蘇州工業(yè)園區(qū)商品房全裝修房買賣合同第七版

?甲方（出賣人）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：____________________身份證件號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：##第一條項目建設依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。##第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。##第三條乙方所購商品房的基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房，該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________米，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。##第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾_____元整。4.____________________________________________________________。##第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：1.雙方自行約定：(1)________________________________________________;(2)________________________________________________;(3)________________________________________________;(4)________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，甲方在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。##第六條付款方式及期限乙方按下列第__________種方式按期付款：1.一次性付款________________________________________________。2.分期付款________________________________________________。3.其他方式________________________________________________。##第七條甲方逾期交房的違約責任除不可抗力外，甲方如未按本合同第六條約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期不超過_____日，自本合同第六條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.____________________________________________________________。##第八條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第七條約定的時間付款，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還甲方全部已付款，并按甲方累計已付款的_____%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.____________________________________________________________。##第九條商品房交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____________________________。##第十條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第______種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.____________________________________________________________。3.____________________________________________________________。##第十一條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.____________________________________________________________；2.____________________________________________________________；3.____________________________________________________________；4.____________________________________________________________；5.____________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________；2.____________________________________________________________；3.____________________________________________________________。##第十二條關于產(chǎn)權登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。##第十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。##第十四條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。##第十五條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。##第十六條合同附件本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。##第十七條合同效力本合同自雙方簽訂之日起生效。第八條至第十二條由甲方在辦理完產(chǎn)權登記后持本合同和房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的相關材料向乙方交付房屋。本合同一式____份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)____份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。##第十八條合同文本本合同連同附件共______頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方____份，乙方____份。甲方（簽章）：________________________乙方（簽章）：____________________