高端住宅區(qū)二手房合同模板

高端住宅區(qū)二手房合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移完畢。4.2房屋的維修責(zé)任：自本合同簽訂之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理費(fèi)：自本合同簽訂之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.4房屋的稅費(fèi)：本合同所述房屋的交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.3如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同7.房屋維修保養(yǎng)合同8.戶口遷移證明9.購(gòu)房款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定交付房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定遷移房屋內(nèi)的戶口，屬于違約行為。5.甲方未能按照約定履行房屋的維修責(zé)任，屬于違約行為。6.甲方未能按照約定履行房屋的物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任，屬于違約行為。7.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上依法享有的使用、收益和處分的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)所收取的費(fèi)用。7.戶口遷移：指將房屋內(nèi)的戶口從原地址遷移到新地址的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋的戶口遷移遇到困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成戶口遷移手續(xù)，如有必要，可尋求公安機(jī)關(guān)的幫助。5.問(wèn)題：房屋的維修責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行履行，如發(fā)生爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)估。6.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)支付責(zé)任進(jìn)行履行，如發(fā)生爭(zhēng)議，可尋求物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生其他爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.高端住宅區(qū)二手房