2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱]地址：[相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體項(xiàng)目日益增多。為了確保城市綜合體物業(yè)用房的順利移交及管理服務(wù)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)用房的正常使用和管理工作的高效、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群；（2）物業(yè)用房：指城市綜合體中為滿足物業(yè)管理需求而設(shè)置的辦公、維修、設(shè)備間等專用房間；（3）管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)用房進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安保等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）移交：指甲方將物業(yè)用房的使用權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（2）管理服務(wù)期限：指本協(xié)議約定的乙方為甲方提供管理服務(wù)的期限；（3）費(fèi)用：指乙方為甲方提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)用房管理工作，確保乙方能夠順利履行管理服務(wù)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)用房的安全、整潔、有序；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)用房管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的物業(yè)用房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)用房進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安保等工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)用房管理情況；（3）乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)用房管理工作，確保物業(yè)用房的正常使用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)用房管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、維修、安保、清潔等；（2）其他費(fèi)用：指本協(xié)議約定的其他應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，如設(shè)施設(shè)備更新、重大維修等。7.2支付方式（1）管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后[具體期限]內(nèi)，將相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）管理服務(wù)費(fèi)用：每月[具體日期]前；（2）其他費(fèi)用：發(fā)生費(fèi)用后[具體期限]內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費(fèi)用；（2）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)使用人民幣，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（3）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明支付用途，以便乙方核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日向甲方收取[具體金額]的滯納金。8.2乙方違約若乙方未按本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于實(shí)際損失；（2）賠償方式：違約方應(yīng)向受損方支付賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有技術(shù)、商業(yè)信息以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）地震；（3）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交有管轄權(quán)的人民法院仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在協(xié)議簽訂前已經(jīng)享有的權(quán)利；（2）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)用房的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）確保物業(yè)用房的正常使用；（2）提高管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）共同應(yīng)對突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通工作情況；（2）及時(shí)通報(bào)重要信息；（3）共同解決工作中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________日期：____________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.物業(yè)用房移交清單5.管理服務(wù)方案6.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。未配合乙方開展物業(yè)用房管理工作：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。違反保密條款：認(rèn)定違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供管理服務(wù)：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償損失。未遵守保密條款：認(rèn)定違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方約定對某些信息進(jìn)行保密的條款。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，如催收無效，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改，如整改無效，可要求乙方賠償損失。3.問題：物業(yè)用房出現(xiàn)重大維修需求。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決相關(guān)問題，必要時(shí)可暫停履行合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)用房的日常維護(hù)和管理工作。第三方應(yīng)確保物業(yè)用房的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并對損壞或故障負(fù)責(zé)修復(fù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求調(diào)整管理服務(wù)方案。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)用房的安全和秩序。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)用房的管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供物業(yè)用房的使用權(quán)限。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)用房維修、更新等方面給予支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在管理服務(wù)費(fèi)用中扣除合理的損耗費(fèi)用。乙方有權(quán)在物業(yè)用房的使用中，優(yōu)先安排乙方自身的經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方管理服務(wù)的內(nèi)容和方式。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將物業(yè)用房出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方調(diào)整管理服務(wù)方案。甲方可對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的管理服務(wù)帶來的增值效益。甲方可根據(jù)市場變化，調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)用房的使用性質(zhì)。乙方不得將管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他第三方。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議編號3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議雙方名稱5.協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目功能5.項(xiàng)目移交時(shí)間三、物業(yè)用房移交1.移交范圍2.移交條件3.移交方式4.移交時(shí)間5.移交驗(yàn)收四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方的責(zé)任2.業(yè)主的責(zé)任3.第三方的責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任追究六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理方式3.糾紛處理機(jī)構(gòu)4.糾紛處理期限七、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.費(fèi)用結(jié)算程序4.費(fèi)用結(jié)算爭議處理八、物業(yè)管理服務(wù)期限及終止1.服務(wù)期限2.終止條件3.終止程序4.終止責(zé)任九、物業(yè)管理合同變更及解除1.變更條件2.解除條件3.變更及解除程序4.變更及解除責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償十一、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力責(zé)任十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限十三、其他約定1.保密條款2.法律適用3.協(xié)議生效4.協(xié)議附件十四、協(xié)議附件1.項(xiàng)目物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.其他相關(guān)文件合同編號20250001_一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議編號：202500013.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日4.協(xié)議雙方名稱：（1）甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司5.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.項(xiàng)目位置：市區(qū)路號3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米4.項(xiàng)目功能：包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種功能5.項(xiàng)目移交時(shí)間：2025年3月31日三、物業(yè)用房移交1.移交范圍：項(xiàng)目內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)用房2.移交條件：甲方確保物業(yè)用房符合移交條件，無權(quán)屬爭議3.移交方式：甲方將物業(yè)用房及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方4.移交時(shí)間：2025年3月31日5.移交驗(yàn)收：乙方在收到物業(yè)用房后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后視為移交完成四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等區(qū)域的物業(yè)管理2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行3.物業(yè)管理費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月元4.物業(yè)管理服務(wù)期限：自2025年4月1日至2028年3月31日5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方的責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的全面實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量2.業(yè)主的責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用3.第三方的責(zé)任：在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的第三方責(zé)任事故，由第三方承擔(dān)責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任追究：對違反規(guī)定的行為，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追究六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：公正、公平、公開2.糾紛處理方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟3.糾紛處理機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理協(xié)會或人民法院4.糾紛處理期限：自接到糾紛報(bào)告之日起30日內(nèi)解決七、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月日前繳納2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月日3.費(fèi)用結(jié)算程序：乙方在收到費(fèi)用后開具發(fā)票，甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付4.費(fèi)用結(jié)算爭議處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟八、物業(yè)管理服務(wù)期限及終止1.服務(wù)期限：自2025年4月1日至2028年3月31日2.終止條件：（1）物業(yè)管理合同到期（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正（3）國家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行3.終止程序：（1）合同到期前3個(gè)月，雙方應(yīng)進(jìn)行續(xù)約談判（2）一方終止合同，需提前30日書面通知對方（3）終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行物業(yè)移交和結(jié)算4.終止責(zé)任：（1）合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)繼續(xù)履行至合同終止日（2）因非物業(yè)管理方原因終止合同，物業(yè)管理方有權(quán)要求賠償損失九、物業(yè)管理合同變更及解除1.變更條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）符合國家法律法規(guī)和政策2.解除條件：（1）合同約定解除條件成立（2）發(fā)生不可抗力事件3.變更及解除程序：（1）書面提出變更或解除申請（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致（3）簽訂變更或解除協(xié)議4.變更及解除責(zé)任：（1）變更內(nèi)容需經(jīng)雙方確認(rèn)，并簽訂書面協(xié)議（2）解除合同需按合同約定進(jìn)行結(jié)算和移交十、違約責(zé)任1.違約情形：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（2）未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)（3）違反國家法律法規(guī)和政策2.違約責(zé)任：（1）支付違約金（2）賠償損失（3）承擔(dān)法律責(zé)任3.違約賠償：違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的%，實(shí)際損失超過違約金的，按實(shí)際損失賠償十一、不可抗力1.不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害（2）政府行為（3）社會異常事件2.不可抗力處理：（1）雙方應(yīng)及時(shí)通知對方（2）采取必要措施減輕損失（3）合同期限相應(yīng)順延3.不可抗力責(zé)任：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會或人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決十三、其他約定1.保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及物業(yè)管理過程中獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)2.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力十四、協(xié)議附件1.項(xiàng)目物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及政府、社區(qū)、業(yè)主等相關(guān)方的溝通與協(xié)調(diào)工作。1.3甲方應(yīng)確保物業(yè)用房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因不符合規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。2.物業(yè)用房維護(hù)責(zé)任2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)用房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)用房管理制度，確保物業(yè)用房的安全、整潔和舒適。3.業(yè)主權(quán)益保障3.1甲方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。3.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.3甲方應(yīng)建立健全業(yè)主委員會，確保業(yè)主委員會的合法性和有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常運(yùn)作，包括但不限于服務(wù)人員的管理、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督等。1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但需提前向甲方報(bào)告并經(jīng)甲方同意。1.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。2.服務(wù)質(zhì)量保證2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況，接受甲方監(jiān)督。3.物業(yè)用房使用規(guī)范3.1乙方應(yīng)制定物業(yè)用房使用規(guī)范，明確業(yè)主使用物業(yè)用房的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)用房的巡查，確保業(yè)主遵守使用規(guī)范。3.3乙方應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理知識的宣傳和教育。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)條款1.1本協(xié)議中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，且與雙方無利益沖突。1.2甲方、乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)責(zé)任。2.中介費(fèi)用2.1甲方、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前由甲方、乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.3中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲方、乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，對自身行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.甲方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議4.乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議5.業(yè)主委員會章程6.物業(yè)用房使用規(guī)范7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理糾紛處理流程9.不可抗力事件處理辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（2）未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)（3）違反國家法律法規(guī)和政策（4）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)移交和結(jié)算（5）未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除2.違約認(rèn)定：（1）違約方在接到違約通知后30日內(nèi)仍未糾正（2）違約行為造成對方損失的（3）違約行為違反國家法律法規(guī)和政策三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)用房：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難解決辦法：建立健全物業(yè)管理費(fèi)用繳納制度，加強(qiáng)宣傳和解釋，提高業(yè)主繳費(fèi)意識。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問題：物業(yè)管理糾紛處理不及時(shí)解決辦法：建立健全物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。4.問題：物業(yè)用房維護(hù)不到位解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)用房的巡查和維護(hù)，確保物業(yè)用房的安全和整潔。五、所有應(yīng)用場景：1.新建城市綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理2.舊有城市綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理升級3.物業(yè)管理服務(wù)外包4.物業(yè)管理服務(wù)合作5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)用房移交及管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2移交方3.移交標(biāo)的3.1移交物業(yè)用房的具體位置、面積、用途等3.2移交物業(yè)用房的權(quán)屬證明文件4.移交條件4.1移交時(shí)間4.2移交手續(xù)4.3移交驗(yàn)收5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3管理服務(wù)費(fèi)用6.管理服務(wù)期限6.1管理服務(wù)起始時(shí)間6.2管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間7.費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指本協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)管理的乙方。1.1.2“移交方”指本協(xié)議中負(fù)責(zé)物業(yè)用房的移交甲方。1.1.3“物業(yè)用房”指本協(xié)議中雙方約定的用于物業(yè)管理服務(wù)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4“管理服務(wù)”指物業(yè)管理方根據(jù)本協(xié)議約定對物業(yè)用房進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)。1.1.5“管理服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。1.1.6“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條款中給出的含義。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.2移交方2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______3.移交標(biāo)的3.1移交物業(yè)用房的具體位置、面積、用途等3.1.1位置：_______3.1.2面積：_______平方米3.1.3用途：_______3.2移交物業(yè)用房的權(quán)屬證明文件3.2.1產(chǎn)權(quán)證3.2.2土地使用權(quán)證3.2.3其他必要的權(quán)屬證明文件4.移交條件4.1移交時(shí)間4.1.1移交日期：_______年_______月_______日4.2移交手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)用房具備移交條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無任何爭議。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理移交手續(xù)，包括但不限于接收文件、鑰匙等。4.3移交驗(yàn)收4.3.1乙方應(yīng)在移交日期后_______日內(nèi)對物業(yè)用房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理服務(wù)范圍5.1.1保潔服務(wù)5.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)5.1.3安全管理服務(wù)5.1.4設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)5.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保潔服務(wù)：每日兩次清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)維修請求，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.3安全管理服務(wù)：24小時(shí)值班，確保物業(yè)用房安全。5.2.4設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。6.管理服務(wù)期限6.1管理服務(wù)起始時(shí)間6.1.1管理服務(wù)起始日期：_______年_______月_______日6.2管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.2.1管理服務(wù)結(jié)束日期：_______年_______月_______日7.費(fèi)用支付7.1支付方式7.1.1乙方應(yīng)按月向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用。7.2支付時(shí)間7.2.1每月_______日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用。7.3違約責(zé)任7.3.1乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。7.3.2甲方未按時(shí)提供管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)移交物業(yè)用房或未提供完整權(quán)屬證明文件的；8.1.2乙方未按約定提供管理服務(wù)的；8.1.3任何一方未按約定支付費(fèi)用的；8.1.4任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為；8.2.2因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；8.3.2違約賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動(dòng)蕩等；10.1.2其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)立即通知對方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；10.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，方可變更合同內(nèi)容；12.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等；12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除；12.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.3合同解除條件12.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快處理善后事宜。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1管理服務(wù)期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同證明。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_______日書面通知對方；14.1.2通知應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件一：物業(yè)用房清單；14.2.2本協(xié)議附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；14.3合同份數(shù)14.3.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，因?qū)I(yè)能力限制，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；15.2.3合同履行過程中，需要第三方對物業(yè)用房進(jìn)行評估、審計(jì)或監(jiān)理的。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)或行為符合合同要求。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。15.5第三方介入程序15.5.1需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.5.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；15.5.2.2第三方責(zé)任和賠償條款；15.5.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；15.5.2.4第三方服務(wù)期限；15.5.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。15.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分15.6.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：15.6.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)；15.6.1.2甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；15.6.1.3第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)報(bào)告，甲方有權(quán)對服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核。15.6.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：15.6.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；15.6.2.2乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；15.6.2.3第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)報(bào)告，乙方有權(quán)對服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審