二零二五年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履行監(jiān)督及爭議解決合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履行監(jiān)督及爭議解決合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2土地使用情況3.3房屋權(quán)屬證明4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定14.1合同解釋14.2通知方式14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同系指買方與賣方就農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣達(dá)成一致，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋a)房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的、具有小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋；b)買方：指購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的一方；c)賣方：指出售農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的一方；d)小產(chǎn)權(quán)：指未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，擅自改變土地用途、建設(shè)性質(zhì)或未取得土地使用權(quán)證的房屋；e)爭議：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。2.合同雙方2.1買方信息買方名稱：________________________買方身份證號(hào)碼：___________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方身份證號(hào)碼：___________________賣方聯(lián)系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋面積：________________________房屋用途：________________________3.2土地使用情況土地性質(zhì)：________________________土地使用年限：____________________土地權(quán)屬：________________________3.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：_________________4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。4.2支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的________________%支付給賣方；剩余總價(jià)款的________________%應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間支付房屋價(jià)款，逾期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。5.合同履行5.1履行時(shí)間本合同約定的履行時(shí)間為________________年________________月________________日。5.2履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為________________。5.3履行方式買方應(yīng)按照本合同約定的房屋買賣價(jià)格、支付方式和履行時(shí)間，將房屋價(jià)款支付給賣方。6.履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行監(jiān)督由________________機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。6.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對本合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：a)房屋權(quán)屬變更手續(xù)的辦理；b)房屋交付及驗(yàn)收；c)付款情況的監(jiān)督；6.3監(jiān)督方式a)審查相關(guān)文件和憑證；b)進(jìn)行現(xiàn)場檢查；c)聽取當(dāng)事人陳述。7.爭議解決7.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為________________。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照________________規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義a)賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；b)買方未按約定時(shí)間、金額支付房款；c)任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分金額的百分之五計(jì)算；b)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)解除合同后的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償若因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于：a)合同約定的違約金；b)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)合同解除后的其他費(fèi)用。9.合同解除9.1合同解除條件a)一方違約且違約方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)糾正；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能或履行成本過高；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下：a)提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；b)雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致；c)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。9.3合同解除后的處理a)賣方應(yīng)退還買方已支付的房款；b)雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前已發(fā)生的費(fèi)用；c)雙方應(yīng)就合同解除后的爭議解決達(dá)成一致。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，直至不可抗力事件消除。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a)合同約定的履行期限屆滿；b)合同解除；c)合同因不可抗力而終止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2變更程序合同變更程序如下：a)雙方協(xié)商變更內(nèi)容；b)簽訂變更協(xié)議；c)變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2通知方式本合同雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。如一方更換聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。14.3合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等非合同主體。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)第三方提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、履行及監(jiān)督等工作。2.2評(píng)估與鑒定第三方提供房屋價(jià)值評(píng)估、權(quán)屬鑒定等服務(wù)，以確保房屋買賣價(jià)格的合理性及權(quán)屬的準(zhǔn)確性。2.3法律服務(wù)第三方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的法律問題。2.4會(huì)計(jì)服務(wù)第三方提供會(huì)計(jì)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的財(cái)務(wù)事宜。3.第三方介入的約定3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入本合同，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方職責(zé)a)獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤、疏忽或違約行為，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額約定a)第三方提供中介服務(wù)，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的百分之十；b)第三方提供評(píng)估與鑒定服務(wù)，責(zé)任限額為評(píng)估或鑒定服務(wù)費(fèi)的百分之十；c)第三方提供法律服務(wù)，責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)的百分之十；d)第三方提供會(huì)計(jì)服務(wù)，責(zé)任限額為會(huì)計(jì)服務(wù)費(fèi)的百分之十。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的額外條款6.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式確認(rèn)第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.2第三方介入的合同條款本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，不得擅自變更或解除。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)為________________。7.3第三方介入爭議解決程序第三方介入爭議解決程序按照________________規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落地址、房屋面積等信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和真實(shí)性。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰、完整，包含付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等信息。說明：用于證明買方已支付房屋價(jià)款的憑證。3.附件三：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包含甲乙雙方的名稱、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、履行時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同的主要文件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋買賣價(jià)格的合理性。5.附件五：房屋權(quán)屬鑒定報(bào)告要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包含房屋權(quán)屬鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬的準(zhǔn)確性。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于明確爭議解決