2024年福州二手房買賣范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房買賣范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修費用第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費6.3承擔方第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、期限及終止11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2水、電、煤氣等費用12.3鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋層數(shù)為X層，所在樓層為X層。2.4房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為X，保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元。3.2支付方式（1）定金：人民幣X元，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣X元，于X年X月X日前支付給甲方；（3）貸款款額：人民幣X元，由乙方申請貸款支付給甲方；（4）剩余房款：人民幣X元，于房屋過戶完成后支付給甲方。3.3定金乙方支付的定金用于證明合同的履行，定金在乙方逾期支付首付款或貸款未獲批準時，甲方有權(quán)扣除。3.4首付款乙方應按約定時間支付首付款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.5貸款事宜乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的費用和利息。如貸款未獲批準，乙方應在五個工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為X年X月X日。4.2交付條件甲方應在房屋交付時，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，并保證房屋的基本設(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣邊f(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。非質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費雙方約定交易手續(xù)費為房屋買賣價格的1%，由乙方承擔。6.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費根據(jù)當?shù)卣叽_定，由乙方承擔。6.3承擔方乙方應按約定時間支付相關(guān)稅費，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第八條：違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方在合同履行過程中，均可依法采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：合同的生效、期限及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為X年，自合同生效之日起計算。11.3合同終止本合同期滿，雙方如無異議，自動終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。12.2水、電、煤氣等費用房屋交付后，水、電、煤氣等費用由乙方承擔。12.3鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證，證號為X。13.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明，分別為：甲方：身份證號：X；乙方：身份證號：X。13.3貸款合同如乙方采用貸款方式支付購房款，應提供貸款合同及貸款銀行出具的貸款批準書。第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字甲方（賣方）：____________14.2買方簽字乙方（買方）：____________14.3見證人簽字見證人：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因履行合同所產(chǎn)生的合理費用。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方負責為甲方乙方提供房源信息，協(xié)助雙方進行看房、談判等事宜，并協(xié)助甲方乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2中介方義務中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，并保密雙方之間的交易信息。2.3中介方責任限額中介方對于甲方乙方因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔不超過房價總額2%的責任限額。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務，并協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。3.2貸款銀行義務貸款銀行應按照法律法規(guī)及合同約定，按時發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全。3.3貸款銀行責任限額貸款銀行對于甲方乙方因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔不超過貸款金額2%的責任限額。第四條：過戶機構(gòu)介入4.1過戶機構(gòu)職責過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲方乙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。4.2過戶機構(gòu)義務過戶機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，認真負責地履行其職責，保護甲方乙方的合法權(quán)益。4.3過戶機構(gòu)責任限額過戶機構(gòu)對于甲方乙方因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔不超過過戶費用總額的責任限額。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務費用第三方介入所需支付的服務費用，由甲方乙方按照雙方約定承擔。5.2第三方服務費用的支付時間及方式甲方乙方應在第三方完成相關(guān)服務后，按照約定時間及方式支付服務費用。5.3第三方服務未達標的處理如第三方服務未達到約定標準，甲方乙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部服務費用。5.4第三方違約的處理如第三方違反本合同及法律法規(guī)，導致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條：第三方責任與甲方乙方責任的劃分6.1第三方責任第三方應按照本合同約定，對甲方乙方承擔相應的責任。6.2甲方乙方責任甲方乙方應按照本合同約定，對第三方承擔相應的責任。6.3損失賠償如第三方導致甲方乙方損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。如甲方乙方導致第三方損失，甲方乙方應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須為原件，證號清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是合同的重要組成部分。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明必須為原件，信息清晰可見，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件的說明：身份證明用于證明甲方乙方的主體資格，確保合同的有效性。附件三：貸款合同詳細要求：貸款合同必須為原件，包含貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件的說明：貸款合同是乙方支付購房款的重要依據(jù)，需確保合同內(nèi)容的準確性。附件四：過戶費用清單詳細要求：過戶費用清單應詳細列明各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件的說明：過戶費用清單用于明確過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，以便雙方知曉。附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理條例詳細要求：物業(yè)管理條例應為公司正式文件，包含物業(yè)管理的各項規(guī)定。附件六：水、電、煤氣等費用繳納憑證詳細要求：繳納憑證應為學生原件，證明已繳納相關(guān)費用。附件的說明：水、電、煤氣等費用繳納憑證用于證明乙方已承擔相關(guān)費用，避免日后糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定。3.第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約方的賠償。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房等額外費用。如第三方中介方提供虛假信息，導致合同無法履行，甲方乙方有權(quán)要求中介方退還服務費用，并承擔因此造成的損失。全文完。2024年福州二手房買賣范例1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4尾款支付時間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用4.4過戶雙方責任及義務第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用包括6.2費用承擔方第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方證件名稱：甲方證件號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方證件名稱：乙方證件號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)入住的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______衛(wèi)2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3定金金額及支付時間乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4尾款支付時間及條件尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應在本房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。4.2交付條件本房屋的交付條件為：_______。4.3過戶時間及費用甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.4過戶雙方責任及義務甲方應保證本房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成功，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵披露甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露本房屋的所有瑕疵。5.3質(zhì)量問題處理方式如本房屋存在質(zhì)量問題，乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方提出，甲方應在_______個工作日內(nèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔相應的維修、更換責任。第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用包括本合同的交易費用包括：_______。6.2費用承擔方第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同的變更條件為：_______。7.2解除條件本合同的解除條件為：_______。7.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：違約責任8.1違約行為（1）未按約定時間交付本房屋；（2）未按約定價格出售本房屋；（3）故意隱瞞本房屋的瑕疵或者質(zhì)量問題；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：_______。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的仲裁或訴訟地點為：_______。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同的終止條件為：_______。10.3解除條件本合同的解除條件為：_______。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和專業(yè)性。2.2第三方服務內(nèi)容第三方提供的服務包括但不限于：中介服務、評估報告、貸款咨詢、過戶協(xié)助等。2.3第三方服務費用第三方服務的費用由甲方和乙方按照約定承擔。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。3.3第三方責任限額的變更如甲方和乙方同意變更第三方責任限額，應簽訂書面補充協(xié)議。第四條：第三方義務及違約責任4.1第三方義務第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質(zhì)量和合法性。4.2第三方違約責任第三方如未履行或未正確履行其義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務過程中，與甲方和乙方之間的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的責任。甲方和乙方應按照約定，合理劃分責任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更合同?nèi)容，應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致。6.2合同變更程序合同變更應簽訂書面補充協(xié)議，并由三方簽字（或蓋章）確認。第七條：第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同約定的服務完成后，或因其他合理原因，可以退出本合同。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，應提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方責任免除8.1第三方責任免除條件（1）甲方和乙方提供的信息不真實、不準確；（2）甲方和乙方未按照合同約定履行各自義務；（3）不可抗力因素導致的服務中斷或延遲。第九條：爭議解決9.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更應按照第六條的規(guī)定進行。10.3合同解除合同解除應按照第七條的規(guī)定進行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1第三方服務協(xié)議復印件12.2第三方資質(zhì)證明復印件12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3第三方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括身份證的正反面。附件3：第三方服務協(xié)議復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方服務協(xié)議復印件，包括協(xié)議的所有頁碼。附件4：第三方資質(zhì)證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方資質(zhì)證明復印件，包括資質(zhì)證明的所有頁碼。附件5：房屋評估報告復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋評估報告復印件，包括評估報告的所有頁碼。附件6：貸款銀行出具的貸款意向書復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款意向書復印件，包括意向書的的所有頁碼。附件7：過戶機關(guān)出具的過戶證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的過戶證明復印件，包括過戶證明的所有頁碼。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付本房屋。2.甲方未按約定價格出售本房屋。3.甲方故意隱瞞本房屋的瑕疵或者質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定方式支付購房款。6.第三方未按約定提供服務或未正確履行其義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付本房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.甲方未按約定價格出售本房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為差價的1%乘以購房款的總金額。3.甲方故意隱瞞本房屋的瑕疵或者質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%。4.乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。5.乙方未按約定方式支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。6.第三方未按約定提供服務或未正確履行其義務的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務費的10%。示例說明：如甲方未按約定時間交付本房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果甲方延遲交付10天，那么違約金為購房款的1%乘以10，即1000元。全文完。2024年福州二手房買賣范例2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋交易稅費第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽署日期及地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案等用途第十四條：無效條款14.1合同無效情形14.2無效條款的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方證件類型及號碼：1.2買受人信息乙方地址：乙方證件類型及號碼：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，位于福州市（具體地址），房屋所有權(quán)證號：。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市（區(qū)/縣）街道（路）號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：（例如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積：平方米，共有分攤面積：平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務甲方應當保證對所出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務問題。3.2買受人的權(quán)利和義務乙方應當按照合同約定支付房屋購買價款，并履行合同約定的其他義務。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2付款方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應按約定時間支付給甲方。4.3房屋交易稅費雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2房屋過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔雙方應按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔相應的房屋過戶費用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限甲方對房屋保修范圍和期限按照《中華人民共和國房屋質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，未能按照約定時間交付房屋或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，應承擔違約責任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%至5%。8.2買受人的違約責任乙方違反合同約定，未能按照約定時間支付房款的，應承擔違約責任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬甲方應將房屋內(nèi)的家具、家電按照本合同附件一的規(guī)定，交付給乙方。10.3物業(yè)管理費結(jié)算物業(yè)管理費由乙方承擔，自房屋交付之日起計算，甲方應向乙方提供完整的物業(yè)管理費結(jié)算清單。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供身份證、戶口簿等身份證明文件的復印件。11.3房屋平面圖甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十二條：合同簽署日期及地點本合同于年月日，在福州市（具體地址）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方執(zhí)一份。13.2合同副本若干份，用于備案等用途。第十四條：無效條款14.1合同無效情形任何一方提供虛假身份證明、虛假產(chǎn)權(quán)證明等虛假文件的，本合同無效。14.2無效條款的處理方式本合同無效后，甲方應退還乙方已支付的房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。乙方同時應返還甲方已支付的購房款項及利息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司、銀行等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務等方面。第二條：第三方選擇及責任2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和信譽。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。3.2費用支付方式及時間甲方和乙方應按照約定的時間和方式，向第三方支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償責任限額不超過其收取的服務費用總額。4.2第三方免責第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨立責任第三方對甲乙方之間的合同履行承擔獨立責任，不因其履行合同而免除甲方和乙方的合同責任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補充協(xié)議的簽訂甲方和乙方應在變更事項發(fā)生后十個工作日內(nèi)，簽訂書面補充協(xié)議。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方替代甲方和乙方應在第三方退出后十個工作日內(nèi)，選擇新的第三方并通知對方。第八條：第三方資料保管8.1第三方資料保管甲方和乙方