商業(yè)綜合體按揭交易范本

商業(yè)綜合體按揭交易范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于乙方購買商業(yè)綜合體物業(yè)。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃及時償還貸款本息。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。2.3還款日為每月的____日，乙方應(yīng)按照約定的還款金額將貸款本息劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條擔(dān)保措施3.1乙方以其購買的商業(yè)綜合體物業(yè)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額，并同意在貸款期間不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條貸款發(fā)放和支付4.1甲方在確認(rèn)乙方符合貸款條件后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第五條違約責(zé)任（1）加收滯納金；（2）提前收回貸款；（3）依法處置抵押物；（4）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切損失。5.2乙方違反本合同的其他約定的，甲方有權(quán)按照約定或者依法采取相應(yīng)的措施。第六條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體物業(yè)買賣合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)評估報告3.借款人財務(wù)報表4.抵押物所有權(quán)證明5.抵押登記證明6.貸款用途證明文件7.乙方授權(quán)書（如有）8.貸款發(fā)放憑證9.還款計劃表10.貸款合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間償還貸款本息2.提供虛假信息或隱瞞重要事實3.未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售或設(shè)定其他擔(dān)保4.未按約定用途使用貸款5.拒絕履行合同約定的檢查、監(jiān)督義務(wù)6.發(fā)生重大不利變化，影響貸款償還能力7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.按揭貸款：指借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人在抵押物上設(shè)定的權(quán)利登記備案。6.滯納金：指借款人未按約定時間償還貸款本息所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未能按期償還貸款本息：甲方可以與乙方協(xié)商延期還款，或依法提前收回貸款。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實：甲方可以要求乙方立即糾正，并采取必要措施消除影響。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售或設(shè)定其他擔(dān)保：甲方可以要求乙方停止違約行為，并依法處置抵押物。4.乙方未按約定用途使用貸款：甲方可以要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方拒絕履行檢查、監(jiān)督義務(wù)：甲方可以采取法律手段，要求乙方履行合同義務(wù)。6.乙方發(fā)生重大不利變化，影響貸款償還能力：甲方可以要求乙方提供擔(dān)保，或依法采取其他措施。7.其他違約行為：甲方可以與乙方協(xié)商解決，或依法采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方購買商業(yè)綜合體物業(yè)，向甲方申請按揭貸款。2.甲方作為貸款人，對乙方進行信用審查，確認(rèn)乙方符合貸款條件。3.雙方簽訂貸款合同，明確貸款金額、利