二零二五年度農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：___________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定乙方作為物業(yè)管理者，對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“農(nóng)村房屋租賃權(quán)”指甲方擁有的農(nóng)村房屋的租賃權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租權(quán)等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中農(nóng)村房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓方。（2）乙方：指本合同中農(nóng)村房屋租賃權(quán)的受讓方，并承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)甲方農(nóng)村房屋進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)、保潔等工作的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)情況。（3）甲方有權(quán)利對(duì)乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出異議，并要求乙方改正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需資料。（2）乙方有權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定，對(duì)甲方農(nóng)村房屋進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)、保潔等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方對(duì)甲方農(nóng)村房屋的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于房屋所在地的周邊區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方農(nóng)村房屋進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)、保潔等工作，確保房屋的正常使用和安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)改正。6.3終止程序（1）合同到期或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方無(wú)需進(jìn)行任何通知，合同自然終止。（2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方農(nóng)村房屋交還給甲方，并結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方農(nóng)村房屋進(jìn)行日常管理、維修、維護(hù)、保潔等工作所需的費(fèi)用。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方支付給甲方的農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付日期為每月的一個(gè)工作日。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月一個(gè)工作日。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)提供合法有效的收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方提供。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及相關(guān)附件。（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容透露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他雙方同意屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋出租。（3）罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋租賃權(quán)。（2）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理服務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如遇緊急情況，有權(quán)采取必要措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，有權(quán)要求甲方整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的資料和信息。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同主題的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。（2）任何增減條款的修改和補(bǔ)充均應(yīng)按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村房屋租賃權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。4.保密協(xié)議。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方約定。違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、服務(wù)記錄等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：爭(zhēng)議雙方通過(guò)法院進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)，如通信記錄、郵件等。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如未改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，查找泄露源頭，并采取補(bǔ)救措施，如更換密碼、加強(qiáng)內(nèi)部管理等。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通不暢。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_____________________2.第三方主體地址：_____________________3.第三方主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方農(nóng)村房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理。第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需資料。第三方有權(quán)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村房屋的詳細(xì)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)收入。乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先