物業(yè)管理委托合同范本

?##合同編號：________________甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________第二條委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于電梯、照明、排水、消防等設備。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運及環(huán)境綠化養(yǎng)護。4.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。5.物業(yè)使用禁止性行為的告知、勸阻、報告及相關法律責任。6.物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。7.物業(yè)服務檔案和資料的保管。8.其他委托管理事項。第三條物業(yè)服務標準乙方提供的物業(yè)服務應達到國家規(guī)定的物業(yè)服務標準或雙方約定的標準。具體服務標準見附件。第四條物業(yè)服務期限本合同的物業(yè)服務期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務費用1.本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第____種方式：-包干制：由業(yè)主向乙方支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和乙方的利潤。-酬金制：在本物業(yè)管理區(qū)域向業(yè)主收取的物業(yè)服務資金中，按約定的比例或者數額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：-管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；-物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；-物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；-物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；-物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；-辦公費用；-物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；-物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；-經業(yè)主同意的其它費用。2.物業(yè)服務費用標準如下：-多層住宅：______元/月·平方米；-高層住宅：______元/月·平方米；-別墅：______元/月·平方米；-辦公樓：______元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：______元/月·平方米；-其它物業(yè)：______元/月·平方米。3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。4.物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。5.業(yè)主應于每月____日前向乙方交納物業(yè)服務費，或按______交納。6.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。7.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。8.物業(yè)服務費用收取后，乙方不得以任何理由提高收費標準。9.物業(yè)管理區(qū)域內的停車服務收費，按照《______市機動車停放服務收費管理辦法》執(zhí)行。業(yè)主自有或租賃車位的，停車服務費由業(yè)主或使用人交納，乙方應做好服務和收費工作。第六條雙方權利義務1.甲方權利義務-審定乙方制定的物業(yè)管理服務方案。-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。-審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。-委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：-負責返修；-委托乙方返修，支付全部費用；-其它方式。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。-及時繳納物業(yè)服務費用。-尊重乙方的物業(yè)管理方式和措施。2.乙方權利義務-根據甲方授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案并組織實施。-按照國家和本市有關規(guī)定和標準，編制物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算報告。-制止違反物業(yè)管理制度的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。-可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方。-接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況，對甲方提出的詢問和建議及時答復。-每____月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費用收支賬目。-結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)使用手冊，作為物業(yè)管理服務的依據之一。-本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、商業(yè)用房和本合同規(guī)定的資料及物業(yè)管理的全部檔案資料。第七條物業(yè)管理服務質量1.乙方須按下列約定，實現目標管理。-房屋外觀：_______________________-設備運行：_______________________-房屋及設施設備維修養(yǎng)護：_______________________-公共環(huán)境：_______________________-綠化養(yǎng)護：_______________________-交通秩序：_______________________-保安監(jiān)控：_______________________-消防管理：_______________________-房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：_______________________2.乙方須按委托管理事項和標準，完成下列物業(yè)管理服務事項。-制訂年度工作計劃，組織實施房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。-制訂年度綠化養(yǎng)護計劃，組織實施公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護。-制訂并組織實施物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。-制訂并組織實施物業(yè)管理區(qū)域內的清潔衛(wèi)生和公共區(qū)域的秩序維護。-制訂并組織實施物業(yè)管理區(qū)域內的停車管理。-協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。-其它委托事項。第八條物業(yè)的承接驗收1.甲乙雙方應按照國家和本市有關規(guī)定和標準進行物業(yè)的承接驗收，甲方應在乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時向乙方移交下列資料：-竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。-設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。-物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。-物業(yè)管理所必需的其他資料。2.甲乙雙方應在物業(yè)承接驗收手續(xù)辦理完畢后____日內，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。3.甲方應保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第九條維修基金的管理與使用1.本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照規(guī)定繳納維修基金，維修基金的繳納標準及方式按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。2.維修基金的使用由乙方提出年度使用計劃，經甲方審核后劃撥。3.維修基金不敷使用時，經甲方同意，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例續(xù)籌。4.業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十條違約責任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費用的，應按照每日千分之三的標準向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務標準提供服務的，應按照物業(yè)服務費用的____%向甲方支付違約金。3.甲乙雙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應按照物業(yè)服務費用的____%向對方支付違約金。4.乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方有權要求乙方返還多收的費用。5.因不可抗力原因致使合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同或延遲履行合同。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另簽補充協(xié)議，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________