說明：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等，用于雙方明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)。附件三說明：詳細(xì)列出管理服務(wù)費用的支付明細(xì)，包括費用項目、費用計算方式、支付時間等，用于雙方明確費用支付的具體細(xì)節(jié)。附件四說明：合同變更協(xié)議模板，用于雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時，按照此模板簽訂變更協(xié)議。附件五說明：合同解除協(xié)議模板，用于雙方在合同履行過程中，如需解除合同時，按照此模板簽訂解除協(xié)議。附件六說明：保密協(xié)議，用于明確雙方在合同履行過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)和保密期限。附件七說明：第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)時，與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件八說明：違約金計算公式，用于雙方明確違約金的具體計算方式。附件九說明：詳細(xì)列出爭議解決方式，包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，用于雙方明確爭議解決的途徑。附件十說明：法律法規(guī)引用清單，列出本合同中引用的法律法規(guī)，用于雙方明確合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付管理服務(wù)費用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定時間完成甲方委托的事項。4.甲方未按照約定提供甲方場館的相關(guān)資料。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方進行場館的管理工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照附件八的違約金計算公式執(zhí)行。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的間接經(jīng)濟損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付管理服務(wù)費用，屬于違約行為。根據(jù)附件八的違約金計算公式，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因未及時支付費用而給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，如乙方因未及時收到費用而無法正常開展業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的甲方主體名稱，即文化場館管理公司。2.乙方：指本合同中的乙方主體名稱，即物業(yè)管理有限公司。3.管理服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.合同變更：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。5.合同解除：指在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。6.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴