個人二手房買賣合同范本四

第第頁合同編號:________個人二手房買賣合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房產(chǎn)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下合同目的與背景：1.甲方同意將該房產(chǎn)按本合同約定條件出售給乙方，乙方同意按本合同約定條件購買甲方擁有的該房產(chǎn)。2.乙方購買該房產(chǎn)的目的為自住，并確保甲方在房產(chǎn)過戶后不再承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的任何法律責(zé)任。3.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護雙方合法權(quán)益。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利完成。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），該價格包括該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費、過戶手續(xù)費等一切費用，但不含乙方支付的購房貸款相關(guān)費用。2.支付方式：乙方在本合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為成交價格的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元整（大寫：【人民幣大寫首付金額】元整）。剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，貸款相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。3.支付賬戶：a)首付款支付賬戶：甲方指定以下賬戶作為首付款的接收賬戶：賬戶名稱：【甲方姓名】賬戶號碼：【甲方銀行賬戶】開戶行：【甲方開戶行】b)貸款支付賬戶：乙方貸款成功后，按照貸款銀行的要求，將貸款直接支付至以下賬戶：賬戶名稱：【甲方姓名】或【按揭銀行指定賬戶】賬戶號碼：【按揭銀行指定賬戶】開戶行：【按揭銀行】4.乙方在支付首付款及貸款時，應(yīng)注明款項性質(zhì)為“購房款”，以確?？铐椉皶r到賬。如因乙方原因?qū)е驴铐椢茨芗皶r到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方在收到首付款及貸款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶后支付期限】日內(nèi)，完成剩余款項的支付及房產(chǎn)交付。本合同價格與支付條款的約定，雙方應(yīng)嚴格遵守，確保房產(chǎn)交易的順利進行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【過戶期限】日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【尾款支付期限】日內(nèi)，支付剩余房款。c)甲方應(yīng)在收到剩余房款之日起【房產(chǎn)交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.履行地點：a)首付款支付地點：甲方指定地點或甲方銀行賬戶所在行。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)。c)房產(chǎn)交付地點：該房產(chǎn)所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。-甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、共有情況等。-甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。-甲方應(yīng)按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方擁有的該房產(chǎn)。-乙方應(yīng)按時支付首付款、貸款及剩余房款。-乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。-乙方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并依法使用。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按時支付首付款、貸款或剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。c)雙方應(yīng)依法承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的保密信息。c)本保密條款具有獨立性，不受合同解除、終止或無效的影響。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。c)訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后具有同等法律效力。b)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。c)如出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書面通知解除本合同：-國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；-不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；-對方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的。d)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進行相應(yīng)賠償。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。b)通知送達地址為雙方在合同中確認的通訊地址，如需變更通訊地址，應(yīng)提前通知對方。c)通知自發(fā)出之日起，掛號信或特快專遞的以郵戳日期為準，專人遞送的以送達日期為準，視為已送達對方。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢止。3.簽字蓋章：