南寧市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算合同

南寧市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算合同合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于南寧市__________的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋交易稅費(fèi)計(jì)算達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南寧市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)計(jì)算3.1契稅根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅計(jì)算如下：（1）成交價(jià)小于等于90萬(wàn)元的，契稅率為1%；（2）成交價(jià)大于90萬(wàn)元且小于等于180萬(wàn)元的，契稅率為1.5%；（3）成交價(jià)大于180萬(wàn)元的，契稅率為3%。乙方應(yīng)繳納的契稅為：__________元。3.2個(gè)人所得稅根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅計(jì)算如下：（1）成交價(jià)小于等于90萬(wàn)元的，個(gè)人所得稅率為1%；（2）成交價(jià)大于90萬(wàn)元且小于等于180萬(wàn)元的，個(gè)人所得稅率為1.5%；（3）成交價(jià)大于180萬(wàn)元的，個(gè)人所得稅率為3%。乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：__________元。3.3營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算如下：（1）成交價(jià)小于等于90萬(wàn)元的，營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅率為5.6%；（2）成交價(jià)大于90萬(wàn)元且小于等于180萬(wàn)元的，營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅率為6.6%；（3）成交價(jià)大于180萬(wàn)元的，營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅率為7.6%。乙方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅為：__________元。3.4土地增值稅根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的土地增值稅計(jì)算如下：（1）增值額小于等于扣除項(xiàng)目金額50%的，土地增值稅率為30%；（2）增值額大于扣除項(xiàng)目金額50%且小于等于100%的，土地增值稅率為40%；（3）增值額大于扣除項(xiàng)目金額100%的，土地增值稅率為50%。乙方應(yīng)繳納的土地增值稅為：__________元。第四條稅費(fèi)支付4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3乙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)向甲方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)支付憑證。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定支付稅費(fèi)，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定提供房屋，或者提供房屋不符合約定，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過(guò)程中，賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：指房屋買賣過(guò)程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋增值額度，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)。解決辦法：提醒乙方按照合同約定支付稅費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的材料不齊全。解決辦法：補(bǔ)充相關(guān)材料，或者咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，了解具體要求。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方及相關(guān)部門(mén)加快辦理手續(xù)，或者咨詢專業(yè)律師，了解具體辦理流程。4.問(wèn)題：甲方提供的房屋與合同約定不符。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供房屋，或