體育設(shè)施二手房直接買賣

體育設(shè)施二手房直接買賣合同編號：__________體育設(shè)施二手房直接買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。實際用途為：__________。1.3甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房價及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。4.3乙方未按照本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.規(guī)劃用途證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)證明文件4.房屋面積證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房地產(chǎn)過戶相關(guān)文件8.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房地產(chǎn)或過戶的，視為違約。2.乙方未按照約定支付房價的，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房地產(chǎn)。3.定金：指乙方為表示購買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房地產(chǎn)或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按照約定支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房地產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房