文化遺址保護土地租賃協(xié)議

文化遺址保護土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的文化遺址保護土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國文物保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其文化遺址保護土地租賃給乙方使用的事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃土地及用途2.乙方租賃租賃土地的用途為：__________（具體用途）。如乙方需改變租賃土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。二、租賃期限1.租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，并經(jīng)甲方同意后簽署續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。2.乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對租賃土地的使用權(quán)；（2）確保租賃土地符合乙方租賃用途的法律法規(guī)要求；（3）負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維修；（4）按約定時間、方式向乙方提供租賃土地；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金；（2）按約定用途使用租賃土地，不得擅自改變用途；（3）負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)；（4）遵守租賃土地所在地的法律法規(guī)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。2.甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。六、爭議解決1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化遺址保護土地租賃合同2.租賃土地使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營范圍許可證明4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租賃土地規(guī)劃設(shè)計圖紙6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式向乙方提供租賃土地，視為違約。2.甲方未保證乙方在租賃期間對租賃土地的使用權(quán)，視為違約。3.甲方未確保租賃土地符合乙方租賃用途的法律法規(guī)要求，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，視為違約。5.乙方未按約定用途使用租賃土地，擅自改變用途，視為違約。6.乙方未負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)，視為違約。7.甲方未按約定時間、方式維修租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.文化遺址保護土地租賃合同：指甲方將其文化遺址保護土地租賃給乙方使用的合同。2.租賃土地使用權(quán)：指甲方依法取得的對租賃土地的使用權(quán)。3.乙方經(jīng)營范圍許可：指乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相應(yīng)的許可。4.違約金：指甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供租賃土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按約定時間提供租賃土地。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃土地。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。如乙方仍不改正，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的租金及滯納金。如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施。如甲方不維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.文化遺址保護土地租賃給乙方進行文化遺址保護、修復(fù)、研究及展示