淄博市物業(yè)項(xiàng)目管理指南

淄博市物業(yè)項(xiàng)目管理指南合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主（或業(yè)主代表），乙方為物業(yè)項(xiàng)目管理公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保甲方物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。二、管理期限2.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約合同。三、管理費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用甲方物業(yè)項(xiàng)目從事違法違規(guī)活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.合法、正規(guī)的發(fā)票6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主（或業(yè)主代表）。2.乙方：指物業(yè)項(xiàng)目管理公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延或拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)提出合理建議，并要求乙方及時(shí)采納和改進(jìn)。如乙方未改進(jìn)，甲方有權(quán)終止合同。3.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)項(xiàng)目管理公司與其他物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主（或業(yè)主代表）與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)