2024年版房地產(chǎn)買賣合同交易流程與稅費(fèi)承擔(dān)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同交易流程與稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.交易雙方2.1出賣人2.2買受人3.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房屋具體信息3.2.1房屋坐落3.2.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.3房屋面積3.2.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款方式4.2.4支付時(shí)間及方式5.交易流程5.1簽訂合同5.2辦理貸款5.3辦理過戶手續(xù)5.4繳納稅費(fèi)5.5房屋交付5.6尾款支付6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間7.合同的履行、變更與解除7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2出賣人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用12.3水電氣及通訊設(shè)施12.4房屋維修責(zé)任13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣合同定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣、過戶、交付等一切相關(guān)事宜。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，出賣人與買受人之間進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。第二條交易雙方2.1出賣人出賣人是房屋的合法所有者，依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購(gòu)買出賣人的房屋。第三條房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于（地址），開發(fā)商為（開發(fā)商名稱），項(xiàng)目總占地面積約為（占地面積），總建筑面積約為（建筑面積）。3.2房屋具體信息3.2.1房屋坐落房屋坐落地址為（地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。3.2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑占地面積約為（占地面積），建筑總面積約為（建筑面積）。3.2.3房屋面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積為（產(chǎn)權(quán)面積），實(shí)際使用面積為（實(shí)際使用面積）。3.2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為（土地使用權(quán)性質(zhì)）。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（萬(wàn)元）。4.2支付方式4.2.1首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（期限）內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（萬(wàn)元）。4.2.2貸款金額買受人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額），即（萬(wàn)元）。4.2.3貸款方式買受人選擇（商業(yè)貸款/住房公積金貸款）方式進(jìn)行貸款。4.2.4支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，具體支付時(shí)間為（支付時(shí)間），支付方式為（支付方式）。第五條交易流程5.1簽訂合同買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（期限）內(nèi)，與出賣人簽訂《房屋買賣合同》。5.2辦理貸款買受人應(yīng)按照銀行的要求，提交貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件和資料。5.3辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。5.4繳納稅費(fèi)買受人應(yīng)按照稅法規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.5房屋交付出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。5.6尾款支付買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（期限）內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1買受人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。具體支付方式及時(shí)間為（支付方式及時(shí)間）。第八條違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。8.2出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：（違約金計(jì)算方式）。8.3違約金支付方式及時(shí)間違約金應(yīng)按照本合同約定的方式支付。具體支付方式及時(shí)間為：（支付方式及時(shí)間）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的履行、變更與解除10.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。11.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。12.2土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示土地使用權(quán)證，買受人應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。12.3房屋平面圖出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖，買受人應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。12.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要約定的其他重要文件。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。13.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。13.3水電氣及通訊設(shè)施出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電氣及通訊設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的要求。13.4房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)維修責(zé)任。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）由雙方簽署。14.3簽署人出賣人：（簽署人姓名），買受人：（簽署人姓名）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易的一方。（2）貸款銀行：為買受人提供貸款服務(wù)的一方。（3）房地產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的一方。（4）物業(yè)服務(wù)公司：提供物業(yè)服務(wù)的一方。第二條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，享有履行合同的權(quán)利，包括但不限于提供服務(wù)、收取費(fèi)用等。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行提供服務(wù)、協(xié)助甲乙方完成交易等義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：（限額金額）。超過該限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1中介方4.1.1中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。4.1.2中介方的服務(wù)費(fèi)用為：（費(fèi)用金額），由買受人承擔(dān)。4.2貸款銀行4.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等為買受人提供貸款服務(wù)。4.2.2貸款銀行應(yīng)確保貸款審批流程的順利進(jìn)行，如因銀行原因?qū)е聦徟舆t，買受人有權(quán)要求銀行支付違約金。4.3房地產(chǎn)交易中心4.3.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照規(guī)定的程序及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)甲乙方的資料進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.4物業(yè)服務(wù)公司4.4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。4.4.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和舒適。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和義務(wù)，并互相協(xié)作，共同完成本合同的履行。5.3第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第八條第三方介入后的合同效力、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙方、第三方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。8.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙方、第三方協(xié)商一致后可以解除本合同。第九條第三方介入后的合同附件9.1第三方提供的文件第三方應(yīng)向甲乙方提供與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2第三方與甲乙方的溝通記錄第三方與甲乙方之間的溝通記錄應(yīng)作為本合同附件，以備查驗(yàn)。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方服務(wù)時(shí)間及條件第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和服務(wù)條件，提供相應(yīng)的服務(wù)。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間為：（支付方式及時(shí)間）。第十一條第三方介入后的合同簽署11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：貸款合同附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：過戶申請(qǐng)表附件8：稅費(fèi)計(jì)算表附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單附件11：水電氣及通訊設(shè)施清單附件12：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件13：違約金計(jì)算公式附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的房屋的合法所有權(quán)證明，由出賣人提供，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及的房屋土地的合法使用權(quán)證明，由出賣人提供，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示本合同所涉及的房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息，由出賣人提供。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等條款，由買受人簽署。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款，由買受人簽署。附件6：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等條款，由買受人簽署。附件7：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表應(yīng)包含甲乙方及第三方必要的個(gè)人信息、房屋信息等，由甲乙方及第三方共同填寫。附件8：稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)明確本合同所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額，由甲乙方及第三方共同填寫。附件9：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等，由甲乙方及第三方共同簽署。附件10：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司向買受人收取的費(fèi)用項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，由買受人查閱。附件11：水電氣及通訊設(shè)施清單詳細(xì)要求：水電氣及通訊設(shè)施清單應(yīng)明確房屋內(nèi)的水電氣及通訊設(shè)施的配置和使用情況，由出賣人提供。附件12：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確出賣人和買受人對(duì)于房屋維修責(zé)任的劃分和承擔(dān)方式，由甲乙方簽署。附件13：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和金額，由甲乙方及第三方共同遵守。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等條款，由甲乙方及第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.甲乙任何一方延遲履行本合同約定的義務(wù)。3.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。4.甲乙任何一方違反本合同的約定，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。5.甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約金計(jì)算方式按照附件13的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包